房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

JBCC

allfree 发表于 12-7-2013 08:13 AM
靠人？（财大气粗的外国人？？），当靠人人不理的时候，我们就是“狗不理”包子了，呵呵。。。他们这群人 ...

楼主认为所有外国人都是投机客？每个人遇到这种情況时会惊惶逃离？
至少我不是这样认为，本地房产还会继续由多数本地人和新加坡人士撑起（至少他们还把马来西亚当成他们的家）。
那些己经买房的了，既使面对这房价下调的情況，我想应该不会选择亏本贱卖的。
只要房价出现下调，那些有能力的，肯定会进场扶盘。
我想最主要是他们有较高的抗风险能力。既使下降，只要他们有能力坚持2-3年，最终將迎来另一波涨幅。
楼主期望房价出现大幅调整回到过去的情況，可能只是幻想而己。
当全世界的人都在疯狂的干那事的时候，你还要保持清醒吗？

allfree

JBCC 发表于 12-7-2013 10:46 AM
楼主认为所有外国人都是投机客？每个人遇到这种情況时会惊惶逃离？
至少我不是这样认为，本地房产还会继 ...

套用“上帝要你灭亡 必先让你疯狂”，当很多建好的套房空空如也。。你就会知道，疯狂的代价是多少。。。。当然我们只是在讨论，我喜欢你这样的回复，有点可圈，大家交换意见也很好。。。

当房地产遇到空城计，可没那么简单了。。。。可能就是36计，走为上计。。呵呵

u0508950

JBCC 发表于 12-7-2013 10:46 AM
楼主认为所有外国人都是投机客？每个人遇到这种情況时会惊惶逃离？
至少我不是这样认为，本地房产还会继 ...

有些地点的二手屋, 金融风暴来的时候也不太会掉, 起就起的比别人快, 要找这一类的房子来投资.

kendro

还有1点，现在就银行只offer35年的loan。。。谁会比较辛苦？年轻人有多少薪资 ？

vovochka

我只知道我家附近上个月有一个新的condo launch， 最便宜的那一间是RM580k 起，少过1000sqf的，还没official launch之前就已经卖出了60%。这还叫有价无市吗？？

alpinev18

JBCC 发表于 12-7-2013 10:46 AM
楼主认为所有外国人都是投机客？每个人遇到这种情況时会惊惶逃离？
至少我不是这样认为，本地房产还会继 ...

是不是真的會來, 多几個月就知道了.

allfree

有留意我的贴的大大，也会知道我是以那些DIBS买了600-800千甚至一百万的公寓为主调，如果有好价的二手有地排屋，我也是极力推销。。。可不是一概而论。。。呵呵

很快的。。。会有结果了。。。。还有我说的三栋赚钱的公寓是现成的了。。。。。。。（新山）Bukit Indah Sky Exe, SP Tropika Sky Garden 和Palazio。。。。这些人一定赚钱。。。其他1，2-3年后的就难说了。。。公寓是也旧也没什么人问津。。。。就好像已前新山公寓之祖 Datin Halimah 。。。。人家一听就高级公寓哦。。。。现在呢？？

kimhorchan

最近那些condominium建造的速度非常快！怕多过头！

jm85

u0508950 发表于 12-7-2013 10:31 AM
新加坡哪一间银行都可以做到的, 不过HDB不可以.

马来西亚的房产可能可以吗？ 还是只有新加坡的私宅可以？

我的快乐

vovochka 发表于 12-7-2013 11:06 AM
我只知道我家附近上个月有一个新的condo launch， 最便宜的那一间是RM580k 起，少过1000sqf的，还没officia ...

很多人买新LAUNCH的公寓，因为0头期，也可以等建好后再供或者高价卖出去。
我有朋友读着PHD也买了一间600K的，打算建好后收租不然高价卖。。。

问题是：这么一栋公寓建好后如果超过一半等着放租或售出，对价钱会不会有影响？
买2手屋要头期，律师费，印花税，就算我那朋友卖回原价600千，买家也要准备60-70千现金来买，有多少人拿得出这么一大笔钱？
还有，PHD毕业后真的可以拿到高薪吗？如果经济不好找不到好工作，那怎么供？

银行方面也很奇怪，这种在读学生，凭着年迈的父亲（也不是富豪），竟可以贷款买600K的屋子。

所以我相信如果房产有泡沫，那一定发生在CONDO。。

u0508950

jm85 发表于 12-7-2013 11:39 AM
马来西亚的房产可能可以吗？ 还是只有新加坡的私宅可以？

马来西亚的可以，不过银行手续费有些贵。

Itikputih

allfree 发表于 12-7-2013 11:18 AM
有留意我的贴的大大，也会知道我是以那些DIBS买了600-800千甚至一百万的公寓为主调，如果有好价的二手有地排 ...

