如果我是發展商，城市翻新法案會讓我流口水

开卷有益

4399 发表于 7-9-2025 08:20 AM
所以只有八成居民同意的才重建，不是所有旧居都被迫重建，环境都很好的就保持啊～～ ...

继续去愚弄这些低收入群体吧，政府不应该过多干涉市场，让市场自己去评估这些廉价公寓的正在价值。

4399

开卷有益 发表于 7-9-2025 08:43 AM
继续去愚弄这些低收入群体吧，政府不应该过多干涉市场，让市场自己去评估这些廉价公寓的正在价值。
...

为何你认为低收入群体就会被愚弄到呢？
让巿场去自由评估收购这些廉价公寓，这些低收入群体得到的回報就真的血本无归。

开卷有益

4399 发表于 7-9-2025 10:12 AM
为何你认为低收入群体就会被愚弄到呢？
让巿场去自由评估收购这些廉价公寓，这些低收入群体得到的回報就 ...

你太不了解市场了，你真的认为市场真的有强强联手？？跟着市场评估，价高者得，这才是对低收入群体最好的方法。

政府不应该过于干涉市场，这是我的原话！
低收入群体容易被愚弄是不争的事实！

4399

开卷有益 发表于 7-9-2025 10:25 AM
你太不了解市场了，你真的认为市场真的有强强联手？？跟着市场评估，价高者得，这才是对低收入群体最好的 ...

破旧的房子会值钱，发展商会埋单？不是毎个地方好像你想像中都很值钱的，这个法令就是也包括重建那些比较远离城市的组屋。

政府不是干涉，是帮助，是居民决定重建于否。
低收入群体也会有亲朋戚友，三姑六婆，政党民团等忙着出主意，別想着容易愚弄也～～

开卷有益

4399 发表于 7-9-2025 11:00 AM
破旧的房子会值钱，发展商会埋单？不是毎个地方好像你想像中都很值钱的，这个法令就是也包括重建那些比较 ...

发展商是出来做善事的吗？都讲你不懂市场，你就真的不懂，难道说，发展史在吉隆坡赚到钱会留给郊外的破廉价组屋？当然啦，郊外地大人少，廉价组屋比吉隆坡的高级公寓都差不了多少，有什么必要建那些高高在上的廉价组屋？

4399

开卷有益 发表于 7-9-2025 11:04 AM
发展商是出来做善事的吗？都讲你不懂市场，你就真的不懂，难道说，发展史在吉隆坡赚到钱会留给郊外的破廉 ...

就是有必要才推法令呀～例如吉打州就有55个等着重建的地方～

开卷有益

4399 发表于 7-9-2025 11:09 AM
就是有必要才推法令呀～例如吉打州就有55个等着重建的地方～

可以说的我都说了，强行理论下去会吵架，这个贴我言尽于此，如果还有什么不明白可以去爬帖，假如还是不明白我可以补充，这里就不展开其它新话题了，文明聊天，友好交流。

Engineer

开卷有益 发表于 7-9-2025 08:43 AM
继续去愚弄这些低收入群体吧，政府不应该过多干涉市场，让市场自己去评估这些廉价公寓的正在价值。
...

廉价组屋的地主是市政局/市议会/县议会，政府不介入廉价组屋要如何翻新？发展商要收购也没门，阁下应该去学习一下相关法律才来发文

4399

开卷有益 发表于 7-9-2025 11:04 AM
发展商是出来做善事的吗？都讲你不懂市场，你就真的不懂，难道说，发展史在吉隆坡赚到钱会留给郊外的破廉 ...

发展商当然不是做善事的，所以不是包赚有风险的啊。就是毎每都要包赚所以现时才有很多废旧组屋在郊外都沒人去重建，用公币就在消耗纳税人的金钱，政府才推出这个法令由私人发展商重建，不然只有黄金地的旧居才有机会获得重建。

4399

开卷有益 发表于 7-9-2025 11:12 AM
可以说的我都说了，强行理论下去会吵架，这个贴我言尽于此，如果还有什么不明白可以去爬帖，假如还是不明 ...

就文明讨论呀～
政府通过法令就是要帮助低收入群们改善他们的居住環境，现在反对党和民团在吵在反对的都不是法案本意，而是法案中的细节，如部长的权限，赞同的％率等等～～

Engineer

开卷有益 发表于 7-9-2025 08:42 AM
酒店房间，豪华公寓，中价公寓，组屋的重复性楼层大都是shearwall

我大概明白你什么意思了，就是那些四 ...

SHEARWALL只是建筑结构，除了一小部分公寓的SHEARWALL特意被直接暴露外其他的都会被各种建筑材料包装；阁下对这些明显不熟悉，写越多错越多

别诬蔑本地工程师了，高楼建筑物的结构都是经过精密计算设计出来的，阁下有看过多少间高楼有结构问题？

廉价组屋就只有60平方米这么大，如果一家人占用公共空间还能说该家人素质差，但全座居民都如此还能说他们素质差?

要翻新组屋肯定要地主-政府的介入，不然不可能成事。要以廉价组屋换双层排屋的人可以继续发梦，STRATA TITLE到期价值就会将为0

管理费不是天文数学，可负担房屋的设计肯定是简单的设计，管理费不会太贵，顶多每平方尺RM0.25. 900平方尺的单位只需每月付RM225，也不必供屋子，付不出这笔钱的应该连车也没有，可以将2个车位出租就有足够的钱付管理费

开卷有益

Engineer 发表于 7-9-2025 03:18 PM
廉价组屋的地主是市政局/市议会/县议会，政府不介入廉价组屋要如何翻新？发展商要收购也没门，阁下应该去 ...

