SETIA INDAH 第十区最新动态居民交流营！ {16.4.09更新邻居列表#1 #2 #3}

yc218

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 11:36 AM 发表


小朋友，你就是爱捉弄人。

我哪有

我是好学生也是乖小孩

yc218

请问下

那个5%dp95%loan的

loan95%如果供到来，不是要30年-50年？

狄珍

原帖由 yc218 于 9-4-2009 03:58 PM 发表
请问下

那个5%dp95%loan的

loan95%如果供到来，不是要30年-50年？

以现在的利率来算是，会是30年。

不过如果贷款BLR起的话，就会超过30年。
如果BLR跌的话，就会少过30年。

以上是以你依照银行在批准你的贷款时，计算出来的每月供期的数目还款。

如果你有多还母钱，或者欠期，还清贷款的时限也会缩短或拉长。

狄珍

大家有兴趣的话，可以下载以下附件 （Housing Loan Shcedule.zip)

http://www.mediafire.com/file/vk ... g Loan Shcedule.zip

它可以用来计算贷款与还款的数据。

文件里分成三个部分：
1. 贷款资料： 这里填上你本身贷款的数额，每年贷款的利率，还有就是你打算每月的供期。
2. 还款分析： 这里所显示的是你还款的资料（到你还清的那一天），例如你总共还了的利息总数，还清贷款所需的月份或年份。（月份与年份会因你还款的数额，或贷款利率的改变而改变）
3. 还款列表： 这里所显示的是你每月还款的进度，你也可以加上额外还款的数目（额外还的母钱之类的）。

所有数据仅供参考，如有雷同，纯属巧合。

基于银行利率/利息是以日复日计算，而且不管你怎样算，还是以银行的月结单为准。。。。。:@

yc218

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 04:19 PM 发表


以现在的利率来算是，会是30年。

不过如果贷款BLR起的话，就会超过30年。
如果BLR跌的话，就会少过30年。

以上是以你依照银行在批准你的贷款时，计算出来的每月供期的数目还款。

如果你有多还母钱，或 ...

什么是母钱？

但是我在想哦

5%的dp和借95%的loan

95%的loan+BLR利息

一个月如果真的只还595

要还多少年

狄珍

原帖由 yc218 于 9-4-2009 05:34 PM 发表


什么是母钱？

但是我在想哦

5%的dp和借95%的loan

95%的loan+BLR利息

一个月如果真的只还595

要还多少年

母钱是贷款本金 （principal)。

595应该只是第一年而已，接下来两三年会提高所需的还款数额。

真的只是还595的话，几代后都还是不能还清你的贷款

还的钱越少，银行赚得利息越多。头几年让你还少钱，目的就是要赚你的利息。

打个比方，有人贷款了182k，头几年也是还小数额,结果三年后他还欠银行的钱是181k。也就是说头三年的钱只是还利息，本金才还那么一点。而利息就是基于你的本金而算的。

所以要早点还完贷款，还是要还多点本金。今天多还一块钱本金，30年后可能为你剩下四块钱的利息。

不过有些银行拟定的贷款合约是不准额外还本金的。

贷款利率3.45％的话，230k的利息一个月大概是661

[ 本帖最后由 狄珍 于 9-4-2009 06:08 PM 编辑 ]

番薯娃

原帖由 笨笨的雅雅 于 9/4/2009 11:12 AM 发表
风紫出水痘，会有好一段日子不会上来。

真的被孩子传染哦

叫他好好修养吧

雅雅也要照顾自己哦

番薯娃

原帖由 s鸿 于 9/4/2009 06:24 PM 发表
原帖由 狄珍 于 9-4-2009 05:51 PM 发表


有些银行拟定的贷款合约是不准额外还本金的

这个是不是所谓的Lock In 期？？

在你们签LOAN AGREEMENT的时候要看好好，看仔细每个细节
就不会有不必要的麻烦啦

风紫一个

高兴高兴~~~~
setia港打电话过来。。问我几时要拿钥匙了。。。

风紫一个

卡贴卡贴。。。。

[ 本帖最后由 风紫一个 于 9-4-2009 09:03 PM 编辑 ]

风紫一个

卡贴卡贴。。。。卡的好厉害咯。。。

[ 本帖最后由 风紫一个 于 9-4-2009 09:04 PM 编辑 ]

风紫一个

原帖由 lotus99 于 9-4-2009 11:24 AM 发表
哎哟，真可怜。。那先祝他早日康复咯

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 11:34 AM 发表
真的被孩子传染到啊。。
好好休息。
雅雅，妳又有的忙了。。。

原帖由 yc218 于 9-4-2009 03:51 PM 发表
那雅雅真的有的忙了
雅雅也生病了
祝你们早日康复哦

原帖由 番薯娃 于 9-4-2009 08:22 PM 发表
真的被孩子传染哦
叫他好好修养吧
雅雅也要照顾自己哦

谢谢大家的关心。。原本还以为我会度过一关了。。。谁知道。。。。。

狄珍

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 06:24 PM 发表
原帖由 狄珍 于 9-4-2009 05:51 PM 发表


有些银行拟定的贷款合约是不准额外还本金的

这个是不是所谓的Lock In 期？？

Lock In 期也可以还母钱，不过不能还清，最少要留贷款数额的20％，不然罚你5％。

s鸿

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 09:24 PM 发表


Lock In 期也可以还母钱，不过不能还清，最少要留贷款数额的20％，不然罚你5％。

是啊~~他们要罚。。。
狄珍;你好像对房屋贷款很熟悉，

你在这行吗？还是有朋友在这行？？


我有一些这方面的问题，包括法律上的。

狄珍

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 10:24 PM 发表


是啊~~他们要罚。。。
狄珍;你好像对房屋贷款很熟悉，

你在这行吗？还是有朋友在这行？？


我有一些这方面的问题，包括法律上的。

都不是，只是对那些数字比较敏感，所以缠了负责我贷款的银行负责人许久, 还有跑去其它银行询问，然后得到的一些资料与大家分享

贷款方面你遇见什么问题了呢？
法律我也不熟

lotus99

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 09:24 PM 发表
Lock In 期也可以还母钱，不过不能还清，最少要留贷款数额的20％，不然罚你5％。

今天刚刚和PBB签了loan 了，我觉得里面有一个条件蛮不错的就是如果你的loan是250k，你有多余的钱比如50k就可以放进loan account 里面，然后可以减利息了，银行就算200k的利息。如果说你突然需要这笔钱可以在两天前通知银行，银行就给回你这笔钱咯，利息就算回250k的。所以我觉得这样比较伸缩性咯。

s鸿

原帖由 狄珍 于 9-4-2009 10:59 PM 发表

贷款方面你遇见什么问题了呢？
法律我也不熟

贷款方面没什么问题。
法律上就有，一个老房子。
一个就是setia 。
我应该是要找一个熟悉房产的律师。

yc218

原帖由 s鸿 于 9-4-2009 11:12 PM 发表


贷款方面没什么问题。
法律上就有，一个老房子。
一个就是setia 。
我应该是要找一个熟悉房产的律师。

哇

大姐不愧是大老板

在马奶有2间洋房

在小新也有间房子

yc218

原帖由 风紫一个 于 9-4-2009 09:00 PM 发表
高兴高兴~~~~
setia港打电话过来。。问我几时要拿钥匙了。。。

恭喜恭喜

yc218

原帖由 风紫一个 于 9-4-2009 09:08 PM 发表










谢谢大家的关心。。原本还以为我会度过一关了。。。谁知道。。。。。

没关系啦

就当拿个有薪假期咯

顺便可以计划如何布置房子和准备不肥了