是谁人说房产不会跌价的 ？？？

懒惰蛇王

很多人都说房产是不会跌价的，可是我发现到吉隆坡这边有一个房产跌价跌到很够力一下。

就在VIVO Residential Suites @ 9 Seputeh ( Old Klang Road ）


我亲戚有一个单位在那边，他的应该是１２００方尺的单位，买的时候是１１０万（扣除现金回扣之后）。


可是现在的market value是８００Ｋ罢了，还有一些拍卖的价格是６５０Ｋ。
那么现在那些屋主不就很惨吗？？
https://www.propertyguru.com.my/condo/vivo-residential-suites-9-seputeh-6797

在吉隆坡市中心的房产，地点还算不错下，为什么会搞成这样呢？？

那边之前到底发生什么事情？？有谁人知道吗？？

@地产经纪.约翰

@aquamax

@Happy_feet86

@舞猫猫

超笨无比

seputeh罢了的condo都卖110万, 你不觉得严重overprice?

房产也会跌价的. 最高峰是2011-2013年, 2014年后就开始跌了

JBabe

房产会不会升值或跌价要看当初入手价格是否在市场最高/最低价入手。

不知KL雪兰莪市场如何。在槟城，和高峰时期（2012/2013）比较，有些地区的房产售价 PSF的确是下了。毕竟想当年价格真的炒到太高。
前几年有入手了的一间750sqf 的condo @ RM300K，QuayWest Residence Penang
而隔壁栋已建好的 Condo 在2013-2016期间售价在大约 RM800-RM1000 per sqf（屋型越小 psf 越贵）。Tropicana Bay Residences @Penang World City
如果以此对比房价是真的跌很多的

不过当初300K 入手的单位目前开价480K，那房地产价格是不是又悄悄回升呢？


房价跌或升一切都是看入场和出场 Timing。。
短期涨，长期可能跌；短期跌，可能长期涨。
跌价的时候只要还没有放盘，就不算亏

aquamax

110万我是不会买的。。。严重OVER PRICE啊。。
附近的ROBSON才卖几多钱？
这个如果出租你要租给谁？
租给EXPAT。。KERINCHI附近还有很多选择

pupuman

9 seputeh 入手价太高了，现在公寓供过于求一直都跌价。。。。。

我只建议买有地屋子。。。

地产经纪.约翰

产业跌价有几个原因，一般上都是发展商卖的价钱高过市价，也是因为有给回扣。拿锁匙以后，因为银行知道有回扣，所以价格会打折后再打折。此外，发生跌价的问题也有时候是因为发展商还有剩货要套现，所以就给与大大的折扣，甚至还便宜过当初的早鸟价钱。这个问题就发生在附近的大型发展商的项目。


还有一个假设，或许是因为一些屋主不想长期每月还房贷（债），因此忍痛割肉。（但能够承担多大的亏损就因人而异了）

以前的早鸟多数都被套牢了，所以要想逃是跑不了的。

懒惰蛇王

JBabe 发表于 14-7-2022 10:02 AM
房产会不会升值或跌价要看当初入手价格是否在市场最高/最低价入手。

不知KL雪兰莪市场如何。在槟城，和高 ...

480K 在槟岛买公寓，其实我觉得还算可以啦。

只是唯一不能接受的是1间厕所和1个车位。

单身一个住的话，还可以。
但如果有是女朋友或一个家庭的话，就不可以了。

你的意思是说涨的时候，快点出场是最好的，以免以后又跌吗？
就好像玩赌博一样，赢钱的时候，快点收手走人，不要再继赌下去了。

懒惰蛇王

pupuman 发表于 14-7-2022 12:17 PM
9 seputeh 入手价太高了，现在公寓供过于求一直都跌价。。。。。

我只建议买有地屋子。。。

那么说真的，100万在吉隆坡，其实可以买到有地屋子吗？？

要新的，不必装修就可以住那种哦？？

懒惰蛇王

aquamax 发表于 14-7-2022 11:57 AM
110万我是不会买的。。。严重OVER PRICE啊。。
附近的ROBSON才卖几多钱？
这个如果出租你要租给谁？

租给外国人，不懂可以没有？

pupuman

aquamax 发表于 14-7-2022 11:57 AM
110万我是不会买的。。。严重OVER PRICE啊。。
附近的ROBSON才卖几多钱？
这个如果出租你要租给谁？

expat 也不是傻的。。。他们会比较价钱。。。


况且COVID后期，哪来没有COVID时代那么多EXPATs....

