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发表于 3-12-2010 02:29 PM
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本帖最后由 ken77 于 3-12-2010 02:32 PM 编辑
我觉的年轻人应该买第一个产业作投资. 第二或第三的产业才给自己住. 而且要贷款越多越好, 贷款期越长越好.
sts191 发表于 3-12-2010 02:21 PM 
所以， 我觉得真正要赚的话，最少要两间才能平衡或者赚到。不然，一间的话...涨的非常高...not need 值得开心的。
不过， 再来一个scenairo
两间ok。
一间自己住， 一间出租。
我们只是必须还自己住那间， 出租那间算是别人帮我们给钱。然后， 接着卖了出阻那间，得到的钱就拿来还目前住这间。就可以快得多了。。。Then, the second house we boguht is consider free.... |
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发表于 3-12-2010 02:30 PM
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所以， 如果有两间。都升值的话， 才值得开心。 对吗？
卖掉其中一间。立刻把那赚到的全部dump 进剩 ...
ken77 发表于 3-12-2010 02:21 PM
ken兄, 我觉的利息是不可避免了的, 只是如果把所有钱放在同一个产业上, 可能十几年后才有1个产业, lammer 的方法可以把时间缩短. 而且可以十几年后有几个产业. 但是必须控制风险. |
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发表于 3-12-2010 02:36 PM
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所以， 我觉得真正要赚的话，最少要两间才能平衡或者赚到。不然，一间的话...涨的非常高...not need ...
ken77 发表于 3-12-2010 02:29 PM
不过当一个人开始作这种投资的时候, 就不能停了. 直到撞板才会停一下. 过后又再开始过. |
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楼主 |
发表于 3-12-2010 02:36 PM
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本帖最后由 ken77 于 3-12-2010 02:38 PM 编辑
ken兄, 我觉的利息是不可避免了的, 只是如果把所有钱放在同一个产业上, 可能十几年后才有1个产业 ...
sts191 发表于 3-12-2010 02:30 PM
你自己去研究我们如果每一期只是还规定的payment 的话， 到供完我们总共还的利息是多少？ total 利息 paid is 100-140% of the loan
大家讨论讨论， 我没反对他的看法。 但是， 我是觉得他的方法是适合那些已经有特定的产业在手的人。
不然， 打一份工， 同时供３份产业。 有点risk 咯。 为何不供完一间先， 然后才继续 the new loan。
一鸟在手好过３鸟在林。
因为，万一失业的话， 不就惨咯！ |
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发表于 3-12-2010 02:48 PM
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你自己去研究我们如果每一期只是还规定的payment 的话， 到供完我们总共还的利息是多少？ total ...
ken77 发表于 3-12-2010 02:36 PM
不否认的, 他的做法是有风险. 我也是纯粹讨论, 其实一开始的时候不能买太多. 第一个产业是关键, 第一关过了就可以玩更多. 不然就等多几年再买第二个. |
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楼主 |
发表于 3-12-2010 02:55 PM
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不否认的, 他的做法是有风险. 我也是纯粹讨论, 其实一开始的时候不能买太多. 第一个产业是关键, ...
sts191 发表于 3-12-2010 02:48 PM
是的， 第一个产业是关键。
以上是以打工一族为出发点而探讨的。
如果是老板级别的话， 就更多选择or 方法。。。。 |
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发表于 3-12-2010 02:59 PM
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本帖最后由 ken77 于 3-12-2010 03:01 PM 编辑
回复 ken77
汽车没有保险。。。 Myvi仔是我老公一个人的名。。。
那个是他的taste。。。
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cellowei 发表于 3-12-2010 12:47 PM
do u know? insurance for car loan (something like mrta)
worst come to worst...something happen to owner.. the owner's family not need continue to settle the loan... the insurance will compensate the loan... |
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发表于 3-12-2010 03:20 PM
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所以， 如果有两间。都升值的话， 才值得开心。 对吗？
卖掉其中一间。立刻把那赚到的全部dump 进剩 ...
ken77 发表于 3-12-2010 02:21 PM
懶惰分析... zzzz |
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发表于 3-12-2010 03:23 PM
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是的， 第一个产业是关键。
以上是以打工一族为出发点而探讨的。
如果是老板级别的话， 就更多 ...
ken77 发表于 3-12-2010 02:55 PM
老板级的是后期的投资方式. 开始只买一个产业. 过程中就会学到很多方法去保护自己. 过后还是会演变成他的方式, 不过不是每个人都有他的胆量. 他已经成精了.
