有兴趣怡保买屋的请进来。。。。

占卜人

黑脸神 发表于 1-1-2013 12:49 AM
是啊，下了定了，店铺后面

你订那一间“扁号”啊？有折扣给你吗？

黑脸神

占卜人 发表于 2-1-2013 10:25 PM
你订那一间“扁号”啊？有折扣给你吗？

有的扣咩？叫他送电门或是alarm都说没有，他有扣给你？店铺后面卖了两件，我是其中一件咯

Jeff7924

居住的环境真的很重要！比如说环境卫生，到处都看到垃圾野狗，住到这样的环境真的很生气。买这么贵的屋子还要生这样的气！一般上发展商交完了给屋主，一般上都是由巿议会来管理环境卫生。除非有自己住宅管理俱乐部管理，环境保持才会比较好！住在这样的地方真的很不错！

Jeff7924

http://www.kwongwah.com.my/news/2012/12/31/128.html

（新加坡31日讯）被丈夫带去吉隆坡旅游庆生，狮城少妇过马路遭摩托车匪徒攫夺手提袋！
事件发生在上星期日下午3时，地点在著名旅游景点双峰塔的对面马路。
被抢的少妇陈太太（36岁）住在淡滨尼，育有7岁女儿和4岁儿子。
上星期六生日的她受访时说，丈夫带她和儿女，与友人家庭共8人到云顶游玩，跟着才到吉隆坡。
隔天，一行人从酒店步行10分钟，到附近的双峰塔用午餐。不料，众人在等交通灯时，一辆摩托车迅速驶近。
大家不以为意，岂料就在这时，匪徒伸手抢走挂在陈太太肩上的手提包。
她说，她大喊“我的包包啊”，但大家都吓傻了，看着抢匪迅速骑摩托车逃走。
她指丈夫赶紧跑去双峰塔求助，刚好看到150米外的路边有3名交警，但对方叫他们去报案。她表示，手提包内有4本护照、永久居民证、1台iPad和手机、2张提款卡、1张信用卡和1300令吉。

“没想过会在大白天被打抢，以后绝不敢再到吉隆坡。”
目睹母亲被打抢，女儿吓到哭，至今还留有阴影。

7岁女儿吓到大哭
陈太太说，7岁女儿看到整个抢劫过程，吓到脸青青嚎啕大哭。
如今虽然回到狮城，但女儿甚至叫他们换住家锁头，不要给贼进来。
“女儿也不敢看新闻，怕想起不愉快经历，我们都很担心她，准备带她接受心理辅导。”
被打抢却被指很“幸运”，少妇惊悉在马来西亚被攫夺分分钟丢命。
陈太太说，当丈夫在马来西亚的亲戚得知她被攫夺，并没有安慰她，反而说她“命不该绝”。
原来，在当地很多受害者尤其女性，因体力较小，被攫夺时常被拉跌在马路上，遭骑摩托车的抢匪“拖着走”，伤势轻则毁容，重则丢命。
如今她回想起也心有余悸，当时她的手提包背得不紧，抢匪一扯就抢走包包，她才没跌倒在地上，否则后果不堪设想。

Jeff7924

治安的问题真的是购房屋时不能忽略的！

afterfour

mickey81 发表于 21-12-2012 10:31 AM
请问各位，对Botani刚推出的双排20X70，rm286千起跳，有什么看法？

地点在botani学校的前面，只隔一条马 ...

小学前面起着那些？我经过有看到起着，到时的价钱应该不止286千了！
可是我看到觉得应该是商店来的。
这块空地，后面就是现在起着的双层，现在的价钱都去到280++了。

Jeff7924

AEON 进入KLEBANG，这一带的人口相信会逐渐增加。商店林力，各样措施都在提升中。有火车站，有中小学，快餐店，银行，大型菜市场等等。KLEBANG是怡保未来这几年新兴发展的新地区。想要投资的朋友，不要忽略了这个黄金之地。

Jeff7924

如果你有任何买屋子的疑问，欢迎你的询问。

Jeff7924

房产屋语．发展商真的赚太多了吗？

最近关于房地产价格高涨的讨论不断延烧，这让我反思可能造就这种情况的各种因素，包括究竟发展商是否赚太多的问题。

　我认真探讨后发现有许多有趣和值得分享的想法，稍后我们才进一步深入研究房产价格居高不下的真正原因。

　根据国内3大主要房产发展商实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产）、UEM置地（UEMLAND，5148，主要板房产）和马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）的年报（参考图表）。

