房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

nakata017

科学就是未来 发表于 26-1-2015 03:56 PM
不然一般人以为shopping mall 只是放在那里等人家租，就会好生意？

shopping mall 最忌就是楼上没有吸 ...

前车之鉴来说之前某个 shopping mall 的例子来说就是随便出租给别人做坏了市场吧

而且 mid valley 的地理位置处于在 KL 和 PJ 之间, 很多人都去那里 shopping

尤其是在 public holiday 和学校假期

除了吸引游客之外, 就连上班族午餐后也去逛逛

king2000

y2ksaw18 发表于 26-1-2015 09:10 AM
flipper是高风险，高回筹，但是目前还没有看到大规模的鬼城，所以我会认为投资房产风险还是不高。

過期的麵包還沒有看到大規模的發霉現象,所以风险还是不高,可以繼續吃?利害

y2ksaw18

king2000 发表于 27-1-2015 06:18 PM
過期的麵包還沒有看到大規模的發霉現象,所以风险还是不高,可以繼續吃?利害

虽然3天过期的面包和30年不会过期的房子没有什么对比性，可是背后的心态还是值得研究。
如果一个人，3天吃不完他要买的面包，那么最好是不要买咯。
预计3天可以吃完，就买了，不过发生了一些突发事件，要一个星期才可以吃完，面包可以放冰箱，要吃的时候才弄热，或者可以做成三文治请朋友吃。
如果买了面包，发生了一些突发状况，面包发霉了，发霉了当然不能吃了，不过发霉的面包还是有很多用途，可以物尽其用，不用丢掉这样浪费。
如果一个人因为害怕面包发霉而不买不吃面包，那么基本他也没有什么损失，只是失去品尝许多面包美食的机会吧了。

allfree

我在2015对新山公寓看法更加悲观。。。10间里面7个投资2个租1个住，你们还以为春天很近。。其实冬天不远了

大家晚上有空去看看已经拿入伙的公寓开灯率。。吉隆坡我没办法去看。。。就佳礼吉隆坡人留意下。。

备注：当发展商卖回之前第一期卖的价钱或更加低的时候。。。你手上的房产就是负数

allfree

留意。。。待用

allfree

我飞出来的时候，对房地产不是好事。。是好事多磨了。。。呵呵呵

shitfireman

好。。。。。期待

allfree

空置率高的公寓好比如10间2间住。。请问你住得开心吗？人家排屋都看隔壁有没有入住。。当天真遇上现实就是残酷

我不会在长篇大论了，就快，很，准，短。。以前那些长篇大论难有结论。。就来几句吧

ss24

吉隆坡的基本上我看到还好。。。有地房产仍然站得很硬。。有个朋友新婚才刚买一间二手排屋900千，丢个100千去小翻新和装修。。。他找合心水的排屋找到很辛苦。。

不过有很多高楼陆续今年和明年会建好，仍有待观察。。我一个朋友今年的condo拿钥匙，他说会出租，租不到就放空，他因为在新加坡工作手上有几百千现金所以没有问题。。
另外一个朋友今年年中也是要拿钥匙，不过因为他上个月决定辞职自己出来创业，加上老婆刚生孩子也没工作，所以打算把手头上的两间condo其中一间。。减缓一些现金压力。。他大概有100千现金在手做后备金，我们朋友也有心理准备他需要帮忙时尽量资助他。。。。如果真的创业不行的话相信他会回去打工。。

还有一个朋友同时拿两间自己本身是没有能力供的，一间已经起好他出租了但最近租客拖租金，另外一间明年起好。。还有这1-2年他打算结婚，所以应该会卖掉一间来结婚。。

我和女友买了一间公寓，只拿到80%贷款，我和她个别出10%头期。。。由于我本身已经有两间排屋，所以屋子和贷款只是我女友名字。。供期方面应该会平分，开销方面要节省点应该应付得到。。

allfree

ss24 发表于 21-3-2015 11:47 PM
吉隆坡的基本上我看到还好。。。有地房产仍然站得很硬。。有个朋友新婚才刚买一间二手排屋900千，丢个100千 ...

你会买公寓还是出乎我意料之事。。。我个人认为应该是你女朋友的意愿强吧》70% 。。以你的功夫都是扎马地的有地房产！呵呵
你朋友要卖的话。。已经迟了些。。。除非卖低价谢就是，能赚几十千已经是不错了。。怕卖不出，市场饱和。

ss24

allfree 发表于 22-3-2015 12:00 AM
你会买公寓还是出乎我意料之事。。。我个人认为应该是你女朋友的意愿强吧》70% 。。以你的功夫都是扎马地 ...

