房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

tboontan

蒲种 华丽蜕变

封面故事
产业周刊
   2014-09-19 15:13 http://www.nanyang.com/node/650215?tid=688


吉隆坡或雪兰莪州子民，谁会不知道蒲种？外州人大概也不会对这个地方陌生。

这里半个世纪前的废矿潮和橡胶园，如今已无迹可寻，取而代之的是商场、大量的住宅区和商业中心。

发展商无不以争取在此占一席之地而骄傲，这里的房价不但追上了雪州很多地区，就连发展范围也不断扩大，如今已延伸到雪州梳邦和政府行政中心布特拉再也和大马矽谷赛柏再也边界。

小镇蜕变卫星市 蒲种兵家必争之地

追溯1960年代，位于雪兰莪州八打灵县的蒲种（Puchong）是个充满丰富天然资源的小镇，橡胶园和锡矿山镇比比皆是。

随着人口逐渐增加，眼光独到的产业发展商把握商机，精心打造各类型产业，满足市场需求，让商用、工业与住宅产业，如雨后春笋般崛起。

经过逾半个世纪的蓬勃发展，这个小镇已经蜕变为一个成熟且魅力四射的城镇，各种基本设施一应俱全，包括高速大道、霸级市场、购物中心、学校与其他等等。

实际上，相对于国内其他大型城镇，很少城镇能够与蒲种的迅速发展与蜕变过程媲美。

房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）董事经理符儒仁曾经如此形容：“蒲种不再是一个远离吉隆坡市中心的地点，因为它将像八打灵再也与梳帮再也那样，发展为卫星城市。”

16项目陆续面市

他指出，早于2年前，蒲种的发展趋势已经越来越夯，高达16个住宅与商用产业发展项目陆续面市，让买家目不暇接。

从最早发掘蒲种潜能的IOI集团（IOICORP，1961，主板种植股），蒲种之后陆续迎来更多的大型发展商，例如合成统一（HAPSENG，3034，主板贸服股）、林木生集团（LBS，5789，主板产业股）、新丰尼生活（SYMLIFE，1538，主板产业股，前前称宝敦）、杨忠礼集团（YTL）、高美达（Glomac）、马顿（Malton）等等。

马星购地大展拳脚

可以说，蒲种成了发展商兵家必争之地。

就在上月，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）便在IOI广场后面，收购了一片占地88.7英亩的地皮，以打造大型综合发展项目，预计发展总值约93亿令吉。

集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金表示，此项目将是该公司2016年时主打项目之一。

“蒲种是发展热点，我们相信该区已经没有那么大片的地皮，供我们发展综合产业项目。”

据悉，I&P也将在蒲种推出新项目。

发展迅速催生大蒲种

蒲种的开端是从衔接旧巴生路（Jalan Klang Lama）开始，除了蒲种市中心、蒲种再也和蒲种公主城，她的范围已经超越了既定的概念。

因为沿着蒲种路一直往内还有蒲种金山园（Puchong Hartamas）、蒲种乌达玛（Puchong Utama）、蒲种柏丽马（Puchong Prima）、蒲种岭（Bukit Puchong）和绍嘉娜蒲种（Saujana Puchong）。

因为越来越多发展商进驻，加上生活机能如学校、商场等逐一建起，蒲种这块沃土的范围也逐渐扩大，发展一直延伸到与布城（Putrajaya）、梳邦再也（Subang Jaya）、沙登（Serdang）、武吉加里尔（Bukit Jalil）等接壤。

甚具商业头脑的产业发展商灵机一动，把曾经被遗忘的地库改造为新发展区，当然更多人往偏离蒲种市中心的地方寻宝地。

金融中心锦上添花

再之后，更提出了大蒲种区（Greater Puchong）的概念，并与蒲种结合，成为全新城镇，成为人口激增催化剂。

当中，必须要提的是IOI集团推动的蒲种金融中心（PFCC）。

蒲种金融中心就在公主城旁，与赛城接壤，且属于多媒体超越走廊（MSC）地区。

占地8英亩的地段，兴建5座大楼，强调绿色概念，全获得绿色建筑指数（GBI）认证，且离轻快铁站才数分钟之遥。

将原本只是住宅区为主的蒲种，与金融服务衔接一起，如此新颖和大胆概念，令蒲种的地位和身价进一步提升。

雪人口增长最快地区

蒲种人口约40万，是雪兰莪州人口增长最快的地区。这里由梳邦再也市议会管辖，面积有162平方公里，当中有95平方公里是蒲种国会选区。

蒲种能迅速发展，创造大量工作机会并吸引庞大新人口，再到蜕变为现今的成熟城镇，有赖几个利好因素，但最重要的还是生活机能和便利。

交通：四通八达

再来就是交通网，从蒲种可轻易衔接至多条主要道路与高速大道，包括白蒲大道（LDP）、莎阿南大道（KESAS）或是取道联邦大道，可直通八打灵再也或梳邦，再往莎阿南或巴生。

若要南下或北下，也可轻易从这连里连接到武吉加里尔大道（Bukit Jalil-Puchong Highway），再取道南北大道或新巴生谷高速大道（NKVE）即可、要往东海岸可取道第二中环大道（MRR2）。此外，政府也在规划兴建巴生河流域南部大道（SKVE），完成后，蒲种的基建设施与交通网络进一步提升。

捷运计划（MRT）估计将在2017年竣工，届时可与现有轻快铁及电动火车网络连接，有望进一步加强巴生谷的交通网络。

地理：靠近重镇

首先，这里与吉隆坡、梳邦再也及八打灵再也接壤。

回首1980年代，发展商寻求市中心以外的地区发展，以地理位置占优势的蒲种，自然成了首选。当政府宣布布城为中央行政中心后，再加上邻区赛城迅速崛起，促使蒲种的发展势不可挡，让其他城镇望尘莫及。

踏入1990年代，蒲种已经成为一个集中点，由布城、赛城、梳邦再也、八打灵再也、武吉加里尔及吉隆坡围绕着。

基建：应有尽有

蒲种的公共设施，比许多地区都完善。有多元化图书馆、公园、公共交通综合车站等等无一缺乏。

有人说，有学校就有人口，尤其是华小。蒲种国会选区内就有3间华小，包括益智华小、汉民华小和新明华小；之后又加入了从霹雳州迁校来的哈古乐华小以及竞智华小。

另外，泰莱教育集团正在蒲种岭打造1间国际学校，预计明年2月启用。基于蒲种已经应有尽有，因此用“前进与向上”来形容这个蓬勃发展城市的未来，相信是最贴切不过了。

李深静“妙手回春”

说到蒲种产业发展先驱，不能不提丹斯里李深静和他领导的IOI集团（IOICORP，1961，主板种植股）。

李深静是靠油棕起家，但他另一个强项就是善用油棕园的地库，再将之转为发展商地段，大事发展房地产，从住宅到商场，甚至是商业区，从有地物业到公寓。

蒲种从一个新村，发展到今天自成一格的城镇，与他不无关系。

与产业发展，蒲种就是他早期的杰作，至今仍让人津津乐道。

当年的蒲种以橡胶园和锡矿山镇为主，另一特色就是野味店，但对吉隆坡或雪兰莪州人来说，是个偏远寥了无朝气的地方，没有人会想住在那里。

胶园建屋震惊市场

但眼光独到的李深静却大胆购入406英亩地皮，推出发展总值达10亿令吉的综合产业发展项目，震惊整个市场。

当时，很多人都在质疑李深静如何能在辽阔无边的园丘地盖房子，而且那时候蒲种距离吉隆坡市中心偏远，谁会对他的房子感兴趣呢？

任谁也想不到，这么一个毫不起眼的小镇，经过李深静的“妙手回春”，竟然可摇身一变为今日投资者热烈追捧的新城镇。

由此可见，IOI集团比其他产业发展商更有先见之明，最先抢到经济蛋糕，而最大功臣非李深静莫属。

李深静改造蒲种的成就，为他摘下2001年大马国际不动产业联合会（FIABCI）的产业人物大奖，实至名归。

全盘规划建城造镇

IOI集团作为蒲种最大的发展商，一手规划推动蒲种房地产发展的蓝图。

从蒲种市中心（Pusat Bandar Puchong）开始，IOI集团最大的发展城镇要数蒲种再也（Banda rPuchong Jaya）和蒲种公主城（Bandar Puteri Puchong）。

