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发表于 12-8-2013 04:58 PM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 04:12 PM 
十多年的产业了， 是有点老旧， 难免了。 地点不错， Jalan Bukit Gambier, Gambier Height 附近，也是一 ...
请问Desa Permai Indah (Hanna) RM 360K值得买吗？打算买来租给的USM学生的，租金应该是RM1,200上下. thx
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发表于 12-8-2013 05:46 PM
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放浪天使 发表于 12-8-2013 04:58 PM
请问Desa Permai Indah (Hanna) RM 360K值得买吗？打算买来租给的USM学生的，租金应该是RM1,200上下. thx ...
地点，环境不错， 虽然一样是很旧了， 1997年的产业。 很接近tesco, 这是强处。这是leasehold 的产业， 算是一个较大的问题， 对未来的capital appreciation 会有影响。 RM1200 rental 卖RM360k, rental yield 也不过才4％， 不怎么吸引。同样的价位觉得可以考虑n-park 吧， 比较过了吗？ |
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发表于 12-8-2013 05:58 PM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 05:46 PM
地点，环境不错， 虽然一样是很旧了， 1997年的产业。 很接近tesco, 这是强处。这是leasehold 的产业， 算 ...
我不是没想过N-Park，不过因为N-park越来越多中东人，会影响到出租市场。华人 USM students还是不太喜欢和中东人住的。
再说那边比较接近tesco extra，和其他设施。又靠近巴士站。虽然是leasehold，不过出租市场应该比较稳. 这样讲有make sense吗？谢谢
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发表于 12-8-2013 06:21 PM
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放浪天使 发表于 12-8-2013 05:58 PM
我不是没想过N-Park，不过因为N-park越来越多中东人，会影响到出租市场。华人 USM students还是不太喜欢和 ...
你的分析很正确， 表示你已经有进行了些研究。 其实N-park 的情况没那么糟啦， 而且Hamna也有较多的友族， 看个人喜好。 以你的投资策略来看， 你是想要有长远的出租回酬。不过以这个情况， 卖价稍高， 可能需要negotiate. 当然我不清楚单位的情况， 如果已经有很好的设备（虽然学生不会要求什么）， 两个车位等等， 可能就可以考虑。未来想出售的话， leasehold 和 freehold 是有分别的， 尤其已经是十五年的房产， 这点不可以不考虑在内。
我建议你多看些单位， 如Jade View, Gambier Heights, N-Park, Taman Batu Uban, Villa Sri Kenaga 等等， 在做个比较。
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发表于 12-8-2013 10:22 PM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 06:21 PM
你的分析很正确， 表示你已经有进行了些研究。 其实N-park 的情况没那么糟啦， 而且Hamna也有较多的友族， ...
知道了，谢谢你的意见. 请问leasehold和freehold出售的分别是什么？
是不是只有黄金地段，leasehold才可以很 hot only?
本帖最后由 放浪天使 于 12-8-2013 10:29 PM 编辑
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发表于 13-8-2013 12:37 AM
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jeffanb 发表于 12-8-2013 02:25 PM
Platinum III 的市场反应不错， 我觉得基本上是因为价位的关系， 350-400psf, 别的地区比较难找到了。 Te ...
我同意你一半的看法。
大家都知道Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz, Bays Garden)的地點好，可是價位高，資金少的投資者買不起該如何呢？就不投資了嗎？
資金少的投資者可以“買小房換大房”。2010年10月Golden triangle開始soft launch時，高樓1165 sq ft，兩個車位，賣價才RM329,200。投資者買了，明年10月OC時的市價RM600,000跑不了。出租RM1500给上班族一定不是問題，租金已經可以負擔每月供期和管理費。
到時候拿房子top up出RM200,000,就能做另一間房子的首期了。。以小換大。 |
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发表于 13-8-2013 02:31 AM
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gamecreator 发表于 12-8-2013 02:33 AM
hi, jeff 大大， 想请教您一下对platinum 3 有什么看法？ 我是想要自己买来住的，以下是我自己搜查到的资 ...
Platinum 3 还没卖完吗?
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发表于 13-8-2013 02:52 AM
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Mr.Business 发表于 13-8-2013 12:37 AM
我同意你一半的看法。
大家都知道Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz ...
我也同意你一半的看法
只不过贷款银行方面能不能被批准又是另外一回事了, 而且到时看中的房子的售价又不懂起到什么天价了.
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发表于 13-8-2013 03:09 AM
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放浪天使 发表于 12-8-2013 10:22 PM
知道了，谢谢你的意见. 请问leasehold和freehold出售的分别是什么？
是不是只有黄金地段，leasehold才 ...
leasehold，不是几十年的话，还算比较ok了！
除了地点美，产业的素质好的话，也可以增加需求
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发表于 13-8-2013 10:51 AM
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vinsion 发表于 13-8-2013 03:09 AM
leasehold，不是几十年的话，还算比较ok了！
除了地点美，产业的素质好的话，也可以增加需求
其实我的投资方式是比较保险的。我是打算用我现在 de condo来 refinance，买多一间能长期出租的。等多三年再卖其中一间来套现。
我看来看去，还是比较喜欢 desa permai indah。因为不管房产如何泡沫，只要大学在，USM的大学生还是要住的。所以根本不用怕租不出去。
Pekaka， U place 没有再考虑范围之内，因为价位太高。
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发表于 13-8-2013 01:25 PM
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放浪天使 发表于 13-8-2013 10:51 AM
其实我的投资方式是比较保险的。我是打算用我现在 de condo来 refinance，买多一间能长期出租的。等多三年 ...
