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发表于 4-2-2013 02:20 PM
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babytaro 发表于 4-2-2013 01:18 PM 
可以去投诉。。。没有的话，应该早一点通知等侯者嘛。。。不够专业。
我放弃了槟岛的屋子。。。去住北海、batukawan了。。每年薪水上不了到少 |
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发表于 4-2-2013 02:42 PM
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Mr.Business 发表于 4-2-2013 12:52 PM
1 million出一點。
jeffanb楼主有買Penang World City嗎？
大概650psf吧，好贵哦 
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楼主 |
发表于 4-2-2013 04:48 PM
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Mr.Business 发表于 4-2-2013 12:52 PM
1 million出一點。
jeffanb楼主有買Penang World City嗎？
第一天（Friday)还没公开卖时很多的单位就已经被预定了。Block A 和 B, 有5% + 5% 折扣， 只剩下多数facing afternoon 的单位供选择。价钱》=550psf 起跳，after discount。下午的时候宣布开放一些土著单位，但只有5% 折扣， 也只限于afternnon sun 的单位。
第二天 (Saturday)宣布释放Block C 和 Block D的单位, 有些买家从早上五点就排队了。十点后进入office, 等到下午一点半ivory才宣布说较小的单位， Type A, B, C, D 将不会开放， 因为有KL bulk buyers 和老板谈判着可能要全部买下。只开放Type E 开始， 1320sf, 价钱从~900k 起跳 （after discount). 比起第一天，价钱起了至少10%.
第三天 (Monday)宣布有之前预定的人取消了二十多个block A 和 Block B 的单位， 供另外开放， 都是些afternoon sun 的单位。价钱和第一天比至少起了10-15%.
我不知道这场游戏将会这么进行下去。对Ivory的专业和透明度感到很失望。购买程序一团糟－没有正确的先后系统，资料不充足，availability chart 和价格表没有实时公开。买家挤得很辛苦，没有座位，没有水／refreshment, 也没有足够的员工来应付买家们的询问。ivory 完全没有尊重买家，甚至是一开始就很支持它们计划的旧客户。不断的看到新的单位被开放，都是些较大，或对afternoon sun 的单位等等－ 种种迹象显示它们私底下保留单位，然后先分批开放较难卖的单位， 间中持续调高价钱。 当难卖的单位脱手后，料它们还会继续开放较小，较好卖的单位，但到时候价钱应该要>=750psf 了。 因为反应非常好，它们现在吊高来卖，买家也不能作什么。
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楼主 |
发表于 4-2-2013 05:26 PM
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jeffanb 发表于 4-2-2013 04:48 PM 
第一天（Friday)还没公开卖时很多的单位就已经被预定了。Block A 和 B, 有5% + 5% 折扣， 只剩下多数faci ...
话说回来 － 如果只是单纯想投资在Penang World City 这个“地点”和“未来发展”，而不计较其他因素如景色，夕照等等，现在应该还有剩下来的单位的。价钱>=700psf (studio) 和 >=600psf (type C and above), 这就是现在的价位。 这当然是面对现实的看法－不能期望Ivory 会卖你较小单位（<=1000sf)，没夕照， 泳池／海景又<=700psf的单位了。 我有理由相信接下来的新单位开放(Block C,D)或新楼盘（e.g. Block E) 推介价钱绝对不会少过750psf. 本帖最后由 jeffanb 于 4-2-2013 06:02 PM 编辑
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发表于 4-2-2013 05:58 PM
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如果想放弃penang World City 而又想投资在这个区的话，现今知道的，唯一的选择就是Asia Green 的 Victoria Bay 。 据悉今年应该就会推出了，有studio， 但价钱肯定不会便宜，我估计~1000psf.
而另一个让你还“愿意”买PWC的理由就是近期在些较差的地点的新计划， 如Bukit Gambier, Jelutong west, sg ara, bayan baru, 都打着500psf 的价位了，比较起来说真的，PWC 的600-700psf 感觉“可能”就中肯多了。 如The Arte, 高楼的单位卖价700psf, 就算有装修还是太高，PWC 肯定较好。
PWC 的卖点：
1） 策略性的地点。处于两大桥中间，Queensbay/The Light Waterfront 中间， 近大道。塞车问题不严重 － 对那些在FIZ 或mainland 工作的人都有好处。加上近大学，近学校，连接大道到市中心也很方便。
2） 综合形发展。未来有商场，店屋，办公楼，水上娱乐设施，医药中心等等。这就是“Lifestyle", 未来的趋向 － 所有happening 都在脚程左右内， 非常便利。而这些种种的integrated facilities 能够聚集人潮，带旺整个社区。
3） 槟岛如今有海边地皮能够支盛未来这种发展规模的可以说是非常少。除了batu Maung, Teluk Kumbar, Gertak sanggul吧，但这些地点需要时间来成熟。 Tg Tokong 的 STP 已经卖>1000psf 了， 超出一般人考虑的范围。Tg Bunga 和 Batu Ferringhi 是环保人士抗议的地点， 不太可能看到任何大型的integrated development. 总的来说，”屋“以稀而贵，就是这个道理。
一方面想给自己一点尊严让发展商摆布，另一方面又不想放弃 － 我现在也很矛盾 ：－）。 |
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发表于 4-2-2013 10:15 PM
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jeffanb 发表于 4-2-2013 05:58 PM
如果想放弃penang World City 而又想投资在这个区的话，现今知道的，唯一的选择就是Asia Green 的 Victoria ...
