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发表于 3-8-2013 11:59 AM
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jeff 兄，听说 Tree Sparina也要开始launch 了。如果跟IJM 的Setia Sky Vista 那一个比较好？
想听听你的意见。。价钱差不多一样 rm500＋＋ per sqft |
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发表于 5-8-2013 02:46 PM
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Jeff 大大,
有个问题, 以 PWC project 来说, 律师费什么都是不包的. 所以我这个新手菜鸟遇到以下问题.
传说中的律师费没有一个标准 formula. 不同律师听说会给不同的 quotation.
bank agent call 去会给一个, buyer call 去要求折扣又给另一个.
问题来了.
Panel lawyer firm is chow tat seng.
但贷款律师没有规定一定要拿他们.
那么
1) 选 cts 好还是其他的律师楼好?
2)如何选好的律师楼?
3)槟城律师楼那个是比较有信誉, 便宜又快速的. 如有联络方式更好?
4) buyer 自己 call 去真的比较好? |
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发表于 5-8-2013 02:49 PM
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再出發 发表于 2-8-2013 08:32 PM 
Gurney Paragon, Persiaran Gurney RM 3,100,000.00
Quayside Condominium, Tanjong Tokong 有海景 2,500, ...
我认识的人里面有几个买超过两百万的公寓. 下面是他们的行业. 看来在本地工字不出头呀.. 但无独有偶, 这几个人里没人打算买来租出去哦..
1) 外国工作多年回来的. (买来度假)
2) 本地做生意的(买来住的)
3) 卖保险的. (买来住的)
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发表于 5-8-2013 02:50 PM
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L001 发表于 30-7-2013 07:15 PM
Boulevard Farlim 值得买吗？RM470k, 3 car parks.
那边容易出租吗？
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发表于 5-8-2013 04:17 PM
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caMEron2 发表于 3-8-2013 11:59 AM
jeff 兄，听说 Tree Sparina也要开始launch 了。如果跟IJM 的Setia Sky Vista 那一个比较好？
想听听你的 ...
这个我有留意。我觉得Tree Sparina地点，环境，交通，学校，都比较好。Sky Vista就发展商，可能品质比较好。condo的layout图就没去研究。我住过Sky Vista附近，老实说，我不会再回去，因为环境不是很理想。
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发表于 5-8-2013 04:18 PM
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cmdrun 发表于 1-8-2013 11:30 PM
在Bukit Gambier 的Starhill 已经launch 了。要RM650 psf。还蛮高的。
市场反应如何？
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楼主 |
发表于 5-8-2013 06:10 PM
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caoyun 发表于 5-8-2013 02:46 PM
Jeff 大大,
有个问题, 以 PWC project 来说, 律师费什么都是不包的. 所以我这个新手菜鸟遇到以下问题.
你是指贷款部分的律师费吧？ 原则上如果发展商没有承担这个费用的话， 买家是可以自己找律师的。 通常律师楼都会给些折扣， 这点就需要货比三家了。
用CTS 的话有好处， 因为他们是发展商的“御用“律师楼，程序上会比较快和有保障。 而别的律师楼也不一定就有问题， 只是担心当需要和发展商拿资料的时候， 会有拖延。 当drawdown 的时候， 发展商需要通过银行的律师楼来通过款项，如果沟通不良而有拖延的话，有时候买家需要承担一些不需要的利息。这现象很平常， 到别的blog也可以读到。
还有据我所知， 并不是所有银行都可以接受CTS的， 如citibank, 它们有自己指定的律师楼。 在这情况下，申请贷款时就必须问清楚。 而那间律师楼好呢， 也说不上来， 不过可以让你的banker 帮你分析和推荐一下。
如果你用别的律师楼的话， 具我所知CTS的人员会联络你的， 或者应该说是complaint 你 ：－）。
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楼主 |
发表于 5-8-2013 06:22 PM
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再出發 发表于 2-8-2013 08:32 PM
Gurney Paragon, Persiaran Gurney RM 3,100,000.00
Quayside Condominium, Tanjong Tokong 有海景 2,500, ...
Paragon, E&O 算是高阶层的海滨发展， 而这个价位其实并没什么好惊讶的。 如果我们用平常人的观点来看， 这个价位的确超高， 但其实这些发展计划就是瞄准较富裕的一群。 而对这些人来说， 一百， 两百万其实不算什么， 尤其和外国类似的发展比较的话， 也许还物有所值。 不同阶级的人要的东西不同， 而便宜或贵也是以个人本身的负担性来衡量的。
你可能会问我真的有这么多有钱人来槟岛资产吗？ 答案是绝对的， 本地人很多， 而且占多数，而外国人也不少。
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发表于 5-8-2013 07:49 PM
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发表于 5-8-2013 07:51 PM
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想买 Light Point 的单位，这里有没有谁是做中介的？ 现在有没有人有意卖呀。大家也谈谈对Light Point 和刚刚交房的light Collection 1 的看法。谢谢。 |
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发表于 6-8-2013 09:23 AM
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jeffanb 发表于 5-8-2013 06:22 PM
Paragon, E&O 算是高阶层的海滨发展， 而这个价位其实并没什么好惊讶的。 如果我们用平常人的观点来看， ...
