Ron 95高涨，新加坡人不进来消费了；大家现在想要快点大选？最近新山坡底区越来越多卖吃的店面 搬空了！

aidj

然后我就随口问问 租金多少钱...
得到的回复都是RM10k起跳，而且只是楼下🙂

听到这个数额 都会不禁感叹...
RM10k... 是什么概念？
在还没有包括其他水电费、工钱、食材费、琐碎的费用之下，
如果要拿回租金的成本，一个月如果营业26天，平均每天要有RM385的收入（这个是拿回租金成本罢了，没有利润）

如果一间店 单单前台 请了3位员工,
以最少一个员工RM1800 薪水来计算 ，乘3 就是RM5400

租金RM10,000, 薪水RM5400
相等于 每天需要有RM593的收入 才够cover租金& 人工。（这个数额同样的也是在没有利润的情况下）

再往后面想...
如果没有请厨师头手，是老板自己下手煮，老板牺牲一点不拿薪水，
单水电费、原食材费、调味料、煤气 & 其他饭盒、袋子等琐碎费用. ..
我算RM6000就好...
加上前面的数额 除到来 平均一天要有RM900收入。
而这些收入都只是拿回成本，没有利润

如果不贪心 每天只求有净赚RM500
那么 RM900+RM500=RM1400
（对于一间店面每日净赚500应该不过份吧🤔）
#以上都是用很保守的算法实际上肯定更多

如果一盘食物平均价卖RM10, 那么一天要卖140盘
如果一盘食物平均价卖RM15 那么一天要卖94盘

看起来好像一天百多盘 应该很容易. ..
其实实际上一点都不容易！

我父母就是小贩，以前是开档口卖云吞面的
小时候时常去档口帮忙
一袋云吞面没记错是有50粒面...
一天如果可以卖120粒面，因为有些顾客会加面，所以120粒面大概就是100盘左右，
基本就是煮面、过冷河到手要断掉那种，也没有时间吃饭喝水上厕所的节奏。
以前的行情在小贩小档口可能还有可能一天100盘...

现在的行情 谈何容易！

现在的市场除了竞争、其实也很安静...
也少不了很多吃米不知米价 一直投诉价格贵的消费者. . .
其实生意如果真的那么容易做 就不会那么多间店面 陆续关门了。

有时候看到那些一点点就po上网投诉饭贵、食物贵的消费者，
我真的觉得很无语...
在你投诉店家时 你完全都没有想到，
你是轻轻松松走进店里，什么都不用做，只是动了动口点餐，人家就煮好端到你面前给你吃的那一方
#当然价格是比较适中不是泼天离谱的贵的那种

有时候你随随便便把人家发布出来也会间接影响他人不去光顾，无异于霸凌的行为，
人家也只是想做生意何必呢？
你觉得价格不合适 就不要再去就好...

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现在也因为中东打战关系，万物涨价
做吃的档口店面 更加艰难了

只愿大家可以更多的谅解，
毕竟每个人都要过生活, 谁都不容易

当你看到的那盘面/食物，觉得只有那几片肉而已的时候、觉得很贵...
请你换位思考一下 店家看到的是租金、工钱、食材费、水电费等等等等....

如果真的真的觉得不值那个价，
那就自己买食材在家煮呗~

#看着一间一间店关
#自己平时去吃东西店也消失了
#希望其他商家可以再撑得下去呗

PS:以上发文纯粹个人有感而发 请勿对号入座
#请理性留言🙂

aidj

这段分析（RM10k租金那段）其实**比很多地产广告更接近真相**，因为它直接把“RTS人流神话”拉回到**商业现金流模型**。

但里面也有几个关键点要纠正/补强，否则结论会被人反驳。

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## 1）RM10k租金不是夸张，是“高预期租金定价”

