房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

condomx

vincentsieng 发表于 21-9-2014 09:41 PM
烦恼投资的问题.不知道要怎样做比较好.

等明天hlb和pbb回复,才知道要怎样去拆解.

Pbb如今很保守,大大有没有试试rhb?

condomx

eheheh81 发表于 21-9-2014 04:48 PM
大大误解了。伊教没有排狗。只要手是干的就可以摸狗。还有狗不能带进家。

狗不能带进家就不爽了,外国人是玩狗玩到当兄弟的那一种

@storm0227

馬來西亞一女子為狗洗澡祝賀開齋遭逮捕

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20130802003522-260408

vincentsieng

condomx 发表于 21-9-2014 09:54 PM
Pbb如今很保守,大大有没有试试rhb?

rhb应该有去问过了，其实借贷的问题我之前已经找了几个agen帮我去向各银行申请。不过可以说100%的拒绝了，hlb和pbb是我自己亲自去问得，现在就等待他们的回复。

condomx

vincentsieng 发表于 21-9-2014 10:10 PM
rhb应该有去问过了，其实借贷的问题我之前已经找了几个agen帮我去向各银行申请。不过可以说100%的拒绝了， ...

如今很严,个人房屋贷款debt serving ratio如果高过80%,通过的机会非常低,大大如果是用公司名字借的话,就要看更多东西了

当经济开始没那么好时,而批贷款的部门也留意到日常消费费用增高,批case时也更小心了

vincentsieng

condomx 发表于 21-9-2014 10:17 PM
如今很严,个人房屋贷款debt serving ratio如果高过80%,通过的机会非常低,大大如果是用公司名字借的话,就要 ...

我那几个kaki agent也是这样告诉我，所以现在唯有跟这２间和我有生意来往的看看它们如何说。

六脉神剑

vincentsieng 发表于 21-9-2014 10:10 PM
rhb应该有去问过了，其实借贷的问题我之前已经找了几个agen帮我去向各银行申请。不过可以说100%的拒绝了， ...

Alliance Bank的不错，我父亲的和我姐夫的贷款，都是Alliance Bank批准的。
不知道你还记得我曾经在这里开帖询问吗？很KEK手的问题都让他们解决了，不错下。
或者你有试过Maybank吗？
我帮你Tag她出来。
@蜡笔小葵
来试看下

storm0227

condomx 发表于 21-9-2014 10:02 PM
狗不能带进家就不爽了,外国人是玩狗玩到当兄弟的那一种

@storm0227

哈哈哈～～～大大不会不知道有些人拥有免控权吧？
皇宫里的狗狗们都是在很明显的地方的，可以说只要出入皇宫就可以看到。
而帮狗洗澡这件事，反正就是选择性执法啊。
大大时常看到在报纸上出现的某知名人士（当然，是穆斯林），他的园丁说，狗都是这位名人自己帮忙洗的。
至于有没有带进家，这个我不能100%确定，如果有看到再说～～～

condomx

storm0227 发表于 22-9-2014 12:09 AM
哈哈哈～～～大大不会不知道有些人拥有免控权吧？
皇宫里的狗狗们都是在很明显的地方的，可以说只要出入 ...

我的马来同事对我说在禁食期间,一些马来上流人士和宗教领袖都会出国,在国外大吃大喝,不知真的假的

有人说法律就是拿来管一般人的,精英们却活跃的游离在法律之上

storm0227

condomx 发表于 22-9-2014 12:22 AM
我的马来同事对我说在禁食期间,一些马来上流人士和宗教领袖都会出国,在国外大吃大喝,不知真的假的

有人 ...

有虔诚的，也有不虔诚的，每个宗教都一样。
至于第二句，是对的。现在这里还是人治，不是法治。

麻米挖

最近美国股市有点波动。
可是分析员东讲西讲，还是讲不出问题在哪。
这个有点类似股市拐弯点的到来。
这种味道，就是泡沫味。

其实说穿了也不难，通膨在浸蚀全球，可是工资不涨，经济不好转。
原来是热钱全都去错地方了。印钞票，本来就是要救经济。
由于人性的贪婪，却反而早就了股市、房地产的涨势。
因此，若要解决这个危机，唯有将资金再度紧缩。不然，经济危机的气球，会越吹越大。

