中國在新山建了個小香港，一次建好千套房，把所有人都嚇壞了！

aidj

aidj 发表于 9-6-2018 11:31 AM
只有笑的份

央妈再撒7000亿，房地产能抢到多少？

攸克地产
59分钟前2评论
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央妈再撒7000亿，房地产能抢到多少？

全世界绝大数国家的公众，都不会太理解存款准备金这种货币工具是什么意思，惟独中国例外。我们的公众有着一套十分朴素的理解框架：存款准备金降了，房价又该涨了。

这么理解，不能说不对，但是完全一概而论就过于简单化了。过去如此，不代表未来如此。所以，这次存款准备金下调，所释放出的7000亿流动性都去哪里？有多少进房地产，值得好好研究。

一、此次降准的7000亿流动性，分成两部分，5000亿“给国有大行”；2000亿“给”城商行、农商行、邮储银行等，但不包括县域农商行。国有大行的5000亿，有明确方向---债转股；剩下给农商行的2000亿，方向相对虚化，就是小微企业。先搞明白这个结构，攸克君再和你说后话。

二、问题紧跟着就来了，有多少可能进房地产？我们先看国有大行的这5000亿。话说我国央行和他国央行的最大不同，即在于工具繁多。所谓定向降准这个工具，应该就是我国发明的。这5000亿元被定向到了债转股。还记得攸克君写了好几篇文章说的么，各种企业的兑付危机出现，这5000亿元流动性，就是冲着这个来的。

但是，怎么能定向？央行这次搞了两个工具，一个是要商业银行在用这5000亿元的流动性时，要有台账。台账是什么？简单说，就是什么项目用了多少钱，去向是哪里。央行的意思是，你把台账建好了，我去查，看看你是不是用于债转股了。好了，接下来的问题就是考验商业银行，你有多大的胆子做假台账？做假账，可是个人要为单位担责的哦。

但是，这里面有一点，是个口子。即房地产企业或者独立法人项目的债转股。央行也不能说，禁止房地产行业的债转股，所以这是口子，可以向房地产输血。但是，等等，事情没那么简单，你我想得明白，监管层的精英们想不明白？

这就是央行的第二招，有了台账做基础，央行开始要求这些国有大行，在搞所有领域的债转股时，都不能把贷款发放给那些搞固定收益的项目。什么意思？固定收益就是债啊，不管收益什么样，周期多长，都是债，而不是转股，央行要求建台账，是为备查，查什么，查是不是用于债转股了，是不是真用于债转股了，这就是说，银行对于那些明股实债的债转股，是忌惮的，不太乐意的，这也是央行的初衷。

回到房地产，这个领域，绝大部分涉及股权的，所谓股权投资，攸克君斗胆说一句，实际上都是明股实债，房地产收益在那摆着，那个股东真愿意出让股权？就是这么个意思。

因此，这个口子会不会给房地产输血？会。但是会不会多？答案至少是不容易，很难。台账制在那摆着，会计都知道，做假账，是警察跟你谈。

三、来说2000亿给城商、农商行的流动性。攸克君觉得，由于用途说得虚化，所以，这部分流动性的想象空间会大一些。

城商行农商行的很多所在地，都没什么好项目，好企业。因此，很可能出现一种情况，就是这些钱进了符合方向的企业或者表面上符合方向的企业，但是企业又以某种方式变换回了银行，成为理财或者银行的各种表外资产。然后，理财最终的去向之一，有可能是房地产，项目融资也好，还有一部分流入各种渠道也有可能。

但是，请别忽视一点，央行给这2000亿流动性的时候，附带了条件，就是这2000亿元的定向给小微企业的流动性，要纳入宏观审慎监管框架。这个跟不懂金融的解释起开太费劲，攸克君简单说，就是理财也被管起来了，被纳入资本充足率范围。这样一来，要是想把这2000亿的流动性，很大一部分流入楼市，也是不那么容易的。但是，要比那5000亿元有更大的想象空间。

