大马房价会大跌吗？

潘君亮

lich 发表于 18-8-2015 09:56 AM
怎么我觉得无法偿还车贷的机率比较高的？

无法偿还车贷跟升息没关，而是跟gst较有关系，如果再起gst的话，相信更多人无法偿还车贷，政府不怕华人反政府，只怕马来人反政府罢了。

arionb212

潘君亮 发表于 18-8-2015 09:35 AM
认同大部分你说的，除了。。车贷跟房贷同时拥有的应该是华人具多，马来人拥有的多数是车贷，这是固定利率 ...

可能降息也说不定！泰国，台弯就是了！
马奶的家庭债屋要比国债来得严重！
我的好友财务出问题就是由卡债烧起来先！
欠下欠下还最低都要1200！还有房子车的贷款！
不久后就烧到车两三期没还！然后为了还车就拖房贷！
房贷两期没还就收到银行来信！
信上写如没复行应有的贷款条约！银行酱调升利率成BLR＋3。XX
哇捞吖！8％的房贷！几张卡债！三期车债！三期房债！加上一堆单没还！
少少都要20K来应急才行了！ 如发生在某个你身上，你们如何解决？
我朋友用了三年才走得出来！

潘君亮

arionb212 发表于 18-8-2015 10:18 AM
可能降息也说不定！泰国，台弯就是了！
马奶的家庭债屋要比国债来得严重！
我的好友财务出问题就是由卡 ...

降息？凭甚么？你不知道马币兑美元的表现是全亚洲最差的吗？你必须清楚一件事，大马面临的情况不是货币太强所以要降息，而是外资没信心撤资所造成的货币跌，这跟破产国的情况一样，如果再降息的话，人家反而跑得更快。

arionb212

潘君亮 发表于 18-8-2015 10:26 AM
降息？凭甚么？你不知道马币兑美元的表现是全亚洲最差的吗？你必须清楚一件事，大马面临的情况不是货币太 ...

说实话我也看不到马奶凭什么降息！留个希望咯！
雅迪承经说过因为早期的升息让我们拥有一发很珍贵的子弹！
也因为没有再升多0.25％让我们拥有一发很珍贵的子弹！
市场变化得很快！马弊跌是国行允许的！

digidigi

lich 发表于 18-8-2015 09:25 AM
Iskandar的地足够建有地房子给全柔佛人了。

澳洲的的地不足够建有地房给全澳洲人？

digidigi

（美國‧紐約18日訊）按道理美國加息美元會上升，但根據摩根大通分析稱，聯儲局加息後美元反而是跌的機會更大，這是因為市場經常是Buy on rumour，sell on news（開始傳時就買，公佈就沽）。2004年首次加息之後的6個月，美元跌9.3%。在1994年及1999年的加息周期，美匯指數在首6個月亦分別下跌6.9%和1%。
2004年加息半年後跌9%

摩通指美元通常在加息前上升，在過去3次加息周期，加息前6至9個月美匯指數平均升9%，美匯指數今年以來亦升了7%。在之前的加息周期，聯儲局首年加息的幅度平均達2.25厘。今次當局的目標是明年底前將聯邦基金利率維持在1.625厘水平。意味今次加息步伐將低於1994年、1999年和2004年的加息周期。所以，彭博指今次加息周期開始之後，美匯指數的跌幅可能較以往3個周期更甚。

Invesco PowerShares表示，未來加息的影響很大程度已反映於匯價上。加拿大皇家銀行分析指，每次加息周期有別，市場反應取決於加息原因及全球形勢，預期美元仍會溫和上升。
另外，紐約州製造業活動大跌，跌幅是自美國走出經濟衰退以來最大。8月紐約州製造業指數，由7月的3.9大跌至負14.9，是逾6年來最低。8月新訂單指數降至負15.7，出貨量指數降至負13.8。道指昨早段曾跌逾130點，不過其後公佈的美國住宅建築商信心指數升至近十年高位，跌幅大為收窄。
美國樓市持續復甦，8月NAHB住宅建築商信心指數為61，是2005年11月以來最高。聯儲局將於香港時間週四凌晨公佈上月議息會議紀錄，市場人士期待內容為加息時機透露端倪。


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/121009#ixzz3j8DcWavV

用嘴巴乱喊乱叫时没有用的，人家是有数据说明美元最强的时间是加息前，不是大家说得加息后他会升得更强。

潘君亮

arionb212 发表于 18-8-2015 10:51 AM
说实话我也看不到马奶凭什么降息！留个希望咯！
雅迪承经说过因为早期的升息让我们拥有一发很珍贵的子 ...

马币跌不是国行允许的，而是他们没那么多钱去救，与其希望大马降息，你还不如希望那鸡会下台好了

潘君亮

digidigi 发表于 18-8-2015 10:57 AM
（美國‧紐約18日訊）按道理美國加息美元會上升，但根據摩根大通分析稱，聯儲局加息後美元反而是跌的 ...

看来你一定不懂得玩外汇，你不知道当你买货币多头时就一定要卖吗。就跟你放美元在外汇户口一样，如果你永远不卖的话，除了可以赚利息外，美元升值跟你有何关系？当多数人卖时就会跌，那些人在高价时卖了后，再以较低价买回来才可以再赚钱，长期来说美元还是会升值的。

digidigi

潘君亮 发表于 18-8-2015 11:09 AM
看来你一定不懂得玩外汇，你不知道当你买货币多头时就一定要卖吗。就跟你放美元在外汇户口一样，如果你永 ...

