房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

gkheng2003

kyai 发表于 9-9-2014 08:27 PM
真实，不假

在2011年，

你是那间发展商的accountant?

condomx

sweetin 发表于 9-9-2014 10:59 PM
墙只是partition并不支撑structure本身的重量，所以安全结构不管你用甚么砖的用处都只是格间而已，如果藏 ...

多谢指点,那如果藏在墙里的pipe漏水,如何救concrete呢? Pipe肯定是耐不了20年的

如果墙壁漏水起了壁癌,刮掉外皮再铺回,会有手尾吗?

六脉神剑

condomx 发表于 9-9-2014 07:26 PM
Bandar utama最近很塞,跟klcc有得fight

上个星期五要从penchala link转入PJ,转错了转到damansara pe ...

我在Puchong塞到Sungai Long，在Bukit Jalil的车龙当中还因为堵着没动而睡着了，被人鸣笛。

竟然花了2小时才到家。
这2小时已经可以让我回去Ipoh了。

城市英雄

condomx 发表于 9-9-2014 08:34 PM
高手,给你一个like

可以讲一下为何原料在短短三年内会起那么多吗? 好夸张哦

其实不难理解，你没注意这几年大马在大势发展吗？

sweetin

condomx 发表于 9-9-2014 11:15 PM
多谢指点,那如果藏在墙里的pipe漏水,如何救concrete呢? Pipe肯定是耐不了20年的

如果墙壁漏水起了壁癌 ...

直接hack墙，把里面的pipe还掉。。一般9寸墙hack进大约1寸就可以看到里面的stainess steel pipe或Hansen pipe（大多数发展商用Hansen）。不然就经济点另外再接一条expose外面，但难看。

kyai

y2ksaw18 发表于 9-9-2014 09:17 PM
九年前我在proton edar offer waja的时候入手一辆，55k.今天preve 也可以 offer 到55k,preve 肯定比waja  ...

车。。对人们来讲不是必需品。。。你可以用摩多，脚车或公共交通。。。。

比如：
水，食物 。。。对人们来讲是必需品。没了它，你会没命。。。

就好像。。。

钢铁，洋灰 。。。对建筑物来讲也是必需品。没了它，建筑会倒。。。

kyai

y2ksaw18 发表于 9-9-2014 09:12 PM
高手，不过本钱21,0000,000 卖31,000,000 会被某些人认为发展商赚取暴利。

不赚钱。。谁要做发展商。。。

发展商的风险比股票还要高。。。
管理的好没问题。。。
管理不好。。分分钟。。。倾家荡产。。。一次的风暴就完蛋囖。。。

20%++的盈利对发展商是应该的 。。。

那些50%以上的暴利的，就有问题了 。。。。

六脉神剑

kyai 发表于 10-9-2014 12:07 AM
车。。对人们来讲不是必需品。。。你可以用摩多，脚车或公共交通。。。。

比如：

如果我刚出社会，有能力了不会是买屋子先，而是解决交通工具先。
我不会买Motor，因为被人不小心的碰撞一下，肯定是损手烂脚，要不然就是睡棺了。
就算我想买，我父母亲都会反对我坐Motor。
脚车？虽然我很年轻，可是我已经没有骑脚车走30KM的能耐了。
公共交通？不能直接到家门口，算了吧。
相信很多90后都是这个想法。

但我有车了，也不用再烦供期。所以现在可以打算买屋子了

y2ksaw18

kyai 发表于 10-9-2014 12:12 AM
不赚钱。。谁要做发展商。。。

发展商的风险比股票还要高。。。

10,000,000/21,000000*100=47.6%,非常靠近无良发展商的Level了。

y2ksaw18

kyai 发表于 10-9-2014 12:07 AM
车。。对人们来讲不是必需品。。。你可以用摩多，脚车或公共交通。。。。

比如：

空气目前还是免费，不过越来越多人买空气清新机。

麻米挖

u0508950 发表于 9-9-2014 01:50 PM
算了，你不是第一次否认自己打过的东西，你自己认为是什么就是什么吧！

哇哈哈，你这里不是等于逼我吃死猫，
明明没写过，如何承认？

写过，我一定承认的。比如，有人提出 100k 到 300k，
是升值两倍非三倍，
我承认自己语法不好，因此更正了，从此写涨了两倍。

不要乱乱套人哦。

呵呵。

u0508950

麻米挖 发表于 10-9-2014 08:34 AM
哇哈哈，你这里不是等于逼我吃死猫，
明明没写过，如何承认？

你喜欢说什么都可以，从一开始的股票房产挂钩论，全体kv房产自08 年起涨三倍论，从1980 年代到2008 年房产只涨50 到70 % 论， 再到bandar utama 现在市价700 千算便宜论。你自己看回自己的帖子吧！

麻米挖

kyai 网友写得这么详细。
很像在建筑商行业工作的。
我写不出这样的资料。
因为不是在这行工作的，每次喝茶听了，那些价格都会忘记掉。
只是知道一直喊涨。

但也知道。
其实，在市中心，造房子的价格也低过地皮。
（版主抛开地皮只算造房价，其实有点乖离了吧生谷一带升值的情况）

造房价有涨，也不是『全部』吧生谷房价升值的主因，
若是这样，没理由7年涨了两倍。

这几年，一些投资买屋赚到的朋友，已经忘了，地皮价格属于浮动性资产。
他们将土地价格看成是『因』，房屋价格看成是『果』。
其实，这两者是相互牵连的。

kyai 网友说没看过原料价格下跌。
其实，材料价格其实也是浮动的。
举个例子，钢铁价在 08-09年跌到成本价以下。
（那些卖钢铁股票，有些才几毛钱，当时随便买都赚到笑。）