懒惰蛇王

地产经纪.约翰 发表于 14-7-2022 05:36 PM
产业跌价有几个原因，一般上都是发展商卖的价钱高过市价，也是因为有给回扣。拿锁匙以后，因为银行知道有回 ...

不理解的是：

１）发展商卖的价钱高过市价，为什么还是有人去买？难道他们是笨的吗？
２）发展商还有剩货要套现，所以就给与大大的折扣，甚至还便宜过当初的早鸟价钱。那么对于早鸟不是就很不公平吗？

pupuman

懒惰蛇王 发表于 14-7-2022 10:42 PM
那么说真的，100万在吉隆坡，其实可以买到有地屋子吗？？

要新的，不必装修就可以住那种哦？？

当然买得到，看你有没有心去找。。。。


也要看尺寸，地点，年龄，内部装修等等因素。。。。

明年就风水来说就是产业风暴。。。。你要买有地屋忍到明年。。。。

pupuman

懒惰蛇王 发表于 14-7-2022 10:49 PM
不理解的是：

１）发展商卖的价钱高过市价，为什么还是有人去买？难道他们是笨的吗？

他们不是笨，而是对有关产业有兴趣，而且经济宽裕。。。。


但我不排除也有一小群刚刚负担得起，但没有眼光和判断。。。

懒惰蛇王

超笨无比 发表于 14-7-2022 08:31 AM
seputeh罢了的condo都卖110万, 你不觉得严重overprice?

房产也会跌价的. 最高峰是2011-2013年, 2014年 ...

那么现在２０２２年是继续跌，维持，或上升回呢？？

懒惰蛇王

pupuman 发表于 14-7-2022 10:51 PM
当然买得到，看你有没有心去找。。。。

有人说在bukit jalil那边可以找到，但那边离吉隆坡有点远了。

为什么这样说明年？
明年会有很多人破产，然后很多拍卖屋吗？？

懒惰蛇王

pupuman 发表于 14-7-2022 10:53 PM
他们不是笨，而是对有关产业有兴趣，而且经济宽裕。。。。

买的时候，负担的起，可是当供不起想要卖掉的时候，他们不就很惨了。

pupuman

懒惰蛇王 发表于 14-7-2022 11:09 PM
有人说在bukit jalil那边可以找到，但那边离吉隆坡有点远了。

为什么这样说明年？

银行利息起，很多人开始觉得很幸苦供。。。自然想要卖出去。。。。


当多人同时卖屋子时，屋价自然会跌。。。

但DPC, TTDI的有地屋不要妄想会大跌喔。。。

pupuman

懒惰蛇王 发表于 14-7-2022 11:11 PM
买的时候，负担的起，可是当供不起想要卖掉的时候，他们不就很惨了。
...

亏一点。。。当投资失败。。。这个很正常喔。。。

懒惰蛇王

pupuman 发表于 14-7-2022 11:21 PM
银行利息起，很多人开始觉得很幸苦供。。。自然想要卖出去。。。。

我很好奇的是，就算现在的银行利息再怎样起，也不过是回到MCO之前的利息而已吗？？

怎么会现在起一点利息，就会导致很多人透不过气，供到很幸苦呢？
本来就是那个利息，现在只不过是恢复到以前的状态而已，怎么以前没有吵，现在吵呢？

我是没有房贷，所以不清楚啦。

懒惰蛇王

pupuman 发表于 14-7-2022 11:22 PM
亏一点。。。当投资失败。。。这个很正常喔。。。

如果是那些手上很多房产的，这边亏一点，那边亏一点，全部加起来不就亏几十万了。