四、在当前金融整肃的背景下，城商行、农商行的业务范围，受到严格的合规限制。一般就在本地至多本省。因此，这些农商行、城商行所在地区的楼市，想像空间更大。尤其是那些总盘子不大的二三四线城市。

五、在理解流动性的去向时，必须理解当前的金融整肃环境。过往通过表外渠道，将降准资金推进房地产市场的一幕，不会太简单地重演，各种难度都在加大。这是大背景，即便看见了7000亿这个数字，也别忘了这个大背景。

基于这些，攸克君讲几个判断：

1. 一线城市国有大行为主，他们拿的5000多亿流动性，指向明确，台账严格。再加上城商行在一线城市份额不大，况且一线城市房地产总盘子太大，又受到地方政府严控，所以，一线城市盘面上的想象空间不大。

2. 城商行在二三四线城市的份额大，楼市盘子又小。看明白上述几点分析的，应该明白，二三四线城市的楼市更大的想象空间。

3. 地方政府的压力会变大，因此，预计不久过后，又会有一波强化调控的风潮。

看了这些，诸君是否还愿意简单判断呢？人，总是需要成长的。

aidj

神垂死 发表于 9-6-2018 12:52 PM
所以你素想笑空空呢还素你本身素空空～

https://wpimg.wallstcn.com/65d325ca-cd10-45cc-b4e5-d20f16892aec

图来源：定向降准的动图18幅：宏观交易员，今天撕报告了没？https://m.wallstreetcn.com/articles/3344444

Kombat1977

自己看

aidj

aidj 发表于 25-6-2018 08:34 AM
https://wpimg.wallstcn.com/65d325ca-cd10-45cc-b4e5-d20f16892aec

图来源：定向降准的动图18幅：宏观交易员，今天撕报告了没？https://m.wallstreetcn.com/articles/3344444

央妈再撒7000亿，房地产能抢到多少？

攸克地产 2018-06-24 23:54:08 财经阅读 228,204 评论0





全世界绝大数国家的公众，都不会太理解存款准备金这种货币工具是什么意思，惟独中国例外。我们的公众有着一套十分朴素的理解框架：存款准备金降了，房价又该涨了。

这么理解，不能说不对，但是完全一概而论就过于简单化了。过去如此，不代表未来如此。所以，这次存款准备金下调，所释放出的7000亿流动性都去哪里？有多少进房地产，值得好好研究。

一、此次降准的7000亿流动性，分成两部分，5000亿“给国有大行”；2000亿“给”城商行、农商行、邮储银行等，但不包括县域农商行。国有大行的5000亿，有明确方向---债转股；剩下给农商行的2000亿，方向相对虚化，就是小微企业。先搞明白这个结构，攸克君再和你说后话。

二、问题紧跟着就来了，有多少可能进房地产？我们先看国有大行的这5000亿。话说我国央行和他国央行的最大不同，即在于工具繁多。所谓定向降准这个工具，应该就是我国发明的。这5000亿元被定向到了债转股。还记得攸克君写了好几篇文章说的么，各种企业的兑付危机出现，这5000亿元流动性，就是冲着这个来的。

但是，怎么能定向？央行这次搞了两个工具，一个是要商业银行在用这5000亿元的流动性时，要有台账。台账是什么？简单说，就是什么项目用了多少钱，去向是哪里。央行的意思是，你把台账建好了，我去查，看看你是不是用于债转股了。好了，接下来的问题就是考验商业银行，你有多大的胆子做假台账？做假账，可是个人要为单位担责的哦。

但是，这里面有一点，是个口子。即房地产企业或者独立法人项目的债转股。央行也不能说，禁止房地产行业的债转股，所以这是口子，可以向房地产输血。但是，等等，事情没那么简单，你我想得明白，监管层的精英们想不明白？

这就是央行的第二招，有了台账做基础，央行开始要求这些国有大行，在搞所有领域的债转股时，都不能把贷款发放给那些搞固定收益的项目。什么意思？固定收益就是债啊，不管收益什么样，周期多长，都是债，而不是转股，央行要求建台账，是为备查，查什么，查是不是用于债转股了，是不是真用于债转股了，这就是说，银行对于那些明股实债的债转股，是忌惮的，不太乐意的，这也是央行的初衷。




