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发表于 21-1-2009 05:01 PM
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原帖由 安姑 于 21-1-2009 04:49 PM 发表 
嗯....以你這點..可能10年後我就要賣了....
哈哈。。。吓你的啦。。
听说新机场要建在Mukah，古晋的不用了。 |
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发表于 21-1-2009 05:43 PM
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原帖由 [大师] 于 21-1-2009 05:00 PM 发表
好像忘了回你这帖。
房贷的利息，并不是复利，因为它不是利上加利，除非你没有按时还屋期。
如果还六十年，利息当然比还三十年多，因为房贷的利率是年利，借越多年当然要还更多利息。不然银行的员工怎么出粮？ ...
什么???? 房贷不是复利?????????
你确定??? 我一向以来知道房贷的利息是随着你付款, 利息慢慢减少的啊.. 为什么不是复利??
车贷才是Fixed Interest .. 也就是4% x Loan Term
房贷是:
每个月的利息= 利率 x Remaining Balance 的不是吗??? < 这样不也算是复利的一种吗? 虽然是慢慢减少...
[ 本帖最后由 applely 于 21-1-2009 05:47 PM 编辑 ] |
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发表于 21-1-2009 08:39 PM
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发表于 21-1-2009 10:01 PM
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原帖由 applely 于 20-1-2009 03:40 PM 发表 
现在古晋的人， 会去买地契只有６０年的新房子吗？？ 实际上只有５０＋年而已， 扣掉建筑时间．
我一直在想，万一没办法而买下的， 以后要卖怎么办？ 剩下２０年没有人要买啦．．
苹果小姐，让我解答你的一些问题吧，如果有错请大家纠正我。
１）现在的BLR＝6.5％，是由国家银行根据时势需要制定的。（简单的来说，就是用来刺激市场用的）
２）通常新屋子（根据我买卖超过5间屋子的经验）的地契是没那么快出的，你如果买一间新建屋子，通常它的地契是还没有出，要过３－５年才出的。
３）大部分的银行是不愿意贷款给少过30年地契的屋子的，除非你有产业抵押或有很雄厚背景的担保人担保。
大师／CARJON，KENYALANG的屋子价值没那么高的。其中一个理由就是地契的问题，你问问他们的地契剩多少年就知道了。 |
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发表于 21-1-2009 10:08 PM
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原帖由 CRX 于 21-1-2009 10:01 AM 发表
现在银行房屋贷款利率比我之前的要低一些
看来要refinance过了，不要给他吃那么多利息
现在又想换去其他银行loan，就看有没有哪间低过现在这间利息了
也想把loan的时间缩短
先不要REFINANCE，先写信给你的银行叫他们REVIEW你的利息。不过有几点要注意。
第一，如果他们减给你，LOCK IN PERIOD会再LOCK多5-6年。
第二，会有一点费用，不多，少过RM100。 |
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发表于 21-1-2009 10:11 PM
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楼主 |
发表于 22-1-2009 08:44 AM
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原帖由 applely 于 21-1-2009 05:43 PM 发表 
什么???? 房贷不是复利?????????
每个月的利息= 利率 x Remaining Balance 的不是吗??? < 这样不也算是复利的一种吗? 虽然是慢慢减少...
...
不是。。
复利的意思是把前一期的利息和本金加在一起算做本金，在计算本期利息。
这是典型的大耳窿算法，银行通常没有这样算的。 |
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发表于 22-1-2009 10:24 AM
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发表于 22-1-2009 10:33 AM
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发表于 22-1-2009 10:37 AM
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原帖由 eyex4 于 21-1-2009 10:01 PM 发表
大师／CARJON，KENYALANG的屋子价值没那么高的。其中一个理由就是地契的问题，你问问他们的地契剩多少年就知道了。 ...
价格有那么高。。。不过有价无市。。。
就因为地契年限的问题，很难借贷，除非那人有大把cash，又很喜欢肯雅兰，才会买。
我们上次也是卖得几凄惨下。
所以，现在对地契年限很敏感。。。 |
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发表于 22-1-2009 10:37 AM
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发表于 22-1-2009 10:40 AM
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原帖由 [大师] 于 22-1-2009 10:37 AM 发表 
价格有那么高。。。不过有价无市。。。
就因为地契年限的问题，很难借贷，除非那人有大把cash，又很喜欢肯雅兰，才会买。
我们上次也是卖得几凄惨下。
所以，现在对地契年限很敏感。。。
我以前公公家也是在肯雅兰．． 卖掉了接近１００千．． 是好几年前才卖掉的．．
[ 本帖最后由 applely 于 22-1-2009 10:44 AM 编辑 ] |
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发表于 22-1-2009 11:05 AM
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很羡慕楼上几位．． 很有经验下的．．
买卖过多次吧， 真本事．．  |
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发表于 22-1-2009 11:20 AM
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原帖由 applely 于 21-1-2009 09:35 AM 发表
哇.. 大师好有研究哦...
要向大师学习了..
为什么目前基贷率没有降呢??
昨晚，Bank Negara已经宣布降了0.75%。很多人的眼镜都掉破。大多数人都以为只会降0.25%，最多是0.5%。
照这样的情况看，我国的经济一定是萎缩。三天前政府还说我国的经济没有问题，还会增长，一定是睁眼说瞎话！！
我还是相信Citibank的预测，我国今年的经济会萎缩0.4%。。。 |
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发表于 22-1-2009 11:30 AM
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原帖由 [大师] 于 22-1-2009 11:20 AM 发表
昨晚，Bank Negara已经宣布降了0.75%。很多人的眼镜都掉破。大多数人都以为只会降0.25%，最多是0.5%。
照这样的情况看，我国的经济一定是萎缩。三天前政府还说我国的经济没有问题，还会增长，一定是睁眼说瞎话！！ ...
这么说来， 现在是买屋子的好时机咯？？？？ |
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发表于 22-1-2009 11:52 AM
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发表于 22-1-2009 11:56 AM
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发表于 22-1-2009 12:20 PM
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发表于 22-1-2009 12:58 PM
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原帖由 安姑 于 20-1-2009 05:14 PM 发表 
離題一下...富貴山x的地是永久嗎.....
昨天富贵山x的儿子有打电话给[小师母]，忘了问他。。。
改次替你问。。 |
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发表于 22-1-2009 01:03 PM
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