|
发表于 6-5-2013 11:29 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 09:45 AM
|
显示全部楼层
马照跑,舞照跳。看来接下来BN的大型发展应该是集中在Johor Iskandar 了。槟城就要看联帮政府的施舍了。林首长可要致力解决可负担房屋和拥挤的交通问题。 |
|
|
|
|
|
|
|

楼主 |
发表于 7-5-2013 11:08 AM
|
显示全部楼层
ck@cari 发表于 6-5-2013 11:29 PM 
政局沒變,接下來檳城的產業髮展將會如何呢?
民联强势保存州政权。 所以情势大致上会和前五年前一样, 没什么大改变:
1)中央拨款会很困难, 大型基建很难实行。 自由港, 单轨列车已经成泡影, 而一马房屋计划就算没正式取消, 延迟或拖延的机会也会很大。 第二大桥建成后, 计划中的道路扩大计划 (Batu Maung <--> Bayan Baru/Queensbay) 看来会延迟。 北海的Penang Sentral 计划看来还会继续延迟。
2)州政府还是需要“自给自足”, 大型工程的话如卖地换来的三条道路 (Gurney<--> Jelutong, Air Itam <--> Jelutong, Tg Bungah <--> Teluk Bahang), Batu Kawan 大型政府组屋计划, 看来会进行。 而海底隧道也有可能 敲板了。那些州政府地皮发展的可负担房屋如sp chelliah还会如期进行。可悲的就是州政府没什么地皮可以负担这类似的大型发展了。
3)Balik Pulau 一国三州多给国阵赢去了。 那里的人抗拒发展, 看来大型计划如商场和住宅区发展会被影响。
4)Kampung Batu Uban 的马来同胞给了民联很多选票, 他们最关心的就是发展商驱逐的问题。 也许他们也相信林冠英能给他们最大的帮助, 如Kampung Bala 的例子。 这样一来The Curve 将会有很大阻力, 除非愿意高价赔偿。
5)绿色议员赢了, 看来人民要环境保护。 山坡和破坏绿肺的发展会持续有阻力。 Bukit Gambier, Sg Ara, Tg Bungah 一系列的新发展计划进行会有困难。
6)Penang World City 的计划申请应该近期就会批准。
7)州政府将需要私人界给於支持, 如批准发展商计划, 条件是需要承建道路或廉屋等等。 不过这很危险, 因为发展商最后还是会把价钱转嫁到买家身上。 基于这个理由, 槟屋价不会下调。
本帖最后由 jeffanb 于 7-5-2013 11:09 AM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 03:22 PM
|
显示全部楼层
jeffanb 发表于 7-5-2013 11:08 AM 
民联强势保存州政权。 所以情势大致上会和前五年前一样, 没什么大改变:
1)中央拨款会很困难, 大 ...
Jeff 分析得很好。谢谢。没有中央的支持,槟城发展真的得靠私人界了。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 03:42 PM
|
显示全部楼层
jeffanb 发表于 7-5-2013 11:08 AM 
民联强势保存州政权。 所以情势大致上会和前五年前一样, 没什么大改变:
1)中央拨款会很困难, 大 ...
如大大分析,槟州的房屋发展是否会因此缓慢下来而造成需求多过供应,导致槟州房屋价格高涨? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 03:53 PM
|
显示全部楼层
cmdrun 发表于 7-5-2013 03:22 PM 
Jeff 分析得很好。谢谢。没有中央的支持,槟城发展真的得靠私人界了。
问题是私人界不是慈善组织, 任何的付出都会要求回报。 如最近的一马组织, 如果不是现任州政府和官员在某方面阻碍了他们的财路,或断了他们未来财路,他们会如此热心吗? 说到来就是在商言商, 慈善和社会责任很大程度上都要看投资回报率。
不过话说回来, 和私人界合作其实在308之前的国阵政府已经有很多了。 如IJM Land, 用The Light Waterfront 的填土权来换取Jelutong Highway。 Cp Land 获准发展queensbay, 以拯救搁置的Bayan Bay 计划。Seri tanjung Pinang, 给与e&o 填土权然后换取现金与地皮等等。 难道在308之前槟州已经很难拿到贷款了, 还是这是一项双赢的局面?这点就不得而知了。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 04:06 PM
|
显示全部楼层
夜铃 发表于 7-5-2013 03:42 PM 
如大大分析,槟州的房屋发展是否会因此缓慢下来而造成需求多过供应,导致槟州房屋价格高涨?
州政府会把焦点放在可负担房产上, 因为这是人民希望看到的, 也是州政府长期不断被反对党评击的课题。 而中高档计划方面州政府就会非常严格和小心的来审核, 毕竟不想让槟州变成一个“富人城”的印象,也因为环境和squatters的影响。 但如果州政府不继续批准中高档计划, 就不能让发展商来承建中廉屋, 这是非常矛盾的。
总而言之, 会看到很多中廉屋计划陆续推出, 而新的中高档计划也会进行,不过会在非常小心的情况下批准。 交通规划和房屋规划是当前槟城(尤其槟岛)面对的最大问题, 也是州政府最大的挑战, 需要非常完美的实行。 近期有消息说黄汉伟可能会被取代了, 就是这个原因。
价格难说, 除了州政府外可能其他大因素更为关键, 不过单以“槟岛”来说, 长期投资是不会错的。
本帖最后由 Summerplc6 于 7-5-2013 04:09 PM 编辑
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 05:51 PM
|
显示全部楼层
槟城我还蛮有兴趣想了解什么地方值得投资。谁可以和我吹水下?我完全不熟槟城,没有去过。哈哈 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 05:57 PM
|
显示全部楼层
我想了解叻。。。找一天上槟城survey下。希望可以在那边发展。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-5-2013 07:18 PM
|
显示全部楼层
謝謝各位大鼎力發表意見。接下來有什麽new launch的project呢?想買一個面海的公寓,價錢大約RM500k, 有嗎? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-5-2013 10:55 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-5-2013 02:19 AM
|
显示全部楼层
Jelutong area. Summerplace 是不错的project, 两个车位,海景优美. 一开始lauching就买了450k。。。 现在涨价咯。。。 YAHOO..... |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-5-2013 02:38 AM
|
显示全部楼层
eff大大,我想问看Tropicana Bay Residences @ Penang World City 这个值得投资吗? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-5-2013 01:04 PM
|
显示全部楼层
benboo 发表于 9-5-2013 02:19 AM 
Jelutong area. Summerplace 是不错的project, 两个车位,海景优美. 一开始lauching就买了450k。。。 现在涨 ...
summer place 的确很不错.. 不过久久就有很奇怪的烧芭.. 不懂烟会飘去那边吗? 但烟很重. 还有, 他毕竟不是永久地契(虽然很多人也不认为很重要了) |
|
|
|
|
|
|
|

