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发表于 31-3-2013 12:50 PM
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jeffanb 发表于 31-3-2013 02:07 AM 
那些投资在sg ara, Relau 地区的人应该要谨慎， 毕竟很多人都被发展商价钱和配套所吸引， 也想在建好后来个 ...
我在Golden Triangle有幾間單位。soft launch前一天排了整晚隊買的。1165sft，兩個車位，買價大約RM330000，每月供期+管理費不超過RM1500。Golden Triangle最遲明年10月建好。建好後我想fully furnished的租金RM1700-RM2000應該沒問題。只要是正現金流的產業，就不必擔心。
建好後的市價RM650000不是問題。那一代的公寓我相信Golden Triangle是條件最好的。大路邊，樓下有店屋，我相信店屋會做的不錯，到時公寓租給在店屋做工的人應該沒問題。
現在那裡的公寓發展商的賣價RM500000-RM600000，自住ok，買來出租應該是負現金流。現在買來投資的人都是想flip，哈。。。
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发表于 31-3-2013 12:57 PM
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試過用RM300000買公寓，就很難用RM600000買同樣類型的公寓，也很難理解肯用RM600000買進的人的想法。這是合理的，這種執著很難克服。 |
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发表于 31-3-2013 03:23 PM
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cmdrun 发表于 31-3-2013 09:43 AM
Asia Green 还在针对Victoria Bay的设计做市场调查。调查里有提到600-700sq ft (2+1 rooms), 750-800sq f ...
Ivory Block E 的消息完全没有公布.. 大家不懂是不是要看对手的进一步动作来决定标价...
昨天在 ivory office 竟然遇到有人要upgrade block A duplex to block C duplex, 贵了那么多...也要换.. 不懂什么想法... |
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发表于 31-3-2013 03:52 PM
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Mr.Business 发表于 31-3-2013 12:57 PM
試過用RM300000買公寓，就很難用RM600000買同樣類型的公寓，也很難理解肯用RM600000買進的人的想法。這是合 ...
现在这个阶段, 你还会继续买进屋子吗? 还是等好后开始脱售?
另附一个问题, 如果你们常在地产界游走的, 当有租金收入后会保税吗? 如果有, 还会用 borang BE as side income, or register company , 把这些当公司买卖, 其他的工作当 side income. 假设一般打工的, 要如何处理税务, 才能合法化的缴最少的税?
还是大家有什么推荐的网站或书有这一类的资料.
你个人还有投资 REIT吗？ |
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发表于 31-3-2013 03:56 PM
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jeffanb 发表于 31-3-2013 01:42 AM
槟城屋价已经到了一个饱和点， 现在已经进入消化期了。 二手市场已不再活跃， 唯一可取的就是新房产计划， ...
jelutong 内陆
包括 symphany park 哪些？ |
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发表于 31-3-2013 04:49 PM
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caoyun 发表于 31-3-2013 03:52 PM
现在这个阶段, 你还会继续买进屋子吗? 还是等好后开始脱售?
另附一个问题, 如果你们常在地产界游走的, ...
我們是只買不賣的。我們還會繼續買房子。事實上我們已經訂了pwc，不過對victori bay也很有興趣。
如果你的租約有stamping的話，你的租金一定要報稅的。
register company？我想你的意思是milikan tunggal吧？如果是milikan tunggal，你不需特地去註冊一間milikan tunggal。在報稅表格上的business name寫上你的大名就可以。
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发表于 31-3-2013 05:09 PM
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Reit是股票，不是地產。你要以投資股票的心態來買進Reit。 |
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发表于 31-3-2013 07:20 PM
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Mr.Business 发表于 31-3-2013 05:09 PM
Reit是股票，不是地產。你要以投資股票的心態來買進Reit。
mr.business,你的职业是买卖房地产？一个人买那么多间？
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发表于 1-4-2013 10:27 AM
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yang15 发表于 31-3-2013 10:45 AM
请问jeffanb,
1.你比较倾向(rental yield 高/positive cash row)出租 或者capital appreciation 5-10 ...
1. 你比较倾向(rental yield 高/positive cash row)出租 或者capital appreciation 5-10 年后出售？
我比较倾向rental yield 和 positive cash flow 的中高档公寓.这类的房产长远capital appreciation 也会较高。
当然capital appreciation 最高的是有地房产， 但租金回酬低， 价钱高／upfront payment 也高，除非有非常多现
金， 否则较适合自住。
2. 槟岛中廉屋200K +/-,出租可以得到少少positive cash row, 你认为这种小资本投资可行吗？
要看个别产业的条件来说， 还有买价，不能一概而论。不过这个价位的租户会“通常”比较难管理，你需要有
“strong arm and muscle". 这种投资绝对可行， 很多投资者都是从低价apartment 起跳的。
3. 假如投资威省的landed, 是不是只能期望capital appreciation? 因为租金比较低。。
在hold 着等待capital appreciation 的同时，你建议出租吗？
如果单位没有被利用， 而空的单位（minimal reno + furnished)能够找到租客， 和乐而不为呢？ 避免投入太多钱
来装修和家俱就是了。
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发表于 1-4-2013 10:44 AM
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jeffanb 发表于 1-4-2013 10:27 AM
1. 你比较倾向(rental yield 高/positive cash row)出租 或者capital appreciation 5-10 年后出售？
...
我起初也要投资槟城，不过距离太远，而且屋价起得太急太猛，RENTAL市场完全脱节（这一点跟新加坡完全相反，新加坡是两头并进）。
不过个人很喜欢槟城，认为那边的房地产以后还是大有作为！.gif)
加油！
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楼主 |
发表于 1-4-2013 11:07 AM
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u0508950 发表于 1-4-2013 10:44 AM
我起初也要投资槟城，不过距离太远，而且屋价起得太急太猛，RENTAL市场完全脱节（这一点跟新加坡完全相反 ...
