房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

condomx

u0508950 发表于 9-9-2014 09:49 AM
我是说单单建屋子的价钱，不包括地费。你所说的是二手房子的价钱。

还有，如果bandar utama 还有700 多 ...

Bandar utama最近很塞,跟klcc有得fight

上个星期五要从penchala link转入PJ,转错了转到damansara perdana,在短短的几km路转了2个u turn,结果花了整个小时才到ss2,one utama前面的那条大路的车速塞到比走路的速度还要慢

到今天我还搞不清楚为何怎么多人开口闭口讲mk塞,而我只花30分钟从klcc到mk,而且还是星期五的下午5.30pm,就在6pm之前到mk了

u0508950

condomx 发表于 9-9-2014 07:26 PM
Bandar utama最近很塞,跟klcc有得fight

上个星期五要从penchala link转入PJ,转错了转到damansara pe ...

我还以为是一路来都这么塞的。通常放工后都是超级塞的，平时就不会。

y2ksaw18

u0508950 发表于 9-9-2014 08:10 PM
我还以为是一路来都这么塞的。通常放工后都是超级塞的，平时就不会。

很大的程度是因为地铁工程，迟些地铁开到mk，就看mk如何塞咯。

kyai

真实，不假

在2011年，

要发展大约120间双层排屋和店屋在（Nibong Tebal， Pulau Pinang）靠近USM工程系哪里。。

地价大约：RM 5,000,000.00（2006年买的）

建筑费 + External Work : RM 15,000,000.00

其他杂费 ： RM 1,000,000.00

总共：RM　21,000,000.00

排屋叫价：RM250k （平均价）现今卖价 RM330k-RM350k
店屋叫价：RM480k （平均价）现今卖价 RM600k-RM650k

全买完 ：RM 31,260,000.00

盈利：RM 10,260,000.00

TAX: RM 2,260,000.00

净赚：RM 8,000,000 (25% 左右）如果卖到一间不剩 。。。。

三年前一间双层排屋造价》RM125k 了。。。
何况今日。。

这是真实的哦。。

最简单的材料：
1. 洋灰 - RM10/50kg (2011) ---> RM16/50kg (2014)
2. 钢铁 - RM1800/1000kg (2011) ---> RM2750/1000kg (2014)
3. 沙 - RM240/lorry (2011) ---> RM380/lorry (2014)
5. 砖头 - RM0.22/no (2011) ---> RM0.38/no (2014)

从2004到今天。。所有材料都有起起落落。。但，最终都是向上爬。。。
1. 洋灰 - RM7/50kg (2004)
2. 钢铁 - RM1400/1000kg (2004)
3. 沙 - RM180/lorry (2004)
5. 砖头 - RM0.14/no (2004)

无论是看空派，看多派或机会派 。。。都没错。。。

当你有足够HOLDING POWER。地点和时机就是你的机会。。。

condomx

kyai 发表于 9-9-2014 08:27 PM
真实，不假

在2011年，

高手,给你一个like

可以讲一下为何原料在短短三年内会起那么多吗? 好夸张哦

y2ksaw18

storm0227 发表于 9-9-2014 06:48 PM
是怕擦枪走火罢了
哈哈哈～～～

走火也是打嘴炮罢了，死不了人。

kyai

这是个商业的世界。。。
原料只会越来越少。。。
少就会把原价提高。。。
你可以发现到现今很多房屋大多都用沙砖。。少用红砖了。。。
因为原料少了。。。

有些是给某某集团和某某政治家控制了货源。。。

你认为价钱会降价吗？？

必需品的价钱只会向上。。。从没降价过。。。

或者是我没看过。。。可以举个例子给我。。。那一个必需品降价过。。。低过十年前。。。

mchen3389

还记得吗，
MH370 事件，
这里也大谈特谈，
如何又如何，
没有外国人来又如何影响经济和房产，
如今，
370已经半年多，
再多一件17被击落，
现在也升息了。。
种种负面消息浮上台面，
但是房价随这些事件一下再下吗??
而空派往往下结论，
就是会崩盘，
银行拍卖一堆还没人要。。
问题是，
讲了很么久，
悲剧那么多，
房价依然高企。。
中国房价下了那么久，
寒冷的北风在那里。。
新加坡夠靠近了，
我们又下多少??
买房的人少了，
但是房价没下来。。