楼主 |
发表于 9-5-2013 03:35 PM
|
显示全部楼层
现在社会寻找房产的人口已经进入Gen-X, 和 Gen-Y 时代。 超过60%的马来西亚人民年龄介于15到64岁, 而中间很大部分人都到了置产年龄。这也是为什么现在房产展览会, 新房产推介会等等都看到很多年轻人, 再也不是高收入或有一定积蓄的青/中年人(uncle/aunty)所主导。 经济的起飞, 理财教育, 低利息等等因素也让人民了解房产的好处而早点置产。 而为了迎合这个层面的购物者, 很多发展商都开始往几个方向出发:
1) 低预付或有弹性的贷款配套。 有份工作但没有高存款是Gen-x,尤其Gen-Y 的最大问题。 这类型的配套能够减少使用现金, 然后利用每月的贷款来支付。虽然通过这种配套很多时候需要支付更高的利息, 但年轻人因为可以容易获得更长的贷款期(>30yrs), 算是相互抵消了。我们父母相信贷款款项越低,越快还完越好, 但这已经是过时的思想。
2)面积小,地点好。年轻人不需要太大的空间, 因为没时间打理。 而面积小能够让这群人在较好的地点, 用他们可以负担的价钱买到房产。 迎合这个需求, 发展商推出小型公寓, Service apartment, studio 之类的单位。在土地缺乏的地区这个现象已经在发酵。KL 已经很普遍了, 而这一两年来槟岛也开始看到很多类似计划, 如e&o, The Light Waterfront, The City Residence, Penang World City, 118@island plaza 等等。 共同点就是这些计划都是走高级路线, 如果面积大普通人根本负担不起。
3) 综合形发展。 住宅,零售,花园,餐厅/室等等同在一个计划地点下。方便, lifestyle (fine-dining, social, leisure etc) 等等是现在年轻人非常看重的。比如说步行距离就可以购物, 用餐, 这符合了年轻人的需求。槟岛老实说也是近年来才有较有规模和规划的综合形发展, 如e&o, Southbay, The Light, PWC, Metro-east 等等, 未来确定会看到更多。
|
|
|
|
|
|
|
|

