槟城房地产投资

jeffanb

snoopytan86 发表于 11-3-2013 02:06 PM
jeffanb, 想请教一下，budget 400-500k, 买来自己住的，买 leasthold 说真有分别吗？比如one world? or sum ...

只要leasehold >70年， 地点好， 大概没什么问题。 Summer place 要 >500k, 超出你budget了， 但leasehold 还有91年， 所以问题不大。 Putra Place 还有89年， 问题也不大， 价钱～450k, 地点好， 在你预算内。 One World 是算Apartment 吧，没泳池，commercial title, 而且leasehold 好像才剩70年。  
可以考虑Putra Place.

jeffanb

snoopytan86 发表于 11-3-2013 02:32 PM
Hallo,
靠海， 新的计划：
4) The Curve - Lengkap Impressif, Batu Uban

槟城近海的计划很多，好些也有些年份了， 没听说什么潮湿的问题。 别忘了最顶级， 最贵的房产很多都是靠海的。

我推荐这四个：
4) The Curve - Lengkap Impressif, Batu Uban
5) Sg Nibong Residence - PLB Homes, Batu Uban
6) The Peak, SP Setia - Sg Nibong
13) Silverdale - Boon Siew, Jelutong

snoopytan86

谢谢 jeffanb，
4) The Curve - Lengkap Impressif, Batu Uban
5) Sg Nibong Residence - PLB Homes, Batu Uban
6) The Peak, SP Setia - Sg Nibong
13) Silverdale - Boon Siew, Jelutong
请问这一些是刚刚launch,还没开始建？除了Summer place and putra place, 还有哪一些condo是比较新和ok 的?

SummerPLace >500k for (around 1100sqft)? Putra place ~450k (around 1000 sqft as well)?

感激

jeffanb

snoopytan86 发表于 11-3-2013 03:26 PM
谢谢 jeffanb，
4) The Curve - Lengkap Impressif, Batu Uban
5) Sg Nibong Residence - PLB Homes, Bat ...

对， 都是新的， 还没有开始工程的计划。 Summer Place 1020sf都要价RM550k 以上， 1109sf 的最受欢迎， 但要>=rm600k. 1109sf 银行的估价也是 600k 左右 （reno + furnished)。 不过summer place 可以尽量避免买block 1 对lot-28 方向的， 因为好像留意到回教堂的工程要开始了。 Putra Place 是 1000sf, 但屋顶较低， 客庭较小， 整体布局summer place 好很多。 一分钱， 一分货， 就是这样。
什么建好，然后较新的房产可以推荐 - The Spring, Penang Times Square, The Oasis, The Surin， 近期大概是如此。Times Square 其实不错的， 2+1， 低楼没景色的 的 ~500k 可以尝试， 虽然有点困难。 The Surin 对hill 的RM550k, 低楼的，也可以问一下。   
花点时间到处去走走看看吧， 至少也要view 几十间房产你心中才能拿个大概， 每个人要的东西都不同。

bzong

LZ 你真的很有心得，但我爬到眼睛都痛了，我只想请教一下，现在Serina Bay，penang 可以租到多少？

raysim88

jeffanb 发表于 11-3-2013 04:15 PM
对， 都是新的， 还没有开始工程的计划。 Summer Place 1020sf都要价RM550k 以上， 1109sf 的最受欢迎，  ...

jeff对siara 81有什么看法？
RM935K,在市场合理吗？

jeffanb

bzong 发表于 11-3-2013 04:17 PM
LZ 你真的很有心得，但我爬到眼睛都痛了，我只想请教一下，现在Serina Bay，penang 可以租到多少？

家俱，装修，一千左右。

jeffanb

raysim88 发表于 11-3-2013 04:31 PM
jeff对siara 81有什么看法？
RM935K,在市场合理吗？

双层teres, 没有G&G, 接近Setia Green, 感觉有点贵， 但槟岛的有地房产就是这个上下。One Residence 我倒觉得不错， 甚至Pearl Island 900k 3 storey teres 也可以买到， 谨慎考虑吧。 不清楚市价，最好问多几间银行的估价。

bzong

如果有装修，但没家具呢？management 怎样算？对不起，还是新手，真的不懂行规，请LZ多多指教。

jeffanb

bzong 发表于 11-3-2013 05:15 PM
如果有装修，但没家具呢？management 怎样算？对不起，还是新手，真的不懂行规，请LZ多多指教。

没家俱的话租金自然就低的多，RM700左右吧。maintainance Fees 不清楚， 之前好像是RM110/month。 Maintainance fees 是屋主包的。

raysim88

jeffanb 发表于 11-3-2013 04:53 PM
双层teres, 没有G&G, 接近Setia Green, 感觉有点贵， 但槟岛的有地房产就是这个上下。One Residence 我倒 ...