蒲种市中心有蒲种最大的地标IOI广场，而公主城则是综合概念，住宅约有3500间，商铺则有超越1000个单位。

这里的住宅单位概括组屋、公寓、排屋和独立洋房。

庞大人口支撑商业活动逢勃，除了一般商店还吸引了多家银行在此设分行，另有巨人霸市。

IOI集团之后又推出了的低密度别墅区Puteri Hills、约有200个单位的超级排屋16 Sierra，可一览窗外景色的Vista Residences和La Thea Residences等。

金銮镇身价水涨船高

和蒲种市中心毗邻的金銮镇（Bandar Kinrara），发展早期以那里的高尔夫球场闻名，但较后有了武吉加里尔，加上蒲种区的发展，身价水涨船高。

金銮镇位于蒲种市和武吉加里尔之间，属于梳邦再也市议会管辖之地。

随着武吉加里尔和大马科技园（Technology Park）发展起来，早年无人川行的一条路，之后提升加宽，成了今天的BukitJalil-Puchong Highway。

另外，政府规划中的其他要道还有Kinrara-Dammansara高速公路（KIDEX）和Serdang-Kinrara-Putrajaya高速公路（SKIP）。

捷运衔接隆市

这些连接，大大拉近了从蒲种往南的距离，连带居住需求也急速上扬。

金銮镇在1990年代开始发展，城镇分为9个区，从BK1到BK9，建有商业区、住宅区和休闲远设等等，算是发展相当完善的城镇。

新的捷运系统正如火如荼兴建中，往后到吉隆坡市中心或连接到其他城镇将更便利。

Setia Walk新浦点

要说蒲种，IOI Mall肯定是最大的地标，而新兴商业区也陆续冒现，例如就在IOI Mall对面的Boulevard、Setia Walk等。

由实达集团发展的Setia Walk，是一个结合工作、居住、娱乐和学习的生活圈。

这个占地20.8英亩的新兴社区，发展总值8亿令吉，计有商场、店铺、公寓和办公楼。

除了应付日常生活所需的店铺，这里更有各种体现时尚生活的便利，例如健身中心、娱乐场所、卡拉OK、各式精品食肆等等。

正因为这样，这里无论是白天或黑夜，总是热闹非常，可说是蒲种区的新浦点。




旺区屋价涨2.2倍

近年来，发展商皆对蒲种周边未发展地区虎视眈眈，冀望可分一杯羹。

蒲种成为发展商分土必争之地，吸引投资者追随，房价自然也水涨船高。

事实胜于雄辩，蒲种一直不断增长，而且毫无放缓迹象，这是投资者与居民都认同的事实。

实际上，自从增设了购物中心与高速大道后，已经看到蒲种取得复合增长。

例如TAHPS集团（TAHPS，2305，主板产业股）产业臂膀BukitHitam Development，2008年推出的Park Villa联栋住宅，每单位建筑面积介于1259至1560平方尺，当时售价21万8000令吉，但现在二手市场交易价则高达65万令吉，涨幅接近2倍。

同样的，该公司2007年推出的中档公寓Baiduri Courts，单位面积约774平方尺，时价8万7000令吉，但最近成交价达28万令吉，涨幅达2.2倍。

房价普遍涨30%

若要谈最近的趋势，产业代理提供的非正式统计，蒲种房价过去3年至少涨了30%，预计未来10年，房价涨幅可高达60%。

产业代理指出，金銮镇的有地住宅如排屋或洋房，以及往上发展的公寓，2000年起需求大增，但去年销售量则大幅放缓，这或许和政府打房措施有关。

但销售量下跌并没有影响房价，在该区的房价，从2000到2013年间，公寓至少涨了50%到60%，排屋涨幅也有约40%。

趋精品化吸引买家

符儒仁指出，市场上产品种类繁多，发展商必须注入更多创意元素，才能引起潜在买家的瞩目。

他说，当蒲种的发展越来越成熟，市场上将会出现越来越多精品式发展项目，尤其是那些面积不到5英亩的地皮。

“这是我们在发展成熟的城郊，如八打灵再也及梳帮再也，所看到的发展模式。”

近几年，蒲种确实是越来越多高级公寓项目，而且人口持续增加，也带动商用与零售产业蓬勃发展。

轻快铁纾缓交通拥堵

尽管许多产业项目已经在近几年相继竣工，而且有些新产业项目正在或即将进行，但符儒仁相信蒲种不会那么快饱和。

询及交通拥堵会否影响投资潜能时，他说：“这个从来都不是影响房价的因素。”

他指出，投资房屋最重要的是当地的各种设施及商用店铺，而且迟些完成轻快铁延伸计划后，将有助于舒缓现有交通状况。




多元房产 总有一款适合你

想在蒲种置业，一点都不难，因为不管你的要求是什么，这里多元化房产种类总有一款适合你。

有地住宅如排屋、洋房或联栋住宅，往上发展的组屋或公寓，大众化价格或是高尚的豪宅，这里都应有尽有。

马星集团‧蒲种曼哈顿 集团最大综合计划

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）8月宣布以6亿5690万令吉，在蒲种购入一块面积88.7英亩的地皮，以打造蒲种曼哈顿（Manhattan）。

发展总值93亿

该项计划发展总值约93亿令吉，料耗时10年，也将是马星集团在国内的最大综合发展项目。

位于蒲种IOI广场后面的优质地段，该土地卖主还同意授权予马星集团，收购或联营发展隔壁占地170.58英亩的地段。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出，蒲种是发展热点，且相信该区已经没有那么大片的地皮供发展综合产业项目。

2公里5轻快铁站

蒲种曼哈顿所在地四通八达，可轻易衔接至多条主要道路与高速大道，如白蒲大道（LDP）、莎阿南大道（KESAS）、武吉加里尔大道、联邦大道、新巴生谷大道（NKVE）与第二中环大道（MRR2）。

而且轻快铁延伸计划在未来2年完成后，该地皮的2公里范围内，就有5个轻快铁站。

Bukit Hitam ‧蒲种岭 发展先驱回酬稳定

蒲种岭（Bukit Puchong）是TAHPS集团的旗舰项目，面积达1290英亩，涵盖住宅、商用与工业产业，并提供完善公共设施。

显然的，大蒲种区已做好准备，以继续昂首阔步发展，而这归功于发展商的持续投资和信心，包括Bukit Hitam Development。

Epic Suites 1天卖70%

作为蒲种的产业发展先驱，Bukit Hitam Development打造了无数产业项目，而且多年来一直提供稳定且持续增长的回酬。

Bukit Hitam Development从来没有停止过发掘蒲种这块瑰宝。

该公司的最新佳作就是在推介首天，便成功售出70%单位的EpicSuites。

该公司规划把蒲种打造为可自给自足的城市，以满足市场需求。

林木生‧翠湖新城 首推旗舰豪华住宅

林木生集团（LBS，5789，主板产业股）在蒲种发展的翠湖新城（D'Island Residence）是该集团首推的旗舰豪华住宅区，也是进入高档房地产市场的首个计划，占地175英亩的计划，被1000英亩的湖水围绕。每个住宅或商店都可见湖景或与湖景相近，具度假屋时尚风格，令人耳目一新。

