卖屋手续(AGENT 的头脑)+2007-09-05 新招

最近，要把公寓卖了联络了AGENT。等。。。
现在AGENT来说，有买主，价钱讲好了。
现在，AGENT需要我的S&P，（我因该给他吗？）待续。。

[ 本帖最后由 isaiah 于 5-9-2007 10:56 AM 编辑 ]

秀气灵人

你可以给他复印本， 但是不需要整份， 有相关重要资料的页数就可以了。 因为他们需要Value你的屋子， 所以需要有关Title Deed Particular。 而且当他真的帮你找到买主， 到时他会将该S&P交给律师办理买卖合约手续之用。

今天AGENT和我说，140千是否可以减至131千。。。买家很有诚意
那我就和AGENT讲最多减到135千，因为有装修，所以不能再减了

AGENT和我说：这样子，135千扣了3%（AGENT FEE）剩131千，我给你131千，我自己和买家再谈过，最多我亏AGENT FEE。看如何。。。我就说好吧

下午，她来了，叫我签字，我一看，原来那间房子卖了140千，但她给了我131千。。换句话说，她总共拿了9千元！！！

她不是赚我3%，而是拿了9千。我这里4千，买家又5千。难怪那么快卖出！有钱使得鬼推磨！

并不是想骂那个AGENT，只是拿来大家分享，那个女AGENT很有头脑下！
她敢拿，我情愿给，因为她真的可以帮我卖了这间房子

kitkatlow

這是很沒有道德的人，難得你會欣賞。因爲不管怎麽看，他是在欺騙你。

你已經簽了嗎？如果你滿意那我沒有話可說。

都市人

我也觉得agent不老实。

我买卖家出的价钱，买贵了，心甘情愿。

我卖给买家的价钱，卖低了，心甘情愿。

那agent分明是先有买家才买你的屋子的，而不是买了好价钱才找买家的。

你宽宏大量！实在难得。

kitkatlow

房子本來就賣140k，買家也準備付。

算起來，你送了五千塊給agent。

有钱使得鬼推磨。

因为我需要急卖，给她套了言语，所以就算了，让她赚吧。
已经签了，因为不想再等了。因为如果划破脸，又要找过AGENT，又要等过，以后的AGENT不担保会更加的利害。。。然后又不知道要等到几时。。。等

人，出来都是要赚钱的，只是想分享下卖房子所遇到的事情而已。
AGENT是精了些，希望大家有个借镜吧。。

kitkatlow

我相信你心胸寬闊，但希望你以後面對類似的事情，能帶有一些正義感，不要讓這些牛鬼蛇神得益，助長這些騙子。

我生平最討厭騙子，希望年你能了解。

magnumao

感觉上是楼主心甘情愿送上去的
楼主真是大善人

paogeh

我买的新屋也是这样，
AGENT说RM４２０K， 我们OK， 要了。
过不久，他打来说有人OFFER RM４２５K，要我们OFFER RM４３０K， 我们也OK ， 照买。

在S＆P 时， 竟然是RM４２５K， AGENT赚RM５K ＋ １％COMMISION FEE ！！


假如，before SIGN S＆P 时 发现这种 ＂欺诈＂， 我们可以不SIGN 吗？  不管BUYER 或SELLER 。。。。

kitkatlow

這個是欺騙行爲，你當然可以不簽。

如果是我，我會自己挂個牌自己賣，好過給這些騙子賺。

原来很多人都有这样的经验。希望大家可以再分享下和AGENT 的奇遇吧。也让大家有个借镜。

一些情愿给AGENT的，是因为没有选择，不想再等，没有人帮。。。 多数是无可奈何的一群。因为只有他可以解决现有的问题，就好像KOPI钱那样，你肯给，那可以解决问题，不然就要等。。。如果不急那还好，如果急，那就没话讲咯。。。

