槟城房地产投资

adreny

jeffanb 发表于 21-6-2013 11:31 AM
你如果才要求出租RM1200 到 1400 之间， 我不觉得有问题， N-park 都要这价了。

听人说新公寓一开始比较难租出去，是怎样讲？其实我有调查那一代的租金，都是rm500-900之间。

jeffanb

adreny 发表于 21-6-2013 04:31 PM
听人说新公寓一开始比较难租出去，是怎样讲？其实我有调查那一代的租金，都是rm500-900之间。

新房产一开始难租出去主要原因是竞争大， 因为很多屋主都在同一时间出租单位。另外房产还新， 较少人知道它的存在及情况， 也就较少人寻找。
那一带的租金低， 但你需要"comparing apple to apple", 你拿Low/medium flat 来和One Imperial 做比较那根本不成立。400k+ 的房产逻辑上需要每月RM1700 才达标 （5% rental yield). 你如果只要求RM1200, 应该很多人愿意跟你租的。

kit6115

jeffanb 发表于 21-6-2013 04:43 PM
新房产一开始难租出去主要原因是竞争大， 因为很多屋主都在同一时间出租单位。另外房产还新， 较少人知道 ...

槟城rental yield 有5%的公寓有哪些？

jeffanb

kit6115 发表于 21-6-2013 05:40 PM
槟城rental yield 有5%的公寓有哪些？

最主要的是你的买价， 还有这个房产市场的租金走着多少。 没有一个房产有挂着名牌写着rental yield 有多少， 这不是绝对的。照现今市场的“要价” 来看， 很难找到房产能达到5%的， 最主要的是能买到好的价钱。那些房产较容易出租可以参考我之前的贴文。  

kit6115

jeffanb 发表于 21-6-2013 06:01 PM
最主要的是你的买价， 还有这个房产市场的租金走着多少。 没有一个房产有挂着名牌写着rental yield 有多少 ...

问题在于买价
现在蛮多久屋也乱乱喊
gold cost 好租
现在买的话
rental yield都没有5%

jeffanb

星际浪子 发表于 21-6-2013 11:37 AM
hi jeffanb

你所提到的房产我听过／路过，但没进去看过， 很难给你个定论。感觉是较高密度的单位， 屋龄也有点高了。 不过地点不错， 靠近学校， 大学， 巴刹等等， 应该有需求的。 最主要还是买价。
Raja Uda 算是唐人街吧， 说实在的， 这条马路绝对是威省华人最多，最集中的区域之一。 方便－ 店屋，小贩中心，餐馆，店屋零售林立， 什么都不缺， 尤其是饮食方面。交通就较差些， 环境也较杂， 不过整体这个区域是不错的。 未来wolly 有计划建大型商场， 会更happening 不过当然也会更塞。
威省房产的capital appreciation 会比槟岛差些， 不过rental yield 可以说是comparable 的。 出租市场比槟岛较小， 可以考虑投资些较小的单位， 较容易出租。 我本身会较看好Harbour Place, 毕竟不需要通过raja Uda road, 但也很接近。 未来Penang Sentral 也近这里， 长远有潜力。

oreef

lingee01 发表于 26-4-2013 01:36 PM
无可否认，槟城的房地产价格真的越来越高，可说是全马之冠了。地少人多，又被很多外来人炒高价格，有些是发 ...

赞同...苦了打工一族...想要买间屋子都难..

oreef

Mr.Business 发表于 27-4-2013 06:08 PM
我住在Balik Pulau，公司在Queensbay Mall旁邊。不覺得有什麼不妥，來回一趟35-40分鐘。沒有塞車，不用給 ...

