SETIA INDAH 第十区最新动态居民交流营！ {16.4.09更新邻居列表#1 #2 #3}

s鸿

我可爱，亲爱的邻居们：
你们有没有认识熟悉房屋手续的律师啊？
最好是在setia附近的,不要太远。
给我介绍，介绍一下。
我每个星期才可以回去一天。
没时间啊。
以前的那个，打电话过去问了，好像都不想接这个case。

狄珍

原帖由 lotus99 于 9-4-2009 11:00 PM 发表


今天刚刚和PBB签了loan 了，我觉得里面有一个条件蛮不错的就是如果你的loan是250k，你有多余的钱比如50k就可以放进loan account 里面，然后可以减利息了，银行就算200k的利息。如果说你突然需要这笔钱可以在两天 ...

“存”在里面的钱而所省的利息就是你赚的利息了
他们有征收每月费用吗？骆驼银行的要RM10一个月，不过省的利息超过RM10了。

s鸿

原帖由 lotus99 于 9-4-2009 11:00 PM 发表


今天刚刚和PBB签了loan 了，我觉得里面有一个条件蛮不错的就是如果你的loan是250k，你有多余的钱比如50k就可以放进loan account 里面，然后可以减利息了，银行就算200k的利息。如果说你突然需要这笔钱可以在两天 ...

这个真的不错~
我以前贷款时都没有哦。
利息（好像~忘了~应该是~要回去看）还要6.75 %
Lock In five year。

lotus99

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 11:38 PM 发表
“存”在里面的钱而所省的利息就是你赚的利息了
他们有征收每月费用吗？骆驼银行的要RM10一个月，不过省的利息超过RM10了。

没有咯，PBB没有征收每个月的钱，不过拿钱出来就有，每拿一次收RM50咯

lotus99

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 11:42 PM 发表
这个真的不错~
我以前贷款时都没有哦。
利息（好像~忘了~应该是~要回去看）还要6.75 %
Lock In five year。

对咯，这个条件不错咯，反正都要放FD倒不如放在loan account 里面，可以省很多叻
以前行情好，我看也没有这么多好的条件啦，现在才有吧，我也不清楚咯

狄珍

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 11:42 PM 发表


这个真的不错~
我以前贷款时都没有哦。
利息（好像~忘了~应该是~要回去看）还要6.75 %
Lock In five year。

是BLR扣多少？
有些情况重新贷款的话，就算给那5％也是值得的哟！

s鸿

BLR 我还没去看，
也不知道有没有扣。
我现在也不可以 refinance。

要罚rm8000以上。
不划算。。

xemz127

原帖由 lotus99 于 9-4-2009 11:00 PM 发表 今天刚刚和PBB签了loan 了，我觉得里面有一个条件蛮不错的就是如果你的loan是250k，你有多余的钱比如50k就可以放进loan account 里面，然后可以减利息了，银行就算200k的利息。如果说你突然需要这笔钱可以在两天 ...

佩姐～你开的户口是属于flexi home loan package的。。现在很多银行都有这种配套。。。就是说你把多余的钱存在银行户口然后你的home loan interest 减低。。。

其实反过来算的话，就是你把钱借回给银行然后银行应该付你的利息就直接扣在你的home loan。。。

要注意的是， 银行叫你开的是current savings account..也就是可以开支票那种。。。有些银行是会charge你每个月的月费的。。。问问你的bank loan officer...

s鸿

是的，每个月RM10.

xemz127

原帖由 s鸿 于 10-4-2009 12:10 AM 发表 BLR 我还没去看，也不知道有没有扣。我现在也不可以 refinance。要罚rm8000以上。不划算。。

老大姐。。通常马来西亚的银行都会实施3-5年的lock-in period...也就是说你不能refinance你的房屋贷款。。。

一般上要refinance房屋贷款的人会因为一下原因：

1. BLR/interest 的减低。。几年前的BLR 是瞒高的。。现在的BLR 应该是5.5%.. 可以检查一下你的5 years lock-in period几时到期。。几年前的homeloan package interest 很高。。通常时 BLR%...现在的市场都多数是BLR-2% 左右。。。

2. 想买新的屋子。。。refinance 可以帮你凑到一笔钱。。但是要看看新银行给的interest 和条件。。

3. 想拿笔钱在手上。。其实就是拿会自己之前给的分期付款哈哈！

4. 有谁有别的意见。。??