翠湖新发展单位组合包括237个豪华超级排屋单位、298个半独立洋房单位、148个独立式洋房、352个超级公寓单位，商务中心和俱乐部。

为了给居者更美好的绿色生活环境，整个发展计划纳入了多项环保元素。如公园和行人走道皆用二极管路灯和太阳能照明，户外空间及每栋洋房采雨水采集系统。

且区内有全长4公里的跑步径、脚车道和户外健身器材和休闲设施，供运动爱好者或住户与家人一起进行户外活动。

因环抱湖水，翠湖新城旨在让购屋者尤其年轻人，可感受岛屿度假休闲生活。

新丰尼生活：Taman Tasik Prima建悠闲湖滨度假村

新丰尼生活推介的Taman Tasik Prima城镇也是以湖滨度假村为发展概念。

占地345英亩，该城镇围绕着一个占地200英亩的天然湖泊。其中The Wharf是整个城镇的发展重点，占地20英亩，总发展价值达4亿5000万令吉。

俯瞰湖泊美景

除了可俯瞰200英亩大的湖泊美景的公寓，The Wharf里，还有BizWalk（32座3层楼的精品陈列室和分层办公室）、64间排屋和占地30万2739平方尺的零售商场。

Taman Tasik Prima就坐落于多媒体超级走廊（MSC）区域内，卓越的地理位置为它加分不少。

此外，社区毗邻学校、幼稚园、商店、小贩中心、诊疗所、私立医院、银行、回教堂等，并衔接多条主要高速大道，包括白蒲大道、莎阿南大道和宜力大道（Elite）。

Taman Tasik Prima距离吉隆坡市，车程需约40分钟，但往梳邦USJ只需短短15分钟，到布城和赛城则仅需20分钟。

合成置地‧Urbana@D'Alpinia四季景观雅丽脱俗

由合成统一（HAPSENG，3034，主板贸服股）产业臂膀合成置地发展私人有限公司发展的低密度与围篱社区Urbana@D'Alpinia相当吸睛。

Urbana@D'Alpinia是个集合四季分明景观主题的综合项目，提供当代和现代生活方式概念。

先建后售

社区位于蒲种、史里肯邦岸和布城南部金三角的策略地点，能直接进入白蒲大道（LDP）。

此外，Urbana@D'Alpinia是以先建后售的概念发展，所以投资者不需担心无良发展商会无法完成计划，购屋者可先看到所能买的房屋。

房屋外观雅丽脱俗，具任何摩登城市家居所需的设计、宽敞空间和舒适捷便的设备。

该计划共有26间两层半的独立洋房，38间两层半半独立式洋房和双层排屋。




新闻背景：蒲种地名起源3说法

蒲种这名字的由来，有几个说法。

巴生河有一条支流叫Sungai Puchong，蒲种可能就是以此河为名，中文则取其音。

另一说法是早年的蒲种，遍山满地都是蒲公英，而且很多华人都爱栽种，因为蒲公英可以入药，因此取用栽种蒲公英之意，再简写成蒲种。

在马来社会，则流传另一种说法，指早年的蒲种常看到一种名叫Pucung的鸟，要取其音但又不想直接用这种鸟的名字，所以用了谐音Puchong。

不管那一说法，反正以蒲种今天的发展和形态，蒲种肯定是好名字。

报道： 魏素雯

tiramisu83

soho都是卖来住的吧，你们看那些show unit，都是设计到可以住的那样
但还不清楚到时gst来后，会有什么影响
cukai tanah 和pintu都会要付比较高的是吗？

elmond

楼主，没有发放 selangor 外国人新政策？

http://www.thestar.com.my/Busine ... -in-some-districts/

tboontan

elmond 发表于 22-9-2014 12:12 PM
楼主，没有发放 selangor 外国人新政策？

http://www.thestar.com.my/Business/Business-News/2014/09/2 ...

还未有中文版新闻

tboontan

担心预算案条件更苛刻

全国
   2014-09-23 08:49 http://www.nanyang.com/node/650917?tid=460

（八打灵再也22日讯）雪州政府毫无预警地颁布新条例，规定外国人在雪州7个县购买产业的价格必须是200万令吉或更高，导致发展商和投资者无法适从，也令房地产市场预计会进一步冷却。

马来西亚房地产代理员协会（MIEA）主席西华桑格指出，中央政府在今年1月落实外国人在大马购屋的最低门槛是100万令吉，如今时隔9个月，雪州政府进一步将门槛上调到200万令吉，令发展商和投资者感到错愕，同时也担忧10月即将公布的2015年财政预算案中，也会针对外国人购买本地房产落实更为苛刻的条例。

外资持狮城四成房产

他说，虽然没有外国人在大马拥有产业的确凿数据，但一般而言是占了本地房地产的4%至7%，其实只是很小的百分比，不过政府却一直在打击这领域。

“新加坡大约有40%的房地产是外国人所拥有，但依然还是欢迎外国投资者，而我们却不断的落实苛刻的条件，这是会让外国投资者却步的。”

西华是受《南洋商报》询问时这么指出。

市场缩小打乱买卖规划

西华指出，新条例也使到外国投资者无法适从，因外国投资者很多时候偏向将手中的产业出售给外国人，所以这新条例打乱了外国投资者的规划。

“例如，一名新加坡人在数年前购买了雪州一间50万令吉的房子，原计划出售给其新加坡友人，但因今年落实的100万令吉门槛而无法售出，唯有打算等多两年房价涨到100万令吉时再出售。

“但是现在他要等到多少年，那间房子价格才能涨到200万令吉呢？在这情况下，他唯有出售给本地人。”

房市恐再冷却

西华说，一旦外国人目前手中持有的房地产只能出售给本地投资者，意味着市场将会缩小，如此一来需求将会减少，因而导致目前已经放缓的房地产市场，进一步冷却。

他也提及这项新条例对发展商的影响，因部分发展商为了针对外国人市场，兴建了100万令吉或以上的房地产，并投资前往外国参与展销会，如今却落得人财两失。

非外资“朝圣地” 料不会冲击房市

尽管雪州向柔州政府看齐，提高外国人购买产业的门槛，不过产业界专家指出，雪州并非外国人的“朝圣地”，顶限调升并不会冲击雪州市场。

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）集团董事经理丹斯里梁海金，接受《南洋商报》电访时指出，雪州产业一直都由本地买家推动，因此新政策并不会带来显著冲击。

他说，外国人比较钟情位于吉隆坡、柔佛、槟城与亚庇的产业，雪州产业不是他们的主要考量。

截至目前，马星集团旗下产业项目发展总值（GDV）高达36亿令吉，外国买家仅占5至10%。

须直接向发展商买房

新条例同样波及“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H），外国人必须直接向发展商购买产业，而不能通过二手市场购买，而且每个家庭只限购买一间。

台湾房屋地产集团总营运长周家庆认为，新条例实效不大，但或多或少会带来一些负面影响。

“我们的外国客户主要是购买位于吉隆坡城中城及依斯干达特区一带的产业，因此，雪州的产业新条例冲击应不会太大。”