资金紧缩了，首当其冲肯定是股市，然后是金融，接下来，就是房地产了。

因为房地产资金过于庞大，大马家债85%，当中大笔钱是绑在这里，流动性也低，
所以过去几年什么炒房就可以不必工作的赚大钱黄金时期，已经悄悄过去了。

未免误会，重说一次。
由于大马金融体系较为严格，不觉得会崩盘。
但价格调整，是在所难免的。
猜测调整幅度有可能达 20%或更多。
GST 开跑前会调整了。
根本上，是不关 GST 事，只是刚好 GST 在大马的推行，让产业投资者更加意兴阑珊。
除了全球经济动荡，房地产价格偏高，还有就是政府祭出的打房措施。
这一系列动作，说明了，就算政府有救房动作，也只是扑火，不会是盖砖。

况且，房地产这个领域的资金属于流动性最低点投资，短时间内，是最难逃的。

超笨无比

麻米挖 发表于 26-9-2014 01:27 AM
最近美国股市有点波动。
可是分析员东讲西讲，还是讲不出问题在哪。
这个有点类似股市拐弯点的到来。

GST对房产还是有不少的影响.............

建筑成本高涨, BLR相信也会起............买房产的门槛更高了
有理由相信明年房产成交量会比往年少

至于股市, 由于美国要退出QE和明年加息, 大笔外资会从亚洲市场退出...............这不利于亚洲股市, 其实去年下半年开始已经股市表现出疲态了.
大马股市只靠指数在撑场而已, 很多一线股都回调到两年前的股价了

suncw

看房租低得可憐，房價不跌也漲不起來，貸款還要付龐大利息，有現金最簡單的是定存有3.2%而且還會升息，隨時可以解約拿出來用，閒錢可以買短期儲蓄險至少4%以上，買房有跌價風險只要一跌想賣都賣不掉，不管是GST或升息對經濟絕對是重傷，經濟不好不可能房價一枝獨秀，沒量就沒價這是千篇一律的道理。

storm0227

suncw 发表于 26-9-2014 08:55 AM
看房租低得可憐，房價不跌也漲不起來，貸款還要付龐大利息，有現金最簡單的是定存有3.2%而且還會升息，隨時 ...

如果你有去了解过保险经纪有的佣金是多少，那么你还会买储蓄险的话，我给你一个赞
而且除了寿险以外，其他保险明年都需要给gst。

storm0227

麻米挖 发表于 26-9-2014 01:27 AM
最近美国股市有点波动。
可是分析员东讲西讲，还是讲不出问题在哪。
这个有点类似股市拐弯点的到来。

经济学和金融学的本质被资本主义包装了许多层的糖衣
所以要和他们说清楚事情的本质是很难的
每个人说的东西也是以自己的利益为主导
相信在马来西亚，能分辨通货膨胀和cpi的差别的人不会多过1%

ajguy

vincentsieng 发表于 18-9-2014 04:41 PM
买来那么多年的condo经验所得，我觉得是马来西亚的人民质数有问题。很多人都没有去还管理费，就因为我们还 ...

最后那一点正中我的下怀。

5月份前想要当个好屋主，付了半年的管理费，直到12月，怎知7月还是8月收到通知我拖欠管理费。翻查了银行月结单确定那一张支票已过账。打电话通知管理单位他们说会查，怎知一直没有消息。不久前又接到通知说我拖欠了4个月的管理费，再一次拨电询问还是一样说在查。

所以说在大马好人难当，因此还是别当好人的好。

麻米挖

storm0227 发表于 26-9-2014 11:09 AM
经济学和金融学的本质被资本主义包装了许多层的糖衣
所以要和他们说清楚事情的本质是很难的
每个人说的 ...

的确，很多人发言是以自己利益为出发点。
比如说，房地产公会的，很少会说房地产面临困境，最多说销售稍微下滑。
地产经纪为了找吃，多贵的屋子都拍胸口说卖得出。
因为他们怕你把屋子交给其他会拍胸口的人。

但经济道理真的没这么难啦。
1%咩，哈哈。

也许你将这些所谓的经济学知识看得太深奥了。以为1%大概是那些博士级人马，他们头上有什么光环。
很多学术性的博士级人马，并非他们洞悉能力比任何人更强，
而是他们对学术界作出了一篇贡献，多是论文形式的。
比如说，经济学博士，用几个自己修改的公式，对市场动荡作出一个解释。
却在这个论文上，要用上千百个各个学术界前辈的指引来证明自己的论点站得住脚。

