房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 03:18 PM
马来西亚这里家长帮忙付头期，装修的也不少。

他們還可以和親戚們借錢 免息慢慢攤還
在馬國好命的可以跟爸媽拿 親戚應該很少會吧

蜡笔小葵

y2ksaw18 发表于 12-9-2014 01:28 AM
利息不美不要紧，毕竟贷款额低，利息影响不大，可是现在的情形是直接没有做，这是头疼的地方。

是咯。。 我们做老板还会骂 @@

pml_318

allfree 发表于 12-9-2014 05:12 PM
话说新的房地产；

从不为到有为，从有为到不妄为，从不妄为到无为。。

话说新的房地产；
从不为到有为，从有为到不妄为，从不妄为到无为。。
。。空空如也。。在下侃侃如也。。
当下 = 从不妄为到无为
2008-2010 =从不为到有为，2020可能会开始 =从不为到有为
2010-2013 = 从有为到不妄为

樓主 看好2020開始出現好景 這六年内是有多少買多少了是吧

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 03:24 PM
他們還可以和親戚們借錢 免息慢慢攤還
在馬國好命的可以跟爸媽拿 親戚應該很少會吧

马国的房价还是很难跟中国比，虽然我还没有机会到过中国，不过有朋友在上海定居，时常都跟我讲那里房产泡沫。马国目前的情况，一个大学毕业生，在完全靠自己的情况下，5年内买到屋子不难。可是如果一毕业就谈life quality,work life balance,进口车等，那么要买房子的确很难。

condomx

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 10:00 PM
马国的房价还是很难跟中国比，虽然我还没有机会到过中国，不过有朋友在上海定居，时常都跟我讲那里房产泡 ...

其实在大马只要不懒惰,肯定是饿不死的,看看下面这段从香港房产论坛抄过来的, 连前立法会议员都要花一千九百万港币去住才1100方尺的单位罢了,就知道我们是多么的幸福了

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樓市不斷升，連前立法會議員李華明都入市撐樓市。新地(016)今日發售5伙將軍澳天晉IIIA連平台特色戶，民主黨前立法會議員李華明現身售樓處，據知，以1,904.8萬元買入5B座高層B單位，單位實用面積1,137方呎，平台100方呎。
李華明承認早前一家三口入了6張票認購天晉IIIA，因應囡囡張票抽得較前，遂以阿囡名義買入。他說，「住係將軍澳10幾年，熟悉該區」，今次入票跟一般人一樣，都係抽籤，感覺好公平。市場認為，樓市再升溫，政府不排除又再出措施調控樓市，李華明直言「唔理喇！我改善下居住環境，又唔係炒樓」。

y2ksaw18

蜡笔小葵 发表于 13-9-2014 03:52 PM
是咯。。 我们做老板还会骂 @@

所以人家说，银行只借钱给有钱人，不是没有道理。

y2ksaw18

condomx 发表于 13-9-2014 10:05 PM
其实在大马只要不懒惰,肯定是饿不死的,看看下面这段从香港房产论坛抄过来的, 连前立法会议员都要花一千九 ...

花了那么多钱，还要抽签才有的买，真的无言。

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 10:00 PM
马国的房价还是很难跟中国比，虽然我还没有机会到过中国，不过有朋友在上海定居，时常都跟我讲那里房产泡 ...

嗯 的確 上海也喊了N多年泡沫了 你朋友還在喊就恭喜他了
沒法比我也知道啦 畢竟別人各方面都發達很多
治安 低級賄賂 教育 網絡咨詢 電子網絡科技 消費者意識 交通.... 這些方面 吉隆坡還是很鄉下
唯一覺得安慰的是政府還會想到要蓋地鐵和搞大型項目 否則真的連別人2綫城市都比不上了
但我常説以後回鄉下養老 保持原狀其實也不錯

麻米挖

condomx 发表于 13-9-2014 01:31 PM
郁金香泡沫是因为郁金香本身没什么价值,同样的当黄金上到1800-1900美元是,我也是对我下属提出警告,因为黄 ...

郁金香是种植物，道理上来说，可以无限量培植，
因此价格上涨到无人负担得起的地步，是属于疯狂的行为。

黄金属于有限的金属。
在科技、电子、医疗仪器、化学、生产工业等行业上，具有特别用途。
而且，中古今外属于一种深受世人喜爱的装饰金属。

还有，黄金仍然是国际上被承认及接受的货币单位。

再来，别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金香等于超过十个工人的年收入相比，
还是有天渊之别。

因此，黄金的价值，和几个世纪前的郁金香是没办法相提并论的。

-----------------
至于你说的
月薪20k,他肯付1.5m住在klcc,每天花10分钟上班呢,还是只付500k住在旧巴生路,每天塞一个小时上班

没错，不排除有这种『个别例子』。

现在的重点来了。
吉隆坡里，有足够月薪 20k 的人，
去支撑 KLCC 的价格吗？（供需关系）

然后再想。
过去10年，房屋价格和平均收入的增长幅度，是否成正比？

condomx

麻米挖 发表于 15-9-2014 12:58 AM
郁金香是种植物，道理上来说，可以无限量培植，
因此价格上涨到无人负担得起的地步，是 ...

难怪U大说你的逻辑有问题,讲话自相矛盾

你一边说"别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金香等于超过十个工人的年收入相比，还是有天渊之别"

一边却对平均二手价大概在于350k的雪隆公寓大喊太贵了

就算给你10安士黄金,你能拿来做什么呢? 工业用途是极少数罢了,黄金前期爆升是全球大投行的炒作,狠狠了賺了一大笔,对一般人来说,黄金可以给你利息或租金吗? 黄金的交易费用是多少,你又知道吗? 纸黄金和实际黄金的分别,你又知道吗?