多谢鼓励  |
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发表于 1-4-2013 11:27 AM
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道地的槟岛人对槟岛有种难以割拾的情结，他们对这个岛非常很有感情， 也很自豪能够在岛上居住。而槟岛人很多情况下也不把威省当成”槟城“的一部分来看。很多外地人误认为”槟城“ 就是”那个岛“而已， 而忘记了威省的存在。可以说这是”岛民心态“， 不过这种怪情况和现象的确是存在着的。
这和房产投资有什么关系呢？ 有的， 因为有足够的道地槟岛人来撑起市场。我到过很多新房地产的推介礼， 看到多数的单位都是道地本地人购买， 而不是如很多人想的一样，槟岛房产都是外地／外国人炒高。 这些人有长远打算， 很多甚至是为下一代铺路的。 很多的槟岛人，包括在外地做工的，都很明确的知道他们未来要在槟岛退休，完全没有他想，这点和其他地区的人很不同。 所以在房产投资方面， 先买了几间在看看情况， 之后能卖就卖， 不能卖就"hold" 了再说。 我不能说是很好的投资心态， 但真的是有很多槟岛人以这个心态买房产。这也就是为什么槟岛房产抗跌性强，几次风暴都能屹立不倒。如果是单靠外地人炒作来撑起市场, 是不可能的， 这些人见好就买， 见坏就放， 单纯只是投机者。
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发表于 1-4-2013 12:37 PM
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jeffanb 发表于 1-4-2013 11:27 AM
道地的槟岛人对槟岛有种难以割拾的情结，他们对这个岛非常很有感情， 也很自豪能够在岛上居住。而槟岛人很多 ...
暂一个
看来jeff兄不只对房产有很深入的了解，也很熟悉槟城人的想法／心态
在外国工作的我，算是被你说中的一个吧 
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发表于 1-4-2013 01:45 PM
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Mr.Business 发表于 31-3-2013 12:50 PM
我在Golden Triangle有幾間單位。soft launch前一天排了整晚隊買的。1165sft，兩個車位，買價大約RM33000 ...
Golden Triangle交通问题有点严重，有时太繁忙的交通反而不大好，必须要有吸引人流的热点。这地方、如果建一座天桥连接SPICE就可以热起来。
对了，他对面（PISA Corner小贩中心旁）正建着一些店屋、停车场和一座小贩中心（不懂是不是PISA Corner扩充），加上One Imperial那边的wet market，其实这地点还不错。
请问你打算投资多少装修费来出租呢？
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发表于 1-4-2013 03:51 PM
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jeffanb 发表于 28-3-2013 01:56 PM
我个人会选gold coast, 因为我对较低价的Apartments 没有信心 - 素质差，环境杂，租客和建筑本身很难管理 ...
这好像是高风险高回酬的方策。。。像我这样小胆的就不行了。怕经济变坏收不到租金，还要准备一些现金以防被裁时还能供得起房子。
本帖最后由 babytaro 于 1-4-2013 05:36 PM 编辑
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发表于 1-4-2013 07:02 PM
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lich 发表于 1-4-2013 01:45 PM
Golden Triangle交通问题有点严重，有时太繁忙的交通反而不大好，必须要有吸引人流的热点。这地方、如果建 ...
再過不久，從Paya Terubong去Relau T-junction就不能轉右去Sg Ara (我不肯定是不是永久措施）。那些要去Sg Ara的要在Golden Triangle之前的traffic light junction轉右，繞著Golden Triangle去Sg Ara ，所以Golden Triangle兩面的店屋都會有車流經過。我想Golden Triangle店屋的發展會類似現在的I Avenue，發展得不錯。
人流? 現在從Ayer Hitam,Farlim,Balik Pulau,Paya Terubong通過Jalan Paya Terubong要去FTZ/Bayan Lepas/Bayan Baru/Sg Ara都要經過Golden Triangle，人流太多了。附近的Pisa Corner小販中心晚上熱鬧的情況就是人流的證明。
PS：Golden Triangle是local market play，毫無疑問。
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发表于 1-4-2013 07:58 PM
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andy_pg 发表于 31-3-2013 12:59 AM
请问1Sf多少钱?
1sf RM700每上一层加RM
4000......
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发表于 2-4-2013 01:45 PM
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Mr.Business 发表于 1-4-2013 07:02 PM
再過不久，從Paya Terubong去Relau T-junction就不能轉右去Sg Ara (我不肯定是不是永久措施）。那些要去S ...
我的意思是多车经过，但没有热点吸引人们停下消费。那T－junction不能转右应该是暂时的、方便提升至六条通道的工程。
PISA Corner的繁忙未必会带旺TGT店面，那条路太繁忙、不适合步行。
我还是很想知道你会花多少资金来装修打算出租的Golden Triangle？
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发表于 3-4-2013 02:09 AM
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maritime piazza 也是算 沿海的project 将会是槟岛的 autocity
food beverage ，auto，residential suites 结合的project
erm。。。是leasehold 地点靠近 the light project
附近将会建好像那种 sydney opera house 的 convention center
在找着 关于车用品的 商家入驻
有兴趣知道可以pm 我 你的email
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发表于 3-4-2013 09:59 AM
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请问各位投资在槟岛的房产，是否会把leasehold和freehold加入考虑呢？
或者地点就是决定投资与否的主要考量。
小的刚刚想进入地产投资，资金有限，只能考虑200K左右的。
我的投资目标是rental yield 高或positive cash row的。 |
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