房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

蜡笔小葵

六脉神剑 发表于 12-9-2014 12:04 AM
之前你就应该叫你老板帮帮忙嘛，那个Housing Loan的。
被政府抽了10”多K，然后屋主那边Penalty又中50K{ ...

Btw我换银行了。。。 哈哈 lol

y2ksaw18

蜡笔小葵 发表于 12-9-2014 12:57 AM
对咯。。。贷款额越高反而利息更美。。。可怜低收入的applicant...

利息不美不要紧，毕竟贷款额低，利息影响不大，可是现在的情形是直接没有做，这是头疼的地方。

六脉神剑

蜡笔小葵 发表于 12-9-2014 01:00 AM
Btw我换银行了。。。 哈哈 lol

现在换去什么银行了？

麻米挖

kyai 发表于 10-9-2014 10:56 AM
其实，在市中心，造房子的价格也低过地皮。
（版主抛开地皮只算造房价，其实有点乖离了吧生 ...

请看回－地价大约：RM 5,000,000.00（2006年买的）
地价是包括在内的

这话是为了回复蚂蚁版主。
其实看地产一定要看地皮价格的。材料反而没他想象中的高。

地价在2008-2014已经飘升2－3倍了。

没错。
之前说的，不是说地价不贵。
反而想突出一个重点，地价贵，建筑材料不是唯一的涨价原因。

但，土地价格还是浮动的，不是房价涨跌『因』。
最重要还是看有无实际需求量（中国人说的『刚需』）。
而不是单靠投资者炒作上涨了，房价就永远不会下跌。

朋友，
2007-2008年，钢铁价是最高峰的时期。－RM3200 - RM3800 / 1000kg　
你有钱都买不到。。很多发展商／建造商因此破产。。　（都是中国奥运惹得祸）

洋灰价跌到RM5/50kg都没人敢接手。。。有洋灰，没铁。。怎样建？？

还有，钢铁公司股票价和钢铁销售价是不能相比的。。。

所以，我说 2008-2009 年。
中国为了奥运，钢铁等建筑材料需求量超大。那是 2008年之前，钢铁价格超高的。

08-09年钢铁公司股票价格下跌，主要还是钢铁需求量下降，全球经济不景气，造成钢铁价格下跌。
其中有做建筑 project 的朋友，他说钢铁价格跌到很厉害。
当时的新闻，我还历历在目。因为我们朋友之间出来喝茶，为了要不要买这些股票，讨论（甚至有点争执）了蛮久的。

请到香港，台湾，上海。。。走一走。。
它们在城市的房价，简直是天价。。我们的３－５倍囖。。。

我们在马来西亚可算幸福了。。。不用供３代。。。

香港、台湾，不是高，普遍上属于离谱的。所以泡沫因素是最大的。
上海，如果也计算市中心以外的边缘地区，是高，但不离谱。
但也是我说的，最贵的亚洲城市之一。

其实你说的，基本上我都赞成。
也许我们论点接近，只是表达方式让双方以为立场不同。
没有很不同，相当接近。

allfree

话说新的房地产；

从不为到有为，从有为到不妄为，从不妄为到无为。。

。。空空如也。。在下侃侃如也。。

当下  = 从不妄为到无为

2008-2010  =从不为到有为，2020可能会开始 =从不为到有为

2010-2013 = 从有为到不妄为

allfree

如果是经济拉动房地产可以去希望房价上涨。。。
如果是房地产拉动经济那么你就可以去荷兰看郁金香了。。。荷兰也是因祸得福，一场郁金香泡沫造就了当今盛产郁金香之最大国家！！呵呵

Hong6493

allfree 发表于 12-9-2014 05:59 PM
如果是经济拉动房地产可以去希望房价上涨。。。
如果是房地产拉动经济那么你就可以去荷兰看郁金香了。。。 ...