我是针对这里的人说生息后马币会更惨而做出回答。而且人家是有数据的，如果你外汇那么威水，为什么没看过你提醒这里的人在它生息后等它回调再入场买美金。。。。嘴巴乱吹式没有用的，要就教一下人家要怎样操作。。。

lich

digidigi 发表于 18-8-2015 10:54 AM
澳洲的的地不足够建有地房给全澳洲人？

全澳洲都是特别经济区？

AttitudeLearner

不认为房价会大跌，即使是跌也只是影响赚的幅度而不会低于买入的价钱。假设在setapak 2008年买入400k房子，2013年房子价值600k，而到了2015年经济低迷而打算卖出。卖家可能要求不到600k的价钱不过他们的房价至少可以保持超过500k。可能我们看成是房价在跌，真实情况是卖家还是有赚不少只不过幅度减低而已。如果说希望卖家的房子的卖价低于450k或者低过原价400k，这是在做白日梦吧。周围新产业空间较小也较远，价钱都已经超过500k了。这些新楼盘也间接拉起周边房产的价钱。

还有房价大跌对经济会有相当大的冲击。很多商业人士都拥有数个产业，要是房价大跌他们就无法变卖或需要贴回欠银行的差价。这可能导致老板们面对财务困境，同样的也会影响自己生意的财务。结果把生意越做越小，也可能需要裁员节流。

潘君亮

digidigi 发表于 18-8-2015 11:12 AM
我是针对这里的人说生息后马币会更惨而做出回答。而且人家是有数据的，如果你外汇那么威水，为什么没看过 ...

事实上美元跌不跌跟马币没甚么关系，情形就跟前阵子中国人民币急贬一样，但你看看现在人民币兑马币真的有贬到吗？

digidigi

lich 发表于 18-8-2015 11:15 AM
全澳洲都是特别经济区？

今天国际区的area已经画出来了。。。。难道那些地方起有地屋能容纳得下整个johor的人口？

digidigi

潘君亮 发表于 18-8-2015 11:16 AM
事实上美元跌不跌跟马币没甚么关系，情形就跟前阵子中国人民币急贬一样，但你看看现在人民币兑马币真的有 ...

既然你是这方面的专家，那么这个问题你应该直接回答。
我只是拿人家的报告来说事，实事是，美金升得最快的时候是准备生息前夕。。。
马币会跌一个原因就是美国要生息，这个是你整天说得。当然还有政治大宗商品等元素。

所以只要美国生息，其中一个让马币动荡的因素就会舒缓，而不是这里整天说得贬得更惨。

lich

digidigi 发表于 18-8-2015 11:16 AM
今天国际区的area已经画出来了。。。。难道那些地方起有地屋能容纳得下整个johor的人口？

朋友，能，我可以各种想法和计算来证明它能。

不能，也可以用各种看法观点来说它不能。

何必纠缠于这种细节？这只是形容这地方地广人稀。

潘君亮

digidigi 发表于 18-8-2015 11:21 AM
既然你是这方面的专家，那么这个问题你应该直接回答。
我只是拿人家的报告来说事，实事是，美金升得最快 ...

美国升息前美元升值最快是因为短炒具多的缘故，因为这时候放美元在户口是没甚么利息的，但这不代表升息后就到了顶峰，而美国升息后大家就较倾向于放美元在户口赚利息，少了短炒当然升值较先前慢，如果美元在升息前跟升息后都一样快的话，这反而不是个好现象。

digidigi

lich 发表于 18-8-2015 11:24 AM
朋友，能，我可以各种想法和计算来证明它能。

不能，也可以用各种看法观点来说它不能。

没有纠结，只是告诉你，即使在墨尔本，也是有很多土地，但是还是有人要建公寓，既是是城外也是如此，所以并不是地大就不能建公寓。

digidigi

潘君亮 发表于 18-8-2015 11:31 AM
美国升息前美元升值最快是因为短炒具多的缘故，因为这时候放美元在户口是没甚么利息的，但这不代表升息后 ...

既然你都这样说了。。。那就说明马币预期可以在美国生息后比较稳定，到时再决定如何部署，而不是现在去乱买。

潘君亮

digidigi 发表于 18-8-2015 11:41 AM
既然你都这样说了。。。那就说明马币预期可以在美国生息后比较稳定，到时再决定如何部署，而不是现在去乱 ...

其他国家的确是这样如印尼，他们已经说了期待美国快点升息，但我不认为大马是这样，因为大马本身有很大的问题存在，就如先前我所说的除非那鸡下台，那鸡现在做的是拖延时间，他以为时间久了，外资便会淡忘后回来，在我看来这是不可能的，有些事错过了就是错过了，因为世界那么大，人家还有许多选择，将来印尼菲律宾越南的发展前景会比大马好。

happylim86

lich 发表于 18-8-2015 09:21 AM
不管车贷还是房贷，很多人都是同时拥有。

和别的国家比国债，是要除GDP的。但比数目没意识。

交易量下滑的原因是贷款过不了
贷款过不了的原因是年轻人居多
看资料都不够资本了，那里可能要批准贷款呢？
不可能给这些年轻人overleverage吧?
不可能要提升我国的NPL吧？