够了够了，已经聊很多了，休息一下吧。

开卷有益

4399 发表于 7-9-2025 03:33 PM
发展商当然不是做善事的，所以不是包赚有风险的啊。就是毎每都要包赚所以现时才有很多废旧组屋在郊外都沒 ...

够了够了，不想在同一个话题重复了，大家休息一下吧

Longan

JowY 发表于 4-9-2025 08:22 PM
物物交換的確是比較簡單，cash 太複雜了

你可以有你的見解，也肯定有很多人跟你一樣看法的，沒有對錯

再修案呗.

要一换一可以，或要拿 CASH 也行.
供两种 option 可以选。
不排除有住户想拿钱了买别处.

至于拿了 CASH 会被诈骗什么的已是题外话，也与政府/发展商无关了

FundMania

Engineer 发表于 7-9-2025 03:46 PM
SHEARWALL只是建筑结构，除了一小部分公寓的SHEARWALL特意被直接暴露外其他的都会被各种建筑材料包装； ...

看親常說到面積，親認為新房面積會讓舊用戶有比較舒適的空間。我對此有另外的看法。
這裏我比較了我這裏的舊樓和某selangorku新樓。
舊樓20ft x 30ft= 600sq feet
新樓約800sq feet，（與親常說的大小接近）。

我實際的體驗是兩者可用空間實際“相近”。
問題來了，新樓的200sq feet 空間去了那兒？
那就要看設計了，

舊樓簡單，客廳一邊，臥室一邊，客廳後方有個廚房及洗手間，沒有露臺。

新樓是雙洗手間，（主人房有“私人洗手間”）
臥室“不直接通”客廳，會有一條約4ft寬的走廊。
此外入門處還有一個小空間，給放鞋的，鞋子可以不放在走廊。廚房處外也小露臺，向內的，太陽很難曬到，所以我不叫它陽臺。

就是這“第二洗手間”，“走廊”，“小露臺”，“放鞋間“佔用了不少空間。

如此，800sq feet的新樓實際並沒有給予大多的空間增長。
----
又，這裏舊樓住戶的確大多駕motor，但有車的也可能嚇你一跳，一家可以有7輛車。有些還駕lorry，挖泥機。
…
弱弱問一句：挖泥機可以parking在apartment的carpark嗎？

Engineer

FundMania 发表于 8-9-2025 10:22 AM
看親常說到面積，親認為新房面積會讓舊用戶有比較舒適的空間。我對此有另外的看法。
這裏我比較了我這裏 ...

阁下写的对，800方尺的RUMAH SELANGORKU跟2房廉价组屋相比多了玄关，YARD，一间厕所，房间和客厅面积差别不大;廉价组屋的居民少了YARD唯有把衣服吊在走廊晾干

跟3房廉价组屋相比，RUMAH SELANGORKU就大了不少；现在的RUMAH SELANGORKU已经加大为900方尺，就会更实用

挖泥机跟罗里一样，理论上不能停在公寓范围，一般上它们会被停在公寓外面

FundMania

Engineer 发表于 8-9-2025 10:54 AM
阁下写的对，800方尺的RUMAH SELANGORKU跟2房廉价组屋相比多了玄关，YARD，一间厕所，房间和客厅面积差别 ...

900sq 的selangorku屋是比較高格式的房吧？價格比較高。
這個不是一直都有的嗎，給願意負擔得起人買的。
多數人更希望買到最低價的。

我不認為城市翻新會1對1賠一間900sq ft的房，
若按1razak mansion的參考來看，大概也就800到850。

又，現在舊樓很多都不曬衣服了。
自助dobi開了不少呀。

不能parking lorry也是個需要考慮的問題， 這裡駕lalamove lorry也不少，他們一般會park公園路邊，晚上不會有人去公園，不干擾人就少人投訴。
（注：這公園其實是與排屋共用的公園，排屋人常有怨言。mata也說可以舉報，然而執法難，一到早就會消失，搞不好投訴的人還會被罰報假案，（rm200）。）

JowY

Engineer 发表于 8-9-2025 10:54 AM
阁下写的对，800方尺的RUMAH SELANGORKU跟2房廉价组屋相比多了玄关，YARD，一间厕所，房间和客厅面积差别 ...

八九百 Sq feet ，小家庭的話這個大小剛剛好

房間其實不用大，只要擺的下一張床和一個衣櫃就可以了，小小間晚上開冷氣很省電

FundMania

JowY 发表于 8-9-2025 12:25 PM
八九百 Sq feet ，小家庭的話這個大小剛剛好

房間其實不用大，只要擺的下一張床和一個衣櫃就可以了，小 ...

問題在於“所謂更大更舒服的新房”。
理想應該在1000sq feet+，
然而成本肯定吃不消，而且是賠的，零收入。

JowY

FundMania 发表于 8-9-2025 12:59 PM
問題在於“所謂更大更舒服的新房”。
理想應該在1000sq feet+，
然而成本肯定吃不消，而且是賠的，零收入 ...

賠？你以爲地便宜？


中港臺新很多公寓就是那麽小