槟城房地产投资

vvti_84

balik pulau的双层排屋 (unit 20x40ft)差不多400K值得买吗??

jeffanb

毕竟你要知道发展列车也要几年内才能开到来Balik Pulau. 先是2nd Bridge, Batu Maung, 然后teluk kumbar, 才到Balik Pulau. 之间也要等硬体的提升，如道路，theme park, international school等等。快则三年，慢则十年，很难说，政治与经济因素也要考虑在内。短期内appreciation 不会很高就是了。如果要出租更困难吧，有地的通常都难租，加上似乎没有对象，除非给未来international school 的学生或家长，但还不知道什么情况。

总之balik pulau 的房产如果自住，或者有cash-flow可以buy-and-hold的人是可以考虑的， for long-term capital appreciation.

newbie_84

回复 281# vvti_84


   o.0"..和BM U Phase 3 的size and price 一样。。。

vvti_84

回复  vvti_84


   o.0"..和BM U Phase 3 的size and price 一样。。。
newbie_84 发表于 6-9-2011 08:04 AM

那新的住宅区要去GEORGETOWN需要1小时

newbie_84

Jeff 哥，
您对BM U Phase 3 Double Story Terrace 有什么看法??

jeffanb

回复 274# newbie_84


老实说BM我并不熟，BM Utama 我也只去过一次。你已经决定了这个地点，只是在跟BM Permai比较吗？地点是不错，就在Krico(carrefour)和Tesco中间，到town和highway都蛮近的。我也很喜欢它的park, 很大，很舒服，但听说会交给MPSP manage。不是strata or G＆G，所以需要自己找security 或setup guard-post吧？ 22x60, built-up ~1800sf, 感觉小了点。400k的确不便宜。Pearl Villa semi-D, 35x80, 2830sf 也是这个上下。Tropicale residence 350k左右，地较大，但built up 差不多。还有Tambun Indah 的BM Residence， Villa Primero, tropicana terrace, Taman Bagan Lalang,mandarin Square, 都比较过了吗？
你是要投资或自住的？ 租金回酬的话买槟岛的condo 吧，这个价钱可以了。买屋不能冲动的，需要看完，比较完全部同样range的发展计划，价钱，地点，upfront cash, developer等等。

jeffanb

新关仔角引以为傲的海滩成几何时已经形成追忆？不要在新關仔角填土是一会事，也希望能成功向e&O施加压力来改善添海所造成的海滩腐蚀现象。说真的，与其看到海滩变成红树林，我还是比较喜欢旧是的沙滩。


（檳城6日訊）為保留新關仔角的原貌，檳州政府正與發展商洽談，不要在新關仔角填土。

　掌管檳州環境的彭文寶說，國陣前朝州政府時代已和依恩奧集團簽下發展合約，據知填土計劃是為了建造休閒人造島嶼，但檳州政府卻保住該處原有的自然生態原貌，希望可在5年后，看到新關仔恢復成乾淨的沙灘，這也是人民的願望。

　“我們已開始與發展商洽談，希望可以保住新關仔角。”

種200顆紅樹

　他說，填土計劃需要照顧海流的問題，如果處理不慎，就會造成環境的污染。

　針對早前鬧得沸騰的升旗山發展事項，彭文寶說，州政府至今未收到任何有關發展的計劃書。

　彭文寶今早出席亞太區基督青年協會在新關仔角舉辦的種植紅樹活動后，被記者詢及時如是指出。

　來自23個亞太國家及200名的會員出席活動，並在新關仔角種下200顆的紅樹及拋入EM泥球以淨化海域。

　Y’S International Men組織也捐獻2000美元（5979令吉）給該會，作為植樹經費，由代表柯林移交給該協會執行會員陸家文。

　彭文寶及浮羅池滑區州議員郭庭愷，也與該協會會長朴戴昌主持活動開幕禮。

　另一方面，在植樹儀式開始時，數名協會代表也踏跨過海堤走下新關仔角的爛泥中，種下紅樹苗，精神可嘉。

　由于年紀較長的代表體力不及年輕人，在種下樹苗后好不容易才從爛泥中回到岸上。

　年輕活力的成員隨后也翻入爛泥中玩個不亦樂乎，身穿橘色衣服的成員讓新關仔角呈現一片“橘海”。

jeffanb

买Apt/Condo的人要注意一件事。如果还有贷款的话，每年银行都是自动的的扣一笔屋险的保费。但同一时间，通常Apt/condo 的mgmt也已经会对整个building购买屋险，也会跟屋主另外收费。这种情况下，通常都要向银行出示mgmt的insurance policy, 然后银行才会回扣出来。

不过很多时候屋主都忘记了，或银行一拖再拖，久了也不记得了。我在想银行到底赚了多少这种冤枉钱呢？难道没有一个好的系统来管理和监督吗？

wirahayashi

ー般毎半年或ー年、銀行都会寄ー封Statement給客顧、就会知道保费多少了。
假如裡面没有記載一笔屋险的保费、就等於没有自动扣一笔屋险的保费、対嗎　？

jeffanb

看来的确有蛮多名人到槟岛置产的。阿鸿的taste看来和大部分的外国人一样，都喜欢沿海，Happening的地点。Straits Quay 和 The Light 也是我本身蛮看好的projects. Sime Darby 以高价收购E&O股份，就是看中了Seri tanjung Pinang 的第二期添海计划，看来不大捞一笔是不行的了。未来的房价至少要1000psf, 大家看着吧。