回到房地产，这个领域，绝大部分涉及股权的，所谓股权投资，攸克君斗胆说一句，实际上都是明股实债，房地产收益在那摆着，那个股东真愿意出让股权？就是这么个意思。

因此，这个口子会不会给房地产输血？会。但是会不会多？答案至少是不容易，很难。台账制在那摆着，会计都知道，做假账，是警察跟你谈。

三、来说2000亿给城商、农商行的流动性。攸克君觉得，由于用途说得虚化，所以，这部分流动性的想象空间会大一些。

城商行农商行的很多所在地，都没什么好项目，好企业。因此，很可能出现一种情况，就是这些钱进了符合方向的企业或者表面上符合方向的企业，但是企业又以某种方式变换回了银行，成为理财或者银行的各种表外资产。然后，理财最终的去向之一，有可能是房地产，项目融资也好，还有一部分流入各种渠道也有可能。

但是，请别忽视一点，央行给这2000亿流动性的时候，附带了条件，就是这2000亿元的定向给小微企业的流动性，要纳入宏观审慎监管框架。这个跟不懂金融的解释起开太费劲，攸克君简单说，就是理财也被管起来了，被纳入资本充足率范围。这样一来，要是想把这2000亿的流动性，很大一部分流入楼市，也是不那么容易的。但是，要比那5000亿元有更大的想象空间。

四、在当前金融整肃的背景下，城商行、农商行的业务范围，受到严格的合规限制。一般就在本地至多本省。因此，这些农商行、城商行所在地区的楼市，想像空间更大。尤其是那些总盘子不大的二三四线城市。

五、在理解流动性的去向时，必须理解当前的金融整肃环境。过往通过表外渠道，将降准资金推进房地产市场的一幕，不会太简单地重演，各种难度都在加大。这是大背景，即便看见了7000亿这个数字，也别忘了这个大背景。

基于这些，攸克君讲几个判断：

1. 一线城市国有大行为主，他们拿的5000多亿流动性，指向明确，台账严格。再加上城商行在一线城市份额不大，况且一线城市房地产总盘子太大，又受到地方政府严控，所以，一线城市盘面上的想象空间不大。

2. 城商行在二三四线城市的份额大，楼市盘子又小。看明白上述几点分析的，应该明白，二三四线城市的楼市更大的想象空间。

3. 地方政府的压力会变大，因此，预计不久过后，又会有一波强化调控的风潮。

看了这些，诸君是否还愿意简单判断呢？人，总是需要成长的。


https://www.zerohedge.com/news/2018-06-24/china-cuts-reserve-ratio-unlocks-700bn-yuan-amid-rising-trade-war-mass-defaults-and

aidj

棚改一刀切

aidj

香港楼市新政本周出台：或征一手房空置税，居屋售价最低降至5折
祁月
2018-06-28 08:11
字数871
阅读3分钟

摘要：今日特首将主持特别行会，推出包括征收一手房空置税，补助房定价与市价脱钩，改为以市民负担能力来厘定，居屋售价有可能从目前的市价7折最低降至约5折。


香港行政会议今日将举行由特首林正月娥主持的特别会议，讨论应对居民住房问题的三大新措施。

在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折，最低降至约5折。

香港经济日报称，其中一个新招数是讨论征收一手房空置税。今年3月，香港财政司司长陈茂波就曾表示，特区政府正考虑征收房屋空置税。

不过，截至当时香港住宅空置率仅约3%，属于低水平。开征空置税长期存争议，历届政府均议而未决。香港《文汇报》引述香港学者、税务专家指出，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。

所谓居屋，即香港政府推出的资助出售房屋计划“居者有其屋计划”。该计划由由香港房屋委员会（房委会）兴建房屋，以低于市场价的价格，并扣除地价售予低收入市民。

今日的特别会议还将讨论把特区政府卖地列表上至少5幅原本是兴建商业住宅的地皮改为兴建资助屋，不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。

