地产经纪好做吗??

shonhock

今天才遇到一个故意提高卖价的OWNER。希望可以多赚几十千。
我已经告诉他，这区我已经卖了几间，是那些５层楼的walk up apartment。 Ground floor basic unit RM248k-255k，1st floor fully furnish RM275k。
他的unit什么都没有，固然是 basic unit，还要是３楼！
他敢敢说，要求卖 RM 285k !!!　不过可以nego，价钱适合就卖。
现在我只能说，尽量帮你卖这个价钱。不过，我要先check bank value后，才可以帮 OWNER 调整。不然， walk up apartment , 3 楼，basic, 要卖 RM285k, 真的很过分咯～　

我已经有一大堆buyer在等着要 Ground / first floor。　这个在 3楼，如果价钱不高，或许我的buyer会考虑。
之前，我试过在拿到owner details, bank value后，然后splash我的消息给我的buyers知道。就在 3天、７天和１１天就卖掉了。包括带buyers一次过看屋子到决定给2%。

woodtock

回复 181# shonhock

那最后285K的有卖出吗?

shonhock

回复  shonhock

那最后285K的有卖出吗?
woodtock 发表于 29-10-2011 11:40 PM

    这个我今天才收到。拜一我要找我的banker帮我check value了。
之前我的那几间的ground n first floor 屋子， bank value 在于 RM210k - 230k。
这个在３楼，希望分别不大。

jscyl1980

这里有吧生或setia alam, aman perdana 一带的经纪吗？， 我的堂弟想进入这一行， 可以接绍进你公司和training 吗？ 谢谢 :-)

shonhock

想问下女生刚大学毕业可以做地产吗？
我超有兴趣的。。
~樱桃帮~ 发表于 27-10-2011 04:03 PM

请问你什么科系毕业？会不会觉得有些浪费你之前学的？
问问和好奇而以~

~樱桃帮~

回复 185# shonhock

我觉得还好啦。。之前是修public relations公共关系

sinsin1987

行行出状元~那地产呢?? 大家有什么公司推荐吗??
@@JK庆@@ 发表于 19-6-2010 04:46 AM

    好，但是要吨6个月的米。。。。。。。。。

shonhock

真的有这种事发生啊。。
不过什么是尖头鰻啊？
只能放鬼吗？哈哈。。不可以采取其他行动如报警之类的啊？
这样agent嘛没有保障，分分钟跑了几趟结果人家自己交易。。agent没得赚？
cheewooi7849 发表于 17-10-2011 01:09 PM

   时常有很多这样的buyer和tenant。如果owner不肯签 exclusive form，到时候owner direct deal with ur buyer，agent真的什么都不能做。
报警做什莫？他们又没犯法。只能说自己倒霉咯。


我的同事试过类似的。那个tenant看了屋子后，偷偷回头和owner direct deal。还好意思和owner建议，“现在你表go thru agent啦，每个月租金减Rm50给我。原本租金是Rm1200/mth”　Owner听到后不用给agent，省了不少。当然照做咯。气到我的同事跳脚！


如果遇到买卖被 under cut。真的气到没话说咯～～

shonhock

各位好，我是刚进入地产这一行业的。。可以说完全是个新手，本身是在银行做工，为了可以得到更好的生活水准，所以就选择了这个行业，我知道万事起头难，我也知道这一行真的很不容易做。不过，我知道如果我可以努力，我知道一定回有收获，所以我希望大家有经验的同行可以互相指教，指点下小地，好让我可以让家人和爱人有个更加好的生活环境。。谢谢，小的是在cheras,sri petaling,puchong,pj,kepong ,kl一带走的，所以有什么资料我会和各位分享和希望各位也会慷慨分享，大家也可以co-broke一下，好让大家都有粮出～谢谢～
恶魔的眼泪 发表于 7-7-2011 06:53 AM

我有buyers找 sri petaling 和puchong的屋子。可以co-broke吗？ pm 你了

jiken

要做是可以的，但在你入行前必须作好准备，比如说后备金。

因为你随时可能面对几个月没收入的情形，但不是每个人都会这样啦。

jscyl1980

我朋友拿天去reapfield property interview ,要做他们的negotiator 就要付RM950 (training,sales tools,support), 还没赚钱就要先付这么多钱了，那开始还要车油，电话，车走多还要修理和service, 做property negotiator 真不简单呀！！！赚的都有血有汗！！！

shonhock

我朋友拿天去reapfield property interview ,要做他们的negotiator 就要付RM950 (training,sales tools,sup ...
jscyl1980 发表于 19-11-2011 12:57 PM

