分享自己买房子的故事,不难,大马太容易了.

Weewee

watanabesan 发表于 19-8-2012 02:04 PM
你跑去哪里了?

在忙其他事，无法长篇大论。。

watanabesan

Weewee 发表于 19-8-2012 02:08 PM
在忙其他事，无法长篇大论。。

我在等你的分享啊...

y2ksaw18

watanabesan 发表于 19-8-2012 02:03 PM
subsale的话,头期不是要给很多吗? 以300 k来说,bank value如果是250k.....你不就要准备至少70-80k的现金吗 ...

我买的房子，Bank 都Value得到。200K的房子，我准备30K现金就可以买了，300K的房子，我准备40K的现金就可以买了。

ss24

y2ksaw18 发表于 19-8-2012 02:18 PM
我买的房子，Bank 都Value得到。200K的房子，我准备30K现金就可以买了，300K的房子，我准备40K的现金就可 ...

但，问题是很多二手屋也已经拿不到valuation了。最近朋友说一间subsale apartment在LRT附近，760平方尺，叫价280千，银行valuation 260千。

而且二手屋上了10年大多有问题（除非新subsale，屋龄只有几年），需要维修之类的？还是这些有问题的都不考量？

rightmove

teylance 发表于 17-8-2012 10:46 PM
其实,我可以做到不是你说的免了这些东西.
而是,我会"理财".要量入为出.
我有几个同事,干了导游10年.

感谢楼主的分享，年轻人学习下前期好好规化，后期少受罪，楼主不是炫耀而是好心。很欣赏你的计划性和自律性。把自己的成功经验分享给别人是一种善行。

y2ksaw18

ss24 发表于 19-8-2012 02:02 PM
Subsale的确比新屋屋价便宜很多。。但问题是头期+费用+维修+翻新装修方面会需要比较大的一笔钱，相反新屋 ...

新屋子起好后，溢价是近3年来的事情，很多时候，起好后，大家要卖/租，竞争反而更大，跌价也是有可能。我买的其中一间房子，前屋主10年前跟发展商买220K，没有住过，那间房子放空了10年，卖我170K，现在起到350K，不过你可以看到，如果屋主没有卖给我，10年前220K，现在350K，他也是没有赚到什么钱，因为他没有把屋子出租又没有自己住，涨价都给银行利息吃完了。我只买Subsale是因为风险比较少，不用给发展商牵着鼻子走。

头期的问题就要自己解决，我的收入不错，开销很少，头期没有什么问题，贷款limit，政府70%的Rules就带给我很大的麻烦，不过幸好有MBSB问题可以解决。还有每出租一间房子，就做Tenancy Agreement和报税，贷款Limit就不会有什么大问题。

y2ksaw18

ss24 发表于 19-8-2012 02:25 PM
但，问题是很多二手屋也已经拿不到valuation了。最近朋友说一间subsale apartment在LRT附近，760平方尺， ...

砍260K看屋主卖不卖咯，Never Try Never Know。
我的第一间房子就是超过20年的老排楼，前任屋主才买40千，卖我200千，住了20多年，这样的Case，就是赚了不少的Case。

这间屋子很容易找到租客，今天过我的名，不到一个星期就出租了，到现在3年多了，我没有供过Installment。
不过因为是老屋子的关系，会有许多小毛病，开始我也是叫人来做，然后就去看人家怎样做，现在很多小问题我都是自己解决，最近刚搬进我自己的屋子，不少finishing我都是自己来，省钱之余，还有成就感。

所以看自己的经验，如果不是房子结构的问题，或者是不能解决的问题如房子附近有坟场，对面有Masjid等等，我都是可以接受的。

darkwalker

两三年前，买屋不难。现在要买屋很有难度。我三年开始找新屋，找了半年终于下手买下（当时大概350k），收入勉强足够供屋和消费。买下屋子后，截止今年年头为止，附近类似的屋子成交价是550k。如果现在叫我买下同样的屋子，我怕无能为力了。
楼主很本事毋容置疑，但是低调点比较好。

你好

夜铃 发表于 19-8-2012 10:48 AM
超借了啦。。。我有信心还，只要银行肯借我再去买。

你申请几家？上次我的一次申请八家，两家Approve，三家pending，三家agent没submit。结果跟其他六家讲两家approve，其他没submit的马上submit，过两星期跟我讲approve了，我说sory，前一个礼拜签去了。有时是agent没submit，不想做，才会这样。

darkwalker

y2ksaw18 发表于 19-8-2012 02:31 PM
新屋子起好后，溢价是近3年来的事情，很多时候，起好后，大家要卖/租，竞争反而更大，跌价也是有可能。我 ...

据我所知还是可以借90%，MBSB的利息怎么算呢？我的第四间要30%头期搞到我很麻烦，不够子弹了

darkwalker

你好 发表于 19-8-2012 03:05 PM
你申请几家？上次我的一次申请八家，两家Approve，三家pending，三家agent没submit。结果跟其他六家讲两家 ...