是她要的，打算结婚住的。。因为她住惯那边，靠近她工作地点。。不过那边还好，是二手的价格不太贵，然后靠近LRT+KTM，虽然靠近回教堂但如果以后结婚了有孩子要搬去住排屋比较大空间的话出租问题不大，我的排屋目前出租的就可以拿回来自己住。。所以我的排屋买了没有打算卖的。。。。我也是会买公寓做投资的，之前我看中PWTC/bukit bintang/KLCC附近的公寓，aim金三角同时那边租金也不错，不过找不到合心水的，最后偶然间看到合心水的排屋就买了。。

digidigi

ss24 发表于 22-3-2015 12:38 AM
是她要的，打算结婚住的。。因为她住惯那边，靠近她工作地点。。我也是会买公寓做投资的，之前我看中PWTC ...

金山角现在租金在跌价对吗？

digidigi

其实我很想知道你所谓入住率低的是哪一栋，因为我所看到的，有的刚开始入住率的确低，不过现在都比较ok了，所以其实是要一点时间的。

ss24

digidigi 发表于 22-3-2015 12:58 AM
金山角现在租金在跌价对吗？

这我不大清楚，没有特别留意租金方面，不过应该还好吧。。。Bukit Bintang的我听住那边的朋友说新的是不懂2000还是2500psf了。。

我本身aim金三角-PWTC/Bukit Bintang/KLCC是因为：

1）PWTC的sunway putra mall就快翻新好，相信到时附近屋价会再涨一轮。。。而且那边出租基本上应该问题不大。。大概两年前我去看一间20多年的但保养得还蛮好的是400千-450千，现在已经600-700千了。。不过幸好那时我买的排屋现在住着的也从375千涨到600千了，所以差不多一样，没有走鸡

2）bukit bintang不用说了，出名游客聚集地，加上那边也起着MRT站，相信屋价会一直涨的。。我一个同事住那边，他们出租旧的condo房间，一间一千那样的。。。基本上招租问题不大。。demand很高。。本来看中一栋想要去看看，但偶然间看到合心意和合理价钱的OUG排屋就买了。。或许这个说法有点毛骨悚然，其实我觉得这不是偶然，而是这排屋看中了我。。朋友说我傻了，但我真的有这个感觉，我天蝎座第六感蛮准的。。

我认为合心意的condo会比合心意和合理价钱的排屋容易找，condo错过了以后还蛮多机会，排屋的错过了就很难了。。如OUG这里大概3000-5000间排屋，但iproperty打广告要卖的而且价格合理（我认为价格合理是可以拿到银行valuation的卖价）的才30-50间左右，还没算那些重复不同agent放出来的同样单位，真正的可能才20多间。。。才0.8-1%。。。还要在这大概1%的几率里找自己喜欢的。。我觉得太难了。。所以我偶然看到一间我非常满意的就立刻下定买了。。。我朋友就找了整年，看屋子看到他老婆也闲了，他上个月才终于下定一间。。其实那间他也不大满意的，因为他本身是要找十全十美的。。但没办法就是找不到（我时常告诉他，没有十全十美的屋子的啦，有也不到我们买）

3）KLCC就不说了。。。但我不aim那些新的贵的，自认没有能力买。。。只找一些二手的我觉得价钱还好的。。

科学就是未来

ss24 发表于 22-3-2015 02:03 AM
这我不大清楚，没有特别留意租金方面，不过应该还好吧。。。Bukit Bintang的我听住那边的朋友说新的是不 ...

赞同，排屋一错过就比较难找回。价钱比较硬。
所以，我只aim 排屋的。

uxiaodi

什么时势都有人赚钱亏钱

排屋也要看地点环境

dangabay

馬來西亞新山的房地產情況，就是三個字，Oversupply， Oversupply, Oversupply

pcmont

dangabay 发表于 22-3-2015 11:37 AM
馬來西亞新山的房地產情況，就是三個字，Oversupply， Oversupply, Oversupply

你说什么。。。你不知道就不要乱说。

我家的楼盘。。一开卖。。。全部都被抢抢光。还有五十倍的人买不到。。。

色影师

我几个朋友都是买来投资的！
他们说jb屋有价，现在买来出租在等有价时在卖出去。

JamesPat

allfree, 我现在真的allfree, 没有贷款, 有现金, 能投资什么? 黄金？美金？还是card  counting(你懂的!) ? PM 我。