不过，他不排除这会制造一些负面影响，让外国人对本地政府的多变政策失去安全感。

限购更能遏制炒房

他认为，雪州政府与其调高顶限，遏制外国人炒房，不如限制购买数量，更加实际。

“我认为，购买1、2间房子是合理的。若政府想打房，可从第三间开始下手。”

他指出，政府希望通过“马来西亚我的第二家园计划”，吸引条件不俗的外国买家前来本地置业，但又通过大幅度调高房价顶限，遏制外国人炒房，或许会让外国人觉得政府抗拒外资。

转投澳英日怀抱

“政府把房价顶限设得那么高，外国买家可能会转投澳洲、英国及日本的怀抱。”

他表示，新条例可能会吓跑真正想在本地置业，视我国为第二个家的外国人。

台湾房屋地产集团为我国引进的外国买家主要来自台湾、中国、香港、日本及美国。

tboontan

本月生效‧遏制炒房
外资雪州置产顶限200万

全国
   2014-09-23 08:48 http://www.nanyang.com/node/650916?tid=460


（吉隆坡22日讯）雪州政府从本月起，提高外国人、永久居民和外国公司在雪州购置产业的顶限，介于100万至300万令吉。

新条例已从本月1日起生效，雪州政府将地区划分为3个部分，即第一区（八打灵、鹅麦、乌鲁冷岳、雪邦及巴生）、第二区（瓜拉雪兰莪及瓜拉冷岳），以及第三区（乌鲁雪兰莪及沙白安南）。

每个地区的产业价格顶限不一，介于100万至300万令吉。

根据《星报》报道，雪兰莪州土地及矿务局局长拿督卡马鲁查曼是在志期8月28日的通令中，公布这项措施及相关指南。

比中央规定增一倍值得一提的是，政府去年10月公布的财政预算案，已把外国人购买本地产业的原来价格顶限，增倍至100万令吉，从今年1月1日起生效。

如今，雪州政府再度出手遏制外国人炒房，把第一区和第二区的住宅产业价格顶限，从100万令吉，倍增至200万令吉。

第三区的住宅产业价格顶限维持不变，但仅限于分层地契及有地分层地契。

商用产业大调至300万

商用产业方面，除了第三区不受影响，第一区和第二区的产业价格顶限皆从100万令吉，大幅调高至300万令吉。

至于工业产业，3个地区的价格顶限皆从100万令吉，飙升至300万令吉。

此外，外国人也不能购买土著单位。至于非土著单位，他们可购买最多10%单位。

农业地、土著保留地、非分层有地住宅产业，以及拍卖产业，统统不可购买。

勿抵触第二家园计划

征阳集团（SUNSURIA，3743，主板产业股）执行主席拿督戴良业认为，雪州政府应抱持更为开放的态度，不让现有措施与“马来西亚我的第二家园计划”相互抵触。

他说，这项政策，可能影响外国人在马的置产意愿，何况现阶段在我国置产的外国投资者并不是很多。

再者，去年财政预算案也将外国人在我国置产的房价底限为100万令吉，现在进一步提高，会造成混淆，也让外国投资者对我国措施的稳定性无所适从。

不仅如此，各个地方政府之前为遏制外国投资者炒作房产，早已对外资置产设下许多限制，包括限制发展商可以出售予外国人的房屋比例。


报道： 魏素雯

tboontan

tboontan

294 楼的新闻报道里， 字眼有误。

顶限应该是下限

tboontan

关于KLIBOR房贷配套

产业周刊
   2014-09-26 13:05 http://www.nanyang.com/node/651800?tid=686


最近市场盛传，吉隆坡银行折息率（KLIBOR）可能在未来取代基本贷款利率（BLR），成为贷款利率的计算指标。

究竟何谓吉隆坡银行折息率，若采用这个计算指标，消费者是否可以取得更好的贷款利率？

当我们谈到房屋贷款，相信多数人都知道市场上的房贷配套是以基本借贷率（BLR）或基本融资率（BFR/IFR）为参考利率。

然而，市场上还有其他类型的贷款配套可作选择，其中有KLIBOR利率的房贷可供选择。

KLIBOR全名是Kuala Lumpur Interbank Offered Rate，是在1987年6月推行，是银行领域借贷利率的正式指标。



基本上，银行和金融机构以KLIBOR利率互相借贷，简单来说，KLIBOR是12个月吉隆坡银行同业拆息率，国家银行指定12间银行综合他们的利率，计算出来的同业利率。

因此，KLIBOR也极可能是反映出银行真正的资金成本的一个更好的指标。

三个月期KLIBOR房贷

三个月期的KLIBOR房贷配套在2008年期间推行，多数房贷的贷款利率皆以基本借贷率或基本融资率为基准，而革新的KLIBOR房贷则用3个月期的KLIBOR利率为房贷参阅利率。从2008年至2013年的数据显示，KLIBOR利率通常低过基本借贷率。

此外，基本借贷率和KLIBOR之间也彼此有关联，当KLIBOR扬升或下降时，基本借贷率也会跟随浮动，不过，上升或下降的幅度或许会不同。

KLIBOR贷款性质

KLIBOR贷款的特质，包括利率以及利率更新期限。

一‧利率就如其他浮动贷款利率一样
有效利率（effective interest rates）是根据三个月期的KLIBOR利率，再加上固定的价差（spread）计算出来的年利率。

例如：KLIBOR（3.31%）+1.10%=4.41%（每年）

相对的，基本借贷率和基本融资率的房贷则是用这个参考利率，扣除价差。

例如：BLR（6.6%）-2.2%=4.4%（每年）

二‧KLIBOR利率每三个月更新
KLIBOR和基本借贷率最显著的差别是，一家银行可无需任何公告，可以随时更改基本借贷率，3個月期KLIBOR房屋贷款利率，则是每三个月更新。

基本借贷率的配套可以随时变动起伏，但KLIBOR利率则每三个月更换一次。在运作上来说，第一笔贷款发放日前一天的KLIBOR利率，会是首三个月的贷款利率，接下来的三个月的利率，便会采用固定在三个月期的最后营业日利率计算。

总结

KLIBOR利率房贷是一项新的替代型的按揭贷款，因此，当比较房屋贷款配套时，不妨考虑以KLIBOR为房贷基本利率的配套。

目前，只有两家银行提供3个月期KLIBOR贷款，分别为丰隆银行的Mortgage KLIBOR和渣打银行的Mortgage KLIBOR。

欲查询最新的基本借贷率和KLIBOR为基准的贷款配套，不妨使用Loanstreet.com.my的贷款比较计算器，了解详情。

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tboontan

财政预算案期待惊喜？

投资策略
产业周刊http://www.nanyang.com/node/651796?tid=686
   2014-09-26 12:59


又是10月了！还有不到一个月的时间，又是一年一度的财政预算案即将发布的关键时刻。

每年每到这个时刻，国人都在引颈期待国家发布的新财政好消息、好方案。那今年呢？

明年是我国推行第10个大马计划（2011年至2015年）的最后一年；因此总结过去、展望将来，2015年也将是我国为第10个大马计划作个总结报告，并为下一个5年计划———第11个大马计划作好准备、策略规划的一年。

同时2015年（从4月1日起），也将是我国首次正式实行消费税（GST）关键的一年，从此大马将进入消费税的年代。

人民谨慎消费精打细算

因此不管你喜不喜欢、愿不愿意，从衣食住行到吃喝玩乐巨细靡遗，人人都得做好缴付6%消费税的心理准备。可以想像《2015年财政预算案》，预计将是一个痛苦的预算案，也不敢奢望会有任何惊喜。