你觉得Balik Pulau那边会不会建公寓?

adreny

其实lower floor 1,2,3 的 unit ，没高楼望海景, 对以后出租,或买卖路线会有阻碍吗？因为想买的，就是低楼，楼台看出去就是Guard house了。我买它是因为没多新unit选择在自己burget里面。520k++, 1200sqf, RM433 PSF , 算贵吗？

meijo123

北海的Primero Height, 有谁看过showroom了吗？, 有谁看过showroom了吗？http://mrproperty.me/primero-heightsa

meijo123

星际浪子

jeffanb 发表于 21-6-2013 06:19 PM
你所提到的房产我听过／路过，但没进去看过， 很难给你个定论。感觉是较高密度的单位， 屋龄也有点高了。 ...

jeffanb 谢谢你的意见。。
如果我买raja uda 一代的apartment/condo Ok 吗？。。tambun indah 年尾在raja uda 又有新的condo计划。。
如果想自己住应该还好吧。。只是很多人都建议如果北海一代就landed最好

而如果槟岛新的project 都会400K - 500 K 以上要买也没有能力啊。。请问你知道ideal tree sparina、ideal version park 还有吗？
(21/6 的南洋商报）报道说目前超过1000份申请了。。要买也没有了？

星际浪子

meijo123 发表于 21-6-2013 09:43 PM
北海的Primero Height, 有谁看过showroom了吗？, 有谁看过showroom了吗？http://mrproperty.me/primero-hei ...

Primero Height 我有去看了 280 psf..自己没有什么经验。。不过觉得还不错。。
如果喜欢也可以买来自己住咯。。投资的话可能槟岛会比较好。。可以参考这边的意见
http://www.penangpropertytalk.com/2012/04/primero-heights、

oreef

请问楼主你对mainland尤其是Seberang Jaya的房产有什么看法?  最近有不少condo projects 如 Kelisa Residence, K Residence 和Primero Heights等等. 值得购买吗?

还有以前人家说mainland买landed比较值得因为价钱比island便宜, 不过近期mainland都开始有不少公寓condominium project了,而且价钱还是以前landed的价钱. 楼主对此有什么看法?

oreef

vvti_84 发表于 20-6-2013 08:28 AM
melody homes RM280k值得嗎？

这个还没到五年,好像是不能 transfer ownership的.

stinlwt

jeffanb 发表于 19-6-2013 01:52 PM
对于在kulim High-tech Park 工作的人士来说， 这应该是他们能找到最近的围篱式计划， 所以我个人觉得基本 ...

我的确是在KHTP做工。再请问那里是马来乡区，近期BATU KAWAN工程如火如荼，加上AEON和日新分校也起在附近，你觉得这区会被带起吗？目前terrace叫价400k rebate 50k。如果它地点再好点，我肯定要了。我很担心这project会像附近的taman bidara遭遇一样。

ck@cari

stinlwt 发表于 22-6-2013 09:28 AM
我的确是在KHTP做工。再请问那里是马来乡区，近期BATU KAWAN工程如火如荼，加上AEON和日新分校也起在附近 ...

請問Taman Bidara 出現什麽狀況？

stinlwt

ck@cari 发表于 23-6-2013 01:17 PM
請問Taman Bidara 出現什麽狀況？

当年发展商跑路了。title不能出。目前有某些单位废置了。

jeffanb

stinlwt 发表于 22-6-2013 09:28 AM
我的确是在KHTP做工。再请问那里是马来乡区，近期BATU KAWAN工程如火如荼，加上AEON和日新分校也起在附近 ...

Batu Kawan 会建Jusco? 消息准确吗？ 还是你是指Alma 的？ Batu Kawan 其实地点不错的， 第二大桥完成后将进一步带动建设与需求。 不过如果你是在KHTP工作， 为什么不考虑Tambun Indah 的 Pearl series? 地点较近， 从Tasek 旧路只需要15-20分钟吧， 比想象中的近得多。 加上Pearl series 很多是围篱式计划， 又有设施， 整体较好。也完全不用担心发展商方面的问题。  

jeffanb

oreef 发表于 22-6-2013 01:41 AM
请问楼主你对mainland尤其是Seberang Jaya的房产有什么看法?  最近有不少condo projects 如 Kelisa Residen ...

北海一带出租很少expatriate市场， 多数都是本地外坡的上班族或供应商。 基于这个理由，租金不能要求太高， <=RM1500 应该是中肯的。 所以如果要投资公寓，价钱超过350k 回报就会低， 所以面积越小越好， 出租市场也较高。 如果是自住的话， 绝对有地房产是较好的选择。
但我觉得第二大桥建成后， Batu kawan, Tambun, Simpang Ampat 一带的潜力可能会比北海来得高， 因为现在价位还相对的低。  投资的话不妨考虑那里。