槟城房地产投资

ben7814

Hi Jeffnad
             你好想問你關於檳城店屋的行情地點和現在價錢會不會值得投資，
如果想往後自用會不會造成成本意思說和銀行供期的不平衡？？？
謝謝

鼻涕虫

ck@cari 发表于 21-7-2013 09:59 AM
爲什麽不敢？有何顧慮？

我想要买penang landed property。。。 二手都要RM 9XXK。。。真的是不敢买。。

jeffanb

與業主達協議解決外租問題 葛尼園管理層 成全檳典範
北馬 2013-07-20 18:10

葛尼園是全檳首個把非法出租公寓問題帶上法庭後，獲得解決的公寓。

1 of 2（檳城20日訊）新關仔角葛尼園（Gurney Park）被業主充作非法出租公寓供短期用途已有十年，令公寓居民深感困擾。隨著管理層今年3月正式把這課題帶入法庭後，有關業主已在今年5月與管理層達成協議，同意不會再對外出租任何單位，葛尼園也成了全檳首個把相關問題帶上法庭後，獲得解決的公寓。

擬完善指南管制

浮羅池滑州議員葉舒惠週六召開記者會時說，浮羅池滑區共有6家私人醫院，附近不少私人公寓居民常面對業主出租單位予病人家屬一事。
葉舒惠說，要先解決這個問題，這些公寓應該仿效葛尼園管理層，在常年大會上通過，在房屋條例增設附加條例，即所有出租單位必須至少6個月期限，一旦少過這個期限就屬於非法的短期出租。
“一旦設下這些明文規定的條例，居民或管理層就能憑這個條例帶上法庭挑戰違規者。”
她說，除了居民可以作出努力保障自己，其實私人醫院本身也有責任提供適合的住宿給病人，包括介紹區內正式的服務性公寓給這些病人和家屬。
“另一方面，市政局也應該成立一個部門或擬定一套完善的指南和解決方案來管制這方面的情況；包括如何與管理費用層共同監督，防止再有類似的非法商業活動進行。”
她也說，管理層也在上週委任律師，向涉及的業主作出提醒；希望這事可以起帶頭作用，警告其它業主也不要再從事這類活動。

短期出租 遊客擾民

葛尼園共管機構前任主席邱武健說，其實居民早在2009年7月的常年大會上通過附加房屋條例，即不允許業主利用公寓單位外租充當短期用途，來管制這些問題，無奈過後不了了之。
他說，共管機構在去年常年大會再次挑起這個課題，並在今年3月25日正式帶上法庭，即日起業主不可再隨意短期出租給外人，一旦違規，將被罰款。
現任主席孫琥發說，已有13年的葛尼園擁有2棟樓、588個單位，被短期出租的單位就有100多個。其中最主要的業者和其家庭成員名下共有6間單位，他們還通過經紀再租下其它單位，單單他們手上就約有60多個單位用來當“服務式公寓”，顧客多是印尼人和外州人。
秘書李時燕說，管理層裝置的閉路電視中，除了可看到大型旅遊巴士載送遊客病人進來，幾乎每天都有人拖著行李進出公寓，帶來的不便包括吵雜、交通阻塞、電梯損壞、佈滿嘔吐物甚至是糞便等，深受困擾。
孫琥發說，盡管管理層曾阻止這些操業者，但礙於當時並沒有帶上法庭，反而還被威脅；過去還曾發生火患、破門、保安被打、車子被刮等事件，讓管理層非常無奈。（）

robertong

Central park 值得买吗？

robertong

Central park 值得买吗

alesi616

jeffanb 发表于 21-7-2013 08:38 PM
與業主達協議解決外租問題 葛尼園管理層 成全檳典範
北馬 2013-07-20 18:10

位于 bt feringghi 的 Sri Sayang apartment 也是如此？

Sri Sayang apartment 有些 unit 是住家来的是吗？ 那么他们会不会被打扰到？ 但有些 unit 又是被出租给短期游客的。

不懂大大有没有研究过 Sri Sayang?
曾经有想过要投资 sri sayang 来当短期出租（通过那里的 hotel management)...

robertong

买来自己住的，the curve, summer place, surin, elit height, 那个好啊，请教各位高见。

Sky+Moon

robertong 发表于 23-7-2013 09:51 AM
买来自己住的，the curve, summer place, surin, elit height, 那个好啊，请教各位高见。

the curve 有吗？

chengcheewei

Hi Jeff 大哥,

请问krystal ville or Acres ville 值得投资吗？ 在工厂一带below 350k/400k 的值得投资的还有吗?

johnlow

chengcheewei 发表于 23-7-2013 01:30 PM
Hi Jeff 大哥,

请问krystal ville or Acres ville 值得投资吗？ 在工厂一带below 350k/400k 的值得投资的 ...