如果是地点好（Jalan Skudai路边）的话， 比如说附近会有新的发展像Shopping Mall（Kemayan City重建）， 这类公寓还是看好的。。。

JBCC

allfree 发表于 12-7-2013 11:01 AM
套用“上帝要你灭亡 必先让你疯狂”，当很多建好的套房空空如也。。你就会知道，疯狂的代价是多少。。。。 ...

自身的经济能力才是硬道理。
600K-800K的房价，我想下调的空间应该不太大。只正常收入，沒丢失工作。以兩夫妻正常收入8K-10K来计算，他们足可应付有余，除非银行疯狂加息。況且银行不是傻子，他们既然可以代款给你，应该也做了风险评估，代表你符合申请条件。

那些买超过1百万的，基本上你也不用替他们担心，这群人多是富裕的一群，既使出现所说的现象，也不可能便宜卖给你。
大大一直强调空置，我觉得最主要还是要慎选地点。地点好，根本不用担心空置的问题。
不过LZ还未投资就己经那么悲观。净选些负面因素放大，似乎有点过火了。。。

shitfireman

Itikputih 发表于 12-7-2013 12:28 PM
如果是地点好（Jalan Skudai路边）的话， 比如说附近会有新的发展像Shopping Mall（Kemayan City重建）， ...

如果有shopping mall来决定屋价的话，那些买Cyberjaya 屋子的人不是赚到傻，Cyberjaya 未来至少会有5个mall....

Itikputih

shitfireman 发表于 12-7-2013 12:33 PM
如果有shopping mall来决定屋价的话，那些买Cyberjaya 屋子的人不是赚到傻，Cyberjaya 未来至少会有5个ma ...

我给的例子是在JB的， 你拿偏远的Cyberjaya来说干嘛？ 干嘛不拿Puchong或Kelana Jaya来说呢？

chingyyy

放心, 如果房價下跌,等到消化剩餘較有能力的買家入市後, 價格就會穩定下來.
但如果再一幅度下跌, 人們就不會覺得平而買貨. 原因是: 買家覺得還有下跌的空間, 借不到LOAN (銀行收緊房貸乘數,他們都要考慮RISK).
投資一大禁忌: 切勿自覺自己有能力去"估頂" 或"撈底＂，真正有能力的是: 你的工作穩定性,資金儲備,RISK的管理,不要充大頭.

** 只是個人意見,只因本人見得太多風風浪浪, 對市場比較過敏**

超笨无比

总之现在手上没什么房产的就对未来悲观...............因为他们只能看着起价但又没赚头, 伤心中

手上有房产的就对未来乐观...............因为他们财富一天一天的增长, 快乐中

赞同吗?

Dragoon

我的快乐 发表于 12-7-2013 11:55 AM
很多人买新LAUNCH的公寓，因为0头期，也可以等建好后再供或者高价卖出去。
我有朋友读着PHD也买了一间60 ...

你的朋友有工作吗？怎样prove income?
用transcript来申请loan? 哈哈
银行有take into account future income吗? 哇靠

mimi2w

听了各位大大酱讲，搞到我有点怕怕咧，因为我planning着要买RM280k的condo...自己住的。

Dragoon

JBCC 发表于 12-7-2013 12:30 PM
自身的经济能力才是硬道理。
600K-800K的房价，我想下调的空间应该不太大。只正常收入，沒丢失工作。以兩 ...

我的看法：
600k - 800k 的 terrace / cluster是还好的， 尤其象 SEC, EcoBotanic这一些真的很不错~
可是要是说600k - 800k的condo, 正确来说那些RM 800psf** 以上的condo,我就有所保留了...
现在，很多condo都买future勒，future RTS, future MRT, future university，
我可不可以用future credit 来买？

**只限Iskandar / JB