我有问过Asia Green, Victoria Bay在下半年推出。Tg Bunga接下来会有Setia Eco Forest, 算是大型计划吧？
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发表于 4-2-2013 11:04 PM
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发表于 5-2-2013 01:14 AM
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jeffanb 发表于 4-2-2013 05:58 PM
如果想放弃penang World City 而又想投资在这个区的话，现今知道的，唯一的选择就是Asia Green 的 Victoria ...
你认为 studio 有 market 吗？我想投资 studio (rental return, not flipping) 但我找不到很 solid 的 reason 在这里 FTZ 买 studio....
众所周知，FTZ expat market 越来越小了，而他们也会选好一点的地方 (gurney, tg bungah)。本地人根本不可能花千多块租小 studio (花千多块可以租到更大的 unit 了, 如 putra place, villa emas), 四五年后我不认为 putra place / villa emas 的租金可以去到 >rm2000 而逼他们租 studio (如果他们 budget 只有千多块)........这里也没有 banker / investment officer (钱来得快，比较舍得花). 这是非常大的风险.
星期六我去了他们的 launching fair, 很是失望，一个字 "乱", 亏他还是 Ivory + DIJAYA (KL大 developer), 乱到连 GSD 或 IDEAL 都比他有次序.
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发表于 5-2-2013 07:35 AM
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alesi616 发表于 5-2-2013 01:14 AM
你认为 studio 有 market 吗？我想投资 studio (rental return, not flipping) 但我找不到很 solid 的 re ...
我也觉得很乱... 感觉什么有突然出现的 bulk buyer or 有人突然退定都是烟幕.
过后我去问人. 他们暗示这次他们和 dijaya 合作, 因为对方股份更大, 所以已经不能他们说了算, 如果对方突然要拿起他们的销售固打, 就会牺牲这里的新旧客户, 等对方选完了才可以释放.
我在想现在去他们所谓的 sms sneak preview 还有没有意思... 会不会又遇到一群什么都不知道, 然后叫你回去等电话的工作人员. 突然有种, 还是给 sp setia 赢这计划更好的感觉.
对了, 看到很多 forum 说 studio unit not come with car park allocation, 是真的吗?
type C 是多少 sf? 至少两个房间的是多少 sf?
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发表于 5-2-2013 08:46 AM
来自手机
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caoyun 发表于 5-2-2013 07:35 AM
我也觉得很乱... 感觉什么有突然出现的 bulk buyer or 有人突然退定都是烟幕.
过后我去问人. 他们暗示 ...
studio not come with any carpark? 那么想都不用想了， 他以为这里是 kl / spore 吗? 在这里没有车 = 没有脚。
我连有多少种 floorplan 都不清楚，他们一直push 大的unit. |
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发表于 5-2-2013 01:52 PM
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alesi616 发表于 5-2-2013 08:46 AM
studio not come with any carpark? 那么想都不用想了， 他以为这里是 kl / spore 吗? 在这里没有车 = 没 ...
刚去 确定.. 小单位也有车位.
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发表于 5-2-2013 01:52 PM
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F, G block 的 view 就很美了.. 不会被遮.. |
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发表于 5-2-2013 02:43 PM
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目前开放的都不是海边那一带的，更何况还有两栋还没开放的将会block着目前的海景。目前都没有什么单位让你选择了，不是顶楼就是较大的单位，要价接近百万的单位。工作人员都很高傲，不会很友善的回答，很敷衍的回应。我逗留了15分钟就走人，也不会觉得可惜。 |
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发表于 5-2-2013 03:15 PM
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louiswaw6363 发表于 5-2-2013 02:43 PM
目前开放的都不是海边那一带的，更何况还有两栋还没开放的将会block着目前的海景。目前都没有什么单位让你选 ...
现在情况不一样了，你不买，大把人抢着要买，他也不用这样卖力去sale你了
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发表于 5-2-2013 03:24 PM
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caoyun 发表于 5-2-2013 01:52 PM
F, G block 的 view 就很美了.. 不会被遮..
我只看到他们卖 block A, B, C, D, E (phase 1A)，F和G 有卖吗 ？
master plan (phase 1A)
本帖最后由 alphaque 于 5-2-2013 03:25 PM 编辑
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发表于 5-2-2013 03:50 PM
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cmdrun 发表于 4-2-2013 11:04 PM
Jeff, PWC 最高是几楼？
Block A，B，C和D都是22層。接下來的發展最高應該是25層或30層，因為是新的填海地，所以不能太高。
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发表于 5-2-2013 05:17 PM
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jeffanb 发表于 4-2-2013 05:58 PM
如果想放弃penang World City 而又想投资在这个区的话，现今知道的，唯一的选择就是Asia Green 的 Victoria ...
个人觉得，High Dense+Reclaim 跟它的价钱不成正比。。但如果你拿比较大的单位（psf 较低时），那还好。。
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发表于 5-2-2013 06:39 PM
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crystal1234 发表于 5-2-2013 03:15 PM
现在情况不一样了，你不买，大把人抢着要买，他也不用这样卖力去sale你了
就是太多人有像你有这样的想法及态度，就造成一窝蜂冲去买。
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发表于 5-2-2013 07:22 PM
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发表于 6-2-2013 07:13 AM
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alphaque 发表于 5-2-2013 03:24 PM
我只看到他们卖 block A, B, C, D, E (phase 1A)，F和G 有卖吗 ？
master plan (phase 1A)
呵.. F和G 是我自己给的名字啦.. 就是前面那个会看到海的... 但没听到任何消息. 不过.. 有收到 SMS C and D 全面发售了． 应该 phase 1 很快卖完． 到时候就轮到他们咯．． 毕竟他们急着把钱还我们政府的．． 快快卖才有钱进来．．
＊＊剩下 Ｅ 好像没看到他们提起， 不懂是什么来的？
（是不是一卖完就要 sign snp? )
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