其实这个时候refinance 是瞒值得的。。因为可以帮你剩下一大笔的interest...BLR-2% 是现在的利息。。。当然还有其它的条件要注意！！

xemz127

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 05:27 PM 发表 大家有兴趣的话，可以下载以下附件 （Housing Loan Shcedule.zip)http://www.mediafire.com/file/vkt5420tykn/Housing Loan Shcedule.zip它可以用来计算贷款与还款的数据。文件里分成三个部分：1. 贷款 ...

谢谢狄+珍的分享。。这个很好用！！

xemz127

原帖由 风紫一个 于 9-4-2009 09:00 PM 发表 高兴高兴~~~~setia港打电话过来。。问我几时要拿钥匙了。。。

恭喜你咧～～～几时要拿锁匙的时候我们大家可以聚一聚，然后来帮帮风紫给装修意见咧～～ 哈哈！！

xemz127

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 09:24 PM 发表 Lock In 期也可以还母钱，不过不能还清，最少要留贷款数额的20％，不然罚你5％。

这个并不对。。。lock-in period penalty 是看银行而定的。。。

狄珍

原帖由 xemz127 于 10-4-2009 12:36 AM 发表

这个并不对。。。lock-in period penalty 是看银行而定的。。。

对。。。对，个别的银行有他们个别的条例
不过目的都一样。。。。“我还没赚够你利息，你别想跑”。。。。哈哈

xemz127

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 11:12 PM 发表 贷款方面没什么问题。法律上就有，一个老房子。一个就是setia 。我应该是要找一个熟悉房产的律师。

老大姐。。。你可以去向setia office 拿他们的专用律师。。。toong & co。。。在city plaza level 11...电话是07-3344700。。。

email 是racjb@streamyx.com

他们是做房屋合同的律师。。应该都会了解你的问题。。

xemz127

原帖由 狄珍 于 10-4-2009 12:01 AM 发表 是BLR扣多少？有些情况重新贷款的话，就算给那5％也是值得的哟！

佩姐说过是BLR-2.1%, 也就是说5.5-2.1=3.4%而已。。。第一年的免利息应该还来得几还几个月直到拿锁匙的十一月。。。

有什么update 吗？ 第一年的免利息到几时 呢？

xemz127

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 11:38 PM 发表 “存”在里面的钱而所省的利息就是你赚的利息了他们有征收每月费用吗？骆驼银行的要RM10一个月，不过省的利息超过RM10了。

我签的是ambank...可是我没有拿那种flexi homeloan package....因为不想给RM10哈哈！

我只需要开个普通户口。。。然后每个月定时还债就行了。。。有多余的钱可以通过柜台来还母金来减利息。。。多余的款项如过想拿出来的话就必须call-in, 3天过帐。。。

xemz127

原帖由 狄珍 于 10-4-2009 12:40 AM 发表 对。。。对，个别的银行有他们个别的条例不过目的都一样。。。。“我还没赚够你利息，你别想跑”。。。。哈哈

所以银行从来都不会然自己亏本。。。他已经算好要赚你多少钱了才会借钱给你的。。。这点要记住！

s鸿

James 我的 lock in 期只剩 8 个月，我现在做任何的更改，
都要付 RM8000.
我就是打电话给那个律师的。
他们好像都不想接这个case。

xemz127

原帖由 s鸿 于 10-4-2009 12:27 AM 发表 是的，每个月RM10.

老大姐如果可以refinance的话。。下次就尽量避开拿这冲current account cum house loan package = flexi house package...除非他没有charge 你月费哈哈！！

现在的house loan 都可以多付扣母金。。所以flexi house loan package是比较适合那些经常要动用到大笔钱的人。。。可以随时拿出多余贷款。。

不过想一想。。如果想给多余的贷款来减低母金的话。。就不要想去拿出来吧。。弄个自己可以应付地来的贷款是非常重要的。。。

最近的setia 5/95 homeloan 表面上是真的可以帮到好多人买屋子。。。可是我却担心因为这样。。好多不能自我量力的人会匆匆忙忙去买了自己将来不能负担的贷款。。。会不堪设想的。。。

算盘打稳点。。。