槟城房地产投资

Sky+Moon

jeffanb 发表于 18-6-2013 05:43 PM
Tg Park 处于Tg Tokong 的金三角区， 这是现在槟岛其中一个热门区域。 Tg Park 正前面那块空地会起City M ...

tanjung park 有翻新？那边会不会很旧，管理不知好不好。。。

stinlwt

请问大家对于BM HIGHLAND 有什么看法？ 值得买来自住？ 放眼以后发展如何？

jeffanb

Sky+Moon 发表于 18-6-2013 10:52 PM
tanjung park 有翻新？那边会不会很旧，管理不知好不好。。。

又不是组屋怎么会有翻新？ 这是Ivory的maiden project, 其实整体还不错的。 外观没问题， 油漆工明显做得不错。 Car Park 里面感觉有点破旧， 但单位方面没大问题。 只是格局方面我觉得客厅和第三房太小。 管理方面也没什么大问题。 自己到那里考察一下吧。
投资可以， 但需要撑到city mall/residence 完工后才看得到大回报。

sammi_0823

谢谢大大的资讯。不过想请问目前tanjung park 950sft 叫价是多少？3房+2厕所+2车位。。。大概卖价会是多少？

jeffanb

stinlwt 发表于 19-6-2013 01:34 AM
请问大家对于BM HIGHLAND 有什么看法？ 值得买来自住？ 放眼以后发展如何？

对于在kulim High-tech Park 工作的人士来说， 这应该是他们能找到最近的围篱式计划， 所以我个人觉得基本市场是有的。 地点方面普通，离大三脚市区蛮远的。 除了High-tech工作的人除外。 概念， 设计不错， 发展商有放心思在里面。 价钱不算便宜， 以地点来做考量的话。自住的话其实自己喜欢，适合最重要。

jeffanb

sammi_0823 发表于 19-6-2013 11:53 AM
谢谢大大的资讯。不过想请问目前tanjung park 950sft 叫价是多少？3房+2厕所+2车位。。。大概卖价会是多少？ ...

多数单位都只有一个车位。 两个车位650k左右吧， before negotiation. 也可以尝试找低楼，一个车位， 没什么装修／家私的， >=550k.

Sky+Moon

jeffanb 发表于 19-6-2013 01:58 PM
多数单位都只有一个车位。 两个车位650k左右吧， before negotiation. 也可以尝试找低楼，一个车位， 没什 ...

the curve 和 queesbay 旁边的地都还没消息吗？

alesi616

jeffanb 发表于 19-6-2013 01:58 PM
多数单位都只有一个车位。 两个车位650k左右吧， before negotiation. 也可以尝试找低楼，一个车位， 没什 ...

那么 rental yield 又如何呢? yield 可不可以跟 QB nearby 的 Gold Coast 比呢? 毕竟两者都是差不多价钱。但 gold coast 就 leasehold 80+ yrs...

星际浪子

请问下槟岛200k - 300K 的有什么apartment 是值得投资的呢? 而靠经理大的desa permai indah/ taman pekaka 350 K 上下值得购买吗。。我住过desa permai indah, 环境很不错哦。最近北海raja uda 有很多新的condo 目前都超过RM 250-280 psf ..请问raja uda 买得过吗。。

davidbill

jeffanb，


看看 Jelutong Leasehold 的 Summer Place, 价格都比黄金地带，freehold 的 Surin 高。

Surin 价格便宜应该是事出有因吧？

vendelta

请问 Teluk Kumbar Heights 怎么看？值得买吗？

vvti_84

melody homes RM280k值得嗎？

jeffanb

davidbill 发表于 19-6-2013 08:59 PM
jeffanb，

个方面surin都不会比summer place 差。 Summer place 较近大道，近海， 有很好的海景， 又有promenade, 这方面较强。但Surin 是freehold, 而且附近环境和neighbourhood 较好， 这方面相对抵消。 就是因为价位还有上升空间， 我才觉得Surin还有潜力， 物有所值。 面海的单位，找得到<=700k的， 绝对可以考虑。

jeffanb

alesi616 发表于 19-6-2013 05:25 PM
那么 rental yield 又如何呢? yield 可不可以跟 QB nearby 的 Gold Coast 比呢? 毕竟两者都是差不多价 ...