那是先有商业才发展人口还是先发展人口才发展经济？

麻米挖

allfree 发表于 12-9-2014 05:59 PM
如果是经济拉动房地产可以去希望房价上涨。。。
如果是房地产拉动经济那么你就可以去荷兰看郁金香了。。。 ...

allfree 兄，其实还不觉得本地房地产会如郁金香的泡沫那么夸张。

虽然说，本地房地产的价格调整，势在必行，在所难免。
这是简单的供需关系。
当供需不正常时，价格被推高，只因有政府的措施在扶持。

现在， RPGT 增加、外国人买房价格推高、贷款额下跌、贷款越难批准等，等于政府取消了之前的扶持措施，
供需关系必须回到原点。因此，房地产价格没办法上升了。

至于我相当肯定房地产价格『就快』转弯，除了政府的措施，和升息、资金紧缩也有关系。

原本觉得本地银行9月升息机率蛮大的，尽管当7月升息，大概有七成分析员觉得9月不会升息。
因为这些分析员是为了自家投资而继续『唱好』的份子。
zeti 的作风，比较保守、稳固的。她一开始了，应该会继续『打房』下去。

可惜，最近有迹象显示，目前 zeti 也许真的会按兵不动。

1. 但欧洲降息，影响了一点点。（纵观历史， zeti 也不是那种看别的国家举动做事的人，她是看自己国家的数据才有动作的。）
2. 然后本地的出口额下降，再度影响了国家银行要降息的机率。（这个反而是更大的影响，觉得暂时不会升息的主因）
3. 很多房地产商出来喊话了。（当价格开始下跌，通膨受到控制，升息的需要没这么迫切了。）

GST 不会是『因』，需求量才是真正的『因』。
拿个比方，撇开产量不说。（当作产量维持）
蔬菜会因为原油上涨而导致价格上涨。那是因为供需关系变化不大。
如果发生蔬菜有毒，即使燃油价格上涨，价格还是会下跌的。

因此，无论谁出来喊话，说 GST 会导致房地产涨价 3% 或什么，表示那个人不明白经济的供需关系。
或者说，他为了自身利益，宁愿去继续喊话放信心。要大家相信，房地产价格会持续上涨。
但，房地产少了『炒风』，需求量下跌，这是改变不了的『事实』。

无论如何，当整个行情开始惆怅，泡沫已经不是泡沫了。
反而会 deflating，缓缓放风。
情绪会影响整个大环境。

要稍微改变预测了。
也许现在的下跌，没想象中的快。会持续缓缓下跌比较长的时间。
因为大家已经开始悲观，政府开始改变打房方向了。

condomx

麻米挖 发表于 13-9-2014 12:35 PM
allfree 兄，其实还不觉得本地房地产会如郁金香的泡沫那么夸张。

虽然说，本地房地产的价格调整，势在 ...

郁金香泡沫是因为郁金香本身没什么价值,同样的当黄金上到1800-1900美元是,我也是对我下属提出警告,因为黄金对一般人也是没什么价值的,除非打战

雪隆房地产的价值在于繁忙时刻从A点到B点所花费的时间,比如说,如果一个人在klcc上班,月薪20k,他肯付1.5m住在klcc,每天花10分钟上班呢,还是只付500k住在旧巴生路,每天塞一个小时上班

当金钱不是一个问题时,总有一天他会从OKR搬到klcc,只要他还需要每天去klcc上班

y2ksaw18

condomx 发表于 13-9-2014 01:31 PM
郁金香泡沫是因为郁金香本身没什么价值,同样的当黄金上到1800-1900美元是,我也是对我下属提出警告,因为黄 ...

黄金对普通人也是有需求，当我结婚时，黄金上到最高点，也是要硬着头皮买。
至于klcc 公寓，如果他只是10千收入，old klang road or lrt 是不错的选择。
总结是klcc 有需求，olr 有需求，黄金也有需求，但是klcc 和黄金目前是下跌了，olr 普骗还是上升，这里可以看出中价房需求量高。

condomx

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 01:44 PM
黄金对普通人也是有需求，当我结婚时，黄金上到最高点，也是要硬着头皮买。
至于klcc 公寓，如果他只是1 ...

