老板，先说声对不起，浪费您的两分钟看一看这个简单的数学

披狼皮的羊

Kimochi111 发表于 15-10-2012 11:00 AM
被银行拍卖的flat就有啰！我有个朋友专门找被银行拍卖的产业来买！
话说回来，为何耍先买六～八间屋子不 ...

你聽過。。要先學會走。。 才好學跑嗎 ??
你走都還不會 kok.. 學跑 ？？ 萬一扒淋鬥的時候怎麼辦 ?? 這個可不是說有 round 2 給你玩的東西欸。。

almon8188

披狼皮的羊 发表于 15-10-2012 11:06 AM
你聽過。。要先學會走。。 才好學跑嗎 ??
你走都還不會 kok.. 學跑 ？？ 萬一扒淋鬥的時候怎麼辦  ...

你还没回答在下买ground floor好租出去还是3nd floor好租一点阿？

披狼皮的羊

almon8188 发表于 15-10-2012 12:10 PM
你还没回答在下买ground floor好租出去还是3nd floor好租一点阿？

1－2 floor 最好。。。 3 floor 太高了。。 如果沒電梯
G Floor 是很好租。。但是相關問題也比較多。。。

almon8188

披狼皮的羊 发表于 15-10-2012 12:17 PM
1－2 floor 最好。。。 3 floor 太高了。。 如果沒電梯
G Floor 是很好租。。但是相關問題也比較多。。。 ...

G Floor 有什么问题？

Kimochi111

披狼皮的羊 发表于 15-10-2012 11:06 AM
你聽過。。要先學會走。。 才好學跑嗎 ??
你走都還不會 kok.. 學跑 ？？ 萬一扒淋鬥的時候怎麼辦  ...

因为我是开店做买卖的关系,几年前买了自己做生意的店面，去年od了loan 加一些钱(有跟银行借loan）买多一间店屋(under construction), 打算先出租(不知道租得出吗?)!
我想问问接下来如果能存到一些钱，我应该买店屋还是买屋子比较好？

almon8188

明明明 发表于 12-10-2012 09:33 AM
呵呵呵，屋子要租的出，只要有三样东西：

洗衣机，

炉头可以弄，反正都是长久不会坏的，
洗衣机和冰箱这个会坏的，如果是买新的放下去投资值得咩？？

卡螺丝

Kimochi111 发表于 15-10-2012 01:23 PM
因为我是开店做买卖的关系,几年前买了自己做生意的店面，去年od了loan 加一些钱(有跟银行借loan）买多一间 ...

买屋子比较好。。。
找屋子来租/买的人，
总是比要做生意的人来得多。。。

almon8188

明明明 发表于 12-10-2012 09:30 AM
说真的，我宁愿低一点的价钱租给好租户，也不要高价租给烂咖～

是啊，好租户现在难找啦。。

披狼皮的羊

Kimochi111 发表于 15-10-2012 01:23 PM
因为我是开店做买卖的关系,几年前买了自己做生意的店面，去年od了loan 加一些钱(有跟银行借loan）买多一间 ...

哇。。。這樣做。。。替你捏了一把冷汗。。。
你做這項投資之前。。你有考慮過。。萬一租不出去。。怎麼辦 ? 你的 exit path 是甚麼 ??
店屋賺的很好賺。。但是我手上也卡著三間。。差不多7年了都租不出去那種。。
地點。。絕對不是問題。。只是那個方向不太好而已。。不然就是 parking 不好。。 不然就是死區。。
沒錯。。 valuer 的價錢一年漲過一年。。。 表面賬目看起來是賺錢。。實際上我一分錢都收不到。。
我不過我好在有別的 exit path.. 有些店屋的租金收入是供期的 5倍。。所以。。加上四個 OD把錢 轉來轉去。。還不會覺得有甚麼風險存在。。
但現在的問題是。。 你目前有別的 exit path 嗎 ??
不過。。。既然你已經買了。。 那麼。。只好聽天由命了。。