有没有考虑N-Park, Gambier Heights 呢？价钱应该都在350k 左右。是Freehold 的比较有保障，未来也比较容易卖。Gambier Heights 已经拿到strata title 了，听说现在在翻新油漆着。你就慢慢琢磨吧。
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发表于 13-8-2013 02:50 PM
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cmdrun 发表于 13-8-2013 01:25 PM
有没有考虑N-Park, Gambier Heights 呢？价钱应该都在350k 左右。是Freehold 的比较有保障，未来也比较容 ...
我会去看看的，谢谢你的意见.gif)
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发表于 13-8-2013 03:48 PM
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Mr.Business 发表于 13-8-2013 12:37 AM
我同意你一半的看法。
大家都知道Batu Uban, Pantai Jerjak, Pulau Tikus, Bayan Mutiara (D'residenz ...
我本身是对sg ara，relau， teluk kumbar, Air Itam 一带的房产缺少信心， 供过与求， 交通饱和，也缺乏出租市场。 Bayan baru 我倒觉得后市看好， 毕竟hunza 的大型综合形发展会进行， 也有jusco 可能进驻的消息。 进场较早的确是一项优势， 如golden triangle, 但买新的产业就有点难度， 毕竟今时不同往日， capital appreciation 也不会比热门地点强。
我的看法是可以考虑较成熟地区的二手房产， 或者新， 但较小的单位如Penang World city, The Curve, Victoria bay, Tropicana 218, City Residence等等。 有海景的单位就更好，买少见少， 这很快就是一项奢侈。 毕竟如果是投资性房产的话，好的地点能够带来较大的回酬。自住的话就自己舒服就好， Balik Pulau 的semi-D／Bungalow， 或E&O 的 studio 也行， 依本身喜好。
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发表于 13-8-2013 03:59 PM
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vinsion 发表于 13-8-2013 03:09 AM
leasehold，不是几十年的话，还算比较ok了！
除了地点美，产业的素质好的话，也可以增加需求
leasehold 的问题是很难吸引那些想买来自住的人， 投资如出租倒是没问题。 这点对有地的房产尤其明显， 不管你地点多好，房子多大多美， leasehold 的有地房产就是较难卖，价钱也较低。如IJM 的 Sierra Residence, nautilus bay等等。 毕竟华人传统观念屋子要传给下一代， 尤其是如此高价的房产。
高楼的话， 我觉得>80年， 非常好的地点价钱还是ok的， 如Gold Coast, Summer Place 等等。 其他普通地点，有点屋龄， 有选择的话，还是考虑freehold 较好。
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发表于 13-8-2013 04:24 PM
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发表于 13-8-2013 05:09 PM
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Tropicana 218, Tropicana corporation 的新发展， 地点在Macalister rd, freehold commercial title. 1-2 car parks depending on built-up. 有studio units. 价钱>1000psf, 有DIBS, Semi Furnished with kitchen cabinet, aircons. 这个计划值得推荐。
本帖最后由 jeffanb 于 13-8-2013 05:16 PM 编辑
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发表于 13-8-2013 05:16 PM
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jeffanb 发表于 13-8-2013 03:59 PM
leasehold 的问题是很难吸引那些想买来自住的人， 投资如出租倒是没问题。 这点对有地的房产尤其明显， 不 ...
个人也是比较喜欢freehold。
但很多朋友说8-90年很远啦。。那栋建筑物都不晓得可以顶多久。普偏上，一栋建筑物的寿命有多长呢？
Freehold 的，如果重建是比较cost effective 和简单，对吧？
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发表于 13-8-2013 05:35 PM
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Penang World City 的 Tropicana bay residence 的 Pelan bangunan (PB) 已经批准了。 这么说来应该就没有阻碍了， 下订的买家应该要尽快申请贷款了。 |
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发表于 13-8-2013 05:42 PM
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jeffanb 发表于 13-8-2013 05:09 PM
Tropicana 218, Tropicana corporation 的新发展， 地点在Macalister rd, freehold commercial title. 1-2 ...
我想问一下大大这个studio好像300++方尺罢了，那么要300多钱咯，值得？可以买了吗？ |
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发表于 13-8-2013 06:13 PM
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Sky+Moon 发表于 13-8-2013 05:42 PM
我想问一下大大这个studio好像300++方尺罢了，那么要300多钱咯，值得？可以买了吗？
绝对值得考虑。 |
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