如果你知道美国政府欠别人多少钱,你就知道长期通膨是免不了的,看看大马政府的动作,你相信政府自己相信纸币还是产业呢? Plus, sp setia,uem sunrise,sime darby等等,这些GLCs的核心生意是什么呢? 就连银行业,很多分行的店铺都是银行自己买的,除非是地点超好而屋主却又不肯卖

玩利息和无本生意玩得最厉害的银行都要投资商业房产,就是怕业者长期猛起租金,贪得无厌

连银行都会怕,中小企业和无壳一族就不怕吗? 你认为你会比那些年薪几百千的银行高层更聪明吗?

storm0227

condomx 发表于 15-9-2014 01:27 AM
难怪U大说你的逻辑有问题,讲话自相矛盾

你一边说"别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金 ...

次贷风暴的时候，很多拿千万美元年薪的银行高层不是被炒就是被告呢～～～

condomx

storm0227 发表于 15-9-2014 09:06 AM
次贷风暴的时候，很多拿千万美元年薪的银行高层不是被炒就是被告呢～～～

想要更了解当时的内部操作,去看看 "margin call" 这部电影吧,单单次贷的题目都可以讲整天了,没必要再提,只不过高盛在那次灾难賺到做梦都会笑

mchen3389

我们一般的小市民，
最大的梦也是买一，二间小房，
会有大问题吗？？
危机，风暴就不用工作？生活？
爬得高跌得重。。
是针对那些往来以百亿，千亿的大户，
我们借几百K买房，
银行看了又看，
只会借少不会借多，
你沒多现金，
根本是不得其门而入。。
买房和创业相似，
你面对不能预测的未来，
但是，自己了解自己能力和风险所在。。
知道自己所能承受的压力。。。

麻米挖

condomx 发表于 15-9-2014 01:27 AM
难怪U大说你的逻辑有问题,讲话自相矛盾

你一边说"别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金 ...

房地产价格，和黄金价格不太相同。

两个是个别投资项目的资产。

我不是唱衰整个经济，而是觉得吧生谷一带的房地产价格，走势太快，会下跌。

黄金，我倒不认为。
当资金紧缩时，黄金也许会短暂下跌。
但若经济走势长期没有回扬，黄金反而会因此和其他经济体表现不同，逆流而上。
所以，我不觉得黄金有泡沫风险。

再来，我并不需要论坛谁来支持我。
能赞成我的话，表示想法接近。
如果能提出反对看法，但合情合理，甚至我还会暗地里欣赏。

如果提不出合理见解，只是一味为反驳而反驳。
这些看法，一般不太理会的。

很搞笑的。

继续讨论吧。

就算谁背后说你什么，
我也未必会认同他的。
因为对你，和每个人，我有自己的看法。
呵呵。

storm0227

对了～～～现在洋灰才rm12.5呢～～～
今年最高峰应该是rm18
钢铁什么的也跌价了～～～
建筑材料只涨不跌？对啊，据说马来西亚屋价也是只会涨不会跌的

kyai

麻米挖 发表于 12-9-2014 02:09 PM
请看回－地价大约：RM 5,000,000.00（2006年买的）
地价是包括在内的

.....

HOLDING POWER  + LOCATION 是王道

pml_318

麻米挖 发表于 15-9-2014 12:37 PM
房地产价格，和黄金价格不太相同。

两个是个别投资项目的资产。

我不是唱衰整个经济，而是觉得吧生谷一带的房地产价格，走势太快，会下跌。

開個帖做樓主 數據化表明你的立場會比較好
最好表多多字 表有深度的 表含糊不定 表再拿analogy比喻 表莫寧兩可
否則別人很難抓住你想要表達的意思 雖然我已經懂了

ball

麻米挖 发表于 15-9-2014 12:37 PM
房地产价格，和黄金价格不太相同。

两个是个别投资项目的资产。

麻米挖兄不要氣餒,繼續你的思維,繼續你的意見,
真理是越辯越明的,時勢是越辯越清的,
看到多帖的激辯擦出的火花,產生的養份,
令我等無知輩從中學習從中吸收,
從而增加自已知識,為末來進取增加機會,
在此希望多派,空派多加討論,
除了給等機會進場投資人仕外,
亦能讓大众其他人仕清楚如今當下時勢,
感恩！  

麻米挖

kyai 发表于 17-9-2014 11:50 AM
.....

HOLDING POWER  + LOCATION 是王道

也对。

location 这个因素还蛮主观的。
众所周知的好 location ，价格起伏很大。
有时暂时看似不好的 location ，未来大力发展后，反而升值更快、更多。

倒是有 holding power 的，永远是赢家。

单是收租，平均来说算个最差 4%-5%，也就是 房价/租金比率 20-25（算蛮高的啦，不怎么好），也还不错。
也许某个 600千屋子，现在租 1500，看似很糟糕，只有 3%。
也许再过3-4年变 4%。
再过7-8 升至 5%。。。以此类推。

就算行情不好，也不亏。
但，行情好转了，屋价可以升值。
进可攻，退可守。

总得来说，比起银行的利息，已经是稳赚不赔了。

麻米挖

pml_318 发表于 17-9-2014 12:03 PM
我不是唱衰整个经济，而是觉得吧生谷一带的房地产价格，走势太快，会下跌。

開個帖做樓主 ...

不开帖了，反正和楼主的看法接近。

集思广益。