RM10k（而且只是楼下）说明一件事：

> 业主/发展商已经把“RTS未来人潮”提前定价进租金。

这就是你之前说的“10年租金被预支”的商业版本。

**租金先飞起来，但人流未必兑现。**

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## 2）他的计算方式方向对，但少算了最致命的两项

他算了租金+人工+原料，但现实餐饮最容易爆的是：

### A) EPF/SOCSO、员工OT、假期成本

RM1800×3 实际雇主成本可能接近 RM6k+。

### B) 装修摊销/设备折旧

餐饮店开张随便就 RM50k–200k。
这笔钱不是“开了就没事”，而是要摊回每个月。

所以他算出来“每天RM1400才有净赚RM500”，其实还偏乐观。

---

## 3）最关键盲点：不是“卖140盘难不难”，而是“稳定性”

餐饮店不是每天都140盘。

现实是：

* 周末爆
* 平日死
* 雨天死
* 节日死
* 过关塞车死
* 汇率不划算死

所以商业最怕的是：

> **客流波动太大，而租金是固定的。**

这也是为什么高租金区会出现“开了又关”的死亡循环。

---

## 4）他最后一句“新加坡人打不到便宜油”是正确结论

跨境消费的核心驱动不是“喜欢JB”，而是：

> 省钱（油价+汇率+吃喝按摩差价）值得不值得。

当油价优势消失、汇率优势缩小，消费行为会直接掉进“阈值效应”：

不是少来20%，而是**直接不来**。

---

# 5）这段话术对房地产的意义（最重要）

如果楼下商铺都很难生存，代表：

* 商圈未形成闭环
* 人潮不足以支撑高租金
* 店铺空置率会上升

而这会反噬楼上住宅：

> 商业不活 → 配套不成 → 租金撑不住 → 投资逻辑破裂

---

## 一句话总结你贴的内容

**RM10k租金其实是在证明：RTS概念区已经“提前透支未来人流”，但现实消费力还没跟上。**

这比任何“RTS起飞论”都更有杀伤力。

aidj

thunder

出租店面的店主都是些贪得无厌的击败， 店租不出去阿雷不会给于一丝同情！

ilovet

使用者

昂贵的店面没人要。

叫狼

雪隆也一样，听说 the shit 的租金每月超过 100k

thunder

叫狼 发表于 13-4-2026 09:33 AM
雪隆也一样，听说 the shit 的租金每月超过 100k

租金那么贵， 做来都不够给租金, 不shit 就假！

叫狼

thunder 发表于 13-4-2026 09:49 AM
租金那么贵， 做来都不够给租金, 不shit 就假！

可以tahan这么久都算厉害了，不过现在shit了

4399

thunder 发表于 13-4-2026 09:49 AM
租金那么贵， 做来都不够给租金, 不shit 就假！

有时候是自己阿嬌太天真，十千的店铺就不好开云吞面档啦，市场有自己的供需淘汰机制～

aquamax

叫狼 发表于 13-4-2026 09:33 AM
雪隆也一样，听说 the shit 的租金每月超过 100k

140K...一天租金接近5000？

叫狼

aquamax 发表于 13-4-2026 02:22 PM
140K...一天租金接近5000？

我也不懂是不是真的，但如果the shit的店面很大的话也有可能

Engineer

叫狼 发表于 13-4-2026 09:33 AM
雪隆也一样，听说 the shit 的租金每月超过 100k

大城堡倒闭的很多都是没有做足够调查，贸贸然过来降维打击开店的大陆饮食店


这里的每月租金要RM20K

叫狼

Engineer 发表于 13-4-2026 03:11 PM
大城堡倒闭的很多都是没有做足够调查，贸贸然过来降维打击开店的大陆饮食店

Puchong也有很多店倒闭

thunder

4399 发表于 13-4-2026 01:57 PM
有时候是自己阿嬌太天真，十千的店铺就不好开云吞面档啦，市场有自己的供需淘汰机制～ ...

蕉赖友力的云吞面应该可以做，人山人海！不过很久没去吃了！


@火仔  叉烧很好粗， 阿雷每次要瘦的都真的很瘦， 烧肉也不错！








@lim9999 @aquamax @Engineer

火仔

thunder 发表于 13-4-2026 03:34 PM
蕉赖友力的云吞面应该可以做，人山人海！不过很久没去吃了！

不是齋，差評

thunder

火仔 发表于 13-4-2026 03:38 PM
不是齋，差評

吃斋友力pantai cheras 医院后面就有， 也不贵！


不过还是猪肉好吃！

火仔

thunder 发表于 13-4-2026 03:43 PM
吃斋友力pantai cheras 医院后面就有， 也不贵！

早上開始開到中午1.30pm而已。
我午餐去那裏加上找parking 都差不多1.30pm 了

4399

thunder 发表于 13-4-2026 03:34 PM
蕉赖友力的云吞面应该可以做，人山人海！不过很久没去吃了！

engineer沒跟你说沙登人民巴剎对面有六块钱云吞面，沙登黄屋有斋饭卖三块半三样菜，近期沙登大路边有新档括布条卖5.80的云吞面，和平村咖啡店有六块钱烧鸡饭。。。。。

thunder

4399 发表于 13-4-2026 04:40 PM
engineer沒跟你说沙登人民巴剎对面有六块钱云吞面，沙登黄屋有斋饭卖三块半三样菜，近期沙登大路边有新档 ...

很少进沙登难parking又塞到海那样。