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发表于 19-3-2013 03:26 PM
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alphaque 发表于 19-3-2013 02:49 PM 
我在 mainland 看到了一个店屋售价RM460K, 每月收租金RM2350，~6％ return rate, 值得投资吗？
我应该拿 ...
店屋的贷款利息通常稍微比住宅式的高，loan margin 较低，而期限也会较短。可以到不同的银行申请和比较一下。 以你的例子：
1） 如果可以得到BLR - 2.2% 的利息， 85％的loan margin, 25年的期限， 每月的分期付款是RM2000 左右。 这表示你的租金将足够覆盖你的每月的分期付款（passive income)。
2） 如果可以得到BLR - 2.2% 的利息， 80％的loan margin, 30年的期限， 每月的分期付款是RM1700 左右。 这表示你的passive income 将会提高，但相对的需要付出更多的现金預付款 （first 20%).
看个人的需要与策略而定。 但以投资者的立场来看， 应该拿最低的利息（当然）， 最高的loan margin, 和最长的期限。 这样子才可以减少使用现金。 而你的租金也足够可以应付的。
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发表于 19-3-2013 03:40 PM
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jeffanb 发表于 19-3-2013 03:26 PM
店屋的贷款利息通常稍微比住宅式的高，loan margin 较低，而期限也会较短。可以到不同的银行申请和比较一 ...
感谢您的回复, 在 mainland，6​​％的回报率值得投资吗？
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发表于 19-3-2013 05:09 PM
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alphaque 发表于 19-3-2013 03:40 PM
感谢您的回复, 在 mainland，6​​％的回报率值得投资吗？
通常店屋的rental yield 要7%以上吧， 因为如我之前所提到的关于利息，loan margin 和期限的考量。你需要自我评估一下，如果这个店屋处在热闹，和有未来发展的区域，那就可以考虑，毕竟租金有上涨的空间。 |
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发表于 19-3-2013 06:19 PM
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jeffanb 发表于 18-3-2013 11:41 AM
Penang World City 我之前已经讨论过了。 以Bay Residence 来说，吸引力是有，如地点，freehold, new pro ...
喜欢这一句话。。
这不是你用所有积蓄拼”生死“ 的投资。 我觉得， 这个可以用在每一项投资，适而可止就好。
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发表于 19-3-2013 09:02 PM
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alphaque 发表于 19-3-2013 02:49 PM
我在 mainland 看到了一个店屋售价RM460K, 每月收租金RM2350，~6％ return rate, 值得投资吗？
我应该拿 ...
在哪里？ 威南？
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发表于 19-3-2013 11:28 PM
来自手机
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今天終把我的N-Park租出去了．有兩户来看,兩户看了都满意就直接要了。总来说,N-Park投资佳。 |
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发表于 19-3-2013 11:35 PM
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invest2229 发表于 19-3-2013 11:28 PM
今天終把我的N-Park租出去了．有兩户来看,兩户看了都满意就直接要了。总来说,N-Park投资佳。
租金够盖吗？
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发表于 20-3-2013 12:04 AM
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发表于 20-3-2013 12:05 AM
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jeff大大，我想问看mansion 1 这个值得投资吗？ |
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发表于 20-3-2013 02:46 PM
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louiswaw6363 发表于 19-3-2013 09:02 PM
在哪里？ 威南？
Prai 一带
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发表于 20-3-2013 02:56 PM
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敢问LZ, 如果现在放弃 Pearl Avenue 会可惜吗？
facing hyper market 单位，谢谢！ |
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发表于 20-3-2013 09:08 PM
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Sky+Moon 发表于 20-3-2013 12:04 AM
pwc都卖完了吗？还有剩吗？
请恕我唐突的越俎代庖的先回应。
听说Pwc有很多单位正在退订，皆因其中“条列多多”，众说芸芸而没有固定的一套理法。连签约时都没有既定的律师引证解释！
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发表于 20-3-2013 10:32 PM
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雨化田 发表于 19-3-2013 11:35 PM
租金够盖吗？
可以，因为我是三年前买的 |
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发表于 21-3-2013 12:50 AM
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壬炜 发表于 20-3-2013 09:08 PM
请恕我唐突的越俎代庖的先回应。
听说Pwc有很多单位正在退订，皆因其中“条列多多”，众说芸芸而没有固定 ...