事实上，为了因应即将于明年正式实行的消费税，消费人从今年起已经开始精打细算、谨慎消费，消费情绪一路下滑。

根据统计数字显示，国内的消费开销已从2014年首季的7.3%，一路滑落至次季的6.5%；预计明年还会继续下滑至6%。

同时，根据尼尔森所作的一项最新调查也显示，10个人中，已有8个人开始改变消费习惯，并减少家庭开销，提高储蓄，包括减少添购衣物、户外娱乐、煤气电费、名牌产品、度假休闲、房屋装修等。

同样地，产业领域也面临冲击。

自今年起，政府正式出台一连串的打房措施，包括提高产业盈利税（RPGT）、废除发展商承担利息计划（DIBS），以及提高外国人购屋屋价顶限（限制外国人只可购买价值100万令吉以上的产业限令）。

此外，净房贷房价比（以净售价决定房贷与房价的价值对比（LTV））、以及个人限购单位（一人团购4个单位以上必须登记）等，也导致买气减弱、成交骤减。

人均收入不及房价飙涨

根据大马经济研究院发布的住宅产业指数显示，大马住宅产业指数，今年次季已跌至109.9点，按季跌1.3%，按年挫28.3点。

这说明政府自今年严厉打房以来已见成效，昔日火红的买气已减，未售新住宅单位剧增。

此外，国家银行发布的大马房价指数也显示，去年末季已跌至9.6%，这是自2011年第三季以来，首次跌破10%水平。

在产业新项目推介放缓，以及拥有3个以上房贷者，仅占贷款总数的3%（84%房贷者仅有一项未偿房贷）等种种考量之下，来临的财政预算案预计政府不会再度侧重打房，反而将心思用在如何帮助特定群体，发展可负担的房屋。

这些措施包括为低收入族群提供补贴，为发展商提供奖掖发展中低价房屋等。

根据国家产业资讯中心发布的《2013年房价数据》显示，房价增长指数平均11.6%，但国民人均收入却远远不及房价飙涨，因而导致中低层收入人民（月入2千500令吉以下者）无法也无能力买房。

兴建100万间中价房屋

为了确保居者有其屋，在新的财政预算案下，预计房屋与地方政府部将与私人机构合作，在2017年以前，兴建100万间可负担中价房屋，以迎合中低收入人民的需求。

在“一个大马房屋計划”下（PR1MA2014），政府已拨出10亿令吉兴建8万间比市价低20%的可负担房屋（介于10万至40万之间），予月入介于2千500至7千500令吉的购屋者（夫妻或家庭）购买。

这些购屋者必须是购屋自住，并以抽签方式认购，另外，在10年內不得将房子转售他人。

在房屋政策上，政府也将重新审视、检讨，包括土地使用与发展条规，如分区政策、土地使用限制、发展费用、设计要求等，以更好地推行利民惠民房屋计划。

加速落实新房贷机制

同时，在房屋贷款架构上，政府也计划重新检讨，包括探讨设立房屋银行、或发出融资执照予大型保险公司与合作社的可行性，并加速落实新的房贷机制，为中低收入、贷款不易的购屋者提供房贷融资便利。

总之，一系列的计划、规划财政预算，无论是喜是忧、是悲是乐，再多的猜测徒增烦恼暂且放下，就以平常心，兵来将挡水来土淹，就等10月10日那一天，拭目以待吧！

拿督林景清 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理

jackphang

很好的帖子，留下脚印。谢谢分享。

elements

值得深思的貼，贊!

tboontan

米兰多施：消费者“恐惧”
消费税前料掀购屋潮

落实消费税http://www.nanyang.com/node/652539?tid=460
全国
焦点新闻
   2014-09-30 08:51

（八打灵再也29日讯）富道教育集团（WMA）首席讲师米兰多施认为，基于“恐惧因素”，落实消费税之前，房产交易量将会增加，因为大家都认为落实消费税后，房价会上涨，因此发展商可以在明年4月1日之前把握机会。

房产市场需半年消化

“落实消费税后，房产市场将放缓，可能需要4至6个月时间来消化，之后市场就会恢复正常。”

此外，他不认为，落实消费税后，产业价格将上涨6%，因为价格主要仍受需求与供应影响。

“落实消费税后，购屋者会采取观望态度，若没有销量，发展商必须自行吸纳6%消费税，以提高竞争能力。”

他补充，落实消费税后的首半年或许是投资者进场的好时机，因为竞争者减少了。

米兰多施将在来临的投资峰会上讲解落实消费税后的房产投资趋势。

罗伯特清崎房产顾问多夫指出，根据其他国家的经验，落实消费税后，对房产领域的影响并不大，惟无可否认，首几个月，市场会放缓，因为投资者需要时间消化。

“房产的价格，仍然取决于发展商是否愿意自行吸纳消费税及整个市场的需求与供应。”

涨幅或比之前低

亿达法务办事处创办人陈佐彬则认为，房产市场仍然会呈正面增长，惟涨幅可能比之前低。

他指出，目前住宅产业被纳入豁免消费税类别，惟政府一直提倡居者有其屋的理念，因此住宅产业应该零税率，如此一来整个供应链就没有消费税。

房贷难批建屋也没用

米兰多施说，国内缺乏可负担房屋及中低价房屋单位，但即使供应足够，年轻人也无法获得银行贷款。

他说，基建设施是其中一个问题，可负担房屋周围也必须拥有良好的公共交通系统。

多夫则说，落实消费税后，年轻人将更难购买房屋。

2014年产业投资峰会与展览会将于11月1日及2日，上午9时至下午7时，在绿野国际会展中心（MIECC）举行，届时主讲者将会分析2015年房产前景及2015年财政预算案对房产领域的影响等。

展览会共有134个摊位，预计60个至70个发展商参展，预知更多详情可浏览http://www.prism.my。

吁放宽可负担屋房贷

亿达法务办事处创办人陈佐彬希望政府在即将公布的明年度财政预算案中，可提呈让银行业者支持可负担房屋计划的措施，以真正达至居者有其屋理念。

他说，虽然银行大部分业务以房贷为主，但是并没有太多支持可负担房屋计划的措施。

他解释，虽然政府落实“我的首间房屋计划”及“一马人民房屋计划”（PRIMA），但首次购屋的年轻人在贷款方面仍然面对问题。

获10%担保仍难通过

他解释，虽然“我的首间房屋计划”允许购房者从银行借出100%房贷，并由Cagamas SRP为10%首期费做担保，但是很少人成功申请这项计划。

“即使获得10%担保，另外90%贷款可能不获批准。”

他认为，银行应该履行社会企业责任，并建议在各个银行分行为50万令吉以下的屋子设定固打制，以支持可负担房屋计划。

tboontan

去年149屋主没接银行通知信
非法集团“操控”法拍屋价

全国
   2014-10-01 11:01 http://www.nanyang.com/node/652829?tid=460

（吉隆坡30日讯）全国消费者投诉中心（NCCC）指出，该中心在去年共接获149宗有关法庭拍卖房屋业主的投诉，前年则有128宗相关投报。

该中心法律与争端解析经理萨多斯表示，业主投诉当他们无法偿还贷款时，他们并没有接获银行任何的通知信。

“当他们（屋主）询问银行时，银行职员则声称他们已完成他们的工作（即寄出拍卖产业通知书给屋主），这也导致未来可能会延伸更多问题。”

他指出，结果是，很多屋主承受双重打击，他们无法在房屋拍卖会上“翻本”，同时以低于市场的拍卖价痛失他们的房屋，还要“赔上”更多钱给银行来偿还贷款。

他说：“他们在拍卖房产后，理应拿回一些钱，并非一无所有。”

