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发表于 3-4-2013 11:00 AM
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einsttan 发表于 3-4-2013 09:59 AM 
请问各位投资在槟岛的房产,是否会把leasehold和freehold加入考虑呢?
或者地点就是决定投资与否的主要考量 ...
我个人 prefer freehold, 但地点还是首要考量.
之前有 banker 说, 其实在槟城, 如果是槟岛热门地点的 leasehold 一般年份不高, 银行那边没什么问题的. 但如果是 mainland leasehold 就不要.. 因为银行会看人的心态, 但全部人都不太要的时候, 他们就不太要放贷了.
至于年份高的 leasehold, 就最好避开吧. 虽然到是没有什么听到有人遇到什么大问题, 但别的州的, freehold 起价的速度的确跑赢 leasehold.
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发表于 3-4-2013 11:10 AM
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caoyun 发表于 3-4-2013 11:00 AM 
我个人 prefer freehold, 但地点还是首要考量.
之前有 banker 说, 其实在槟城, 如果是槟岛热门地点的 le ...
我看到的是槟岛丽泽学校一带的PDC Flat,你知道多少年了吗?
问人或网上找都没有,那边通常卖价介于90K-120K,550-600方尺,租金一个月RM500。
算起来是有positive cash flow。
主要拿来收租金,涨价空间不怎么考虑,只要不贬值就好。
个人觉得那边环境不错啦,华人多,地点好。
不知道外人怎么看那边的情况?
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发表于 3-4-2013 11:45 AM
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发表于 3-4-2013 01:07 PM
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caoyun 发表于 3-4-2013 11:45 AM 
不懂也.
但我上网看到很喷血的东西..
我指的是那些很旧的leasehold,这个不是我指的,saujana我有朋友在那边,我亲身体验那边的环境,是很糟糕的。
下班时间一大堆bus kilang在那边,都是Plexus, Jabil的operator。
那边的launching是99K,加个停车位差不多120K。
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发表于 3-4-2013 01:18 PM
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einsttan 发表于 3-4-2013 01:07 PM 
我指的是那些很旧的leasehold,这个不是我指的,saujana我有朋友在那边,我亲身体验那边的环境,是很糟糕 ...
可我记得很长一段时间报纸登 75000.
原来是工厂把外劳安排在那边.. 难怪...
幸好五条路那边的华人够多, 还没变外劳村.
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发表于 3-4-2013 01:59 PM
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caoyun 发表于 3-4-2013 01:18 PM 
可我记得很长一段时间报纸登 75000.
原来是工厂把外劳安排在那边.. 难怪...
其实应该75K左右的价格才是合理,不过最近留意到的都是>90K。
看看再办咯。
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发表于 3-4-2013 04:08 PM
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Mr.Business 发表于 1-4-2013 07:02 PM 
再過不久,從Paya Terubong去Relau T-junction就不能轉右去Sg Ara (我不肯定是不是永久措施)。那些要去S ...
hi.. Mr Buniness.. 我家villa kejora opposite Golden Triangle,现在值190k-200k, without reno. 等到Golden Triangle complete 明年。。 你说会再起吗??你预测到时可卖多少?? 我应该留着吗?
买时110k. 5年前。现在租RM500。。
本帖最后由 安孩 于 3-4-2013 04:09 PM 编辑
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发表于 4-4-2013 01:54 PM
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安孩 发表于 3-4-2013 04:08 PM 
hi.. Mr Buniness.. 我家villa kejora opposite Golden Triangle,现在值190k-200k, without reno. 等到 ...
檳城房東常常低估自己房子的租金,也許因為之前買價很便宜的關係吧。
我覺得你的租金太低了。不過如果租戶不錯而你又有正的現金流的話,可能也還好。
我是你就不會賣,為什麼要賣?檳城的房子都一直在增值,只是視乎地點好壞而速度不同而已。你的房子覺得還有上漲的潛能。
我國終於要大選了。相信大選後,房地產的情況會更清楚些。
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发表于 4-4-2013 02:43 PM
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Mr.Business 发表于 4-4-2013 01:54 PM 
檳城房東常常低估自己房子的租金,也許因為之前買價很便宜的關係吧。
我覺得你的租金太低了。不過如果 ...
大选的确是很重要的因素。 有几种可能性:
1)保持现况, 州=民联, 中央=国阵。
中央照样不给钱, 大型的建设无法实行,也会直接影响外来投资。对房产来说可能就没有什么惊喜, 保持稳定增长;
2)州=民联, 中央=民联。
情况大好。 州政府肯定乘机推行大型计划, 如PORR (Penang Outer Ring Road), Tram, 和增加巴士服务。 自由港也有可能考虑在案, 倍受争议的海底隧道可能也可以取消。对房产肯定会有不小的正面刺激。
3)州=国阵, 中央=国阵。
中央会给钱。 承诺的自由港, 单轨列车等等就需要实现。 对槟城来说也不一定是坏事, 至少能够拿回自己给的税金, 也可以看到大型硬体提升计划. 担忧就是整体透明度和效率会大幅度下降, 贪污腐败,under-table 的情况能不能受控制是一个问号-毕竟某些人士已经饿了五年了, 不乘机“进补”是不可 能的。 对房产来说也不错, 如果说到, 能做得到的话。
4)州=国阵, 中央=民联。
几乎不可能。
对我来说最坏情况似乎是 1), 但这是现状, 也坏不到那里去。 所以对槟城的房市来说, 大选的影响似乎没有那么大。
本帖最后由 jeffanb 于 4-4-2013 03:29 PM 编辑
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发表于 4-4-2013 03:24 PM
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ok. 只是觉得villa kejora那里很复杂。。自住好像不是很好。。。想再几年之后卖了。。再买比较好的condo, 地方自己住。。。。。但那时。。。槟城的屋价越来越高。。
我就是在烦这个。。。起实现在不是住在penang。。工作不在penang。。但将来就不知道了。。未来孩子也更难买penang屋子。。 本帖最后由 安孩 于 4-4-2013 03:29 PM 编辑
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发表于 4-4-2013 04:02 PM
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安孩 发表于 4-4-2013 03:24 PM 
ok. 只是觉得villa kejora那里很复杂。。自住好像不是很好。。。想再几年之后卖了。。再买比较好的condo, 地 ...