但这些简单的加息、债务、通膨，你只要日复一日去阅读有关的书籍，
经过长时间累计，其实道理是很浅显又简单的。
为何加息，为何不，为何要拖，你会明白的。

麻米挖

超笨无比网友说得其实一点也不笨，反而非常好。
赞！

看法蛮一致的。
道理就是这么简单而已，没有复杂化。

如果能举出一些个人看法来支持这些论点，会更妙！
加油！加油！   

iused2bpro

无意中发现这个热贴，不错不错，有那么多网友参与讨论关于房产的想法。

我是支持楼主的看法的，纯粹因为马来西亚的房产让很多本来因该能买自己房子的人望门兴叹。很多大型发展商又有政府的背景，比如　ＳＰ　ＳＥＴＩＡ，ＳＩＭＥ　ＤＡＲＢＹ，ＵＥＭ　ＬＡＮＤ，ＩＪＭ，ＵＭ　ＬＡＮＤ　ＥＴＣ

这样，政府对于发展与规划一个房产计划就有了利益冲突，非常不好。房屋不是人民的基本需求吗？

无论如何，请原谅我重贴一篇旧回复，因为我觉得明年ＧＳＴ施行过后，房价会进一步往上调整，原因如下：

每个人都可以有自己分析事情的角度与观感。

有些网友用经济学的供需关系来预测房价走势，
有些相信国阵政府的公关宣传说辞说进口材料少交10% sales tax所以房价会跌，而且很多东西也会跟着跌价，
有些网友根据自己投资房产的经验预测房价起伏，
有些网友不置可否站在十字路口观望。

我算有幸地接触了一些有关GST的一点点知识。
在这里我想分享一些切切实实，已经快变成法律的GST操作准则与执行细节供大家参考，让大家自己分析房价（不管新或久）是会跌还是会涨。

基本知识，马来西亚的GST是有三种类别的（可谓是全球领先的模式，大多国家都没有这种类别），参考下图（出处CUSTOM MALAYSIA - GST GENERAL GUIDE)

图1

a) standard rated

供应商卖货给零售商多征收6%消费税，零售商从消费者身上收取多6%消费税。这个叫做standard rated supply.大多的货品与服务都是这个类别。

b) zero-rated

供应商卖货给零售商征收0%消费税，零售商从消费者身上收取0%消费税。这个叫做zero rated supply.大多的统治品如鸡蛋，百米，油盐等日常所需都是这个类别。

c)exempted

供应商卖货给零售商多征收6%消费税，零售商不能从消费者身上收取任何消费税（被政府赦免了，注意更zero rated supply 又分别的）。这个叫做exempted supply。托儿服务，医院，高等学府，住宅产业，大道收费等等是这个类别的。

回到这个贴的主题，房产会涨价吗？

用基本逻辑分析，现在发展商建住宅单位得自己承担供应商多征收的6%消费税，还不能跟政府索回（non claimable，图1)。
很明显，这笔帐肯定算到消费者头上，而且如果把一层层的成本如材料，专业费用，工人要求加薪等等算计一遍，这涨幅想了都

有可能发展商会钻法律漏洞，都建参杂商业单位的住宅，就是所谓的mix development，有办公室，有商场，有酒店，有公寓那种，现在已经很流行了，这样就能跟消费者征收6%消费税了。但，商业单位的常年费用与保养也是一笔大开销，那是另一课题了，这里不谈。

还有一项很重要的咨询，根据custom malaysia的网站 GUIDE ON CONSTRUCTION INDUSTRY，发展新房产时，发展商想银行收取的progressive payment (就是依照工程进度想消费者的贷款银行收钱）是要换消费税给政府的。
我截取了一点例子让大家参考：




所以，房价会如何？


我想，未来的房价是会向上调整的，因为承包商的成本明显加重了。至于会不会有价无市，也有可能，就用楼主说的“让时间证明一切”来回答吧。


而且，GST一施行，很有可能连带引起经济萧条，消费意愿放缓，市场泣风惨雨的，短则半年，长则数年不等。


所以，从现在开始，各位投资房地产的网友得做好最坏打算，要嘛自己的收入顶着供款，要嘛降低租金减轻负担，要嘛价钱不错现在套利
自己看着办，我也很希望我担心的不会发生，但。。。人终得尽最大努力，做多坏打算啊

六脉神剑

目前房地产的确很静，但我相信未来的日子还是会上涨的

popcomp

以前是有市场了才有价值，现在是没市场，价值还在，就算空置着！！ 大家认真去思考吧！！