香港10月楼价指数连跌五月累挫逾5%

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香港政府周五公布的数据显示，10月份住宅楼价指数继续走低，并已连五个月回落；由本地社会运动及经济转差触发的本轮楼价跌浪中，楼价已累计跌5.2%，成交量亦没有起色。

据差饷物业估价署的临时数字，10月私人住宅楼价指数报376.1，按月跌1.34%，较9月份经修订后跌幅1.68%则略有减缓。

尽管今年以来有一半月份楼价指数下滑，但今年前10个月楼价指数累计仍升4.6%。

自6月起香港多区于周末不时出现示威抗议活动，市民交通出行受阻，期间每月住宅注册量跌至约4,000多宗，较5月份的8,200多宗锐减，10月份的注册量只有约4,000宗。此外，在内外因素交困下，香港第三季经济步入技术性衰退，政府更把2019年全年经济增长预测下修至-1.3%，为10年来首次出现负增长。


莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，以近日社会情况及市况计，估计11-12月的楼价指数仍会向下调整。估计至年底前会再跌约2-2.5%，但全年计仍有约2%的轻微升幅。

他指出，由于香港利率仍持续处低水平，估计楼市出现大幅下跌的机会不大，但隐忧是本港经济放缓会影响购买力。


香港最大银行--汇丰控股(0005.HK)(HSBA.L)10月底率先下调港元最优惠贷款利率(prime rate)12.5基点至5%，冀为香港低迷的经济带来一场“及时雨”。该行同时表示，未来即使美国利率下调，其亦再无减息空间。

政府住宅注册数据一般有所滞后，通常反映前一、两个月的市场成交。