第三个措施是研究补助房定价与市价脱钩，改为以市民收入、负担能力来厘定。

此前，香港立法会房屋事务委员会副主席尹兆坚提倡居屋订价应与市价脱勾，以市民入息中位数作指标。他表示，虽然将定价由七折降至五折会受市民欢迎，但长远来说若楼价一直上升，即使五折也可能是市民不能负担的定价，而若以市民负担能力作比数，才可以真正针对申请居屋人士。

房委会资助小组委员会委员招国伟认为，应当以市民的负担能力来计算居屋售价，建议将目前的白表申请家庭的月收入上限从当前5.7万港元下调至4万港元。

尹兆坚还希望加强居屋的转售限制至十五年。

据苹果日报报道，目前市价七折的居屋最新价位为每平方英尺9000多港元，约合每平方米81493元人民币。

林正月娥去年的第一份施政报告提出了绿置居、首置上车盘等政府资助型置业计划，却刺激楼价进一步上涨。根据香港差估署的数据，香港楼价从去年6月至今年4月攀升约12%，大型住宅的每平方英尺售价已涨至14892港元（约每平方米13.48万人民币）。

华尔街见闻此前提及，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

据了解，行会今日拍板后，部分措施可能周五才会正式宣布。

*本文来自华尔街见闻

aidj

aidj 发表于 27-6-2018 10:29 PM
棚改一刀切

开发商“自保”：继绿城之后，
碧桂园也要求回笼现金
祁月
2018-07-04 16:14
字数1428
阅读4分钟
摘要：澎湃新闻称，碧桂园尝试牺牲规模甚至利润来保证现金流。“全覆盖”战略叫停，合作项目中不做不能“操盘”的项目，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。此前消息称绿城也要求全面加速资金回笼。
融资政策及监管收紧让房地产开发商在这个夏季感到了阵阵凉意。各大房企正拼尽全力，力保现金流。

澎湃新闻周三报道称，连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园改变了扩张策略，他们尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力，保证现金流。

报道援引多位碧桂园内部人士的消息称，首先，“全覆盖”战略在内部已明确叫停，暂不对外宣扬。该战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达镇区均需有碧桂园的项目。

其次，碧桂园现在的工作一切围绕现金转，合作项目中不做不能“操盘”的项目。数个区域的多个合作项目已经或者正在退出，退出项目均是非操盘项目。

再者，为了实现现金快速回流周转，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。不过，由于碧桂园项目的跟投制度，这极大的挫伤了一线人员的热情。

跟投机制在房地产开发商中非常盛行，碧桂园正是其中的领头羊。在董事局主席杨国强的大力推动下，碧桂园所有新项目都采用跟投机制，即项目经过内部审批定案后，集团投资占比85%以上，员工跟投的资金池可投入不高于15%的股权比例。

对此，接近碧桂园的人士向华尔街见闻表示，现金流是血液，对任何一家企业来说都至关重要，尤其在目前市场处于下行周期里，政策和市场存在不确定性的环境当中。

上述人士还称，碧桂园“没有也不可能”撤出三四五线，三四五线是重要市场。碧桂园一直以来都是选择有潜力的市场进入，发挥优势，并且确保做一成一。

关于部分合作非操盘项目推出的疑问，这位知情人士侧面予以证实。该人士表示，一是考虑碧桂园希望提高良性权益占比，二是不操盘项目无法全面保证运营、质量等关键环节，提高良性权益是公司对品牌、投资者、客户负责任。

碧桂园并非唯一一家将重点专攻现金流的房企。周一彭博社称，绿城正要求员工“全面”加速资金回笼，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度；“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。

上述报道发布后，绿城媒体代表回应称，关于公司内源性现金流的管控安排是每半年度进行的“常规”管理动作，目前公司日均账面资金不低于500亿元，现金充裕、安全。

中金公司财富管理团队表示，开发商的现金流管理能力和政府调控政策是决定房企信用资质水平的两大关键要素，现金流管理能力直接决定了房企的违约风险水平。

“回笼现金”战略下，房企销售破纪录
在略显激进的“销售回款”战略积极推进之际，房企上半年的销售业绩一路高歌猛进，甚至创出了史上最高记录。

今年上半年，碧桂园、恒大、万科等中国十大地产商销售近2万亿元，日均销售额首次突破了100亿大关，达到108.9亿元，去年同期日均销售额为85亿元。

根据中国基金报的统计，从地产销售额来看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂园，达到了4136.8亿元，平均日赚22.9亿元。碧桂园的大部分房产在三四线城市，正好是上半年热销的主要领域。