“剥夺”卖主“翻本”机

与此同时，有房地产经纪披露，有非法集团联手，暗中收买拍卖会的买家，在拍卖会时“操控”拍卖价，即特地压低拍卖房产价格，“剥夺”卖主失去拍卖屋子最佳实价机会。

房地产经纪对《星报》披露，有关非法集团组织一个联盟，垄断拍卖会中的房产拍卖，他们可能是律师、拍卖商、银行职员及法院职员。

“他们会根据房产的价格拿出一笔钱给拍卖会的竞标者。”

此外，一名经纪也申诉，那些非法集团愿意出价1000令吉至1万5000令吉给竞标者，让前者得以如愿以低于市价的房价竞标到他们“心属”的房产。

而在拍卖会登记的竞标者们，往往会通过“台底交易”退出竞标，这已是“惯例”。

拍卖会司法程序将改善

联邦法院主簿署企业沟通及国际关系主任莫哈末艾祖丁表示，法庭会改善拍卖会的司法程序，以尽力限制有非法集团联合“操控”拍卖会的非法活动。

他说：“我们要帮助拍卖会的买家，因为有关集团已干涉拍卖会的体系。”

帮助拍卖会买家

他认为，必须要采取应有的措施来改善拍卖会程序，因为这涉及百万令吉的交易。

此外，吉隆坡法庭高级副主簿官莫哈末希曼指出，截至今年8月为止共有527宗法庭拍卖会，去年有1136宗，而在2012年，则有1240宗法庭拍卖活动。

网上拍卖 抑制非法操控

为保障房产买家“脱离”非法集团的“魔掌”，联邦法院首席法官敦阿里芬表示，或可通过网上拍卖平台来抑制非法集团“操控”拍卖会非法活动。

他说，他已指示联邦法院首席主簿官办公室探考研究网上拍卖（e-bidding）可能性。

而联邦法院首席主簿官罗斯兰则表示：“如果落实网上拍卖平台，对于拍卖会的买家会有更好的保障，也可减少非法集团从中牟利的机会。”

他说，只要有网络连线，买家就可以在任何场所竞标，不一定非要在拍卖会现场。

他也补充，网上拍卖的概念也是司法上的革新进程，他们会成立一个委员会探考如何实行网上拍卖。

tboontan

产业评估 , 鉴定价值

屋理絮闹
产业周刊
   2014-10-03 16:07 http://www.nanyang.com/node/653458?tid=686


对许多人而言，人生中，买卖产业是一项重要的决定。

不论你买卖产业的目的是什么，投资或自住？产业类型是排屋、公寓、组屋或是店铺，大都需要产业估价师的服务。

什么是产业估价呢？产业估价既不是科学，也不是艺术，是结合了科学和艺术的专业。

估价师就像建筑师、工程师、医生或律师。

估价的焦点就是要针对一项产业进行评估，找出该房产的市价。

解读销售证据断定产价

大马估价师、评估师及产业代理局（The Board of Valuers,Appraisers andEstate Agents Malaysia，简称BOVAEA）对于市价的定义是“一项自愿且公平的产业交易中，买卖双方若要完成产业交易，所需付出的产业价值。”

估价师的责任就是评估，如评估一块土地，包括土地上的建筑物和土地相关的权力和条件等的市价。

产业估价师不会随便给予一项产业一个价值，他们必须参考并解读市场上的销售证据，以相关资料来断定产业的价值。

评估程序

1.认定目标。

2.了解产业目标的一些条件，包括是永久地契或是租用地契，还有土地使用权等。

3.注意评估的日期。

4.搞清楚估价目的和宗旨，及清楚定义产业类型。

大部分估价活动目的是探讨市价，但也有一些估价活动的目的是要找出一个建筑物的投保价值或是商业价值。

5.为特定客户评估产业时，要针对估价目的和宗旨，采用正确的价值评估方式。

6.如果评估报告有不足之处，估价师就一定要在评估报告中阐明。

申请房贷银行指定估价师

作为产业估价师，在过去长达40年内的执业生涯中，我常常面对房屋贷款申请者一些有趣的问题。

现在就与读者们分享。

1，为什么买卖双方已同意一个交易价，银行还是会要求进行产业估价？

答：若贷款者无法偿还贷款时，银行必须以拍卖方式将房屋拍卖掉套现，收回款项。

所以银行必须确保所付出的贷款，没有超过房屋的价值，未来万一进行拍卖，能够收回款项。

银行会要求由他们指定的估价师，评估相关产业价值。协助批准贷款时，有正确的市价作为参考。

2.购买产业的是我，为什么一定要聘用由银行指定的估价师？

答：一般上，国内的银行都想要与他们信任的专业顾问合作，包括律师和产业估价师。

为了确保估价师的可靠性，银行都有指定的估价师名单。只接受该些估价师所做出的评估报告。

3.反正估价师的费用需由我自己承担，为何没有自由委任自己想要的估价师？只要对方是合格且有注册的估价师就好。

答：不能！因为国内的银行规定了不能委任本身的估价师，必须是银行所指定名单里。

如果你需要那家银行的贷款，就必须使用该银行所指定的估价师。

4.银行指定的估价师完成评估报告后，我不满意，可否再委任另一个估价师准备另一份估价报告，向银行的估价报告提出异议？

答：很不幸，国内银行规定，即使对指定估价师报告不满意，也不能委任自己想要的估价师。

5.两个产业估价师被委任评估同一项产业，结果悬殊，如差异至少有30到300%或400%，可能吗？

答：估价活动的目的和宗旨，将影响估价活动的结果。

且不同产业类型，采取不同估价方式，也有可能得出不同的结果。

让我举个例子，当2至3个估价师受委，为位于白沙罗高原一间半独立式房屋估价时，应该都会用直接比较的方式来评估，且得出的结果差异不会太大。

但如果这些估价师受委，评估雪州加影一块面积达50亩的空地，得出来的估价结果是有可能出现大差异，市价差50至400%并不稀奇。

难道说是其中一个估价师错了吗？

其实这是一个矛盾的课题。因为，结果赖于各估价师使用的评估方式，和他们所收集到的资料和条件。所以他们的结果都有可能是对的。

我举例，A估价师可能会假设，这块土地只适合农业活动，未来其他发展潜能不大，所以只进行了农业地价值直接比较。

但B估价师假设，尽管该地目前仍空着，未来却有潜能发展为住宅产业，采用了加权剩余法（Residual Method）来反映未来发展潜能。

这就是导致两个估价师结果有天渊之别的原因。

张仰荣博士 Dr Ernest Cheong 资深房地产顾问

tboontan

彭亨文冬 房价劲飙

房产趋势
产业周刊
   2014-10-03 16:01 http://www.nanyang.com/node/653456?tid=686


文冬是彭亨州西部的一座小镇，是东海岸三州进出吉隆坡的主要门槛，位居彭亨及雪州边界。

这里离吉隆坡仅一小时车程，青山绿水环绕，条件优厚，因此成为吉隆坡人争相投资置产的热点，文冬房地产的价格这几年大幅飚升，出乎文冬人意料之外。

目前，文冬市区附近的双层排屋不管新旧，叫价40万令吉以上，商店不管新旧也叫价120万令吉以上，有者高达160万令吉，令人咋舌。

文冬房地产价格高涨，归咎于四个因素，第一：受到邻近吉隆坡的房产价格带动，第二：燕屋及私人度假村因素，第三：高山多平地少，第四：供不应求。

屋业计划供不应求

在吉隆坡，一间双层排屋动辄售价100万至200万令吉，独立洋房叫价千万令吉，这对邻近的文冬房产价格起了很大的激励带动。

一些吉隆坡人来到文冬，花50万买一间屋子觉得很便宜，但对文冬人来说则太贵了。

由于燕窝有价，许多吉隆坡商人纷纷前来文冬抢购橡胶园，兴建燕屋及私人度假村，把文冬郊外的地价炒贵，间接导致市区附近的地价大幅飚涨。

文冬四面环山，高山多平地少，屋业发展商必须耗资钜款把高地铲平，使到屋子及店铺的成本高涨。

目前，文冬的屋业计划并不多，供应有限，难以满足市民的需求。

随着生活水准提高，文冬人对房屋的需求也相对殷切，但却供不应求，因此许多屋业发展计划，不管是高价、中价或廉价都一扫而空，非常抢手。与3年前相比，文冬现在的房产价格飚涨了逾100%，而且还没涨停。