当时，大马房地产价格还算可以，所以没受多大影响。

但这回不同了。热钱多到不行，全球四处窜动。
有几个分析家，甚至担心欧美政府用错方法论，写书预测，这次全球股灾，
会是历来最大的。

但也被太悲观。
现在轮到欧洲银行开始玩 QE。
只要这个印钞票方法还没结束，
这个投资游戏，还是有机会玩下去。

简单来说是这样的啦。
吧生谷已经升到亚洲最贵城市的平均价一半。
如果我们的购买力没有他们的一半，
当那些城市下跌，吧生谷一带的产业价格，哪可能不受影响？

pml_318

麻米挖 发表于 10-9-2014 08:54 AM
kyai 网友写得这么详细。
很像在建筑商行业工作的。
我写不出这样的资料。

吧生谷已经升到亚洲最贵城市的平均价一半

是哪個城市 新加坡要 MYR 2500 psf
蘇州(2線城市) 毛坯房 MYR 500 psf 精裝 MYR 700- MYR 1000 吧
吉隆坡的現在多少了

lhshyong

原料的确是浮动的，
像今天这样洋灰价格回调了，12-13 不等。

麻米挖

pml_318 发表于 10-9-2014 09:40 AM
吧生谷已经升到亚洲最贵城市的平均价一半

是哪個城市  新加坡要 MYR 2500 psf

哎呀，拿土地有限的如新加坡、香港等比较，
真的不公平。如果连汇率也计算进去，
这些国家，原本价格一直比马来西亚高好多倍。
（再说，新加坡、香港等地，虽然价格高，
也的确有不错的租金回酬率。但，风险也是高）

就拿北上广来作比较的。

中国用平方米，我们习惯算平方尺。
别只拿二环、三环计算。
拿『整个北京』平均价。
报告说，北京是 2362美元/平方米。
等于，大约 RM700/平方尺。

虽然，吧生谷一带的平均价，还没到达以上价位。但已经一半了。
但是比较市中心的很多地方已经超过了，我们之前讨论，还有网友『嫌』我讲太少，
说这里有很多人投资更贵的。呵呵。

kyai

麻米挖 发表于 10-9-2014 08:54 AM
kyai 网友写得这么详细。
很像在建筑商行业工作的。
我写不出这样的资料。

其实，在市中心，造房子的价格也低过地皮。
（版主抛开地皮只算造房价，其实有点乖离了吧生谷一带升值的情况）
请看回－地价大约：RM 5,000,000.00（2006年买的）
地价是包括在内的

造房价有涨，也不是『全部』吧生谷房价升值的主因，
若是这样，没理由7年涨了两倍。

这几年，一些投资买屋赚到的朋友，已经忘了，地皮价格属于浮动性资产。
他们将土地价格看成是『因』，房屋价格看成是『果』。
其实，这两者是相互牵连的。
地价在2008-2014已经飘升2－3倍了。

kyai 网友说没看过原料价格下跌。
其实，材料价格其实也是浮动的。
举个例子，钢铁价在 08-09年跌到成本价以下。
（那些卖钢铁股票，有些才几毛钱，当时随便买都赚到笑。）

朋友，
2007-2008年，钢铁价是最高峰的时期。－RM3200 - RM3800 / 1000kg　
你有钱都买不到。。很多发展商／建造商因此破产。。　（都是中国奥运惹得祸）

洋灰价跌到RM5/50kg都没人敢接手。。。有洋灰，没铁。。怎样建？？

还有，钢铁公司股票价和钢铁销售价是不能相比的。。。

吧生谷已经升到亚洲最贵城市的平均价一半。（开玩笑吧）
如果我们的购买力没有他们的一半，
当那些城市下跌，吧生谷一带的产业价格，哪可能不受影响？

请到香港，台湾，上海。。。走一走。。
它们在城市的房价，简直是天价。。我们的３－５倍囖。。。

我们在马来西亚可算幸福了。。。不用供３代。。。

pml_318

麻米挖 发表于 10-9-2014 10:38 AM
哎呀，拿土地有限的如新加坡、香港等比较，
真的不公平。如果连汇率也计算进去，
这些国家，原本价格一 ...

我已經換算了成馬幣了啊, psm 換算 psf * 0.0929 * 0.5  匯率

看看這裡的數據: 均價已經包括了農民住的房子了
蘇州 (二線城市) 均價  CNY 12K psm = MYR 557 psf
上海 均價 CNY 36K psm = MYR 1672 psf
北京 均價 CNY 45K psm = MYR 2090 psf

http://suz.fangjia.com/
http://sh.fangjia.com/
http://bj.fangjia.com/

凡人，烦人？

kyai 发表于 10-9-2014 10:56 AM
其实，在市中心，造房子的价格也低过地皮。
（版主抛开地皮只算造房价，其实有点乖离了吧生 ...

在07-08当时我这里的一ton铁的价格飚到RM4400。。。
而且我们的红砖价格由2003年的10sen起到现在的45sen，premix洋灰也是起到够厉。。

kyai

凡人，烦人？ 发表于 10-9-2014 12:53 PM
在07-08当时我这里的一ton铁的价格飚到RM4400。。。
而且我们的红砖价格由2003年的10sen起到现在的45sen ...

在槟城
07-08年，我最贵买到 RM3600 / 1000kg
现在沙砖都从8sen起到32sen囖 。。。。