房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

pml_318

JamesPat 发表于 18-9-2014 03:47 PM
还记得我吗？card counting？卖了我的Setia tropika 角头 40×70 DST, 售价730k.

好价钱?

賣了還問 反正要後悔也回頭不了了

vincentsieng

storm0227 发表于 18-9-2014 03:47 PM
不懂要说是危机意识太好，还是草木皆兵

他是打刑事case太多的问题，得罪太多3山5岳的人。 还有就是太多金，怕被点中。

vincentsieng

pml_318 发表于 18-9-2014 03:54 PM
吉隆坡治安導致部份人都有些神經質了

也对，我自己本身也一样，怕怕。。。。

condomx

vincentsieng 发表于 18-9-2014 03:41 PM
赞，我也是这样想的。我也想将我的产业当成是孩子们的大学后备金，不然就是留给他们以后结婚或创业用的资 ...

香港的公寓很多都是楼龄50以上的,曼哈坦有的楼甚至上百年了,雪隆公寓如果能向这些国家学习,可以省了不少冤枉路

大马一些大公司比如金务大已经是国际级的基建公司了,维修公寓只是小儿科罢了,不过前提要有钱,所以公寓居民的素质很重要

vincentsieng

condomx 发表于 18-9-2014 04:02 PM
香港的公寓很多都是楼龄50以上的,曼哈坦有的楼甚至上百年了,雪隆公寓如果能向这些国家学习,可以省了不少冤 ...

买来那么多年的condo经验所得，我觉得是马来西亚的人民质数有问题。很多人都没有去还管理费，就因为我们还没有很好的法律去保护，

所以很多人都选择不给。然后等卖屋子时才来要求comittee不要追算利息，而因为法律上的麻烦，所以往往很多condo的comittee也选择息事宁人。

就算刚刚立法的条例可以解决这个问题，可是我们那些大官却在那里wait wait的，都还没通过国会。使到现在立法了，而不能作出提告的地步。

如果整个condo里的单位都有准时还管理费，我相信大部分的condo都可以弄到美美的，可能还有多余的钱来增加设施。就因为有些害群之马，所以才

会弄到许多的condo破破烂烂的。

再下来就是那些condo里的管理人，这些人群里如果出现了某些或一群中饱私囊的人，那么那区condo可以说完蛋。

storm0227

vincentsieng 发表于 18-9-2014 03:59 PM
他是打刑事case太多的问题，得罪太多3山5岳的人。 还有就是太多金，怕被点中。

如果是你说的那样，那么我还是可以理解的
===
被人黑了都不懂什么事

k3v1n

我姑丈有一间约200万的大bunglo，却和我说以后老了就搬进刚买得1000sqf condo，孩子们都大了，用不着那么大的房子。

y2ksaw18

vincentsieng 发表于 18-9-2014 03:31 PM
也不一定的，我认识一位律师，他就喜欢住condo，而且还不喜欢那种周围安装cctv那种。

因为他说他不想给 ...

现在的公寓，你住8楼的话，lift只可以到8楼罢了。如果要更多的privacy,可以买private lift的公寓。bunglo 也会很安全，只要你架比较普通的车就可以了。

pml_318

vincentsieng 发表于 18-9-2014 04:41 PM
买来那么多年的condo经验所得，我觉得是马来西亚的人民质数有问题。很多人都没有去还管理费，就因为我们还 ...

公寓乃大趨勢 一般地點出入方便 具有設施 低首付 作為新人房的首選
而地下房價格貴 首付高 需要大量裝修費翻新 而且又有治安問題
除非在新區或大山巴買新房子 不在意長途跋涉上班 享受與世無爭的生活

condomx

pml_318 发表于 18-9-2014 08:14 PM
公寓乃大趨勢 一般地點出入方便 具有設施 低首付 作為新人房的首選
而地下房價格貴 首付高 需要大量裝修 ...

当雪隆人口达到10m时,你敢住在没有G&G的landed吗? 半夜某某黑皮或巧克力皮破门而入时你就会后悔到肠子都变青了,不怕一万就怕万一

vincentsieng

condomx 发表于 18-9-2014 08:31 PM
当雪隆人口达到10m时,你敢住在没有G&G的landed吗? 半夜某某黑皮或巧克力皮破门而入时你就会后悔到肠子都变 ...