打造新兴商业区 吸引年轻人回流

发展商非常看好文冬的房地产市场，一些本地发展商更努力打造新兴商业区，吸引年轻人留下来发展，同时也把目标放在来自四面八方的游客。

文冬TMJ发展有限公司5年前在市区不远的都赖路一英里打造了Mutiara Gemilang商业区，建了21间三层楼商店，制造更多经贸空间。该公司董事经理林枝辉接受《南洋商报》访问时说，近期又开辟了Mutiara Mas商业区，兴建了22间三层楼商店，目的就是吸引更多年轻人留下来发展事业，不要再外流。

他希望商界能衷心合作，把文冬的品牌建立起来，吸引更多游客，带动旅游业和房地产。“文冬的品牌是文冬姜及文冬豆腐卜，如果能够把两者重新包装，让游客购买当做礼品或手信送给亲友，效果会更好。”

他指出，文冬山明水秀，空气清新，每逢周末或公共假期，许多外州游客都到文冬游玩及购买土产，这是好现象。

文冬房产需求高

林枝辉指出，银行去年开始严格审批贷款，不管是购买土地或者房屋的贷款，都比过去更严格。

他说，文冬的房地产，包括住宅和商店需求都很高。

“我们刚刚竣工的22间三层楼商店，虽然售价110万令吉，但推介不久便卖完，其中90%是文冬人，只有10%是外地人。”

另外，TMJ发展有限公司不久前落成的珍珠高原2（MutiaraHeight2）双层排屋，也是一抢而空。

林枝辉指出，2年前售价40万令吉，现在有人叫价80万令吉，涨了一倍。

“文冬山多，需要铲平土地建屋子，我最近开发的珍珠高原2，光是铲地就花了600万令吉，这也是文冬屋价昂贵的原因之一。”

比文德甲贵15%———Iringan Pedoman有限公司董事经理●苏建龙

Iringan Pedoman有限公司董事经理苏建龙形容，文冬乃至全彭亨州的房地产，目前可说是一片欣欣向荣。

从事屋业发展至今24年，苏建龙表示，所有住宅和商用项目，全都售清。

“目前，手上共有9项兴建中的项目，文德甲、而连突、文冬和文打各有两项，一项在立卑；而马兰的项目则未动工。”

他指出，虽然文冬只是一个小市镇，但房产比文德甲贵10至15%。

“位于主要道路，离市区不远的土地已经寸土尺金，例如位于文冬都赖路一英里两旁的土地，3年前一亩地售价40万令吉，较靠近市区的则售价300万令吉，涨幅高达7倍。”

他说，与之前比较，五金价格也涨了30%，土地及五金的成本大增，加剧屋价走高。

苏建龙目前正在加叻路的Taman AnngerikUtama兴建12间三层楼店铺，每间售价95万令吉，8间半独立式每单位售65万令吉以上，另有2间独立式洋房售价75万令吉以上。

高山多建筑成本高———Bentong Majujaya有限公司董事●苏建文

Bentong Majujaya有限公司董事苏建文受访时说，文冬高山多，建筑成本比其他地方建房更高。

他坦言，在文冬开发房产项目，成本高，利润少，因此很多发展商都宁愿到其它县市发展。

Bentong Majujaya目前在Taman AnggerikHeight有120亩土地，已开发了首期30亩，兴建303间各类型房屋，未推介便卖完。

他说，目前正计划开发第二期，未推介已经有500多人登记，可见文冬人求“屋”若渴。

苏建文预估，Taman Anggerik Height第二期售价会比首期高约30%。

没报税没贷款———文冬大众银行经理●黄赐安

文冬大众银行经理黄赐安受访时说，政府指示银行收紧贷款申请审核，尤其是那些平时没有报税的贷款者，一律拒发贷款。

“如果收入符合银行规定，而且每年有报税，贷款不会有问题。”

他指出，贷款购买土地，一般上银行最多只借60%，对于信誉好，资金雄厚的发展商，一般都会批准。

“但由于文冬未开发的土地越来越少，新的屋业计划未展开，因此土地及房屋买卖活动已没有几年前这么热络。”

黄赐安也说，文冬房价越来越贵，许多上班族都买不起，加上橡胶及油棕价格低落，二手房屋的交易量减少许多。

文冬房价高涨利好

1.受吉隆坡房价带动
2.燕屋及私人度假村
3.高山多平地少
4.供不应求

报道： 黄正强

tboontan

隆市建600过渡屋
供新婚夫妇居住

全国
   2014-10-09 07:52 http://www.nanyang.com/node/654517?tid=460

（吉隆坡8日讯）城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰说，武吉加里尔的“过渡房屋计划”有超过600个单位已建成。

他到该计划地区视察后在推特上说，这600多个供新婚夫妇居住的单位已建成，并附上单位照片。

此外，他也感谢巫青团长凯利建议政府增建“过渡期房屋”。

月租仅154令吉

过渡房屋计划主要是允许月薪低于3000令吉的新婚夫妇申请入住人民组屋单位为期2年，以便在这2年时间筹钱购买属于自己的房屋，月租仅154令吉。

申请者须遵守一切规定，并且不能居住超过2年。

tboontan

仅限首2万间
青年房屋计划供已婚青年申请

即时新闻
   2014-10-10 19:23 http://www.nanyang.com/node/654971?tid=772

（吉隆坡10日讯）首相拿督斯里纳吉宣布，政府将与国家储蓄银行、雇员公积金局和大马再抵押机构（Cagamas）合作落实青年房屋计划（Youth Housing Scheme），提供年龄介于25岁至40岁已婚青年申请。

他指出，这项计划仅限于首2万间申请的房屋，先到先得，因此呼吁青年要把握机会。

申请者的家庭收入不可超过1万令吉，必须是首间房屋，房屋价格不超过50万令吉。偿还贷款期限则是最高35年。

纳吉说，政府在此计划下，首两年会每个月提供200令吉，以减轻偿还房贷的负担，贷款者也可在转名文件和贷款协议下享有豁免50%印花税。

-- 详细新闻，请看南洋商报 --

tboontan

购屋者协会非议PR1MA与私企合作
障眼法推高一马房价

全国
   2014-10-09 07:51 http://www.nanyang.com/node/654516?tid=460

（吉隆坡8日讯）马来西亚购屋者协会（HBA）总秘书郑金龙抨击一个马来西亚人民房屋（PR1MA）机构与私人发展商合作将会把一马房屋的屋价拉高，即或只能把屋价定于稍微低于市价的价格，这已违背一马房屋计划的用意。

