房贷年限是不是越长越好

yeye08

请问房贷是不是拿越长越好呢？如果两家银行给的interest rate一样，但是不同年限，请问选哪个比较好呢？我是想拿29年的但是每个月多还，差不多也25年那样还完，就是说长可以缩短，但是短的我很难拉长来还对吗？

P银行
Tenure 29 yrs
BR+0.63 = 4.4%

M银行
Tenure 25 yrs
BR +1.15=4.4%

谢谢。

tigerbank

越长利息就给多点咯。

ngph988

偿还期越久，利息越高，然后分期付款数额较低

偿还期越短，利息比较低，然后分期付款数额较高

星际浪子

当然是选最长的，因为供期较低，每个月有比较多的现金流，如果有钱，你要也可以每个月多供，利息会照样扣给你。你做29年，如果多供，你一样可以在少过25年就供完了。如果有些月份比较手头紧，那么就不必多供。但是如果你选短的，你每个月的供期肯定是被绑到比较高了。

yeye08

星际浪子 发表于 9-5-2019 03:08 PM
当然是选最长的，因为供期较低，每个月有比较多的现金流，如果有钱，你要也可以每个月多供，利息会照样扣给你。你做29年，如果多供，你一样可以在少过25年就供完了。如果有些月份比较手头紧，那么就不必多供。但是 ...

朋友跟我说当然选短的少还利息，我想的和你一样，拿长的我可以有钱才还多，一样可以25年还完，手头紧就拉长多几年慢慢还。

lokecl

yeye08 发表于 9-5-2019 03:38 PM
朋友跟我说当然选短的少还利息，我想的和你一样，拿长的我可以有钱才还多，一样可以25年还完，手头紧就拉长多几年慢慢还。

如果你拿flexi loan的话，鱼与熊掌都可兼得

ngph988

lokecl 发表于 9-5-2019 04:06 PM
如果你拿flexi loan的话，鱼与熊掌都可兼得

老板都是有钱人，少过5年 settle

lokecl

ngph988 发表于 9-5-2019 04:09 PM
老板都是有钱人，少过5年 settle

你错了。我是少过３年

ngph988

lokecl 发表于 9-5-2019 04:09 PM
你错了。我是少过３年

证明你是真的 sibeh 有钱

lokecl

ngph988 发表于 9-5-2019 04:22 PM
证明你是真的 sibeh 有钱

吹水，不要认真。我在吃草过日子时你没有看到而已。

Dennis444444

拉长好

blackcat98

拉越長供越多 - 菜鳥/外面一堆飯桶磚家的說法

拉越長供越少 - 房產菁英的說法

星际浪子

yeye08 发表于 9-5-2019 03:38 PM
朋友跟我说当然选短的少还利息，我想的和你一样，拿长的我可以有钱才还多，一样可以25年还完，手头紧就拉长多几年慢慢还。

是对，因为现在的房贷应该都是semi flexi/fully flexi 了。。你每个月要给多给少点都自己掌握。。比如你拿35年，但是你要20年供完也没有问题
在房贷都拿最长的，这是没有什么争议的了（只要你明白利息的计算）

如果是车贷款就不一样，有些人会选最短的供期，这样绝对可以节省下利息。。
但是有些人即使有很多现金，也会选择拉到最长。。可能他们有自己的打算

jbsingapore

拿长的贷款，是会有一定的绑定期，提早还会有罚款。 还有贷款保险也比较贵。。。当然可以的话，建议短期贷款

楚河汉界

当然愈长愈好！
每月commitment 比较低！
可以申请flexi loan, 你有钱没地方花就丢进flexi loan, 利息照扣的...
这样钱的利用比较灵活。。

楚河汉界

不过我又不很prefer p 银行....
很市桧的。。。
一点点就change 你钱！
而且要查清楚他的flexi loan 是不是承认100%