美食型男陈鸿（阿鸿）将在槟城近海地方置业，并把母亲带来槟城居住，把槟城当成第二家园，也考虑在槟城开咖啡厅！
目前身在台湾的陈鸿接受本报越洋访问时表示，他将在槟城购置房地产与家人居住，目前看中的地点是海峡港口（Straits Quay）及The Light填海区，希望可以购置一间房子。他希望把自己生命当中一半时间前来槟城常住充电。
他指出，他在槟城购买房子，只要求两个条件，就是近海，以及可眺望槟城大桥。他说，他走过世界多个城市，认为槟城是最值得投资的地方。他认为槟城是最有文化的城市，除了风景优美，人与人之间情义也可在槟城找到，这也是槟城与吉隆坡及新加坡同中有异的地方，甚至上海也比不上槟城。
他喜欢槟城另一个原因，是槟城很容易抵达海边。他说，这与他的故乡很相像，都是沿海地区。他透露，马六甲曾经有人甚至拿着他的照片，传他会在马六甲置业投资，不过他重申他只会考虑在槟城置业。
陈鸿在上海已有1间680万台币公寓，不过他母亲并不喜欢居住在上海，因此他在槟城置业后，计划携带母亲前来槟城居住。由于陈鸿母亲是素食者，而槟城有许多素食馆，因此可以携带母亲前来槟城一起居住。他相信母亲会爱上槟城这个地方。
此外，最近才在槟城置业的香港金像奖影后冯宝宝也力邀陈鸿当邻居。

槟是明星置业首选
槟城成为国际明星在槟城置业的首要选择！
槟城是一个山明水秀的地方，房地产易保值，因此国际明星都喜欢在槟城置业。他们置业主要原因除了为了居住外，也有人是为了投资。
国际巨星成龙、天王巨星刘德华及大马影后拿督杨紫琼都在槟城置业购买豪宅，随后又有冯宝宝在槟城购置房子，目前陈鸿也证实将在槟城置业。

jeffanb

在home guru 的网上看到了这则问答post:

＜http://www.homeguru.com.my/property-forum/as-a-buyer-should-i-pay-house-agent-comission-1335＞

Agent Fees/commission 应该给多少， 谁给，很奇怪吧，个说个词，傻傻分不清楚。这就是马来西亚系统的乱象。看了The Board of Valuers,Appraisers & Estate Agents Malaysia＜http://www.lppeh.gov.my/＞ 网站，似乎也找不到一个答案，3% max, 也没说谁给。

至少我知道槟城的确是向seller 和 buyer 个受1%的，一直都这样，我也习惯了。是不是malaysia真的有一个准则呢，还是个别的agency或区域可以设定自己的收费？希望有人可以给一个答案吧。

穷光蛋

上次看到报导有写，一般上是seller给于agent 3%的commission，除非是buyer找agent帮忙，才由buyer来付，而agent只能向其中一方收取commission。

jeffanb

对与有房产在putra marine, gold coast 的人这应该是重要的报导吧。新的添海发展将塑造一个可以和The Light Waterfront 相辉映的“新新关仔角”？Ivory 的Bayan Mutiara 就在前面，也是integrated development, 未来也会有添海计划，小小一段地皮挤得进这么多计划吗？ 有点透不过气了，但未来bayan Indah 区的高度发展可以说是铁定了，而且肯定是高档的。Putra Marine, Putra Place, Gold Coast, villa emas的价值可真的是要水涨船高了。还有根据消息说，gold coast 的重油漆将会计划在农历新年后进行。之前我有给tips, 也不知道有人去买吗，但听说最近1184sf的都标价550k 以上了，现在行动就太迟了。


(槟城8日讯)上市公司“莫实得控股”(Boustead Holding)扫除百依格填海计划障碍，与州政府的填海合约或将紧随3亿令吉的国际会展中心计划后，预料在近期将签约落实。
据了解，槟州政府是因为“腰斩”莫实得控股在乔治市世遗核心区的一项酒店计划高度，以致面对后者索偿6千万令吉，为示补偿，州政府即拟授权后者在介于巴央珍珠的海域，即毗邻Putra Marine及黄金海岸的海域打造百依格填海地。
据了解州政府原定在上个月举行记者会与莫实得举行签约仪式，唯记者会最后一分钟取消，据了解首长最后一分钟取消仪式，是为了就填土计划为槟州政府提供更优惠条件。
成功洽商近期将签约
据了解，在槟州政府与莫实得重新启动的洽商谈判中，槟州政府即就廉价屋问题向发展商提出条件，唯事件被指引起发展商的非议，唯据了解，有关事件最终已获“平息”，双方终最终认同不久在合约上签字，为填海计划铺平道路。