y2ksaw18

kyai 发表于 9-9-2014 08:27 PM
真实，不假

在2011年，

高手，不过本钱21,0000,000 卖31,000,000 会被某些人认为发展商赚取暴利。

y2ksaw18

kyai 发表于 9-9-2014 09:06 PM
这是个商业的世界。。。
原料只会越来越少。。。
少就会把原价提高。。。

九年前我在proton edar offer waja的时候入手一辆，55k.今天preve 也可以 offer 到55k,preve 肯定比waja 好吧，而且汽车在马来西亚也被大多数人归类为必需品。我只是突发起想罢了。

condomx

kyai 发表于 9-9-2014 09:06 PM
这是个商业的世界。。。
原料只会越来越少。。。
少就会把原价提高。。。

沙砖建的屋,structure可以耐多久? 如果常常保养外皮和油漆,是不是可以住上50-100年呢?

sweetin

condomx 发表于 9-9-2014 09:36 PM
沙砖建的屋,structure可以耐多久? 如果常常保养外皮和油漆,是不是可以住上50-100年呢?

你的耐多久意思是structure的安全结构还是？

condomx

sweetin 发表于 9-9-2014 09:55 PM
你的耐多久意思是structure的安全结构还是？

如果有长期保养外皮,沙砖屋可以耐多久,安全结构当然包括在内啦

sweetin

condomx 发表于 9-9-2014 10:49 PM
如果有长期保养外皮,沙砖屋可以耐多久,安全结构当然包括在内啦

墙只是partition并不支撑structure本身的重量，所以安全结构不管你用甚么砖的用处都只是格间而已，如果藏在墙里的pipe漏水，不管你甚么红砖，沙砖，concrete都要死。

gkheng2003

kyai 发表于 9-9-2014 08:27 PM
真实，不假

在2011年，

你是那间发展商的accountant?

condomx

sweetin 发表于 9-9-2014 10:59 PM
墙只是partition并不支撑structure本身的重量，所以安全结构不管你用甚么砖的用处都只是格间而已，如果藏 ...

多谢指点,那如果藏在墙里的pipe漏水,如何救concrete呢? Pipe肯定是耐不了20年的

如果墙壁漏水起了壁癌,刮掉外皮再铺回,会有手尾吗?

六脉神剑

condomx 发表于 9-9-2014 07:26 PM
Bandar utama最近很塞,跟klcc有得fight

上个星期五要从penchala link转入PJ,转错了转到damansara pe ...

我在Puchong塞到Sungai Long，在Bukit Jalil的车龙当中还因为堵着没动而睡着了，被人鸣笛。

竟然花了2小时才到家。
这2小时已经可以让我回去Ipoh了。

城市英雄

condomx 发表于 9-9-2014 08:34 PM
高手,给你一个like

可以讲一下为何原料在短短三年内会起那么多吗? 好夸张哦

其实不难理解，你没注意这几年大马在大势发展吗？

sweetin

condomx 发表于 9-9-2014 11:15 PM
多谢指点,那如果藏在墙里的pipe漏水,如何救concrete呢? Pipe肯定是耐不了20年的

如果墙壁漏水起了壁癌 ...

直接hack墙，把里面的pipe还掉。。一般9寸墙hack进大约1寸就可以看到里面的stainess steel pipe或Hansen pipe（大多数发展商用Hansen）。不然就经济点另外再接一条expose外面，但难看。

kyai

y2ksaw18 发表于 9-9-2014 09:17 PM
九年前我在proton edar offer waja的时候入手一辆，55k.今天preve 也可以 offer 到55k,preve 肯定比waja  ...

车。。对人们来讲不是必需品。。。你可以用摩多，脚车或公共交通。。。。

比如：
水，食物 。。。对人们来讲是必需品。没了它，你会没命。。。

就好像。。。

钢铁，洋灰 。。。对建筑物来讲也是必需品。没了它，建筑会倒。。。