Tropicana Bay Residences @Penang World City

caoyun

suyy10 发表于 21-9-2015 01:53 PM
请问Email 给谁？

去 他们的官网, 选择 contact us 之类的, 那边会有 email.
记得 CC 你自己你问的问题, 因为我发现他们回答问题很不喜欢用 reply , 而是开新的 email 回复. 对 tracibility 比较不好. 希望每个买家都会问,
那么他们就会知道很多人关心这问题, 也不会"乱来"

suyy10

carpark 还好，但是garden也是那样

caoyun

suyy10 发表于 21-9-2015 02:13 PM
carpark 还好，但是garden也是那样

garden???
不明白..
你买最底楼? 但是 sf 应该是包括那花园的吧...
买花园的.. 也需要米一下...但可以种很多花草..

suyy10

caoyun 发表于 21-9-2015 02:18 PM
garden???
不明白..
你买最底楼? 但是 sf 应该是包括那花园的吧...

sf 是？

caoyun

suyy10 发表于 21-9-2015 02:57 PM
sf 是？

square feet  啊...

caoyun

最近才发现 615 sf 的只有一间厕所在房间..
在想如果真的有客人还是房间分租出去就会极度不方便..
可以打第二间厕所的吗?

caoyun

http://www.theedgemarkets.com/my/article/ivory-properties-counting-penang-times-square-worldcity-better-fy16

By Supriya Surendran / digitaledge Daily   | September 21, 2015 : 10:12 AM MYT   
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GEORGE TOWN: Despite the dampened property market, developer [url=]Ivory Properties Group Bhd[/url] ( Valuation: 1.10, Fundamental: 0.75) is anticipating its earnings for the financial year ending March 31, 2016 (FY16) to be comparable with FY15 — if not better — driven by two projects: the Penang Times Square and Penang WorldCity.
It saw a net profit of RM23.51 million on a revenue of RM270.19 million in FY15.
“We have good sales [for our developments], but of late the [housing] loan rejection rate of banks has been climbing. We still believe the market has buying power, and [that] property market sentiment will return,” Ivory chief operating officer Goh Chin Heng said last week.
The group aims to complete the remaining three phases of its five-phase Penang Times Square, which has a gross development value (GDV) of RM800 million, in the next three to five years.
“Work is in progress for The Wave serviced residences (Phase 3), which are 100% sold for non-bumiputera lots, while The Central [commercial suites] (Phase 4) are expected to be launched at the end of the year,” said Goh.
The Penang Times Square, which has a GDV of RM2 billion, is located in the heart of George Town, boasting one of the biggest malls in northern Peninsular Malaysia, with over a million sq ft and set to be completed by 2020.
“Location is key. With the light rail transit project rolling out, we believe this will boost the viability of our development,” said Goh.
As for Penang WorldCity, its joint development with [url=]Tropicana Corp Bhd[/url] ( Financial Dashboard) which carries a GDV of RM10 billion, it said there are some 80 acres (32.37ha) left for development.
“We may consider a mixed development [on a portion of the 80 acres] with a GDV of RM1 billion. However, this is still in the planning stage. Considering that we still have a substantial portion of undeveloped land, Penang WorldCity should keep us busy for the next 10 to 15 years,” said Goh.
Phase1A of Penang WorldCity, comprising six blocks of condominiums known as Tropicana Bay Residences, saw over 80% of its 1,343 units sold.
Ivory chief executive officer Datuk Low Eng Hock said the group is eyeing development opportunities in the Klang Valley and is in the midst of sealing an agreement with a potential partner there.
“We hope to be able to break the good news by early next year. It will be a mixed development,” he added.
Ivory shares closed unchanged at 36 sen last Friday, with a market capitalisation of RM162.62 million.

This article first appeared in digitaledge Daily, on September 21, 2015

小小菌

上照片.
Sui boh?

caoyun

小小菌 发表于 30-9-2015 01:43 PM
上照片.
Sui boh?