现在比较难借钱了，我刚refinance一间，准备子弹去买另一间，搞了两个多月才刚签Loan agreement。Bank statement, tenancy agreement, rental bank in 之类的东西都要齐全，不然银行不鸟你的。

ss24

y2ksaw18 发表于 19-8-2012 02:31 PM
新屋子起好后，溢价是近3年来的事情，很多时候，起好后，大家要卖/租，竞争反而更大，跌价也是有可能。我 ...

我有大概算过，出租就算有报税，贷款limit也是会越来越少。

如，原本收入5千，如果以50%贷款limit为准，可以给供期RM2500
如果买了一间屋子，供期大概RM1500，那么剩下可运用的供期额只有RM1000
就算我出租RM1500，那RM1500是加入总收入，就是RM5000+RM1500=RM6500，50%贷款额也只是RM3250，扣掉第一间屋子的RM1500，只剩下RM1750。。。。就是租金报税成收入，也只是会增加可运用的供期额50%。。当越买越多屋子时，就会每况愈下。。除非个人的主动收入增加或者有其他方面的收入，不然如果只是通过房产累积应该如何解决这问题。。。。不过当然，这问题只有在买了蛮多的房产后才会浮现出来。

MSBS可以贷款达收入的78%，的确很高。。但这只是延迟这贷款limit问题的出现，不是解决方法。。

你好

darkwalker 发表于 19-8-2012 03:11 PM
现在比较难借钱了，我刚refinance一间，准备子弹去买另一间，搞了两个多月才刚签Loan agreement。Ba ...

有时候也要找够料，够醒的agent，上次遇到太直的，看了我的东西都不想submit，结果他们浪费机会。

y2ksaw18

ss24 发表于 19-8-2012 03:14 PM
我有大概算过，出租就算有报税，贷款limit也是会越来越少。

如，原本收入5千，如果以50%贷款limit为准 ...

每间银行有不同的算法的，有的是算一个家庭有3千就可以生存了，所以你收入5千的话，就可以还installment 2K，你有报租金收入的话，就可以无限期的借下去了。银行主要也是看你的还款记录，如果你没有欠行用卡，车，10间房子的贷款，为期10年，当你借第11间时，它没有理由不借给你的。

我的目标只是拥有10间不用供期，有租金收的房子，可以让我在40岁的时候退休吧了，不是要无限期的买下去，我不打算留这些房子给我的下一代，让他们不用做工就有钱用，这对他们来说是一个灾难。

y2ksaw18

darkwalker 发表于 19-8-2012 03:05 PM
据我所知还是可以借90%，MBSB的利息怎么算呢？我的第四间要30%头期搞到我很麻烦，不够子弹了

MBSB的利息是BLR-1，Lock In 5年，如果你Loan Amount不多的话，可以考虑。

ss24

y2ksaw18 发表于 19-8-2012 03:36 PM
每间银行有不同的算法的，有的是算一个家庭有3千就可以生存了，所以你收入5千的话，就可以还installment  ...

哦，受教了。

我没有真正去借过房贷，现在才要申请。。还以为都是根据收入的%比率，原来还有这个的固定算法，那么就真的可以无限借贷。。只要租金可以应付贷款。

darkwalker

y2ksaw18 发表于 19-8-2012 03:39 PM
MBSB的利息是BLR-1，Lock In 5年，如果你Loan Amount不多的话，可以考虑。

请问MBSB有Flexi payment吗？有多余的钱打算全pump进去减利息。大概借250-300k吧。

darkwalker

y2ksaw18 发表于 19-8-2012 03:36 PM
每间银行有不同的算法的，有的是算一个家庭有3千就可以生存了，所以你收入5千的话，就可以还installment  ...

厉害，大大已经向第十间出发了。

sonic_air

超笨无比 发表于 19-8-2012 07:15 AM
四年起码有些储蓄，还不错了，其实你现在还不需要屋子，等你有了伴侣打算结婚再买也可以。可以两个人一起 ...

只怕越起越高罢了。。。其实以前人们都那么年轻屋子吗？印象中应该过３０才会吧？ 还是游子多了 所以DEMAND才暴涨。。。

ss24 发表于 19-8-2012 10:38 AM
你4年前毕业进工2500,也很高薪下,4年前,没错的话大学生普遍上薪水应该是2000-2200左右吧..而且两年升薪水 ...

我做IT的，比别人拼一天做１２小时，上司又看得到，所以才可以如此幸运。
为了追女生拍拖＜－－有这个因素在

Weewee 发表于 19-8-2012 11:00 AM
我认为你还年轻，甚至以后会比楼主还要好。但这一切需要计划与行动。有付出就有收获。千万别以为年轻可以 ...

谢谢，这也是我时时刻刻提醒自己的。。尤其是我父母也不年轻（有钱也不能买保险的年纪），很想带他们出一次国，正努力中
也恭喜你找到生命的另一半，要好好宠她

aeh8417

超笨无比 发表于 18-8-2012 09:04 AM
几年前而已................就算现在的市价也高不到那里, 月入3k多的家庭都可以负担.

除非你坚持要买排 ...

有200千以下的apartment介绍吗？

只求地点不要离市中心太远，设备不要太差，住的人不要太杂。。
一千方尺左右就好了