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楼主: allfree

房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金,现金为王时代来了

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发表于 9-7-2013 09:59 PM | 显示全部楼层
noproblem 发表于 9-7-2013 06:46 PM
强烈支持要给10%,这样才能阻止短期投机客"扫货",间接推高屋价。。。
那些人说没有DIBS,DISCOUNT啦 ...

多数的人都是看眼前的,并没有看长远的人居多。
所以市场彪高就会这么形成的。
不过有DIBS和DISCOUNT PACKAGE会吸引很多买家。

而其中一种买家就是SUBPRIME CUSTOMER。
这一类型的买家,并没有顾虑自己的房子3年后建好后有没有HOLDING POWER,
而只是想卖出或是租出去,认为肯定稳赚。

这个已经形成了一种趋势,我看你这样,我就跟,他看你这样,他也跟。
要不然你再慢一点房子就会更加贵。
是一中一个造成今天的DEMAND>SUPPLY的现象的原因,所以楼价一直冲。
这种现象如果成为假象的一天,就是泡沫破裂时。


估计DIBS肯定会被取消,只是不知道几时。
如果DIBS和DISCOUNT PACKAGE被取消,房价或许会SLOW DOWN,暂时保持原位。
但是如果没有取消,泡沫会越来越大。到时损失更惨重。
当然我们没有办法清楚何时破裂。
认为无论如何一定要小心2018年。









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发表于 9-7-2013 10:09 PM | 显示全部楼层
kit6115 发表于 9-7-2013 09:23 PM
说什么cash is king
现金收住还不是拿来买东西
房价跌时还不是不敢买

因为现在银行批他的时候,他还是0债务。
然后当他买了房子后,他才去买车,投资其他东西,欠卡债,之类的。
所以导致个人债务加高去。
这个就是其中一个“金融漏洞”咯。

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发表于 9-7-2013 10:09 PM 来自手机 | 显示全部楼层
所有人都知道,现金就是万能的。
屋子可以升值,但是不可能可以在一个小时内拿出钱的,要套现也需要时间和手续啦。有现金可以让你随时任何一秒钟都可以调动资金,转去外国都可以。
银行收紧借贷,意思是可以借到钱的人也不多。未来3年内房地产备受考验。
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发表于 9-7-2013 10:13 PM 来自手机 | 显示全部楼层
yongyong85 发表于 9-7-2013 09:59 PM
多数的人都是看眼前的,并没有看长远的人居多。
所以市场彪高就会这么形成的。
不过有DIBS和DISCOUNT P ...

那些看见人买就跟着买的,只能祝他们好运。
起好了就要开始供期了,那么多个单位同时间放出,真的可以一下子就租出去 ?
难道A屋主放1000月租,B屋主不会因为要快点租出去而放900月租 ?
租客也会比较了再决定啦。

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参与人数 1人气 +2 收起 理由
allfree + 2 会发生的。。。可能那时租比较划算了,还可.

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发表于 9-7-2013 10:15 PM | 显示全部楼层
六脉神剑 发表于 9-7-2013 10:13 PM
那些看见人买就跟着买的,只能祝他们好运。
起好了就要开始供期了,那么多个单位同时间放出,真的可以一 ...

这就是SUPPLY>DEMAND了咯。。。
没有HOLDING POWER就 GAME OVER 了。。。
这就是为什么银行愿意给FLEXI LOAN的原因。

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发表于 9-7-2013 10:18 PM 来自手机 | 显示全部楼层
荻融 发表于 9-7-2013 09:50 PM
我手上是有一间双层店是要卖的,不过可能地点不是太好,
半年了还没卖出,我是想收回现金为下一步准备的 ...

大大的店在哪里的?
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 楼主| 发表于 9-7-2013 10:20 PM | 显示全部楼层
呵呵,这贴可火了。。。今天sinchew财经今天全部打债打房。。。。刚刚新加坡转手租屋下跌20%,现金yujia下滑......火辣辣新闻上线。。所以我说2013年尾。。。。

你手上的是烫手山芋,还是高富帅,白富美。。。2014年会有头绪。。。 本帖最后由 allfree 于 9-7-2013 10:24 PM 编辑

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 楼主| 发表于 9-7-2013 10:32 PM | 显示全部楼层
六脉神剑 发表于 9-7-2013 10:13 PM
那些看见人买就跟着买的,只能祝他们好运。
起好了就要开始供期了,那么多个单位同时间放出,真的可以一 ...

可能那些大大看了这贴。也有头绪了。。。。新山现在有3栋公寓apartment confirm 赚钱(赶在2013年起好的)。。。其它的自求多福。。。。我是说真正交易的不是那些喊高价之类。。。
本帖最后由 allfree 于 9-7-2013 10:34 PM 编辑

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发表于 9-7-2013 10:37 PM 来自手机 | 显示全部楼层
allfree 发表于 9-7-2013 10:32 PM
可能那些大大看了这贴。也有头绪了。。。。新山现在有3栋公寓apartment confirm 赚钱。。。其它的自求多福 ...

