槟城新发售产业单位价格，已朝向每平方尺1000令吉迈进，购屋者需自我调整。
随着槟岛的地价在过去3年来倍涨，涨幅介于100至150%之间视地区而定，加上槟岛土地短缺及发展商抢购，使到土地价格在供不应求下爆涨。
中廉价屋叫价25万
依据目前趋势估计，未来两、三年内槟岛新发售公寓单位趋势将逼向每平方尺1000令吉，根吉隆坡市中心的高端房产看齐。
邱德忠说，不仅豪华公寓价格飙涨，甚至连面积660平方尺的中廉价屋单位已叫价25万令吉，每平方尺约400令吉，购屋者不自我调整也不行。他说，在这个“低来低卖，高来高卖”
的竞争剧烈商业市场，过去两三年购屋者所购买的屋价，仍是旧有的地价。
“不过，随着发展商近年来以高价收购的地皮，相信本届大选后推出市场的新发售单位，都会根据新地价拟定屋价。”
可靠消息透露，东家（E&O）在槟岛斯里槟榔发展的超级公寓，发售价已从之前的每平方尺760令吉左右，飙升至目前的介于1200至1500令吉。
据知情人士透露，东家近期将推出最后一期计划，包括家私配套，每平方尺售价约1700令吉，刷新槟城楼王纪录，令人咋舌。
住宅房地产续主导市场
住宅产业在2012年继续成为槟州产业市场的领头羊，槟岛有地房屋及公寓大卖，未来3年将有4157单位公寓及1000个有地房屋陆续竣工交屋。
根据WTW2013年产业报告显示，尽管2012年槟州产业市场比起2011年缺乏活动，但依然处在上升趋势，住宅房地产更继续扮演主导市场前进的角色。
其中，以公寓产业表现最亮眼，于去年在槟岛推展的19项计划中，皆轻易取得超过60%的销售率，而且屋价稳步上升，也是租金下滑的主要原因。
“这4000多个单位将在未来3年后交屋，也将测试市场的弹力。”
针对未来3年内将有超过5000个新单位充斥市场，每单位市价介于30万令吉的SOHO至最高400万令吉的超级公寓，陈福星认为，这不足以造成槟城房产市场过剩。
“反之，经我们统计，槟州每年需要1万3000间单位房屋供应。”
2020年人口料达200万人
陈福星说，根据槟州发展大蓝图，槟州密集人口将在2020年达到200万人，即比目前的160万剧增40万人。
“以每4人需要一间房屋估计，槟州在未来7年需要10万间房屋，即每年需要1万3000间房屋。”
他说，以槟岛寸土如金的情况，市场要消化1000间有地房屋更不成问题，而且供不应求。这1000间有地房屋包括位于浮罗山背，售价约55万令吉的双层排屋，以及乔治市售价620万令吉的3层楼独立别墅。
但是，陈福星也点出槟州房屋价格日益趋高的担忧：“这难免会影响购屋者的购买能力，尤其是目前国家银行的一连串打房措施，使到购屋者面对有屋买，却房贷难过关的窘境。”政府提供予月入少过3000令吉的家庭100%房屋贷款措施，因不获商业银行响应而无法发挥效用，商业银行受促介入提供贷款基金予首次购屋者。
难逃高密度趋势 槟房屋向上发展
陈福星预计，槟城未来房屋的走势，依然难逃向上发展高密度趋势。
他说，从首相纳吉宣布的兴建2万单位一马可负担房屋，以至槟州首席部长林冠英宣布在齐来也路兴建1900个单位可负担房屋，都是趋向高密度单位。
另外，槟州政府的可负担房屋密度，更高达每英亩建175单位。
“可以预见的，为了逃避州政府要求40万令吉以下房屋保留25%的规定，发展商将避开每英亩须建87的规定单位而选择建SOHO办公室公寓式。”
槟州政府规定每英亩可兴建87单位房屋，但同时指出发展商，售价40万令吉以下的房屋单位必须保留25%；20万令吉以下需保留5%，30万令吉以下需保留15%，而30至40万令吉的则需保留5%。
地住宅仍是居民首选
尽管越来越多具吸引力兼可负担的公寓与高级公寓相继面市，有地房屋依然是槟城居民的首选。
WTW的报告指出，相对于2011年，2012年推出的有地房产计划减少了。
“最大型的新项目，是文秀集团（Boon Siew Group）在武吉甘比尔（Bukit Gambier）推出的Raffles Residence199。”
该项目包括199间3层排屋，土地面积为1600平方尺，建筑面积达3900平方尺，价格介于150万至170万令吉。
新推出的房屋价格增长，继续成为新指标。虽然卖家的询问价偏高，但附近地区的旧住宅单位还是备受追捧。
随着市场上将出现越来越多新房屋，预计近期内房价不会再上涨。
建议政府负责中低廉价屋 发展商着重60万以上房屋
为了避免政府与发展商的责任重叠，陈福星建议政府负责兴建价格介于20至30万令吉可负担房屋及廉价和中廉价屋。
他说，这可包括一马发展公司（1MDB）继续履行承诺发展一马房屋（PRIMA）。
“而发展商则着重在60万令吉以上的房屋，提供更高品质居住环境。”他认为，只有双管齐下，才能达到居者有其屋的目标。
从近年来发展商将发展列车移师槟岛日落洞，陈福星说，这主要是日落洞位于策略性地点，容易进入敦林苍佑医生大道及通过市区、亚依淡及西南区，成为购屋者的新宠。
此外，他促请中央政府致力降低车价，提高购屋者置业的能力，汽车每年贬值，而每年增值的屋价，一旦交易将让政府从中获取税收，一箭双雕。
工业地新供应受限
在槟岛，工业地与建筑物的新供应受到限制，只有一个坐落在峇六拜（Bayan Lepas）的大型工业园，是由槟城发展机构（PDC）打造。
这些位于自由与非自由工业区的工业地及厂房，拥有60年有期地契。
过去3年，40至60年有期地契的空置工业地，交易价已增至每平方尺约35令吉至55令吉。
基于新供应有限，槟岛对工业产业的需求依然殷切，预计会外溢至威省。
本周最热论坛帖子
发表于 27-5-2013 11:20 PM
楼主
1511 
62
