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楼主: jeffanb

槟城房地产投资

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发表于 9-5-2013 07:30 PM 来自手机 | 显示全部楼层
LZ 如果想找400k的来收租有什么介绍?我看过Epark太旧了。。
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发表于 10-5-2013 03:05 AM | 显示全部楼层
谢谢。Jeff大大
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发表于 10-5-2013 04:37 AM | 显示全部楼层
xiaokimbar 发表于 9-5-2013 12:30 PM
LZ 如果想找400k的来收租有什么介绍?我看过Epark太旧了。。

我也是想,请问有什么好康头?
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 楼主| 发表于 10-5-2013 11:20 AM | 显示全部楼层
dovey 发表于 9-5-2013 05:54 PM
想請教jeffanb 大哥對tambun indah 在Simpang Empat 建的屋子有什麽看法? 第二大橋對Simpang Empat 對那邊 ...

我觉得有前景。第二大桥通车后(今年九月), 这个地点将会很策略性。 对那些在FTZ 工作而选择居住在mainland的人来说, Tambun Indah 的 Pearl Series 会是很好的选择。 到时大桥将不会有塞车问题, 而居住在Simpang Ampat 也可以绕过Juru Toll, 避开这另一个塞车区。
这个社区计划规划的不错, 销售成绩也很好。 价位方面也应该是瞄准中上层, 所以neighbourhood 的素质不需要担心。 商业方面Pearl City 也已经开始筹备了, 计划中会有商场, 戏院,零售商店等等。 整体计划完成后, 这将是一个self-sustaining的社区。
发展商素质方面还好。 我有参观过几间pearl garden 的完成屋, 基本上可以接受, 有些瑕疵但以tambun indah 的声誉应该很容易解决。 设施方面泳池的材料有点失望, 有点low class, 四四方方, 像鱼池多点,不是很美观。园丘, landscape 方面还好。 总而言之不能期待是很“高级”的住宅区, 这基本符合中上层的标准。 除了Pearl series 和 Pearl City 外, 周围地区如Tambun 和Batu Kawan 也有看到很多新发展计划。 Aroma 的商业发展也在附近。
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发表于 10-5-2013 11:27 AM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 10-5-2013 11:20 AM
我觉得有前景。第二大桥通车后(今年九月), 这个地点将会很策略性。 对那些在FTZ 工作而选择居住在main ...

那邊唯一比較擔心的問題是蒼蠅...
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 楼主| 发表于 10-5-2013 11:29 AM | 显示全部楼层
xiaokimbar 发表于 9-5-2013 07:30 PM
LZ 如果想找400k的来收租有什么介绍?我看过Epark太旧了。。

可以考虑n-park, sunnyville, Villa Emas, Ocean View, The Spring, symphony park 等等。 旧不旧不是最大问题, 最主要的是有出租市场。 如Putra Place 就比D'Piazza 容易出租的多, Gold Coast 也比One World好出租, 虽然要价差不多。
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发表于 11-5-2013 11:18 AM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 10-5-2013 11:29 AM
可以考虑n-park, sunnyville, Villa Emas, Ocean View, The Spring, symphony park 等等。 旧不旧不是最大 ...

楼主PM你了一些小弟的问题希望JEFF大大可以帮小弟解答。。。。
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发表于 11-5-2013 11:50 AM | 显示全部楼层
jeff大哥,那你觉得platinum 3怎么样呢?
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发表于 11-5-2013 12:17 PM | 显示全部楼层
请问最近槟城什么新project? 打算买先,然后建好了才开始供的。。大约400~500k  有吗? 想投资的~
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发表于 11-5-2013 02:24 PM | 显示全部楼层
jimmytai29 发表于 11-5-2013 12:17 PM
请问最近槟城什么新project? 打算买先,然后建好了才开始供的。。大约400~500k  有吗? 想投资的~

platinum 3, 在teluk kumbar

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发表于 11-5-2013 09:06 PM | 显示全部楼层
mingshi 发表于 11-5-2013 02:24 PM
platinum 3, 在teluk kumbar

如果要。。需要联络谁?
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发表于 12-5-2013 10:02 PM | 显示全部楼层
jimmytai29 发表于 11-5-2013 09:06 PM
如果要。。需要联络谁?

Platinum III [url=home.php?mod=space&uid=1921498]@ Teluk Kumbar | Penang Property Talk[/url]


http://www.penangpropertytalk.co ... m-iii-teluk-kumbar/


电话pm 你

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发表于 13-5-2013 01:13 PM | 显示全部楼层
Jeff大哥, 请教您,槟岛最容易出租的地点是那里?
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 楼主| 发表于 13-5-2013 03:23 PM | 显示全部楼层
babytaro 发表于 13-5-2013 01:13 PM
Jeff大哥, 请教您,槟岛最容易出租的地点是那里?

