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发表于 15-5-2013 05:51 PM
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看了這个帖子,學得樓主分析很好,不过我比較興趣硏究投资店屋,感覺上獲利較好較快,尤其是地点佳的. |
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发表于 15-5-2013 07:52 PM
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请问各位大大是否知道Orchard Ville in sungai ara 或各位曾经讨论过
是否可以给点意见,那边是否值得投资
大概 600k ,千二方尺
小弟后天就要下决定了,希望各位能给些宝贵意见 |
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发表于 15-5-2013 10:34 PM
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如果想要350k,jeff建议买哪里呢?
打算出租
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发表于 16-5-2013 12:33 PM
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xiaokimbar 发表于 9-5-2013 07:30 PM 
LZ 如果想找400k的来收租有什么介绍?我看过Epark太旧了。。
taman jubilee phase 5~不知道适合你吗~附近有菩提学校,诊所, 饮食中心,要进入town area 也很方便~
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发表于 16-5-2013 12:44 PM
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感觉这5年里公寓的价钱不会如何上长
发展商都开始推出较小如studio的单位来维持价钱的吸引力
在过五年比较偏僻的地方也应该开始出现很多studio和较小的单位而且价钱因该会便宜很多
而且这种较小的单位应该会吸引很多年轻刚开始出社会打工一族的投资
我觉得现在手头还好的话就应该拿比较大的单位过后才比较容易投售 |
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发表于 16-5-2013 12:58 PM
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梹岛的高級公寓价格已是蛮高的,如选择地点錯誤,樌价下跌時,首當其衝將會是地点偏僻,位置欠佳的公寓,購買者不可不防.
本帖最后由 HunterKing3 于 16-5-2013 01:01 PM 编辑
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发表于 16-5-2013 01:05 PM
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请问LZ对By The Sea 这个项目有何看法呢~可以分享一点意见吗?因为小弟现在有帮这个发展商卖这个项目~小弟本身是刚入行的地产经纪~希望大大可以指点迷津~ |
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发表于 16-5-2013 05:19 PM
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有考虑过n park, 但听说中东人太多,本地人不太愿意租哪儿了。。。。。
可是350k, n park 的facility 最美了。。。
如果是sg nibong这一带,35ok的选择有很少,如taman jubilee, nibong indah....
不知该如何选择
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楼主 |
发表于 17-5-2013 11:07 AM
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marcus0920 发表于 16-5-2013 01:05 PM 
请问LZ对By The Sea 这个项目有何看法呢~可以分享一点意见吗?因为小弟现在有帮这个发展商卖这个项目~小弟本 ...
>=1200psf, 超高价的发展, 在Bt Ferringhi是新指标了。 位于hard-rock 和 Park-royal 之间, 距离pasar malam 非常近。 附近有廉价酒店和squatters。 这个计划是走高级度假屋路线, 吸引较上层的外国或本地人士。 本地人如果用来自住应该不会考虑这里, 除非是富豪级的退休者。 发展商来说, SDB 在首都地区是很有名气的高级住宅发展商, 设计和素质不成问题。计划的landscape 很美观, 发展商也会美化还岸线和附近河流, 整体很出色。 单位从~1000sf起跳,有装修/家具配套。 多数单位都没有直接面海, 只有侧面的景色, 不过也应该蛮可观的。
这是commertial title, 很多买家有可能会把单位用于短期出租用途, 毕竟这个地点是很受欢迎的旅游点。 如果是以租回酬为投资考虑重点的话, 我想很多买家都会这么做。 这也会是问题, 因为毕竟会把环境搞杂, 没有人会喜欢和陌生人住在一起。 建好以后自住的,就会和投资出租的人斗角力了吧,除非"House-rules" 现在就谈妥。
我本身不会选择投资, 因为价位太高, 这个计划不是普通人可以入场的。
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楼主 |
发表于 17-5-2013 11:21 AM
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nolay_ng 发表于 16-5-2013 05:19 PM 
有考虑过n park, 但听说中东人太多,本地人不太愿意租哪儿了。。。。。
可是350k, n park 的facility 最美 ...