恒大和万科的销售额不相上下，都是3000亿元出头，分别日赚17亿和16.7亿元。



上半年，全国范围内强二线和三四线城市销售火爆，深圳近期也出现楼盘一天销售70多亿和80多亿的现象。上周，开盘均价高达8.55万元/平方米的深圳华润城三期楼盘741套新房一天之内全部卖光，引发全国关注。

监管层出手整治房地产乱象
住建部等七部委6月28日发布联合通知称，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

*本文来自华尔街见闻

aidj

股价跌不休！碧桂园频繁“回购+增持” 近半月买入10.22亿港元
廖志鸿
2018-07-16 22:07
字数1764
阅读5分钟

摘要：碧桂园近期负面消息频传，股价跌跌不休，高管们自掏腰包买入自家股票。7月10、11日，碧桂园副主席杨惠妍、总裁莫斌增持约3.26亿港元股票。另外，近半月碧桂园回购6.96亿港元股票。

受暂缓拿地至第四季度的传闻等负面消息影响，碧桂园股价今天继续下行，收盘下跌2.15%，报12.74元，较6月7日高点累计跌去近27%。



面对跌跌不休的股价，碧桂园高管们坐不住了，近期频频自掏腰包增持自家股票。碧桂园集团副主席杨惠妍7月10、11日连续两日增持碧桂园2500万股，持股比例上升至56.81%。

港交所文件显示，7月11日，杨惠妍通过必胜公司买入1000万股公司股票，耗资约1.28亿港元，现持股比例为56.81%；碧桂园执行董事兼总裁莫斌7月11日买入公司130.3万股股票，耗资约1667万港元。

7月10日，杨惠妍增持公司股份1500万股，每股作价13.1836元，耗资约1.98亿港元；莫斌增持85万股，耗资约1105万港元。7月11、10日，杨惠妍和莫斌两人累计买入约3.26亿港元。

此外，碧桂园近半个多月来，还回购了6.96亿港元股票。

6月29日，碧桂园按每股13.02港元-13.8港元回购3000万股，耗资4.08亿港元；

6月28日，碧桂园又回购了1500万股公司股份，回购均价约为12.41港元，耗资1.86亿港元；

6月27日，碧桂园回购了800万股，回购均价为12.79港元，耗资1.02亿港元；

另外，间接全资附属公司贵能于6月28日、6月29日、7月3日、7月4日及7月5日共计回购1.07亿股，将用于雇员奖励计划。

7月10日，杨惠妍增持碧桂园服务400万股或0.16%，每股作价11.026元，总值4410万港元，最新持股量增至56.84%。

碧桂园暂缓拿地 力保现金流
随着融资难度和融资成本提升，以及棚改收紧传言影响，房地产企业正加快去库存速度来回笼资金，房企龙头合同销售金额今年创下新高。

根据中国基金报统计，从地产销售额来看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂园，达到了4136.8亿元，平均日赚22.9亿元。碧桂园的大部分房产在三四线城市，正好是上半年热销的主要领域。

与此同时，有媒体报道称，碧桂园为了力保现金流，已经暂缓拿地。

澎湃新闻7月13日报道，碧桂园在内部小范围内通知：自6月11日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度，如有特殊情况需区域总裁请示。

报道援引数家房企相关投资负责人表示：按照碧桂园过往的投资风格，有些土地是会去拿的，即便拿不到至少也是会参与竞拍的，但现在的情况是，连碧桂园原有的销售很好的项目周边的地块，他们也不去拍了。