Klcc和okr只是一个比喻,也可以用okr来比较kajang

最美好的东西永远只属于在金字塔最高的那一小群人,肯付最高价者得,当你月收入是30k或50k时,你要住那儿呢?

15年前,月收入10k就是社会的顶尖一族了,如今月收入10k才是中产小康罢了,连有钱都算不上,另一个15年后呢?

y2ksaw18

condomx 发表于 13-9-2014 01:55 PM
Klcc和okr只是一个比喻,也可以用okr来比较kajang

最美好的东西永远只属于在金字塔最高的那一小群人,肯 ...

的确，美好的东西，都是价高者得，我还记得大大的港姐理论。
10k收入的渺小，我也深深的体会到。
只是目前雪隆的地产投资环境，在我看来还是中低价位的比较有看头，当然也不能一概而论。

condomx

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 02:11 PM
的确，美好的东西，都是价高者得，我还记得大大的港姐理论。
10k收入的渺小，我也深深的体会到。
只是目 ...

炒中低价房产会比炒高价更没人性

賺有钱人的钱,他们的户口只是少了几个数字,賺穷人的钱,他们却要牺牲一些必要的基本需求

y2ksaw18

condomx 发表于 13-9-2014 02:41 PM
炒中低价房产会比炒高价更没人性

賺有钱人的钱,他们的户口只是少了几个数字,賺穷人的钱,他们却要牺 ...

买一些低价房产，租给银行不愿意借钱的人，也是一件功德。

pml_318

麻米挖 发表于 12-9-2014 02:09 PM
请看回－地价大约：RM 5,000,000.00（2006年买的）
地价是包括在内的

请到香港，台湾，上海。。。走一走。。
它们在城市的房价，简直是天价。。我们的３－５倍囖。。。
我们在马来西亚可算幸福了。。。不用供３代。。。
香港、台湾，不是高，普遍上属于离谱的。所以泡沫因素是最大的。
上海，如果也计算市中心以外的边缘地区，是高，但不离谱。
但也是我说的，最贵的亚洲城市之一。

嗯咯 我在上海边缘地区住了6年 不高
也就 MYR 1.5K PSF 而已 不是很離譜
吉隆坡真的還好 不到 MYR 1K PSF

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 02:54 PM
嗯咯 我在上海边缘地区住了6年 不高
也就 MYR 1.5K PSF 而已 不是很離譜
吉隆坡真的還 ...

那边的人收入如何？看空的人最有力的论点就是收入支撑不到高房价。

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 03:03 PM
那边的人收入如何？看空的人最有力的论点就是收入支撑不到高房价。

我在工廠上班: (已經換算馬幣)
大學本科畢業 MYR 1.5-2K 左右
有經驗 MYR 3.5K-5K 左右
經理 MYR 5K-7K 左右
高級經理 MYR 10K 左右
銀行業有經驗者 MYR 10K 左右

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 03:03 PM
那边的人收入如何？看空的人最有力的论点就是收入支撑不到高房价。

中國人文化不同不能以馬國人心態衡量
他們的常理:
早婚 早點成家立業 畢業后兩年内
他們子女不多 都是長輩幫忙付首付
在上海買不起房子的都會選擇到2綫城市去
比如靠近上海的蘇州昆山等地方生活
比較偏僻的大概 MYR 500+ 其餘都要接近 MYR 1K PSF 了

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 03:07 PM
我在工廠上班: (已經換算馬幣)
大學本科畢業 MYR 1.5-2K 左右
有經驗 MYR 3.5K-5K 左右

看起来打工仔的收入和我们大概一样。

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 03:13 PM
中國人文化不同不能以馬國人心態衡量
他們的常理:
早婚 早點成家立業 畢業后兩年内

马来西亚这里家长帮忙付头期，装修的也不少。