那么危险啊。。。可以退订的？他们给退那么好死？
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发表于 21-3-2013 11:40 AM
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Sky+Moon 发表于 21-3-2013 12:50 AM
那么危险啊。。。可以退订的？他们给退那么好死？
根据HDA的条规，发展商只可以在签s&p的时候向买家征收10%的首期付款。以这个立场来看，"booking Fee" 就应该是10%的一部分， 如果没签s&p的话，买家是有权利拿回的。所以Ivory需要退款，这是必定的， 它们的booking form 也没有提到说如果买家想取消booking 的话， 需不需要penalty 或admin fees.
但这也是问题。 很多book 了的人会选择放弃，或换单位， 可以想象Chow tatt Seng 会非常忙的。
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发表于 23-3-2013 08:03 PM
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各位大大, 我想买Condo来投资。请帮助介绍一下。大概400到500k.谢谢
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发表于 23-3-2013 10:55 PM
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jeffanb 发表于 21-3-2013 11:40 AM
根据HDA的条规，发展商只可以在签s&p的时候向买家征收10%的首期付款。以这个立场来看，"booking Fee" 就应 ...
比较好奇的是.. 如果合约里面没有提到.. 那么发展商是不是可以扣住, 然后不还?
我买了其中一个单位, 应该会继续持有, 但想知道, 多懂法律上的东西.. 到现在为止.. 很多都是他们口叙而已..
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发表于 24-3-2013 09:52 AM
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Bayan Lepas 的道路工程对Batu Maung, Teluk Kumbar 甚至Sungai Ara 应该都有正面的影响吧。
老街场商店须让路 峇六拜要建高架天桥
二零一三年三月二十三日 晚上十一时五十九分
（槟岛西南区23日讯）峇六拜及公巴区人民引颈长盼的提升道路工程终于迎来喜讯，峇六拜狭窄的老街场将获得中央政府斥资3亿9000万令吉，加宽至4条车道，以缓解进入堵塞瓶颈的交通，居民更可以摆脱逾10多年的塞车痛苦。
哈出指出，除了将峇六拜老街从来往方向只有2条车道，提升至共4条车道，使当地交通更流畅外，在靠近峇都茅、峇东及公巴交界处的附近大街来往方向将兴建一条长3公里的高架天桥，届时该区居民能使用高架天桥，直达峇六拜的槟城国际机场。
他说，这新开辟的高架天桥令人期待，而这项工程属于第二阶段，届时将惠及从公巴、峇都茅及峇东交界欲前往峇六拜国际机场者，不需要再等候红绿灯，以高架天桥取代即可来往国际机场，非常便利及省时间。
公共工程局下月招标 料6月将开始动工
槟州公共工程局（道路）主任哈山接受《光华日报》访问时指出，公共工程局将在下个月公开招标，预计此项提升道路工程将在今年6月开始动工，需要约两年的时间才能完工。 |
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发表于 25-3-2013 09:05 AM
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jeffanb 发表于 21-3-2013 11:40 AM
根据HDA的条规，发展商只可以在签s&p的时候向买家征收10%的首期付款。以这个立场来看，"booking Fee" 就应 ...
jeff 大大
balik pulau 的排屋值得投资吗?
现在那边的行情不知如何
谢谢
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发表于 26-3-2013 05:02 PM
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jeff 和各位大大
请教一下，BSG 的 Centrio Avenue (645sft) 和OHM 的 Shineville (700sft)
以各方面来看哪一个比较值得考虑呢？（以自己住为大前提，或日后升值为条件） |
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