谁认为房地产是一很好的投资项目？

D.n.A

你投资了多少间屋子了？每间都租出去吗？回酬多少？

nayiq

原帖由 invest2229 于 6-8-2008 08:17 AM 发表
假如租不出去，那你就不是pok kai？

那就要看自己能力了，做不到10间就做5间，再不然就3间或2间。假如我能在25岁存到100k，买总值30~50万的屋子应该不成问题。这是相对的，你在50岁的时候有100k，那你就只适合买一间了。但如果你在25岁的时候就已经有100k，那就算没租户，你自己应付2~5间的供款应该是不成问题的。

[ 本帖最后由 nayiq 于 6-8-2008 08:19 PM 编辑 ]

jasonhanjk

第一间廉价屋，等买主签 S&P.
已经有租客
回酬大概10%。

因为第一间是买来学习，有可能会亏钱或者拿不到我要的ROI。
我认为步骤1做的还不错。
2到5还不是很好。
第6要开始了。

jasonhanjk

原帖由 nayiq 于 6-8-2008 10:14 AM 发表


那就要看自己能力了，做不到10间就做5间，再不然就3间或2间。我能在我这个岁数存到100k，买总值30~50万的屋子应该不成问题。这是相对的，你在50岁的时候有100k，那你就只适合买一间了。但如果你在25岁的时候就已 ...

哦，你已经50岁了。。。。

nayiq

哇。。。要这样老咩，别人说我像18岁呢。baby face... sigh...

jasonhanjk

Ok ok.
我错了。。。

回顾以前的我，一年存10k是不可能的。
真是名副其实的穷人。

多利

25岁要存100千，也不会很难。。。

lizz_ck

原帖由 el/leepy 于 5-8-2008 10:03 PM 发表
各位大大,
如果你们当中不想回答某些人的帖..
那就只ignore那某某人吧..
如果你们因为那1 - 2个某某人而放弃这楼..
我们这些诚心诚意想向你们讨教的newbie怎么办??

对呀，为了某一个人，放弃了我们这么多真心想学习的人，对我们有点不公平叻
KITKAT，都市人。。。表放弃我们好吗？

jasonhanjk

也并非不可能。
但是现在我不希望存100k，而是希望借100k。

voonjeng

原帖由 nayiq 于 6-8-2008 10:14 AM 发表


那就要看自己能力了，做不到10间就做5间，再不然就3间或2间。我能在我这个岁数存到100k，买总值30~50万的屋子应该不成问题。这是相对的，你在50岁的时候有100k，那你就只适合买一间了。但如果你在25岁的时候就已经有100k，那就算没租户，你自己应付2~5间的供款应该是不成问题的

請問如何可讓銀行借款給我們买2~5间?

現在的屋价大約都要rm250k以上...

voonjeng

原帖由 多利 于 6-8-2008 11:51 AM 发表
25岁要存100千，也不会很难。。。

請建議....建議... 如何做的到...

因為通常25岁... 只是出來工作2-3年.

pipi88

我也是很小吧了，做工三年多了，省了很久才买到一间两百多千的家吧了。。。

我也很想知道银行怎样可以借钱给我买多几间家。

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 6-8-2008 04:36 PM 发表
我也是很小吧了，做工三年多了，省了很久才买到一间两百多千的家吧了。。。

我也很想知道银行怎样可以借钱给我买多几间家。

这个答案我知道，其他大大也讲过他的方法了。

我给你一个提示。
提示就在富爸爸 Guide to Investing 所提起的 The 90/10 riddle.
当你了解这个谜底，你就找到你要的答案。

多利

给自己设定一个目标数目如100千，然后把每个月的部分收入先存进银行。
另外就是增加收入来源，比如做点生意或利用投资工具把手上的钱滚大。
小弟在就学期间小存到一点资金，试过做点投资股票，合股生意和房地产。成绩算是有赚有赔，最让我惊喜的是我的第一间屋子让我获得当初投放的资金以4倍的回酬作收。
但是比起kitkat兄和都市人兄等人，他们的经验和知识，小弟自愧不如。献丑了。

pipi88

意思是拿第一间房子压给银行，然后再融资？？

我有问过我的银行，他讲如果我买多一间100多千的房子，贷款应该没问题。不过最好有SIDE INCOME，这样更加容易借钱。

春天的小草

原帖由 pipi88 于 6-8-2008 06:59 PM 发表
意思是拿第一间房子压给银行，然后再融资？？

我有问过我的银行，他讲如果我买多一间100多千的房子，贷款应该没问题。不过最好有SIDE INCOME，这样更加容易借钱。

誠如之前所討論的，把第一間屋子出租，而租金必須超過你的每月貸款、管理費和雜費。當然必須簽租約，然後每個月統一時間進帳，至少一年，不然很難！當作每月固定SIDE INCONE。
這樣至少證明你之前所買的產業，已經自給自足，不需要你的收入來補助。
申請第二間的貸款就比較方便！

nayiq

原帖由 voonjeng 于 6-8-2008 04:07 PM 发表
請問如何可讓銀行借款給我們买2~5间?
現在的屋价大約都要rm250k以上...

我的意思是如果你有能力在25岁的时候存到100k（25岁大概是做了2~4年的工），在这2~4年你有能力自己存100k，那你要买5间价值RM100k的屋子，不是很困难罢了。

要在25岁的时候拥有100k cash，你每个月必须储蓄2k~4k。每个月有能力存4k，那买5间100k的屋子绰绰有余。

nayiq

原帖由 多利 于 6-8-2008 11:51 AM 发表
25岁要存100千，也不会很难。。。

那要看个人了，我就没有了，我去年买屋子时27岁，我只有RM10k。其他的都是老婆出。

假设我在25岁拥有100k的话，要拿来投资地产的话我有几个选择：
a。100k分散投资在6间100k的地产；
b。100k分散投资在3间200k的地产；
c。100k集中火力买一间600k的地产；
d。100k不贷款购买一间100k的地产。

我会选择 a， b 或 c。

[ 本帖最后由 nayiq 于 6-8-2008 11:16 PM 编辑 ]

多利

大家共勉之吧！！！！！

coolguy88

原帖由 el/leepy 于 2008-8-5 22:03 发表
各位大大,
如果你们当中不想回答某些人的帖..
那就只ignore那某某人吧..

如果你们因为那1 - 2个某某人而放弃这楼..
我们这些诚心诚意想向你们讨教的newbie怎么办??

对，为什么要为了某某人而放弃我们呢