謝謝樓主的回答 |
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发表于 6-8-2013 09:39 AM
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zilentaken 发表于 5-8-2013 07:49 PM
http://money.usnews.com/money/blogs/On-Retirement/2013/06/25/the-worlds-21-best-cities-for-retirem ...
謝謝給我這個連結,可惜我的英文差,只是大約猜到她是說我們檳城僑治市和吉隆坡是適合退休者選擇地點之一,所以說,那些公寓的價格對外國人來說都還算是很合理嗎? |
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发表于 6-8-2013 09:51 AM
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caoyun 发表于 5-8-2013 02:49 PM
我认识的人里面有几个买超过两百万的公寓. 下面是他们的行业. 看来在本地工字不出头呀.. 但无独有偶, 这 ...
看來本地還是有很多有錢人 |
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发表于 6-8-2013 10:42 AM
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jeffanb 发表于 5-8-2013 06:10 PM
你是指贷款部分的律师费吧？ 原则上如果发展商没有承担这个费用的话， 买家是可以自己找律师的。 通常律师 ...
如果你用别的律师楼的话， 具我所知CTS的人员会联络你的， 或者应该说是complaint 你 ：－）。
哇.. 他们那么兇呀...
因为看到别的论坛有提到他家的价钱比较高..
我现在拿到另一个 quote , 单律师费就快相差两千大洋. (当然, 我还没有打电话去要求折扣), 如果他能给到我很不错的价钱, 我也懒惰用别家的, 怕有其他的问题. 问 ivory 最搞笑.. 一直说用 cts 啦.. cts 比较好.. 问她什么好, 她又讲不出什么.. 说你们又不免掉这费用.. 哈.. 然后她想了想说.. 不如你一直和他们要求折扣.. |
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发表于 6-8-2013 11:36 AM
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caoyun 发表于 6-8-2013 10:42 AM
如果你用别的律师楼的话， 具我所知CTS的人员会联络你的， 或者应该说是complaint 你 ：－）。
哇.. 他 ...
買家簽的一份關於DIBS和優惠配套的文件中提到的其中一個條件是買家一定要用CTS做貸款律師。建議你還是用CTS然後跟CTS拿折扣比較好。
不然到時他們拿文件出來你也是沒辦法。
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发表于 6-8-2013 01:58 PM
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Mr.Business 发表于 6-8-2013 11:36 AM
買家簽的一份關於DIBS和優惠配套的文件中提到的其中一個條件是買家一定要用CTS做貸款律師。建議你還是用C ...
多谢提点. 我还以为只要是 IVORY panel bank 就可以了.．
回去会好好读那超级厚的文件..
*对了, 有看到别的论坛提他们 car park belongs to developer until strata title given, 请问你觉得那边会有任何问题吗?
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发表于 6-8-2013 02:32 PM
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robertong 发表于 23-7-2013 09:51 AM
买来自己住的，the curve, summer place, surin, elit height, 那个好啊，请教各位高见。
我觉得Surin不错如果不嫌远的话,还freehold 的。。。
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发表于 6-8-2013 02:39 PM
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lawrence_4920 发表于 30-7-2013 05:09 PM
对，都是leasehold。实际年龄剩多少，还没去研究。不懂地点好吗？
我以前也是住在 The Spring大约两年半, 那儿我个人觉得不错，环境不错。有没有游泳池对我来说没关系因为我不会游泳。 现在搬走了有时还会想念哪儿。。。.gif)
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发表于 6-8-2013 03:29 PM
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Mr.Business 发表于 6-8-2013 11:36 AM
買家簽的一份關於DIBS和優惠配套的文件中提到的其中一個條件是買家一定要用CTS做貸款律師。建議你還是用C ...
哇，如此说来，PWC和CTS是有默契来玩弄买家了！
听说PWC的所谓panel lawyer(s)莫名其妙的只得CTS一家而已，considering with such a huge project, weird enough !?
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发表于 6-8-2013 04:17 PM
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请问balik pulau P3 apartment 好吗？
价钱好象很便宜，不过地点不懂好吗？
penang 如要买condo <450k 1000sft， 可以介绍吗？
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