现在起着的产业卖3年后的价钱。
那么3年后起好了,不就要卖5年后的价钱 ?
马来西亚有心要买的人多,还是投资者多,很快就有答案了。
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发表于 9-7-2013 11:04 PM | 显示全部楼层
yongyong85 发表于 9-7-2013 03:06 PM
如果没有DIBS,再加上没有DISCOUNT和REBATE,
房价后果会受到多少影响?
没有了DIBS的话,年轻人买房子无 ...

至少过滤了很多真正有holding power的人才能买屋子

不然随随便便2千,3千块就可以买屋子,起好了又还不起了,可会连累一大群人


对我来说这不是打房,而是保障房产

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发表于 9-7-2013 11:21 PM | 显示全部楼层
RyanYee 发表于 9-7-2013 10:36 AM
我的房地产投资Portfolio多元化,市场上下都没有影响。居安思危,有防备,底够厚,管它天塌下来。

房地产投资Portfolio如何多元化,真的很好奇。。。可以分享吗??
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发表于 9-7-2013 11:28 PM | 显示全部楼层
SLKO80 发表于 9-7-2013 09:08 PM
也有很多人是为了买房来住的,有DIBS可以存多一点钱装修。没有的话,他们也会很辛苦。

没有DIBS,屋价便宜一点,选择多一点(少一些没有HOLDING POWER的投机客来争);如果强制性要给10%,屋价那里会起这样快?他们存几年钱也可以买到啦,不象现在年头500PER SQFT,年尾就推高到600 PER SQFT,年轻人存钱怎样可以跟得上这样的速度?
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发表于 9-7-2013 11:28 PM | 显示全部楼层
kendro 发表于 9-7-2013 02:48 PM
不管怎样。。。。有钱人还是有钱人,没钱人很难变有钱人。。(房产业里)

简单来讲,有没有dibs...对有钱 ...

“除了本地人,外国投资者也是他们的目标好不好?!!”
在JB,外国投资者是他们的目标,本地人是他们的散客

所以政府弄什么措施出来,受苦肯定是中下阶级”
中下阶级永远是受苦的~~
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发表于 9-7-2013 11:39 PM | 显示全部楼层
yongyong85 发表于 9-7-2013 10:15 PM
这就是SUPPLY>DEMAND了咯。。。
没有HOLDING POWER就 GAME OVER 了。。。
这就是为什么银行愿意给FLEXI ...

Flexi Loan 的原因??不明白。请指点。。
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发表于 9-7-2013 11:50 PM | 显示全部楼层
trec1031 发表于 9-7-2013 11:39 PM
Flexi Loan 的原因??不明白。请指点。。

FLEXI LOAN 基本上对银行来说没有多大好处。
FLEXI LOAN 的 CUSTOMER 通常都会把大量的 CASH 放在 CURRENT ACC 压 LOAN INTEREST。

BANK就以这样的方式看出和保留这种 POTENTIAL/GOOD CUSTOMER。
因为这些人有 CASH,所以有 HOLDING POWER。
毕竟好过那些慢还贷款 或者 没有 CASH 的 CUSTOMER。
BANK做的是长远生意。

本帖最后由 yongyong85 于 9-7-2013 11:51 PM 编辑

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ygverygeng + 5 我很赞同

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发表于 9-7-2013 11:55 PM | 显示全部楼层
noproblem 发表于 9-7-2013 11:28 PM
没有DIBS,屋价便宜一点,选择多一点(少一些没有HOLDING POWER的投机客来争);如果强制性要给10%,屋 ...

就算没有DIBS发展商也会用其他手法来吸引买家。投机客不会因为没有DIBS从此不在炒房。
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发表于 10-7-2013 12:48 AM | 显示全部楼层
yongyong85 发表于 9-7-2013 11:50 PM
FLEXI LOAN 基本上对银行来说没有多大好处。
FLEXI LOAN 的 CUSTOMER 通常都会把大量的 CASH 放在 CURRE ...

大大,看到楼上说的,Flexi Loan借100K,Current Account可能放100K吗?小弟现在也在申请着这样的Loan,个人觉得Flexi Loan是个不错的选择。请赐教
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发表于 10-7-2013 01:08 AM | 显示全部楼层
奇怪了,钱本来就是银行变出来的
如果经济不好的话,市场上是不太可能有Cash的

现金王时代很难来的

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superblade4051 + 3 我很赞同

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发表于 10-7-2013 07:07 AM | 显示全部楼层
jm85 发表于 10-7-2013 12:48 AM
大大,看到楼上说的,Flexi Loan借100K,Current Account可能放100K吗?小弟现在也在申请着这样的Loan,个 ...

这个最好去问CONSULTANT 或是 BANKER。
他们的意见才是专业的。
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发表于 10-7-2013 07:33 AM | 显示全部楼层
草莓味 发表于 10-7-2013 01:08 AM
奇怪了,钱本来就是银行变出来的
如果经济不好的话,市场上是不太可能有Cash的

经济不好时市面上应该会有比较多cash
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