很难一概而论, 因为要考虑租户的背景和租金层面。 如果以每月租金RM2000 或以上的来说, 就是针对expatriate市场。 Expatriate 基本上选择都在沿海一带, 从Bayan Indah (Baystar, gold coast, putra marine etc), Metro East (bayswater, platino), Times Square, Gurney, Tg Tokong, Tg Bungah, 到Batu Ferringhi 为止。而RM1500 到 RM2000 之间的市场有高阶的本地白领, MM2H 或一些没那么大补贴的外国人。 地点和以上的差不多, 不过他们也会考虑一些较低价但整体还很算突出的中高房产, 如Putra Place, Summer Place, Sri Perdana, midlands等等。 综合来说, RM1500 或以上较容易出租的地点都是沿海一带。

至于RM1500 或以下就是吸引中等阶层, 学生等等。 较容易出租的地点如USM 一带 (Gelugor, Gambier, Bt Uban)的中价房产, 如u-place, n-park, sunnyville 等等。 其他接近商场或大道的如Villa Emas, The Spring, Oceanview, Serena Bay, Symphony Park也不错。 Bayan Baru 一带也看到前景。 D'piazza, The One, Sunshine, Giant, Old Town, Bayan Baru Hwaker centre 等等也让这个区活了起来。 The One 的店屋已经看到很多商家开始营业了, 尤其是餐饮业, 很不错。 这个区对本地人的出租欢迎度有上升潜力, 尤其是RM1500 或以下的市场。
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发表于 14-5-2013 10:17 AM | 显示全部楼层
jeff大大,其实你觉得槟岛的房产有可能会泡沫吗? 我看tanjung tokong的breeza现在已经起到700K++了,会不会已经到顶了?因为我一年前去看时还能找到600K++的,现在已经不能了。
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发表于 14-5-2013 10:49 AM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 13-5-2013 03:23 PM
很难一概而论, 因为要考虑租户的背景和租金层面。 如果以每月租金RM2000 或以上的来说, 就是针对expatr ...

明白了, 谢谢您。。。 地点最重要。。。
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发表于 15-5-2013 04:13 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 15-4-2013 10:29 AM
听说leasehold extended 到99年? 之前是应该和Gold Coast 一样, 还剩82 或 83 年。 如果这消息是真的, ...

summerton土著單位已开放,每方呎不超过RM500,只剩大單位,值得投資嗎?看他的售賣走勢好像比較缓缦。
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 楼主| 发表于 15-5-2013 05:15 PM | 显示全部楼层
Jin83 发表于 14-5-2013 10:17 AM
jeff大大,其实你觉得槟岛的房产有可能会泡沫吗? 我看tanjung tokong的breeza现在已经起到700K++了,会不会 ...

除非有国际或区域性的金融风暴, 我不觉得会有泡沫的问题。 槟城,尤其是槟岛只是一个弹丸之地, 土地缺乏。热爱产业的华人非常集中, 也有它特定的魅力如独特的风土文化等等都能吸引人到这里置产,所以长远需求是有的。国家银行的一系列措施如第三间产业70%贷款限制, 净收入贷款审核标准等等都很大程度上确保了只有真正能够负担房贷的人才可以购买房产。 如果买家有能力负担贷款, 就表示有持有能力, 这种情况下就不会有抛售的情况。 没抛售就不会有泡沫。

不过因为近两三年来房价飙升得太快,幅度太大了, 而发展商也积极的推出新房产计划, 市场需要时间消化。 现今的利息也还很低, 但为了抵抗通货膨胀, 国家银行也可能会“温和”的调高利息。 基于这几个因素,一定幅度的价钱调整是可以预见的。

不过整体上也要考虑和评估个别房产的卖点。如你所提到的The Brezza, 因为Tg Tokong的中央黄金三角区(Island Plaza / Straits Quay / Tesco )的蓬勃发展,也间接带起了对The Brezza 的 需求, 所以价钱居高不下。 所以对房价调整来说, 地点绝对是一个主要因素 - 好地点的抗压性较强。
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 楼主| 发表于 15-5-2013 05:19 PM | 显示全部楼层
HunterKing3 发表于 15-5-2013 04:13 PM
summerton土著單位已开放,每方呎不超过RM500,只剩大單位,值得投資嗎?看他的售賣走勢好像比較缓缦。

leasehold 是确定延长到99年了吗? 是的话我觉得<500psf 是合理的价位, 这个地点也是有前景的, 可以考虑投资。 可惜没小单位了, 大单位的价位也当然高, 出租也可能较困难, 需要自我评估这一点。
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发表于 15-5-2013 05:41 PM | 显示全部楼层
leasehold 巳經是确定延长到99年了,我朋友有購買1566方尺的,當時的价格較便宜,現在只剩下的是大單位,而且是背面的,不过我蛮喜欢這个地点,也認為是有前景的.
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