平均盈利赚幅18%

　3家公司从发展计划中获得平均18%的盈利赚幅，员工成本则占总营业额的7%。

　这3个业者皆是大规模住宅房产的主要发展商，并拥有相当高的销售额，所以可良好反映住宅市场发展商的平均盈利赚幅。

　这些发现，可能与人们对房产发展领域盈利的认知有很大的对比。

　虽然这听起来有点妙想天开，但假设我能说服这3大房产发展商把所有盈利回退给顾客，这意味著那年的房价平均可折扣18%。对买家来说这的确是难以置信，但18%折扣能否真的让这些房产变得可负担？我能想像的是人们仍会觉得这些房产昂贵。

　就以八打灵再也价值70万令吉的排屋为例，折扣18%后的价格是57万4000令吉。

　若购屋者能取得90%贷款及最长达30年的摊还期，70万令吉和57万4000令吉的贷款还款额分别是3081令吉和2526令吉（根据目前每年6.6%基贷率和基贷率-2.4%的贷款配套计算）。

　依据以上例子，尽管折扣对房屋标价影响显著，但对每月还款额的影响却微乎其微。后者造成的债务负担水平仍相当高，并影响许多年轻一代，特别是刚刚开始工作者。

企业不会放弃盈利

　现在就让我们假设房产发展商决定让员工免费工作1年，意味著扣去员工成本后顾客再享有7%折扣，但即使总折扣达25%，对许多人来说很多地区的房产仍处于高水平。

　但回到现实，任何企业都不可能免费营运或放弃盈利，毕竟它们需要永续经营和满足股东的期望。

　房产发展领域的产品生命周期介于4到6年（从收购土地开始直到移交锁匙给顾客），考虑到如此长的产品生命周期风险和通货膨胀因素，若进一步压缩盈利赚幅乃是一大挑战。

银行业赚幅35%

　我们再看看其他领域做个比较，探讨它们的盈利赚幅。银行业最大的3间本土银行是马银行（MAYBANK，1155，主要板金融）、联昌集团（CIMB，1023，主要板金融）和大众银行（PBBANK，1295，主要板金融），电讯业的3大业者则有亚通（AXIATA，6888，主要板贸易）、明讯（MAXIS，6012，主要板贸易）和数码电讯（DIGI，6947，主要板基建）。

　业绩显示银行业的平均盈利赚幅为35%，电讯业则享有平均26%的盈利赚幅。

　现在回到我之前提出的问题：“国内的发展商真的赚太多了吗？”

　比起银行和电讯业的平均盈利赚幅，房产发展公司享有的盈利赚幅明显较低，税前的确实盈利更无法与这两大领域相提并论。

　撇开房产发展盈利赚幅比另两个领域较低的现实后，究竟是什么其他因素造成房产价格高企？

　与其只以市场趋势或发展商盈利造成的理由来思忖这项课题，我们还应探讨导致房价飙涨的其他相关潜在因素。

　政府、房产发展商、购屋者和非政府组织（NGOs）有必要携手合作，正视导致我国可负担房屋供应不足的主因。让我们继续探讨这项课题，我欢迎任何的建议和回馈，并会在下一篇文章进一步思索这个重要课题。

Jeff7924

想要寻找理想的家园，可以PM我， 只限怡保区。。。。谢谢。。。。

worldmineral

有谁在认识发展商——

Jeff7924

如果你正在寻找有保安措施的住宅，欢迎你pm 我！谢谢！

leeseng

小西湖的屋子
35X70=银两37‘0000。
双层半独立

我刚刚买。

Jeff7924

leeseng 发表于 8-1-2013 09:41 PM
小西湖的屋子
35X70=银两37‘0000。
双层半独立

恭喜恭喜！请问有没免律师费？

leeseng

Jeff7924 发表于 9-1-2013 02:00 PM
恭喜恭喜！请问有没免律师费？

谢谢～～
没有免费律师费哦～～

Jeff7924

leeseng 发表于 9-1-2013 05:33 PM
谢谢～～
没有免费律师费哦～～

两边都自付吗？买卖合约和贷款合约！

leeseng

银行以前曾经有免费律师费的贷款产品，不过现在已经没有了， 发展商方面要看他们的房产是否好卖， 如果数量少又好卖，他们是不会有什么折扣或者其它免费项目

yee4747

请问怡保有廉价屋买吗？

Jeff7924

yee4747 发表于 9-1-2013 11:12 PM
请问怡保有廉价屋买吗？

买二首会找到吧！单层的现在都耍卖到RM18X,XXX了！不过可以去政府的房屋网页查询下！

Jeff7924

yee4747 发表于 9-1-2013 11:12 PM
请问怡保有廉价屋买吗？

买二首会找到吧！单层的现在都耍卖到RM18X,XXX了！不过可以去政府的房屋网页查询下！