不要賣,將來你的孩子會感謝你。
我不知道你的薪水預算經濟能力,所以很難給意見。如果你真的要買比較便宜素質也ok的房子,你可以留意Koperasi tunas muda的房子,他們賣的apartment比較便宜,都在sg ara那一代。
話說Koperasi在推出Idaman Iris的那一天,我有幸在現場,還訂了兩間(後來因為有更好的目標,所以沒有買成),一間才賣RM200千,太便宜了。現在OC了,Idaman Iris一間賣RM400千。
這世上是沒有完美房子的,所以還是要自己看清楚。 |
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发表于 4-4-2013 04:27 PM
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我懷疑將來在Penang普通人住的舒服的公寓,差不多1200sf上下,價錢將在RM600千-RM800千。
40年45年的貸款年限,兩公婆的收入,極低的房貸利息讓從前認為的高價錢變成今天的可負擔價錢。
40年貸款年限,貸款額RM600千,利息4.25%,每月供期才RM2602.
40年貸款年限,貸款額RM800千,利息4.25%,每月供期才RM3469.
45年貸款年限,貸款額RM600千,利息4.25%,每月供期才RM2495.
45年貸款年限,貸款額RM600千,利息4.25%,每月供期才RM3326.
兩公婆要負擔RM600千-RM800千的公寓,絕對沒問題。
有人問:利息突然升高,該如何?
我們現在處於資本經濟的大泡沫時代,錢根本不值錢,利息會繼續低靡。不信?一年後再看看此帖。 |
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发表于 4-4-2013 04:31 PM
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不错。。不卖。。。再说现在我两间屋子都差不多供完了。。。。虽然都below200k的 |
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发表于 4-4-2013 05:06 PM
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安孩 发表于 4-4-2013 04:31 PM 
不错。。不卖。。。再说现在我两间屋子都差不多供完了。。。。虽然都below200k的
在岛上有两间屋子已经很不错了。
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发表于 4-4-2013 05:51 PM
来自手机
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发表于 4-4-2013 06:13 PM
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Mr.Business 发表于 4-4-2013 04:27 PM 
我懷疑將來在Penang普通人住的舒服的公寓,差不多1200sf上下,價錢將在RM600千-RM800千。
40年45年的貸款 ...
一,两年后应该变化不大。但接下来就很难讲了。。。
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发表于 4-4-2013 06:15 PM
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又是山坡发展的问题。这个在Sungai Ara 的project 是Sunway 的,对吗?
Residents repeat call to scrap hill slope project
GEORGE TOWN (April 3, 2013): Sungai Ara residents, whose homes are near a hill slope residential project, have once more called for the development to be scrapped.
Sunrise Garden Condominium management committee chairman Manuel Nicholas said residents are living in fear.
"The residents here are hoping that this project can be called off as the development in the area will endanger the lives of the residents.
"The residents' main concern is the danger in cutting the hill as we have seen many tragedies," he said during a press conference yesterday.
He was accompanied by Penang Citizens Awareness Chant Group (Chant) adviser Prof Dr Jimmy Lim, Chant adviser Yan Lee and residents committee chairman Medalene Sim.
The project reportedly consists of a 14-block condominium, 92 bungalows and two clubhouses at Changkat Kenari.
Residents submitted a notice of appeal against the decision of the local planning authority to the State Appeals Board in March last year.
The decision on the project, situated on 32.7ha of land, will be delivered on April 16.
Last year, some 200 residents from various housing estates and Penang Island Municipal Council (MPPP) councillor Dr Lim Mah Hui took part in a protest against the hillslope development. |
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发表于 4-4-2013 06:31 PM
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住在山坡房子的人反對新的山坡發展;
住在填海房子的人反對新的填海發展。
人啊。。。 |
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发表于 5-4-2013 02:50 AM
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jeffanb 发表于 18-3-2013 11:41 AM 
Penang World City 我之前已经讨论过了。 以Bay Residence 来说,吸引力是有,如地点,freehold, new pro ...
PWC現有的土地(27.3ha )都是永久地契,而接下來填海所的的土地(14.2ha)都是租憑地契。
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发表于 5-4-2013 07:44 AM
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Mr.Business 发表于 4-4-2013 04:27 PM 
我懷疑將來在Penang普通人住的舒服的公寓,差不多1200sf上下,價錢將在RM600千-RM800千。
40年45年的貸款 ...
感觉以后要出现家庭主妇应该是不太可能了...
不懂在 condo 做小型托儿所可否赚吃.. 呵...
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