虽然不鼓励这种行为，但是现实的社会确实一定会存在这些人。。。

秀气灵人

其实这样的现象早就存在， 我不是说所有经纪都是那样。 毕竟这种欺骗手法横行了一段日子， 而且还蔓延到很多不同的领域。

其实， 她就是捉住你要急着卖的心态，才会动那个歪脑筋的 如果换作是我， 我宁愿便宜卖给那个买主， 好过白白送五千块给那个八婆， 那么“狼死”的事也敢做。 你可以直接告诉买主， 说你的产业只卖rm 131，000。00， 最多一拍两散。而且你有绝对的权利取消那个买卖。

之前我也有遇到这种经纪， 顾客没有要求打折， 她竟然跑来我们律师楼要求打折， 但是她有承认是她自己进口袋的， 还要求35%折扣。 我们说最多给到20%， 她很不高兴， 说顾客是她带给我们的， 没有她我们就没这单生意什么的。 真是她X的计较。

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 17-8-2007 10:01 AM 编辑 ]

秀气灵人

是可以不签的。 口头承诺是一种合约， 倘若你发现与你们两承诺的有出入， 那么一切就会作废。 除非他声明， 你要卖425千， 如果我有本事卖到430千， 那么那5千归他， 那就可以。

其实卖主一旦开价其实就不会再提高的， 而且经纪的责任是到银行VALUE那个产业了他们才可以开始找顾客的。 所以一旦落实那个价钱， 就不会有提升的机会， 只有买主向卖主降价， 没有卖主因为知道已经有买主了而提高价钱的。

以后要小心处理这种小人。

秀气灵人

你这个信念不完全正确， 人是要赚钱， 但是找顾客是经纪的责任及工作范围。 更何况他们已经有commission了。 其实， 他们这些做法是违法的。 据我所知， 他们应该是违背着公司出来钓大鱼的。

现在的产业经纪已经有很多相熟的银行家及律师楼， 只要他介绍给律师楼办理所有的手续， 那么他就不会担心公司会知道他们背地里偷吃了。 还有， 他们还会向律师讨佣金的。 所有佣金加上来， 可不是小收入了。

说的很对下，其实如果不是急，我也会拒绝她的技巧。毕竟5千是个大数目。但想回来，原因就是我急。。。这才会助长她们。

如果我再拖，我现在的租户搬了，我一个月要扛RM800 + RM120 管理费
如果我又拖多5个月。。找新AGENT + 等买主，那

RM920 X 5 个月 = RM4600 （还没有加地税，保险这些咚咚）

所以。。。没法，就是因为我急要卖，但我赞成这不是对的方法，就好像给喝茶钱，要SAMAN还是要喝茶？我觉得我越来越笨了

大家有什么好办法呢？这种人就是要吃多才肯做，你如何有效率的告发他们呢？去他的公司密告？

秀气灵人

其实他可以多赚， 他可以和你要求， 比如说你可以开一个最低价， 例子是RM 135，000。00， 那么她有办法卖到 140K 或则更多就当作是她多赚的。 那不是两全其美的方法呢。 干嘛要骗人， 她在侮辱自己之余还令你难受， 你一定很自责吧！

米已成炊， 那就看开点啦。 我相信你的慈悲心会带来好运的。 别想它了， 既然可以解决你的烦恼及负担， 那么就足够了。

kitkatlow

對啊！

如果有一天我騙了你的錢，你會不會心存仰慕，感嘆地說“哇！kitkat 版主真有頭腦！”

秀气灵人

你要骗钱就不要说出来啦， 难不成你要公布天下。。为了让人仰慕你， 你才要骗钱， 还是为了骗钱顺便被人仰慕？

哈哈， 开个玩笑而已！ 很无聊的一个下午。 头脑就会出现许多古灵精怪的想法！ kitkat版主见谅哦！

版主不好太激动，是我不对。。。
我看太多OCEAN 11了。。。

以前佛和我说，人应存慈悲之心，既然遇到了，就让她去吧，只有写下让大家可以有个警惕。。。

那天耶稣和我说，宽容是美德。。。原谅她吧，可能她也有难言之隐。。。