每次过的时候我都会望一望, 做到我的 unit 了没有.. 哈....
虽然我不是太确定那一间是. 哈... 但至少可以算楼层了.

caoyun

最近又再看到有人在讨论区讨论那个看起来像电房的东西. 看起来应该会有三层楼高.
大家都不免对其感到有点忧虑, 难安.
销售部解释这是给PWC供电的设备.　有网友说这个叫做　GIS（Gas Insulated Substation）．　上网查了一下，　是没什么危害的,　如果　ＰＷＣ　用的和楼下同样技术的话.


http://baike.baidu.com/subview/5094/11002043.htm
GIS（Gas Insulated Substation）是气体绝缘变电站的英文名字简称。在气体绝缘变电站中，大部分的电气设备都是被直接或间接密封在金属管道和套管所组成的管道树中，从外部看不到任何开关、线路和接线端子。管道树的内部全部采用SF6气体作为绝缘介质，并将所有的高压电器元件密封在接地金属筒中。它是由断路器、母线、隔离开关、电压互感器、电流互感器、避雷器、套管7 种高压电器组合而成的高压配电装置


http://65020.blog.rednet.cn/archiver/?tid-44189965.html
问：全户内变电站与户外敞开式变电站有什么优缺点？
答：全户内变电站所有的开关、刀闸、互感器等电气设备全部封闭设计在金属外壳内，可有效屏蔽和隔绝电磁辐射，对周边居民无任何影响，即使在设备带电状态也可以安全地触摸GIS（110kV全封闭配电装置）及10kV配电柜外壳。设备性能更稳定、可靠；占地少；但造价相对昂贵。因所有设备全部布置在屋内，可与周围建筑物协调，美化了环境。
户外敞开式变电站采用的多是六氟化硫开关、油浸式互感器，设备全部安装在水泥杆构架上，架空连接导线从横交错，与周围环境协调性很差，而且占地面积大；但造价相对比较便宜。
问：变电站会不会发生爆炸？
答：变电站内的电气设备主要由变压器和开关组成。变压器是一种充油设备，开关是一种充气或真空设备。变压器体内充满的变压器油具有高强度绝缘性能和灭弧、冷却性能，及低燃性（非遇明火不燃）；而开关内充满的六氟化硫气体具有优良的绝缘性能和灭弧性能，及不燃性。所有这些设备内填充的都是非易燃易爆介质，因此，即使发生事故，也不会发生爆炸。此外，变电站配备有各种灵敏、快速的安全自动保护装置，可以瞬时切除故障，确保电网安全，更不会对变电站周边造成影响。
问：输变电系统的电磁辐射环保措施还有哪些？
　　答：（一）采用六氟化硫气体绝缘全封闭电器（GIS）设备。由于GIS在高压设备间采用了绝缘介质，同时由于其外部由金属密封，就像给高压设备罩上了一个防护罩，可以有效地控制高压设备产生的电磁场强度。
　　（二）城市变电站可建为室内式变电站，由于墙壁已经大大屏蔽了电磁场，室内式变电站外的电磁场已经非常微弱。
　　（三）合理设计线路。采用同塔双回或多回架设技术，有利于减少输电线路对环境的影响。合理布置导线的相序排列和采用紧凑型线路，选用合适相序排列而使其各相产生的电磁场相抵消。

雪舞花影                                发表于 2015-5-19 17:19       
                     这阵有人在株洲论坛投诉神农大道建110千伏变电站，说是对附近居民身体有损害。我家廖先生现在正好在南车做光伏发电技术方面的工作，专程带他看了神农大道工地。他从专业性角度解释给我听，可我记性差，没记住那些专业术语，只是知道最终结果就是：“对附近居民没影响，反而这附近的住所电压会要稳定很多。他还告诉我，我们楼房下就那座天天路过的房子就是变压器房，说来还真是好笑，都住了6年了，每天来来往往。我还真没注意那是座变压器房，因为它没有那种架在马路边电杆上变压器那样嗡嗡的声音{:12:}       

小小菌

caoyun 发表于 30-9-2015 03:50 PM
每次过的时候我都会望一望, 做到我的 unit 了没有.. 哈....
虽然我不是太确定那一间是. 哈... 但至少可 ...