考虑USM 附近的吧, U place, u height, desa u, gambier height 等等。 不过看了之后你可能还是会觉得N-Park个方面比较中肯, 而且是freehold. Villa Emas 也可以尝试。 |
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发表于 17-5-2013 04:08 PM
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jeffanb 发表于 17-5-2013 11:07 AM 
>=1200psf, 超高价的发展, 在Bt Ferringhi是新指标了。 位于hard-rock 和 Park-royal 之间, 距离pasar ...
谢谢大大的意见
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发表于 17-5-2013 04:27 PM
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谢谢解答。
其实350k 还有其他不错的选择吗?容易出租,capital appreciation有比较好的。。。。。
请建议,虚心受教。 |
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发表于 17-5-2013 11:00 PM
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发表于 18-5-2013 12:45 AM
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发表于 20-5-2013 12:07 AM
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想问jeff大大,the landmark 好吗?值得投资吗?
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发表于 20-5-2013 10:21 AM
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cmdrun 发表于 17-5-2013 11:00 PM 
刚看到The Loft 在 Southbay City要 RM1000 psf, 价钱好高哦。http://mrproperty.me/the-loft-southbay-c ...
的确是很高价, >=900psf, 尤其是处在Batu maung。 不过很明显的mahsing的用意是想在这个地区把Southbay打造成一个独立的高格调, 高级别的综合形发展, 所以价钱方面不会妥协。 这点southbay 就和Penang World City不同,PWC看来还找不到一个明确的发展方向和定位。 |
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发表于 20-5-2013 02:08 PM
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jeffanb 发表于 20-5-2013 10:21 AM 
的确是很高价, >=900psf, 尤其是处在Batu maung。 不过很明显的mahsing的用意是想在这个地区把Southbay打 ...
这个地点太贵了吧。。
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发表于 20-5-2013 04:32 PM
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jeffanb 发表于 20-5-2013 10:21 AM 
的确是很高价, >=900psf, 尤其是处在Batu maung。 不过很明显的mahsing的用意是想在这个地区把Southbay打 ...
the landmark by bsg property project 值得投资吗?
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发表于 20-5-2013 05:54 PM
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Sky+Moon 发表于 20-5-2013 04:32 PM 
the landmark by bsg property project 值得投资吗?
The Landmark, 地点在precinct-10 隔壁, Jalan Tg Tokong 路旁, 是很有策略性的地点。 Commercial title, 底层会有零售/F&B 单位。 单位从~800sf 的一房式SOHO, ~1200sf的二房式SOHO, 到>2000sf 的大单位和penthhouse. 全部单位都会有装修和家具。 这是Katana 和 BSG 合作的计划, 设计和概念几乎无所挑剔, 素质也绝对有保证。是full-facilities 的服务式计划, 唯一小小遗憾是没有足够的面积来容纳网球场吧。价钱要1000psf 起跳, 当然现在可能不止了。对那些外国投资者, 管理单位还会帮他们看管和出租服务, 基本上这就和酒店没两样。 不过这也是一个好处, 对投资者提供了很大便利。 以这个地点和整体概念来看, 如果还有剩下小单位的话, 这是不错的投资。 直接的竞争者就是e&o 的 quayside condo, 还有Ivory 的 City Residence, 可以做个比较和参考。 |
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发表于 21-5-2013 12:12 AM
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Jeff大大, gurney park ~1000sqft, 不知道值得投资吗 ?
似乎很舊, but near to gurney plaza. 租金回報率 應該是不錯的??
有面對任何問題吗 ?
比較Bayswater,不知道哪一個前景更好?
thks a lot !
本帖最后由 coward 于 21-5-2013 12:14 AM 编辑
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