以租金回酬来看，短期内surin 不是gold coast 的对手。 Surin 还新， 很多单位都找租户，附近也有很多同样status的公寓， 竞争很大。 Gold Coast 有很多人自住， 相对的出租的单位可能就没那么多， 加上bayan Indah 一带高速发展（queensbay, PWC etc)的加持， ~1200sf 的单位， <2500 月租，面海，resort facilities, gold coast 在这个区域几乎没有强劲出租竞争对手。
不过看长远surin 是freehold, 而且临近的Tg Tokong 也越来越火热， 加上有大自然的条件加持， surin 的后劲绝对强大。 同样地区的Mira Residence 卖得差不多了， 剩下的单位现在要价800psf. 相对来说， surin 的<550psf 就非常吸引， 别忘了surin 也还很新。  

打个比方吧， 想象一下如果Surin 现在是还没开始工程的计划，一模一样的设计和设施， 而发展商正在作launching. 你觉得价位会是多少呢？ 而反应又会如何呢？ 我个人觉得650psf以上， 而且要排队， 一扫而空。 大家可以谈论一下。

jeffanb

房產交易熱絡&#8231;恒大置地檳州物色地庫
大馬 2013-06-20 11:07
（檳城19日訊）恒大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）集團董事經理鄭克生表示，為了推動集團業務長遠的發展，已在檳州物色收購地段以增加地庫面積，預料至今年杪可收購200至300英畝的地皮。

他認為，威省是檳州最活躍的產業市場，主要因素是檳島產業價格高漲，吸引檳島居民到價格較為低廉的威省購買產業，就如該集團推出的珍珠城，有50%的購屋者是來自檳島。

鄭克生是於今日該集團舉行常年股東大會後，在一項新聞發佈會上發表集團未來業務的走向。

他說，該集團看好檳州產業未來的市場，據馬來西亞房地產發展商會檳城分會預測，今年產業市場的成長率，將介於5至10%之間，從而促使該集團推出更多的市場計劃。

他指出，該集團在檳州各地總共擁有715.9英畝的地段，發展價值為36億令吉，足夠供至2020年的7年發展，以維持集團業務的長期發展，興建更多的住宅及商業產業。

他說，目前，該集團雖然己發展部份的地庫，但是有562英畝的地庫尚未發展，約有20億令吉的發展價值。至今集團發展價值為13億令吉，至今年5月間，約70%的發展計劃售出。

他表示，至今年3月31日止，尚有4億2千500萬令吉未收回的銷售款項，預料可成為集團未來2至3年的收入貢獻，事實上，今年首季收入為7千830萬令吉，比去年同時期的6千600萬令吉為高。（星洲日報／財經）

ken1004

听说 iconic 的 的icon city附近有新的shoplot 会launch，谁有知道是那个project?

cmdrun

在Bukit Gambier 的Nadayu 290 会有service apartments 和 hotel，一共279个单位。加上Arte S的 400个SOHO/ Suites，Bukit Gambier 会有什么潜能呢？


http://www.btimes.com.my/Current ... /Article/index_html

adreny

小弟有兴趣买Relau的Ideal One Imperial Condo(golden triangle后面), 想问大家对于它的投资看法。
当OI建好后，租RM1.2-1.4k出去，有市场吗？看到现在很多project(SETIA, IDEAL, TUNAS MUDA,...)都起在那边。会有影响吗？

jeffanb

adreny 发表于 21-6-2013 10:00 AM
小弟有兴趣买Relau的Ideal One Imperial Condo(golden triangle后面), 想问大家对于它的投资看法。
当OI建 ...

你如果才要求出租RM1200 到 1400 之间， 我不觉得有问题， N-park 都要这价了。

星际浪子

hi jeffanb


小弟想请问下槟岛200k - 300K 的有什么apartment 是值得投资的呢? （我觉得taman lip sin 不错）

而靠经理大的desa permai indah/ taman pekaka 350 K 上下值得购买吗。。我住过desa permai indah, 环境很不错哦。最近北海raja uda 有很多新的condo 目前都超过RM 250-280 psf ..请问raja uda 买得过吗。。