建到你的那一楼没有？
官方网站有Commercial Unit,是在我们的范围里面吗？

vvti_84

小小菌 发表于 31-7-2015 11:30 AM
意识说1个月半建一楼。要算算下次给钱的时间了。我的没有DIBS。银行利息  。

podium level通常需要比较长时间建一楼。。
到了tower block后。。
一个月可以建两到三楼。。。

caoyun

小小菌 发表于 10-10-2015 12:16 AM
建到你的那一楼没有？
官方网站有Commercial Unit,是在我们的范围里面吗？

那几栋应该没有吧, 但未来的PWC确实有 commercial unit, 因为有 service apartment.
难道楼下有店屋?

caoyun

vvti_84 发表于 10-10-2015 09:50 AM
podium level通常需要比较长时间建一楼。。
到了tower block后。。
一个月可以建两到三楼。。。

podium level 是停车场上面那层,　也就是最多 facility 那一层?

vvti_84

caoyun 发表于 10-10-2015 10:44 PM
podium level 是停车场上面那层,　也就是最多 facility 那一层?

是的。。那裡有多少層car park?

caoyun

vvti_84 发表于 11-10-2015 10:54 AM
是的。。那裡有多少層car park?

应该是三层, 因为四楼开始就是住户层了. 除非他们还有 basement car park , B1, B2, 1,2,3.. haha..

caoyun

http://www.theedgeproperty.com.my/content/ivory%E2%80%99s-worldcity-reclamation-works-may-begin-2q16

Already, Ivory Properties has seen contributions coming from the Penang WorldCity project. The group has launched the first phase of condominium units in the Penang WorldCity project, and plans to release the second phase of homes by the end of next year. These properties are located on the existing 27.3ha of land in Bayan Mutiara.

Goh said construction of phase 1A, comprising 1,343 condominium units priced from RM450,000, is 30% complete.

caoyun

http://www.propertyking.my/index.php/2014-12-19-08-50-00/92-2014-12-24-05-23-43

六脉神剑

谁人看好tropicana bay？可以说说原因吗？

caoyun

六脉神剑 发表于 10-11-2015 10:43 AM
谁人看好tropicana bay？可以说说原因吗？

我个人是蛮喜欢的.  
1)一来它是属于 Penang World City Master Plan 里的其中一个部分. 在未来诺大的土地上, 会有更多的酒店, 医院, 学校, shopping complex, 展览厅.
如果全部能如他们展示给我们看到的一样, 这个社区会是繁华和完整的.  就它本身的设计来说, 也是很漂亮的, 有很多绿色概念, infinity pool , 还有衔接很长的脚车道.
他是 Phase 1, 打头阵的,　至少素质上应该还有保障.　拿它跟其他的 project 比较,　Ｉｖｏｒｙ　其他计划拖得特别慢,　这个速度上感觉挺好.
2)它靠近我工作的地点, 也是十五分钟能到达多数的工业区, 自住投资都可以. 比较 flexi.
3)Freehold.
4)沿海地带, 我喜欢. 美中不足的是这计划没有海景, 未来有机会, 我希望能有间有很好海景的屋业. 但upcoming phase 有海景的似乎不是 freehold 了.
5)价钱. 在我还借得到贷款的时候, 买一间觉得还适合自己的.

大概是这样吧... upcoming phase 会有更多单位推出, 但似乎越来越小间了. 一层平均二十多间,  可能真的是 service apartment.
如果槟城旅游业能越来越大, 是不错的吧,不过那个不在ＴＢＲ　范围内，所以不做更多讨论.

*** 自住没有多大问题.　但如果现在买来投资的话可能会有一点问题.　ＴＢＲ　有接近　１４００　间.　还有他前面　Ａsia green
的也会很多间.　林冠英会征用土地也建一两千间.　ＴＢＲ　售价还是以未来的价钱来卖的,　所以价钱是比较不具备竞争性的.