槟城房地产投资

siegrave

jeff 大大。。。小弟看中garden ville 和sierra residences。。想要投资。。请问您对这两间有何看法？

alesi616

mingshi 发表于 14-2-2013 01:09 AM
有，比较好background的
（不是我hah)

banker 大大，

其实我想问 hor, 现在 loan commitment limit 到底是以 gross income or nett income 来算？ 是 1/3 of gross or nett income吗？ 还是可以去到 50-60% of gross or nett income?

如果没有 car loan, 只有一间 housing loan, (PTPTN loan 也有，但这不算，对吗）. 有稳定职业。 那么 loan commitment limit 可以 stretch 到去多少 % 呢？

是不是所有 bank 都 follow 这个 loan commitment limit % guideline? 会不会有些给你到 35%，但有些可以给你 push 到 70%?

cmdrun

mingshi 发表于 13-2-2013 10:39 PM
还有接下来asia green 的 victoria bay , 不懂要卖多少钱了

Victoria Bay 我上个月问的时候是RM800 - RM1100 psf ，超贵的。

caoyun

mingshi 发表于 14-2-2013 01:09 AM
有，比较好background的
（不是我hah)

有，比较好background的


什么意思?  是 agent 比较有手段的还是客户背景很厉害的?

怎样才算厉害? 如何找?

话说, 如果 dibs 就没什么相差了对吧, 因为 -2.5 也是前几年 developer bear interest 的时候.

caoyun

mingshi 发表于 13-2-2013 10:39 PM
还有接下来asia green 的 victoria bay , 不懂要卖多少钱了

有看到别的帖有人打电话去问,  developer estimate between 900-1100 psf 之间.  

cmdrun

caoyun 发表于 14-2-2013 01:46 PM
有看到别的帖有人打电话去问,  developer estimate between 900-1100 psf 之间.

Asia Green 2011年时从CP Land 买地的价钱是RM420psf,如果Victoria Bay卖RM1000psf左右,应该是差不多这样的价了。

ran_area

我想买一些比较偏远像balik pulau 等等地方的房子~ （最快也要 3-5年后拉，其实 orz ）
我的小小坚持就是要住在槟岛内，我不介意比较偏远的地方~
因为我知道 balik pulau 的屋价也是起到很快，landed 有的都要 800k 了~
有没有一些房子是在 balik pulau 周围地区的？
在我看来，槟城东部发展到一个程度就会慢慢发展到西部去了，所以我不怕 ulu 什么的，最重要是我买得起~
最好有 landed 的，如果 condo 的话我比较 prefer 1000 sqft ++的~ 800-900sqft 我会嫌有点小~

不知道各位大大有什么好建议？

babytaro

caoyun 发表于 11-2-2013 09:46 AM
其实我上次去看的时候也觉得 > 8xx psf  很贵, 但终究很多打工的的负担能力就卡在这里而已.  (也幸好其他 ...

几天前在gurney plaza ，看到还剩一些block b,c,d 的units。  很好卖啦..... 只要那边的commercial一上， 猜想phase1的unit 应该不难租出或卖。 当然，如果整体的project 做得很好的话，那肯定是一个明日之星。

babytaro

andy_pg 发表于 12-2-2013 09:37 PM
梹岛的房价一年比一年贵，因为是土地有限，又有medical facility、古迹、美食、工厂区,所以目前我们看到P ...

如果你不介意二手的话，可等房价稍微调整的时候买。如果喜欢新的，这几天很多广告哩！

gamecreator

请问teluk kumbar 的 platinum 3 值得买吗？ 今天在QB看到有得booking。。。

andy_pg

gamecreator 发表于 14-2-2013 10:37 PM
请问teluk kumbar 的 platinum 3 值得买吗？ 今天在QB看到有得booking。。。

听说这个project 只售第一个block 卖出了60多%，我在这里有买sunway aspera 的排屋，刚买的时候很多人都说这里的地点不好，去年尾我家那边有人卖700K十十(65*20land ）己成交了。如果真的做路的话己该那边的房屋还会升值的。


防槟2桥启用后阻塞　槟岛3大道将获提升
二零一二年十一月三十日 凌晨十二时五十八分


（吉隆坡28日讯）工程部披露，为了预防槟州第2大桥启用后，会引发交通阻塞问题，中央政府已批准提升槟岛3条主要大道工程，以舒缓交通。

工程部指出，该提升工程预计成本为7亿8000万令吉。建议提升的3条大道为峇都茅（Batu Maung）通往槟城大桥4.5公里长的道路、峇都茅通往苏丹阿兹兰沙（Jalan Sultan Azlan Shah）全长6公里的道路以及直落公巴(Teluk Kumbar)通往峇六拜（Bayan Lepas）长达2.7公里的道路。

此3条道路提升工程最迟将会于今年尾开始动工，并会分阶段竣工，预计耗时18个月。

工程部是以书面回答行动党峇眼区国会议员林冠英的提问时，如是表示。

mingshi

alesi616 发表于 14-2-2013 09:36 AM
banker 大大，

其实我想问 hor, 现在 loan commitment limit 到底是以 gross income or nett income 来 ...

nett income


我这边是prefer not more than 2/3 total commitment

也就是<67%

不同bank 不同guide line

不过基本的都是酱

mingshi

cmdrun 发表于 14-2-2013 12:10 PM
Victoria Bay 我上个月问的时候是RM800 - RM1100 psf ，超贵的。

还是会有人买的

mingshi

caoyun 发表于 14-2-2013 01:42 PM
有，比较好background的

客户背景

各自有各自的scoring / background...


话说, 如果 dibs 就没什么相差了对吧

对，

mingshi

ran_area 发表于 14-2-2013 06:20 PM
我想买一些比较偏远像balik pulau 等等地方的房子~ （最快也要 3-5年后拉，其实 orz ）
我的小小坚持就是要 ...

去拿platinum 3 啦，很适合你了


在teluk kumbar

应该很ngam 你了


1200+ 起跳


会在queensbay 摆booth 到星期日

ran_area

mingshi 发表于 15-2-2013 01:32 AM
去拿platinum 3 啦，很适合你了

launching 了？ 多少錢啊？

但是我還沒有存夠頭期列 一年才能存 10k - 12k~

Owenks

Pearl Regency 有推出之前留给Bumi的房子，都有seaview，不过都在1mil左右，大家觉得怎么样。

sem

babytaro 发表于 14-2-2013 07:58 PM
如果你不介意二手的话，可等房价稍微调整的时候买。如果喜欢新的，这几天很多广告哩！

会调整吗？

饼干及面包

Owenks 发表于 15-2-2013 10:04 AM
Pearl Regency 有推出之前留给Bumi的房子，都有seaview，不过都在1mil左右，大家觉得怎么样。

如果你有这样的budget，同样地点的话，我倒建议买bayswater了或者The Light那边的单位。

国会菜鸟

mingshi 发表于 15-2-2013 01:32 AM
去拿platinum 3 啦，很适合你了

可以pm我详情吗？