   不是每家agency都需要付那么多钱，他们才会进去教你东西的。如果遇到不好的agency，你付了那么多钱，又没教导你什么，到时候你真的不知道应不应该离开。然后，这里又多一个帖说某某agency骗钱。
我做过两间agency，都不没有说需要给几百块才可以加入的。

第一间，只是要求我给 RM30，印3盒名片。然后，让我自己选择要不要给Rm300，作为广告费用途，过后每次登广告后逐渐扣除，没钱了再价钱。其他的费用，自己打算，比如印banner、印flyer。你需要多少张、你有多少budgets，自己规划，公司有人做那些的，可以拿到便宜些。那些sales tools全部免费给你，解析全部步骤给我知道。

第二间，也是类似上面的。


听说阿~ R agency刚加入时，commission很少而已。从40%开始。然后逐渐accumulute到最高的 commission rate~

Good_Idea

小弟刚进入地产业，请问有什么要多注意的吗？
需要多点和银行LOAN那边的人来往吗？

jamesbone

做个有良心的地产经纪好过那种不择手段赚钱的地产经纪人。有赚钱就好了，不必要去压迫卖主的价钱（除非高过市价那就另当别论）

forrest_gump

大家好，我在这潜水潜了很久。我觉得没有好不好做，只有你肯不肯做。我也刚刚加入了地产。我对它有信心，也对自己有信心。我是位新人，希望大家可以多多指导，也可以多多合作，大家一起找吃。哈哈。

甜心佳人

大家好，我在这潜水潜了很久。我觉得没有好不好做，只有你肯不肯做。我也刚刚加入了地产。我对它有信心，也 ...
forrest_gump 发表于 30-11-2011 12:14 PM

你好， 我也刚加入的， 留下 MSN 大家交流下

ncl_1004

很辛苦，入行前要有心理准备。


(posted by mobile)

forrest_gump

回复 197# ncl_1004

我现在已经快三十岁了，虽然说有车有屋，但都还是银行的。其实都还没什么保障。还没什么事业可言。我有信心可以在地产行业里创出一片天，好让未来的日子好过些。只要你肯付出，一定会有收获。辛苦，那是必然的。

异端者

回复  shonhock

我觉得还好啦。。之前是修public relations公共关系
~樱桃帮~ 发表于 31-10-2011 09:14 PM

    冒昧问句现在的图像是你本人吗？如果是就要多注意个人人身安全

要说的话，你的情况跟我差不多，我是大学毕业飘了1年才正式就业，就是做agent,一年的漂泊是想着干什么工作。。。
要不要进这行要看你的目的是什么？如果你觉得是因为金钱为头，觉得agent这行赚钱容易，只是开门关门（如果是女生这里就语带双关哦）就有钱赚，我劝你还是打消念头。另外有些人是因为不喜欢坐在办公室做闷了跑出来的，也有人以为agent时间自由，自己决定时间，我告诉你，我做了近2年的经济，我感觉自己在做鸭没两样24小时要准备给人on call,还要随传随到，基本上我忙起来一天工作12小时当然是因人而异，毕竟我没有天分嘛勤劳补拙咯~搞清楚自己要什么是很重要的，还有要有自律能力，agent不同打工，没有上司叫你今天要做什么，你自己不懂规划你就望天打卦的了，agent是手停口停的。还有当然还要有至少3个月的储备金，不要轻易告诉自己2-3月收入是可以接受的，我试过2次3个月吃西北风，那时我肯定你要买好点的防头皮损伤的洗发水都没钱，因为你会天天抓破头皮怎样赚钱那不是每个人能顶，也是很多agent做不下去的原因，不过我酱低eq都撑过了，应该大多数人都没问题吧？

哇，你的贴是1个月前的，不懂你会不会看到，看到就当缘分啦！
还有我发觉shonhock和forrest_gump在这里很活跃，可以问下他们分享下

akiratau1077

every body加油呀！
叧外我們公司在架構領导层，要是有野心者，欢迎PM我談談，是一个机会