“我们分不清楚是地块问题，还是一直冲在三四线前沿的碧桂园对市场的判断发生了变化，我们还专门去找他们沟通过。”一名房企投资负责人这样说道。

澎湃曾援引多位碧桂园内部人士的消息称，“全覆盖” 战略在内部已明确叫停，暂不对外宣扬。该战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达镇区均需有碧桂园的项目。

而且，碧桂园现在的工作一切围绕现金转，合作项目中不做不能“操盘”的项目。数个区域的多个合作项目已经或者正在退出，退出项目均是非操盘项目。

再者，为了实现现金快速回流周转，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。不过，由于碧桂园项目的跟投制度，这极大的挫伤了一线人员的热情。

对此，接近碧桂园的人士此前向华尔街见闻表示，现金流是血液，对任何一家企业来说都至关重要，尤其在目前市场处于下行周期里，政策和市场存在不确定性的环境当中。

上述人士还称，碧桂园 “没有也不可能” 撤出三四五线，三四五线是重要市场；碧桂园一直以来都是选择有潜力的市场进入，发挥优势，并且确保做一成一。

关于部分合作非操盘项目推出的疑问，这位知情人士侧面予以证实。该人士表示，一是考虑碧桂园希望提高良性权益占比，二是不操盘项目无法全面保证运营、质量等关键环节，提高良性权益是公司对品牌、投资者、客户负责任。

又当运动员又当裁判 高速奔跑的碧桂园事故连连
碧桂园的烦心事还不止这些。接二连三的在建工地事故，让碧桂园备受煎熬。

7月12日早上6点左右，杭州萧山所前镇碧桂园前宸府项目南侧里士湖路路面发生沉降。

界面新闻记者在现场看到，除了道路塌陷，前宸府项目紧挨路面的在建工地也发生部分基坑水泥柱倾斜。万幸的是，这次工地事故并未发生人员伤亡。

6月24日下午，碧桂园位于上海奉贤的在建项目——碧桂园红墅林工地发生模架坍塌事故，事故目前造成1死9伤。

在强调高周转战略下，外界很自然的将事故发生与“碧桂园速度”联系在一起。

今年4月12日，一封来自碧桂园内部的高周转文件显示，碧桂园董事局主席杨国强不满从摘牌到开盘5.2个月的“碧桂园速度”，要求再度提高项目的开工周期，将项目从拿地到开盘周期缩短到5个月，甚至在一些项目上做到拿地3个月开盘。

除了可能存在的赶工期外，可能还存在监督管理问题。一位资深工程人士对界面新闻记者表示，碧桂园项目有自己的监理和第三方监理。

然而，《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。

界面新闻称，在过去的两年中，碧桂园在三四线城市的大规模扩张下，为保证高周转效率，大部分项目采用了自己的监理方，这也是他们此前“全覆盖”战略得以顺利实施的部分原因。

*本文来自华尔街见闻

aidj

日前重温老片 千王之王2000
才知片尾 有梗


2小时前 · 上周五因安徽六安碧桂园工地活动板房坍塌事件影响，碧桂园宣布所有项目停工、排查整改安全隐患。
https://m.wallstreetcn.com/articles/3374368

aidj

大豆 碧桂园 海航 贸易战

中美貿易戰談判再升級！川普要中國無條件投降？- 關鍵時刻
https://www.youtube.com/watch?v=4MBZmrwhvZY

aidj

http://www.chinapress.com.my/20180923/广深港高铁通车-香港到深圳最快仅14分钟/

如果隆新高铁顺利开通
Jurong 到特区 肯定比你们快

aidj

地产股已经“先崩为敬”！这对全球最贵的香港楼市意味着什么？
王懿君
2018-10-06 04:09
字数 1769
阅读需 5分钟

预售制取消的传闻压垮了内房股，而香港本地地产股也随着逾十年超低息环境的结束跟着“跪了”。

十一黄金周开始，香港恒生指数在过去三个交易日内大跌逾千点，地产和金融领跌。截至10月5日收盘，恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。

根据彭博汇编的数据，香港房价过去四轮下跌前，都出现了恒生地产分类指数从高点大幅回撤……

labster

aidj 发表于 6-10-2018 08:31 AM
地产股已经“先崩为敬”！这对全球最贵的香港楼市意味着什么？
王懿君
2018-10-06 04:09
字数 1769
阅读需 5分钟

预售制取消的传闻压垮了内房股，而香港本地地产股也随着逾十年超低息环境的结束跟着“跪了” ...