我剛開始的時候。。是有大概8間房子。。 然後才開始動那個店屋。。
而且。。我的8 間房子。。則是從兩個 starting point 開始。。
加上當時銀行還有 offer monthly rest 的 OD..所以。。 基本上那個時候我已經用 OD 轉來轉去。。我才去動店屋跟小工廠

還有一樣。。。這是我們行內不成文的規則啦。。
真正有把握很好賺的 under con 店 project.. 恐怕還沒開始填土就被人 bulk purchase 全部掃去。。
剩下來的基本上就是連發展商本身都沒甚麼把握的那種。。

所以。。。以我們這樣的散咖。。一般上是買那些已經建好的。。比較安全

明明明

almon8188 发表于 15-10-2012 01:25 PM
炉头可以弄，反正都是长久不会坏的，
洗衣机和冰箱这个会坏的，如果是买新的放下去投资值得咩？？

洗衣机 rm500~700
冰箱 RM600++
电视机800++

现在homedec + furninex 当道， 每一两个月就有一次，到哪里买display unit， 还可以做epp 12month，
这三样样东西是值得投资的地方在于可以增加您的租金～

披狼皮的羊

almon8188 发表于 15-10-2012 01:21 PM
G Floor 有什么问题？

有時候人家會直接在你的單位做生意咯。。。
不必甚麼生意。。 開檔咖啡就很夠力了。。

明明明

披狼皮的羊 发表于 15-10-2012 08:15 AM
類似這個方式。。。難道你 expect 我說細則咩。。。

不過 hor.. 你要知道。。 找 merchan cash  ...

也对啦，所以不要太张扬的说～

Kimochi111

明明明 发表于 15-10-2012 02:04 PM
也对啦，所以不要太张扬的说～

什么是merchan cash

Kimochi111

披狼皮的羊 发表于 15-10-2012 01:58 PM
哇。。。這樣做。。。替你捏了一把冷汗。。。
你做這項投資之前。。你有考慮過。。萬一租不出去。 ...

都买了，只能听天由命了
你的店租不出去可以用来养燕子啊
话说回来，如果我的店屋健好后如果有幸可以租出去哪么接下来该买屋子还是店屋？
如果是屋子，你觉得alma的屋子怎样？现在的屋子都好贵，还是买拍卖的flat 就好了

披狼皮的羊

Kimochi111 发表于 15-10-2012 02:45 PM
都买了，只能听天由命了
你的店租不出去可以用来养燕子啊
话说回来，如果我的店屋健好 ...

我是幸虧沒在店屋養燕子咯。。。
不然。。連賺漲價的機會都沒有。。。

alma 的要買現在好買了。。 不然等下 Jusco 開的時候更加貴。。
不過咧。。 alma 買店買房子你要看發展商是誰喔。。
如果是 Asas 的就算了。。
不是因為 Asas 的品質比較差。。而是他們的地。。全部都很低。。。

如果 你店屋租得出去。。 還是買多幾間 Teres Double 作為後殿比較妥當。。
別買 semi-D..她奶奶得根本租不出去。。。 這個我中兩間。。一間在 Jawi 一間在 Perkaka...

冰河植物

回森林住樹上

Kimochi111

披狼皮的羊 发表于 15-10-2012 03:49 PM
我是幸虧沒在店屋養燕子咯。。。
不然。。連賺漲價的機會都沒有。。。

其实我有也手痒痒的买了tropicale residence(alma) 的排屋！rm408千，不知道值得吗？不打算出租的（怕被人弄坏）！
话说回来，在梹城垄尾有flat rm60多千，三房的！值得买吗

almon8188

明明明 发表于 15-10-2012 02:00 PM
洗衣机 rm500~700
冰箱 RM600++
电视机800++

如果多这几样东西，租金可以增加多少呢？

almon8188

披狼皮的羊 发表于 15-10-2012 02:03 PM
有時候人家會直接在你的單位做生意咯。。。
不必甚麼生意。。 開檔咖啡就很夠力了。。

那么这间还好啦。。

我不是_X-Men_

披狼皮的羊 发表于 14-10-2012 11:53 AM
這個。。這個。。 懶惰打字咧。。 解釋起來很長很麻煩。。。

哎哟。。。。。还期待你讲古的列，哈哈，真可惜