400K以下的，我宁愿买IDAMAN IRIS, SRI NILAM, PUTERI INDAH,...喽

coral35

请问one imperial多少Per sqf? 1 or 2 car park? 我听说，刚开始时，free 1 carpark only, addiiotnal one charge rm25000... 现在是free 2 car park..
这地区好吗？比较少经过。。打算自住的。。

小nic

jeffanb 发表于 18-6-2013 05:43 PM
Tg Park 处于Tg Tokong 的金三角区， 这是现在槟岛其中一个热门区域。 Tg Park 正前面那块空地会起City M ...

想问看，air Itam 升旗山附近的能投资吗？有听说有哪些新的计划吗？

caMEron2

Jeff 大哥,Setia Sky vista 值得 买吗?　靠近relau desa alor vista 一带.　上星期Gurney有展览,　价位 RM520 到550 per sqft 之间!　
最小单位931 sqft.也要480k!　以你看如买来投资可行吗?　

robertong

没有人讨论central park的？？是不值得投资，还是环境太差，

jeffanb

jeffanb 发表于 10-6-2013 10:32 AM
正常程序还需要申请"PB", Pelan Bangunan, 这个批准以后才会动工。 而"PB"有两个月批准期。 基于这个理由 ...

Penang World city 已经submit Pelan Bangunan (PB) 了。

jeffanb

robertong 发表于 26-7-2013 09:18 AM
没有人讨论central park的？？是不值得投资，还是环境太差，

这个计划并不差。整体建筑素质， 设施方面都不错。 问题是：

1） 地点。 交通方面非常塞。 但对那些喜欢／习惯／或都在这地带活动的人就不是大问题。
2） 大面积。 面积大价格也相对高， 所以不是平常人的范围。 而买得起的可能会反而选择面积较小， 但沿海的单
    位。
Delima Place 也是一样的情况。

同样的面积，但本身觉得地点较好的有Uban Residence, The View Twin Tower, 和 Putra Marine. 价格可能稍高， 但较值得。

jeffanb

caMEron2 发表于 25-7-2013 10:09 PM
Jeff 大哥,Setia Sky vista 值得 买吗?　靠近relau desa alor vista 一带.　上星期Gurney有展览,　价位 RM5 ...

我个人觉得sg ara, relau 一带的新房产有点过剩了，接下来三年内至少有十个新计划会oc,  竞争非常大。超过500k 的房价至少要出租超过RM2500才有6％rental yield, 这个是expatriate 的价位， 而又有多少expatriate会选择住在sg ara, relau? 他们都选择沿海一带。再说如果想靠资本升值的话， >500psf 在这个地点已经是不便宜了， 别忘了当初the vertiq，the wave 也不过卖这个价钱。
如果是本身有自住的打算， 又喜欢这个地点， 那就可以考虑。 毕竟以sp setia 的名誉， 产业的设计，素质和设施是几乎可以确定的。

jeffanb

小nic 发表于 25-7-2013 08:31 PM
想问看，air Itam 升旗山附近的能投资吗？有听说有哪些新的计划吗？

我本身不会考虑Air Itam, 至少现在是这样， 交通和环境很差。 这是一个旅游区， 极乐寺， 升旗山等等， 已经负担不了发展， 让它继续保留现况可能是较好的选择。

小nic

jeffanb 发表于 26-7-2013 11:18 AM
我本身不会考虑Air Itam, 至少现在是这样， 交通和环境很差。 这是一个旅游区， 极乐寺， 升旗山等等， 已 ...

升旗山附近，condo大概1200sqf， 价钱rm400-500k合理吗？
该不该下手？

robertong

昨天有一个卖家，让我觉得现在人是不是都疯了，还是把别人都当成疯子了。pearl rengency  卖rm120milon 。哈哈、还不是大面积。这里谁想要1464sgft。我卖rm900k