楼主 |
发表于 9-5-2013 03:45 PM
|
显示全部楼层
caoyun 发表于 9-5-2013 01:04 PM 
summer place 的确很不错.. 不过久久就有很奇怪的烧芭.. 不懂烟会飘去那边吗? 但烟很重. 还有, 他毕竟不是 ...
Summer Place 距离垃圾场还不算太近, ok 啦。 真的担心的话可以选择那些对码头或泳池方向的。 The Spring 其实才需要注意这个因素。未来还有maritime Square, 方向是发展类似Auto City 的展览厅和美食区,很值得期待。 以当初的价钱来看, Summer Place 其实真的是很超值的投资, 这是一个真正的面海计划, 又有新promenade。 未来类似的地点的计划应该都是属于高格调, 高价格发展, 如The Light, Southbay, PWC 之类的。 |
|
|
|
|
|
|
|

楼主 |
发表于 9-5-2013 03:53 PM
|
显示全部楼层
benboo 发表于 9-5-2013 02:38 AM 
eff大大,我想问看Tropicana Bay Residences @ Penang World City 这个值得投资吗?
Penang World City 我之前已经讨论过了。
"以Bay Residence 来说,吸引力是有,如地点,freehold, new project, DIBS 等等, 但不算特别。 缺点如车位,缺乏景色,高价格和未来规划不透明等等可能更加突出。
它最大的吸引力就是未来的整体发展,如商场,海滨公园等等, 这些因素才能带来需求与升值空间。 基本上你是购买整个计划的总体规划, 而不是单单一个公寓单位。如Seri Tanjung Pinang 和甚至 The Light Waterfront, 商场和convention centre 等等的发展会刺激需求,一步步把价格拉高, 未来前景是看好的。 但如果你是现在才看得到,那就太迟了, 因为房价永远不会等你。
Penang World City 未来的发展蓝图是不是能够实现和成功,这是未知数, 这也就是买这个计划最大的风险。我建议如果本身财务状况还可以,这不是你用所有积蓄拼”生死“ 的投资, 而也可以长久buy-and-hold, 是可以考虑的。 因为如果整体计划达标,升值空间是有的。"
海滨综合型发展计划在槟岛成熟地点是买少见少了, Seri Tanjung Pinang, The Light Waterfront, Queensbay, 和Southbay大家都很清楚, Penang World City 绝对是其中一个硬竞争者。 |
|
|
|
|
|
|
|

楼主 |
发表于 9-5-2013 04:58 PM
|
显示全部楼层
benboo 发表于 9-5-2013 02:19 AM 
Jelutong area. Summerplace 是不错的project, 两个车位,海景优美. 一开始lauching就买了450k。。。 现在涨 ...
Launching 的时候, 最小的单位~1000sf 是差不多270k 起跳(还有给RM5k折扣如果没记错的话)。 现在低楼,bare units 都要价550k 以上。 两年前我曾大力推荐过, 那时候的卖价是差不多400k 起跳。 |
|
|
|
|
|
|
|

楼主 |
发表于 9-5-2013 05:10 PM
|
显示全部楼层
ck@cari 发表于 7-5-2013 07:18 PM 
謝謝各位大鼎力發表意見。接下來有什麽new launch的project呢?想買一個面海的公寓,價錢大約RM500k, 有嗎? ...
新的, 面海,而且500k 左右是非常困难.....可以考虑的只有studio 了吧:
1)Penang World City 勉强算是面海计划,虽然studio 单位都没有海景,可以到Ivory 询问一下看还有没有剩下的单位。
2)The Light Collection II studio可以留意sub-sales, 已经有人想放手了, 当初卖价370k 起跳, 现在卖500k 可能性还有的。
3)118@Island Plaza.
4) Sg Nibong Residence studio.
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-5-2013 05:54 PM
|
显示全部楼层
jeffanb 发表于 9-5-2013 05:10 PM 
新的, 面海,而且500k 左右是非常困难.....可以考虑的只有studio 了吧:
1)Penang World City 勉强算 ...
想請教jeffanb 大哥對tambun indah 在Simpang Empat 建的屋子有什麽看法? 第二大橋對Simpang Empat 對那邊的屋价有利麽?謝謝
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|