香港房产泡沫关我国什么事

我国没有泡沫 房价还便宜

aidj

香港银行大砍房产估值 楼市恐螺旋式下跌
October 10, 2018

（香港9日讯）据中信里昂证券，随着香港的房地产市场走弱，香港的银行大举削减房产估值，这带来引发房产价格螺旋式下跌的风险。

“银行的评估通常是一种自我实现的预测，因为较低的估值将意味着较少的贷款，”以黄妮可（译音） 为首的分析师在周二在一份报告中写道。

香港特区政府行政长官林郑月娥，将于周三公布旨在应对香港楼市危机的措施，这里的房地产市场因其泡沫风险和最难负担而在全球名列前茅。


在过去15年的大部分时间里，这里的房价节节攀升；但是现在利率上升有可能拉低房价，中信里昂证券的报告是众多看空评论的一员。

中信里昂证券表示，林郑月娥将聚焦于增加供应的措施，包括将工业建筑改造成住宅，在农田上建楼，以及填海造地。

“政府还可能将一些私人土地转变为补贴住房，以更大程度地控制住房供应，”分析员们写道。“任何更大力度的措施都将被从反面看待，从而加深目前的价格回调。”

aidj

labster 发表于 6-10-2018 08:57 AM
香港房产泡沫关我国什么事

我国没有泡沫 房价还便宜

是咯 按照你说的 国行一定要加息 替经济降温

kkk_0

cct2050 发表于 29-11-2016 02:53 AM
中國的公司和官方關係千絲萬縷

中國剛剛印幾萬億人民幣給這些公司去海外搜刮土地

我們只有看的份，陪它們玩，玩得過它們嗎？

2等民能玩什么?

aidj

aidj 发表于 21-5-2018 10:26 AM
“做生意是要有本钱的，投资是要承担风险的”——刘鹤在告诉市场什么？
姜超
2018-05-21 10:08
字数1400
阅读4分钟
摘要：海通姜超团队指出，刘鹤上周对防范系统性金融风险的表态意味着靠举债发展的模式走到尽 ...

@sblsbl



碧桂园将建可负担屋祖莱达：等发展商约见汇报- 新闻| 星洲网Sin Chew Daily
http://www.sinchew.com.my/node/1802582
13 Oct 2018 · 柔佛森林城市发展项目的中国发展商碧桂园扬言将在3年内推出可负担房屋 ... 大马房地产发展商公会（REHDA）估计房地产市场仍在回升中，并将在 ... 希望房产业没新税.



为了公众利益，安全方面成本 免谈。

kkk_0

心耕 发表于 29-11-2016 06:41 AM
香港曾經是世界級的自貿區港口，她曾經是大陸人心中的天堂，那裏收入和生活品質都比中國大陸好。

鄧小平在香港旁邊的小漁村打了個圈，他説，改革開放從這裏開始。

三十多年過去了，

早期，香港房價比深圳的 ...

白斩鸡如果不跟公主离婚娶女巫。他的人生可能不一样

kkk_0

心耕 发表于 29-11-2016 07:06 AM
再跟你透露一個事情，就是川普儅總統以後，大陸和美國的貿易戰應該會打的更精彩。

大陸製造的商品很有可能會被克重稅。

根據規定（看到時候如何規定說多少零件在本國自造才算是當地製造），把一大部分在大陸 ...

有道理

cct2050

中国要减税了 救经济

进一步减税降费！今年中国预计减税降费1.3万亿元以上
中国新闻网 | 2018-10-18 19:50:33
　　中新社北京10月18日电 (记者 赵建华)中国财政部税政司副巡视员袁海尧18日在北京介绍，今年中国进一步实施减税降费，预计全年可减轻税费负担1.3万亿元(人民币，下同)以上。