没办法，one residence的价钱超出budget（RM950k）, 现在one residence至少要990k(假如加stamp duty,律师费，装修费肯定1.2million了)。
最近pearl island有很多都要卖，好像风水不是很好（听说的！）

東山大佬

请教Jeff，我预算rm500千到650千，有什么好推荐吗，我对槟城不太熟，之前中介介绍了marvista，但网路上网友说那里闹鬼

jeffanb

现任州政府常用打官司来解决问题， 那也没错，但现在发展商也采用同样的方法了， 而且上诉也得直了。 之前州政府发出的发展禁令， 到底有没有咨询过司法顾问， 现在被驳回了感觉就很没有公信力。我有理由相信市政局现有的条例根本没有明确的山坡发展计划， 这样子有这么能发出禁令呢？ 接下来就看州政府这么回应了， 继续打，还是投降－至少我尝试了。


（槟城11日讯）大马富豪丹斯里李深静领导的IOI集团，在槟岛新港的一项遭市政局否决的山坡发展计划峰回路转，发展商将事件带上高庭上诉得直，驳回槟岛市政局的发展禁令，此外面对居民反对的另一项平房计划也在居民撤回上诉后，同样得直发展。

属 IOI集团的发展公司Palmex工业私人有限公司，在新港的山坡发展计划于去年遭市局否决，造成山坡公寓计划面对腰斩。唯发展商较后通过市政局上诉庭上 诉得直，成功驳回发展禁令，然而据了解，在发展工程拟开动时，发展商面对民众再向市局上诉局上诉。发展商为免夜长梦多，将事件直接带进高庭。

而高庭也于今年1月下判，指示市政局批准计划，为计划打通大门。此外，据本报了解，除了上述计划在高庭宣判下，计划即将通行无阻开动外，在原地另一项同样面对居民阻挠的平房计划，也在居民撤销向市政局上诉庭上诉后，使到计划终将在无阻下开行。

据了解，Palmex工业计划也是继双威集团（Sunway Group）在新港“双威城”（Sunway City）计划遭槟州首长林冠英援引槟州策划委员会（SPC）主席权力喊停后，遭市局否决的另一计划。

jeffanb

東山大佬 发表于 11-3-2013 10:19 PM
请教Jeff，我预算rm500千到650千，有什么好推荐吗，我对槟城不太熟，之前中介介绍了marvista，但网路上网友 ...

Tg Bungah 和 Batu Ferringhi 曾经是外国人的最爱， 容易出租和买卖， 但现在情况有改变了。 外国人， 尤其是expatriate, 很多都选择到Tg Tokong, Gurney, 甚至大桥沿海一带如baystar, the view, Bayswater, Platino, gold coast, putra marine 等等。 The Light Waterfront, Southbay, Penang World City, Victoria bay, QB phase II 完成后这个现象会更加明显， 甚至Tg Tokong 或 Gurney 可能都会有影响。 The Surin, Seaview, 1307sf, Freehold, 2 car parks 的二手价才和Summer Place （leasehold) 1109sf 的差不多， 可见一般。Mars Vista处在Tg Bungah, 太旧了，个方面都普通， 实在不值得考虑。
你有650k 的预算是很充裕的， 很多选择， 应该专著于那些较新，美，或而有前景的计划。可以考虑 PWC 1000sf, The Curve, Gold Coast, Bayswater 1176sf,  Grace Residence, Summer Place, Penang World City, mansion one, Gurney park, Marina Bay, The Brezza 等等。

cmdrun

jeffanb 发表于 12-3-2013 11:45 AM
Tg Bungah 和 Batu Ferringhi 曾经是外国人的最爱， 容易出租和买卖， 但现在情况有改变了。 外国人， 尤 ...

QB phase II指的是什么？是Asia Green 的project 吗？

jeffanb

cmdrun 发表于 12-3-2013 01:21 PM
QB phase II指的是什么？是Asia Green 的project 吗？

不是。Cp land 除了现有的baystar, bays garden, bays avenue, Bays Villa, 和卖给Asia green 的泊车地外， 他们还有地皮来进行接下来的发展。 你可以参观蓝图。queensbay mall new wing 应该就是 Victoria Bay, 而漏掉的有service apartment, 还有 integrated commercial development.

jeffanb

jeffanb 发表于 12-3-2013 01:53 PM
不是。Cp land 除了现有的baystar, bays garden, bays avenue, Bays Villa, 和卖给Asia green 的泊车地外 ...

还有更新的：

jeffanb

最近在Mrproperty.me 处 看到的Asia green Victoria Bay 蓝图， 赞！Penang World City 的Phase 1A 真的被比了下去：

cmdrun

jeffanb 发表于 12-3-2013 02:09 PM
最近在Mrproperty.me 处 看到的Asia green Victoria Bay 蓝图， 赞！Penang World City 的Phase 1A 真的被比 ...

如果有钱一定要买！

babytaro

jeffanb 发表于 12-3-2013 11:45 AM
Tg Bungah 和 Batu Ferringhi 曾经是外国人的最爱， 容易出租和买卖， 但现在情况有改变了。 外国人， 尤 ...

其实，要知道外国人住那里，看百货公司的外国人潮就有答案了。。。有些日本人和金毛多 。。也有印度来的。。
大部分有家庭的都不会住离学校太远。