槟城房地产投资

cylai88

槟城真的是太恐怖了...
相伴去那里住都不行...

pdm7989

请问primo summer 是，commercial tittle 吗？commercial tittle 不能从kwsp 提款？
Commercial title 有何坏外

cmdrun

cylai88 发表于 15-3-2013 07:03 PM
槟城真的是太恐怖了...
相伴去那里住都不行...

槟城比较便宜的房屋也是有的。只要有心找，应该会找到你负担得起的。这里生活费没有如KL大城市高，佳肴美食，有山有水，所以还是值的考虑的理想地方。

szqia

jeffanb 发表于 15-3-2013 05:38 PM
比较好出租的地点, 又接近或符合你的预算的话：
1）Bayan Indah. Putra Place, Villa Emas.
2）Batu Ub ...

谢谢！非常感谢！

invest2229

最近发现N－PARK出租市场没有比去年好，好相放慢很多。记得去年一旦做广告，就会有很多电话询问。现在感觉放慢了。原因是不是N－Park旁边有建筑工程噪声，所以影响租户意顾?

js@foreverlove

invest2229 发表于 16-3-2013 08:32 PM
最近发现N－PARK出租市场没有比去年好，好相放慢很多。记得去年一旦做广告，就会有很多电话询问。现在感觉放 ...

原因应该是屋主一直过分起价吧！900起到1000，1000起到1100，现在1200都来了！700方尺而已leh @@

invest2229

js@foreverlove 发表于 16-3-2013 11:13 PM
原因应该是屋主一直过分起价吧！900起到1000，1000起到1100，现在1200都来了！700方尺而已leh @@

没有啦,和去年同样,没有起租。
有人知道N-Park旁边是建什么吗 ?

cmdrun

日落洞垃圾场又着火，以前住那里附近，很不健康。对那里的居民和房屋都不是好事。这事拖了这么久，时不时死灰复燃，真的没有解决办法吗？

http://thestar.com.my/metro/stor ... 49841&sec=north

cmdrun

invest2229 发表于 17-3-2013 10:49 AM
没有啦,和去年同样,没有起租。
有人知道N-Park旁边是建什么吗 ?

那里除了The Sanctuary 还有什么project 吗？

caMEron2

js@foreverlove 发表于 16-3-2013 11:13 PM
原因应该是屋主一直过分起价吧！900起到1000，1000起到1100，现在1200都来了！700方尺而已leh @@

N-Park最近最低的售价300K.  就算1200也不能cover installment. 是不是不适合投资。。。

js@foreverlove

caMEron2 发表于 17-3-2013 02:39 PM
N-Park最近最低的售价300K.  就算1200也不能cover installment. 是不是不适合投资。。。

对！不适合，设施很残旧了，gym room 完全不能用了，泳池和篮球场羽球场还不错...售价起到太高了，早一两年200k++还可以投资..300k++我想买了还需要装修一番

invest2229

cmdrun 发表于 17-3-2013 11:34 AM
那里除了The Sanctuary 还有什么project 吗？

应该也是Sanctuary project.N-Park旁边还有一大片空地,不知道将来还有什么发展规划。

嘉儿

jeffanb 发表于 15-3-2013 05:38 PM
比较好出租的地点, 又接近或符合你的预算的话：
1）Bayan Indah. Putra Place, Villa Emas.
2）Batu Ub ...

872 sft 的 worldcity after rebate Rm620k (per sft 711) D phase 望泳池... 相比小间的，by sft 比较便宜。

Gold coast,Putra place 的价钱，目前都在500k-700k 上下，我个人认为既然这是New launch的project又是DIBS 4年....是蛮值得考虑的。

Jeff 楼主，可以提供一些意见给我吗？谢谢

jeffanb

嘉儿 发表于 18-3-2013 11:21 AM
872 sft 的 worldcity after rebate Rm620k (per sft 711) D phase 望泳池... 相比小间的，by sft 比较便 ...

Penang World City 我之前已经讨论过了。 以Bay Residence 来说，吸引力是有，如地点，freehold, new project, DIBS 等等, 但不算特别。 缺点如车位，缺乏景色，高价格和未来规划不透明等等可能更加突出。

它最大的吸引力就是未来的整体发展，如商场，海滨公园等等， 这些因素才能带来需求与升值空间。 基本上你是购买整个计划的总体规划， 而不是单单一个公寓单位。如Seri Tanjung Pinang 和甚至 The Light Waterfront, 商场和convention centre 等等的发展会刺激需求，一步步把价格拉高， 未来前景是看好的。 但如果你是现在才看得到，那就太迟了， 因为房价永远不会等你。

Penang World City 未来的发展蓝图是不是能够实现和成功，这是未知数， 这也就是买这个计划最大的风险。我建议如果本身财务状况还可以，这不是你用所有积蓄拼”生死“ 的投资， 而也可以长久buy-and-hold, 是可以考虑的。 因为如果整体计划达标，升值空间是有的。

嘉儿

jeffanb 发表于 18-3-2013 11:41 AM
Penang World City 我之前已经讨论过了。 以Bay Residence 来说，吸引力是有，如地点，freehold, new pro ...

嗯，感谢你提供的意见！

andy_pg

刚才听Ivory 的sale 说 PWC 的 carpark 没有出售，因为car park 只有3层不够地方所以不能卖，小间人数少，一个可能够用，872~1000++ 如家庭式的那够用?还好1320起有2个。

基因病毒

一等的好贴！新人，潜水中。前辈们尽量分享吧，让新手们都能够偷偷师。
谢谢

alphaque

我在 mainland 看到了一个店屋售价RM460K,  每月收租金RM2350，~6％ return rate, 值得投资吗？

我应该拿什么银行贷款 ，和借多少 so 我可以用租金來支付贷款或每月不需付这么多贷款？

jeffanb

alphaque 发表于 19-3-2013 02:49 PM
我在 mainland 看到了一个店屋售价RM460K,  每月收租金RM2350，~6％ return rate, 值得投资吗？

我应该拿 ...

店屋的贷款利息通常稍微比住宅式的高，loan margin 较低，而期限也会较短。可以到不同的银行申请和比较一下。 以你的例子：

1） 如果可以得到BLR - 2.2% 的利息， 85％的loan margin, 25年的期限， 每月的分期付款是RM2000 左右。 这表示你的租金将足够覆盖你的每月的分期付款（passive income)。
2） 如果可以得到BLR - 2.2% 的利息， 80％的loan margin, 30年的期限， 每月的分期付款是RM1700 左右。 这表示你的passive income 将会提高，但相对的需要付出更多的现金預付款 （first 20%).

看个人的需要与策略而定。 但以投资者的立场来看， 应该拿最低的利息（当然）， 最高的loan margin, 和最长的期限。 这样子才可以减少使用现金。 而你的租金也足够可以应付的。

alphaque

jeffanb 发表于 19-3-2013 03:26 PM
店屋的贷款利息通常稍微比住宅式的高，loan margin 较低，而期限也会较短。可以到不同的银行申请和比较一 ...

感谢您的回复, 在 mainland，6​​％的回报率值得投资吗？