他说，与私人发展商合作，后者会将其盈利附加在标价上，进而拉高一马房屋的价格至接近市价的水平。

价格仅略低于市价

据了解，在一马房屋计划下的房屋价格将低于市价20%至30%左右。

郑金龙对《太阳报》表示，槟城政治人物批评槟州政府使用类似方法，该政治人物甚至预测在私人发展商加入后，一马房屋的屋价将会略微低过市价少许，以障眼法让人们认为这些就是一马房屋。

他说：“这些发展商是谁？（政府）他们如何遴选？给予一马房屋计划工程所考虑的承诺及任务是什么？”

他指出，这些演变成“似曾相识”的故事，如私有化政府的便利设施没透明化；某些人突然致富；公共消费成本突然增高；及豁免平权政策吓退批评者。

与此同时，他认为私人发展商的加入，无法让房屋长期维持在低水平，尤其是充斥着许多不同的“借口”，如更高成本的材料及员工短缺的问题。

应自行在政府地建屋

郑金龙认为，一马房屋计划机构可自立门户成为发展商，自设建筑公司在政府拨出的土地上建房屋。

有能力成为发展商

“为何他们要与私人发展商签合作协议？一马公司自己本身可以成为发展商。”

他说，一马房屋计划是项“崇高理念”但却未好好地去实施，他呼吁该机构在一马房屋计划上应要更加透明化及负责。

他也表示，为了要让一马房屋价达到可负担性价格，政府承诺预留土地给一马房屋计划，当中土地所建设的一马房屋价格相对超值及获得政府补贴，这也是政府设一马房屋计划的目的，确保能够提供可负担房屋价给人民。

“一马房屋计划机构料也不能做出任何可影响屋价高涨的举动，因此该公司要想到自己可以成为发展商的权利。”

购可负担屋应获3万奖掖

马来西亚房地产发展商会（REHDA）建议，低于50万令吉的房屋可以免于缴交消费税，以便鼓励更多发展商建设可负担房屋，尤其是在吉隆坡、柔佛及槟城一带的房屋。

50万以下应免消费税

他对《星报》说：“原则上，我们赞成政府实行消费税，不过我们认为要有长远的等价税则。”

无论如何，该商会也认为，在发展商提供的“发展商承担利息计划”（DIBS）下，应该扩大把购买50万令吉以下的首购屋者囊括在内。

在来临的2015年财政预算案，该商会希望在我的家园计划下，可以提供3万令吉的奖掖给可负担房屋，包括首购屋者。

此外，马来西亚建筑商公会会长郑家恩促请政府降低企业所得税从24%至17%，以向东南亚国家看齐。

开放予拥次屋者 霸占首购族权益

郑金龙质疑让一马房屋开放给第二次购屋者的做法，然而同时间，首次购屋者也无法买到一马房屋。

“就如一个大马人民房屋机构总执行长拿督阿都慕达立所言，要有管制确保购屋者不会霸占及利用该房屋去赚快钱。”

应建在贫民区

他也希望一马房屋机构能够与反对党执政的雪州政府合作，把建屋重点放在贫穷的乡区。

他指出，因为政府的政策，如政府在未提出任何替代方案下取消租金管制，已导致该地区严重缺乏可负担房屋。他认为贫苦的人民不应该受到政治迫害。

应由房政部管辖

另外一方面，他认为，一马人民房屋机构与其在首相署部门之下，前者更加适合交由房屋与地方政府部管辖，因为一马房屋计划目前仍未受到房屋发展商（管制和执照）法令的管制。

“一马房屋发展商无需执照就可建屋，也不必广告及销售执照来售屋给买家，任何购买一马房屋者并未受到房屋发展商法令的保护。”

tboontan

此文章发表于2015年财政预算案前，请参考相关更改

产业倾情：我家在哪里 ？

产业周刊
   2014-10-10 14:12
http://www.nanyang.com/node/654911?tid=686


在今日屋价狂飙的情况下，一般小市民想要拥有一间理想、并且负担得起的房屋谈何容易？

根据一项调查显示，逾60%的大马人希望政府在新的一年里，能够更有效的控制屋价。

同时，也希望政府推出一系列一般小市民负担得起的中低价房屋计划，甚至降低房贷利率，让更多的人轻松拥屋一偿夙愿。

难怪在今日发布的《2015年财政预算案》，更是让人期待政府会否宣布更多有利于拥屋的措施。

在新的财政预算案下，预计房屋与地方政府部将与私人机构合作，在2017年前，兴建100万间可负担中价房屋，以迎合中低收入人民的需求。

PR1MA一马房屋计划

在“一个大马房屋计划”下（PR1MA），政府已拨出10亿令吉兴建8万间比市价低20%的可负担房屋（介于10万至40万之间）。

相关房屋提供予家庭月入介于2500至7500令吉的购屋者购买（以抽签方式，条件是必须自住，并且10年內不得转售他人）。

根据计划，一个大马人民房屋机构将分別在槟城、柔佛及森美兰兴建1万间、2万5000间及1万1000间房屋。

首期计划拟定在15个地点发展约2万间可负担房屋，已经开始动工的包括吉隆坡蕉赖首都镇、柔佛巴西古当及森美兰芙蓉。

MyHome可负担房屋计划

MyHome可负担房屋计划是根据2014年财政预算案，政府将拨出3亿令吉鼓励私人界发展更多中低价房屋。

条件是在推展一项房屋发展计划中，发展商必须兴建至少分别20%建筑面积至少800方尺的廉价屋（4万5000令吉）与建筑面积至少1000方尺的中价屋（17万令吉）。

符合资格的私人发展商，每个单位将可获得3万令吉的津贴，最多为1万个单位。

MyHome可负担房屋，仅限首购者购买，并且每月家庭收入不可超过3000令吉（廉价）或6000令吉（中价）。

RMM可负担房屋

由国家房屋发展有限公司（SPNB）发展，兴建2万6122个单位的可负担房屋计划（RMM）。

项目包括廉价、中低价与中价房屋，西马售价为3万5000令吉、5万令吉与8万令吉；而东马售价则为5万令吉、7万令吉与10万令吉。

这项计划乃以3种不同形式进行，包括由一个大马人民房屋机构、一个大马人民房屋机构与私人界合作和政府提供高达40亿令吉的补助金。

只要年满21岁、每月家庭收入不超过2000令吉的大马首购族，即可向州政府或县署登记申请。

PPR人民组屋

由房屋及地方政府部发展的人民组屋（PPR），售价介于3万5000至4万2000令吉之间。

从2001年起，房屋与地方政府部迄今已推出共138项人民组屋计划（仅供租住），及9万2630间（仅供出售）房屋。

截至9月30日，共有92个计划达6万9036间房屋竣工。

西马售价为3万5000令吉，东马为4万2000令吉；而出租单位则每月124令吉。

RMR亲民房屋计划

在2014年财政预算案发布的亲民房屋计划（PMR），国家房屋发展有限公司也计划兴建8000间房屋。

这项计划旨在协助拥有土地的低收入者，如渔民、农民与贫户兴建自已的房屋，售价为6万5000令吉，政府津贴2万令吉，并提供2%的房贷利息。

先建后售与先租后售并行

此外，配合预计将于2015年强制实行的“先建后售”概念，房屋与地方政府部也或将考虑同时推出“先租后售”概念。

这项计划将以每月缴租金的方式，协助低收入的中下阶层，轻松拥有一间房屋，达到居者有其屋的目标。

总之，万众期待的2015年财政预算案还会有什么惊喜，是喜忧参半，还是忧多于乐，就等今天正式揭晓，拭目以待吧！
拿督林景清 产业倾情 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理