嘿嘿，学我住监牢就好了。

wooyen

vincentsieng 发表于 18-9-2014 10:12 PM
嘿嘿，学我住监牢就好了。

五条洛威拿就已經15千了,还沒算看兽医,每月吃用,呵呵。。。不简单啊

麻米挖

pml_318 发表于 18-9-2014 03:10 PM
沒這麼高 我假設 貸款90%  利息4.7% 租金 19200
5年利息是 154236 租金 96000 採購成本 4% 30400 綜合虧損 ...

不知道你哪里不明白，所以不晓得如何解释你的疑问。

麻米挖

lhshyong 发表于 18-9-2014 03:16 PM
这时，这个快速演算法，3秒钟可以让你知道，600k 但 25% 小数点移前两位数，
1500，有无超过 ...

若供完 30年后，每个月的平均利息。
其实是比较少一点，大概 45%，
但利息这种东西，算多好过算少。

短信投资者，这个算法不适合他们。

但可以快速算出每个月供期。
30年，4.4%。
贷款额除于100，再一半就对了。

比如，贷款 500k，月供 2500。
如果银行配套好一些，就供少点咯。

麻米挖

condomx 发表于 18-9-2014 03:15 PM
麻兄,你有住过高价公寓吗? 月租4-5k,住得起的人会任公寓变得破破烂烂吗? 管理费会涨,租金不会上涨吗?

你是 agak-agak 觉得，高价公寓，因为装潢美轮美奂，
就假定它的租价一定只涨不跌？

就凭自己 agak 而已？

如果我们不谈假定，只谈真实数据。
告诉你，4、5k 的高价公寓，租金起伏很大，比起租金 2k 的来得大。
这个你接受吗？

别说 4、5k，15k 以上的公寓，公司包起来租给老外高层的也有。
但一旦行情坏了，10k 都没人要。

这种事情，你还没听过，对吧？

麻米挖

ss24 发表于 18-9-2014 03:16 PM
我预计5年后会有市价大概150万。。但是如果没有意外应该不会卖。。我不像其他一些很厉害赚了头一笔钱后拿 ...

千金难买心头好。

如果喜欢，就恭喜你了!

condomx

麻米挖 发表于 18-9-2014 10:49 PM
你是 agak-agak 觉得，高价公寓，因为装潢美轮美奂，
就假定它的租价一定只涨不跌？

老兄,你以为是1929年的七年大萧条啊? 之后没有萧条超过3年的,而且每次萧条过后货币大贬值,资产价格爆升

上次死的是美国,下次怎么死都不会是美国了,欧洲如今有点小问题,不过问题也不会太大,亚洲死了,他们都未必能死,萧条来临,賺美元的还是賺马币的更有实力呢? 你会对那一种租客更有信心呢? 美国是在复苏着,如果你有搞货币的话,接下来这几年玩对抗美元是死路一条

而且如果你的公寓是在学费一年80k而且排队都未必能进的国际学校对面,那4-5k的房租你怕会没人租吗?

高价公寓是因为装潢美轮美奂罢了吗? 地点永远是最重要的,老兄,地点好你怕租不出?最多不是降点价

condomx

麻米挖 发表于 18-9-2014 10:49 PM
你是 agak-agak 觉得，高价公寓，因为装潢美轮美奂，
就假定它的租价一定只涨不跌？

要不要开堂课跟你讲解1929年的大萧条为何拉到7年吗? 还是讲解为何1997年大马会被玩得那么惨,直到老马和达因出手吗? 还是要讲解货币战争和利率升降对经济的影响?

城市英雄

麻米挖 发表于 18-9-2014 10:49 PM
你是 agak-agak 觉得，高价公寓，因为装潢美轮美奂，
就假定它的租价一定只涨不跌？

你有听说过行情坏LV降价卖的吗?高租金的产业一般上比较不受市场好坏的影响,将毕竟它正对的市场不同。可能对你来说15k很高,可是对于老外集团来说只不过是九牛一毛而已。。。

Hong6493

condomx 发表于 19-9-2014 12:07 AM
要不要开堂课跟你讲解1929年的大萧条为何拉到7年吗? 还是讲解为何1997年大马会被玩得那么惨,直到老马和达 ...

其实97年风暴老马的决定和华哥的做法比较，我只想知道谁是谁非？
为何华哥会坚持他的做法，然而被老马的决定拉下台？