冠英指示先进行听证会

据了解，首长林冠英也特别指示莫实得控股先就填海地工程计划与毗邻一带如Putra Marine公寓等进行听证会，以免引起任何不必要争议。

数月前已接居民投报
针对Bousted填海索地计划，班台惹雅国阵协调员黄万河指出，州政府授权莫实得控股填海索地100依格计划质疑是黑箱里作业，造成区内居民尤其是黄金海岸一带的上万个单位的居民感到担心及蒙在鼓里，他在数月前已接获居民提出不安及投报。
他表示，莫实得填海计划迄今没有宣布，唯据称涉及百依格，若再加上巴央珍珠拟议中的填海加入，所形成的填海地及现有地合加即高达200依格，受影响的公寓计划包括Putra Marine、黄金海岸、Villa Mas及整个班台惹雅区。
他发现，不同前朝国阵政府的先研究才推行，林冠英领导的民联政府却是先推行才来研究，未来将造成未规划发展。

打造“新新关仔角”

拟议中的莫实得填海计划将打造一个“新新关仔角”，一如怡保工程在日落洞及The Light计划下将打造的在新新关仔角，槟州政府交予莫实得打造的填海地同样也将塑造一个“新新关仔角”。

据了解，槟州政府即将在近期内，与莫实得控股公司立下白纸黑字，以便在介于皇后湾及峇央珍珠(Bayan Mutiara)之间的海域向海索土。这也是槟州政府继“依恩奥”集团(E&O)在槟岛东北部丹绒道光打造240依格(料再增740依格)，及“怡保工程”(IJM)在槟岛西南面进行 152依格的“The Light”海边城市综合发展计划进行索土填海工程后，在槟岛进行的另一项庞大填海工程，这项填海工程涉及100依格。

库赛立：莫实得填海索地事 待州政府进一步指示

“莫实得控股”高级总经理库赛立指出，该公司目前等待槟州政府进一步行动，以便就填海索地发展权力拟定合约。

他向本报记者指出，目前公司处于被动，也未有进一步的进展，现一切有待槟州政府的指示及进一步行动；而他也拒针对何时双方将在填海授权协议书上举行签约，作出发表，只说一切交州政府指示。

jeffanb

回复  jeffanb
黄金海岸Gold Coast 1200sft 两个carparks, 全修全家私? 价钱大盖MYR 550k .能买吗?
louiswaw6363 发表于 3-9-2011 12:18 PM

如果boustead 的添海计划成功，真的把这个queensbay-->bayan Mutiara 的海岸线打造成一个“新新关仔角”，而你的gold coast units 的sea view又＂运气＂好没有被遮挡的话，1200sf 卖700k 也不是不可能的。但添海还有建筑期间就要顶得住了。 算七／八年的发展来说，gold coast 还有~80年的leasehold,应该还不是太大问题。
在加上内陆的还有 Ivory 的 Bayan Mutiara Integrated Development, 更加有吸引力。

alesi616

但如果 gold coast 的 seaview 被挡住，那么那些 affected units 就大条了。。。

黄大侠

jeff, 你对 Fiera Vista 有何看法？我是觉得地点适中。。。靠近airport 和FTZ  如果是买来放租，你看如何？

louiswaw6363

我个人觉得不管被挡或不被当，楼价也会飙升。高档“新关子角”，内陆商业发展等等。。。已经足以把楼价抬高。。。

alesi616

jeff, 你对 Fiera Vista 有何看法？我是觉得地点适中。。。靠近airport 和FTZ  如果是买来放租，你看如何？
黄大侠 发表于 9-9-2011 11:36 PM

我觉得，

    selling price 价格太高了， rental return yield 根本就很低。。。 要知道槟城的 rental return yield 一般上都很低。 真的要放租要找对地方。 Fiera Vista 不适合。

黄大侠

回复 298# alesi616


那如果买来卖呢？现在新的apartment / condo project都要四到五百千以上，很难找到三百多千的了。听说ideax 的reputation不是很好...

各位大大有何见解？

jeffanb

jeff, 你对 Fiera Vista 有何看法？我是觉得地点适中。。。靠近airport 和FTZ  如果是买来放租，你看如何？
黄大侠 发表于 9-9-2011 11:36 PM

Fierra Vista 最便宜也要500k左右吧，不是你所说的300多千.那是300多per square foot, 而最小的units 是~1450sf。 环境，landscape 是不错的，有个湖，也是full condo facilities. 地点普通吧，靠近机场或FTZ 并不是卖点，毕竟出租的话不容易。～５００k要租2500左右，给得起的外国人比较喜欢有海景和upmarket的地带，如Gurney, Tg Tokong, tg Bunga等等，最近bayswater 和queensbay 一带也慢慢旺起来，但Bayan Baru/Sg Ara/Relau还是很困难的。本地人最多给1500左右吧，如我知道一些电子厂directors级数的都还只是租putra place 或gold coast.
要自住的话应该ok吧，毕竟~350psf还算合理。但要小心developer了，Ideal 是出了名的了，随时准备会迟交屋，等个四五年也是可能的。