我曾经把fixed loan 换去 flexi loan 而中了差不多1万的penalty. 而中了penalty还满开心的. |
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发表于 3-12-2010 03:25 PM
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楼主 |
发表于 3-12-2010 03:56 PM
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本帖最后由 ken77 于 3-12-2010 03:57 PM 编辑
老板级的是后期的投资方式. 开始只买一个产业. 过程中就会学到很多方法去保护自己. 过后还是会演 ...
sts191 发表于 3-12-2010 03:23 PM
其实， 每一个loan's type 都是适合不同的族群
~fixed loan
~flexi
~flat ／ floating
都有不同的特色。。所以我们要申请适合自己的咯。。。
关于 flexi ， 只是知道一点。。我还是没那么有研究。
不过， 以前我们在课程里面算过 fixed 的，如果与flat ／ floating 比较起来。。。 至少可以省大约２０－５０％的利息。。。 |
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发表于 3-12-2010 04:50 PM
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其实， 每一个loan's type 都是适合不同的族群
~fixed loan
~flexi
~flat ／ floating
...
ken77 发表于 3-12-2010 03:56 PM
对, 每个人都有不一样的需求. 我不会算真正的flexi loan 跟 fixed loan 的利息差额会有多少. 但我知到fixed loan 跟 flat loan 的每一期贷款数额都是银行的软件弄出来的, 我们怎么算都不能比的上银行的精算师. 银行不会做亏本生意的.所以我觉得 flexi 跟 floating 会比较好, 他门也不能提供我十年后要付多少贷款数额.
而flexi的可以用现金来抵消利息. 而我的现金流又可以控制. 曾经我的flexi loan 只需要付之前fixed loan 的一半. 因为我有现金在户口里还有那时的BLR很底. |
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发表于 3-12-2010 05:11 PM
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回复 190# TheLamer99
其实， 也是要看情况的啦。 有时， 放一个名字只是要领自己安心罢了。。
反正产业可以是我的名字， loan就他的名啦。 有什么事情的话， insurance会cover咯。。。
反正如果老公要离婚的话， 至少还有一件屋子在手。。 女人， 还是很没有安全感的。
要不然， 就叫老公给大把大把的现钱咯， 更好～
据我所知， 有时联名是为了要拿到loan。
可是我觉得如果要联名的话， 就要考虑好很多东西。不要太快下决定。铺好后路先～ |
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发表于 3-12-2010 05:19 PM
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本帖最后由 cellowei 于 3-12-2010 05:22 PM 编辑
回复 191# ken77
如果是只有一间的话， 我会选择这样做：
尽量提高每个月的payment， 缩短贷款时间。 然后等屋价上升， 就做再融资， 到手的现钱就拿来做第二间的头期。
一间换一间的做法， 我觉得很吃亏。 因为第二间通常比第一间的贵。
如果以上的方法不能的话， 我就会选择省吃俭用， 用最短的时间供完。才打第二间的主意。
话说回来， 现在还有一种是和FD挂钩的。。。上次有算过， 不是很划算咯。 |
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发表于 3-12-2010 07:32 PM
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我從來沒研究過真正供完過後是多少 % =.= 因為..從來沒有真正供完過..都是 A蓋B蓋C這樣下去的... =. ...
TheLamer99 发表于 2/12/2010 11:00
赞同 。。 （最终要，自律） |
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发表于 3-12-2010 07:56 PM
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這一招.. 怎麼我沒想到的.. .. 這個月來試試看...
TheLamer99 发表于 3/12/2010 11:00
試了后，你会不想拿cash。
尽量用CC/IB来还payment. 大概可以有20天的cashflow+免息。Cash 收在CA扣loan的息。 当然CC要准时full payment.
能省多少多少就看个人的消费。
我最爱的是，放出去投资的＄，如果没有高loan的息，又放回进CA. 反之就让＄出去干活。 |
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发表于 3-12-2010 08:06 PM
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所以， 我觉得真正要赚的话，最少要两间才能平衡或者赚到。不然，一间的话...涨的非常高...not need ...
ken77 发表于 3/12/2010 14:29
我的方法是卖一间赚130K+nett， 就买间100k内的自住。 剩的投资赚钱，等到有跳楼货再来过。 |
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发表于 3-12-2010 09:45 PM
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我目前的plan 是到３５岁时，父亲留给我的屋子卖掉 or 把我其中一块地卖掉。然后， 到时候直接给非常 ...
ken77 发表于 3-12-2010 09:40 AM 
3年前的dpiazza 才280k,3年后的dpiazza 380k
想当年bays water 才 200k+,3年后的bays water 400k |
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发表于 3-12-2010 09:46 PM
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其实 BLR， 我们用的算法是base on 过去十多年的average。当然， 可能不准。。。但是基本上不会跑 ...
ken77 发表于 3-12-2010 09:45 AM
一句话，不管blr 起还是跌，你也是不能做东西
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发表于 3-12-2010 09:48 PM
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我在刚毕业不久也是有考虑到这点，我甚至还给了reservation deposit。 后来， 我与一个朋友讨论后 ...
ken77 发表于 3-12-2010 09:50 AM
其实少年买屋子，最怕的是最后换工、失去工而无法还installment,最后屋子被lelong, 赔了屋子又折息，最后还中黑名
如果有靠山(比如lamer)，那么就不怕咯。。 |
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