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发表于 5-12-2010 01:27 PM
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basic又不是很高
mingshi 发表于 5-12-2010 12:31 PM 
所以我說.. sales and marketing 一向來都很安全.. 畢竟你們 ern what you do |
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发表于 5-12-2010 01:31 PM
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发表于 5-12-2010 01:37 PM
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回复 TheLamer99
哈哈哈哈， 那我跟你分享一下啦。。
（前提: 我的sales的意思是在眼镜店做门面生 ...
cellowei 发表于 5-12-2010 01:09 PM 
不懂lamer 会不会用这招 |
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发表于 5-12-2010 01:43 PM
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回复 TheLamer99
哈哈哈哈， 那我跟你分享一下啦。。
（前提: 我的sales的意思是在眼镜店做门面生 ...
cellowei 发表于 5-12-2010 01:09 PM
其實.. 如果要我 comment 我會說.. 你們兩方都有溝通問題 =.=" |
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发表于 5-12-2010 01:51 PM
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回复 284# TheLamer99
哈哈哈哈哈， 你也傻眼了吧？
所以最后我选择不要跟他沟通。 等他自己跟自己沟通。在我走之后， 他还解散了marketing 和 Audit Department。
是不是很强？ |
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发表于 5-12-2010 01:52 PM
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回复 283# mingshi
他应该没有这样白痴。。。。 听起来， Lamer应该比较聪明。 |
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发表于 5-12-2010 03:47 PM
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回复 282# TheLamer99
七楼咯。
你去几楼？？ |
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发表于 5-12-2010 04:13 PM
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回复 TheLamer99
七楼咯。
你去几楼？？
睿456 发表于 5-12-2010 03:47 PM
我去 claim coupon 那裡知道幾樓 =.=?? |
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发表于 5-12-2010 08:01 PM
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回复 285# cellowei
解散这两个department？？他要关公司了？？ |
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发表于 6-12-2010 10:18 AM
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回复 289# 睿456
哈哈哈哈哈哈， 你错了， 他觉得那两个部门是废的， 所以他解散咯。。。 公司并没有倒， 到目前为止，还存在。
神奇吗？ |
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发表于 6-12-2010 01:44 PM
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本帖最后由 hlpang 于 6-12-2010 02:01 PM 编辑
我在雪隆一帶租店那是10幾年前的事情了.. 不做準..
最近的是租了兩間店屋在 Subang Sunway.. 一間雙 ...
就拿我最近的例子.. 我兩年前跟銀行借了一筆錢 ..
新的獨立洋房 site 我一口氣訂了四間.. 兩年後發展商正式開放銷售.. 文件沒過 jabatan tanah 先賣三間先賺一筆..
所以..基本上70多萬的獨立洋房我只用了 25萬.. 其他的都是那三間的利潤...
這個運作方式關鍵就在如何跟銀行拿到那個 loan.. 還有就是如何撐過那兩年...
TheLamer99 发表于 28/11/2010 13:04
Lamer，这例子是不是都走progressive interest啊？（我懂这不是關鍵问题，但想多了解你的例子而以）
當然這是最好的打算啦.. 再差都好.. 3-4間也守得下來吧...
基本概念就是無本生意也就是了.. 過度期間.. 所謂供屋的利息開銷.. 可以以 OD 互相轉換, 租金抵銷.. 個人方面不必浪費太多手頭上的收入去填貸款..變相手頭也比較鬆動...
TheLamer99
是不是OD低利息貸款来盖高利息貸款呢？ |
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发表于 6-12-2010 04:26 PM
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回复 290# cellowei
强，不要让lemar认识你老板，等下害得lemar的员工被炒，他炒员工只赔一个月而已 |
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发表于 6-12-2010 05:06 PM
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回复 292# 睿456
是我的EX-老板咯， 我早就丢信不做了咯。。。。
其实， 有赔一个月算是很不错了， 在我们这一行， 基本上是不可能有赔的。（没有叫你赔他就已经是很好咯～）
还有， 我们这一行也是没有定定每年加薪的（年年stock take 然后赔钱就有）
花红基本没几个人拿过， 就算有也是半个一个月（可以烧香还神了）
所以啦， 每一行有每一行的辛酸的。。。 |
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发表于 6-12-2010 07:48 PM
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Lamer，这例子是不是都走progressive interest啊？（我懂这不是關鍵问题，但想多了解你的例子而以）
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hlpang 发表于 6-12-2010 01:44 PM
我沒用 progressive interest 的方式.. 哪個.. 很傷一下的..
OD 的方式.. 現在新客戶好像沒在 offier 了.. 個人的 OD 貸款基本上已經 close 了好幾年.. 哪些都是早期時候的玩意..
我是以前申請下來得 facility.. 現在繼續用而已... |
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发表于 6-12-2010 11:51 PM
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回复 293# cellowei
好吧，难怪lemar讲他的方式还有那么多人不介意，原来他已经很大方了。好吧。 |
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发表于 8-12-2010 02:14 PM
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我沒用 progressive interest 的方式.. 哪個.. 很傷一下的..
OD 的方式.. 現在新客戶好像沒在 offier ...
TheLamer99 发表于 6/12/2010 19:48
怎么说呢？如果是under construction应该会好用吧。。。据我所知，progressive interest 是根据loan amt 放了给发展商来算. 在under construction 时loan amt 放 by phase, interest amt 会很低。这可以减低成本开销喔。如你所说那construction completed 就卖出几间。
可以说下你的OD interest rate 吗？ |
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发表于 8-12-2010 03:03 PM
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楼主 |
发表于 8-12-2010 04:09 PM
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回复 睿456
是我的EX-老板咯， 我早就丢信不做了咯。。。。
其实， 有赔一个月算是很不错 ...
cellowei 发表于 6-12-2010 05:06 PM 
那时候你是在西马吗？ 还是在sabah？？ |
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发表于 8-12-2010 04:58 PM
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OD 的 rate 很高一下的.. 通常是跟准 BLR 好處是能夠週轉.. 所以.. 基本上.. 免利.. ...
但是.. 如果你要玩買賣.. 你（１）最好要有發展商後面撐你.. 一般上的〔２）方式是用 BA 居多..
TheLamer99 发表于 8/12/2010 15:03
（１）是不是说有内部迎购，或房屋发展消息之类的？
〔２）full term 叫什么？是不是类似commercial loan， OD可以去到几十巴仙那种。。。
受教了。。。呢条窍真是有如驾辆跑车在高速公路跑 无理由收油慢行得。。。 |
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发表于 8-12-2010 05:08 PM
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（１）是不是说有内部迎购，或房屋发展消息之类的？
〔２）full term 叫什么？是不是类似commercial ...
hlpang 发表于 8-12-2010 04:58 PM
對.. 這個很重要.. 否則.. 我論你怎樣玩都好.. 至多也是 side bet 而已..
因為.. 只有通過發展商.. 才能避免 S&P 程序.. 一旦 S&P 程序進行下去.. 5年內無法賣房.. 到時候你就吐了..
至於那個 BA.. 是商業貸款的其中一種 bill.. 個人貸款基本上沒有看過...
目前銀行已經取消新 OD 客戶.. 所以新人唯一能用的就是 BA 而已..
但是.. BA 這個你要小心囉.. 因為會越滾越大.. 基本上我沒看過成功收手的人.. |
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