【菜鸟买房】和女朋友看中一个Apartment，大约550K，请问要怎么做？

askman1234

我们两个都是【很新的新手】，看中一个Apartment，请问要怎么做？
可以把买房每一个STEP LIST出来吗？虽然有介绍律师agent那些，但是很怕被骗，我们都不懂市价。

比如，需要准备什么文件，我们打算供期，FIRST PAYMENT我们准备好了。
然后什么时候拿KEY？要律师签名这些程序又要怎么做？市价收费是多少？

如果可以一个一个LIST出来是最好的。
请问买房一般是FIXED PRICE吗？
那个AGENT看我们年轻，我26岁，女朋友25岁，跟我们讲FIXED PRICE不可以DISCOUNT的，不可以讨价还价

希望这里的大哥大姐帮帮忙，把买房的每一个STEP，需要准备的文件，需要准备的金钱都LIST OUT给我知道可以吗？
还有什么需要注意的吗？
不想像无头苍蝇那样，吃亏了也不知道


谢谢大家帮忙，装修那些问题迟点再问你们。。。

ahdar

新屋还是二手屋

askman1234

ahdar 发表于 25-11-2016 07:43 PM
新屋还是二手屋

新屋，还在建

loychinghou

新屋就简单.你是对发展商的就找发展商问问。

1.首先是booking form给定金，不同发展商不同价钱。
2.拿booking form去申请bank loan。记住还没签银行的offer letter之前不要签snp
3.bank loan申请越多越好，再来选择条件比较好的
4.银行会出offer letter给你，你签了offer letter 然后拿去发展商那里就要给头期downpayment了
5.之后就是找律师准备snp 和loan agreement
6.尽量用同一个律师去做这两样文件，可以省一点律师费。你也可以问问发展商有没有free什么，例如印花税，legal fees等等
7.律师会通知你去签这些文件，然后就是给律师费。可以叫律师给你一个quotation然后再和他讨价，印花税没得讨价是定价，legal fees是可以再减的
8.之后就是开始还银行利息到你屋子好了

askman1234

loychinghou 发表于 26-11-2016 08:51 AM
新屋就简单.你是对发展商的就找发展商问问。

1.首先是booking form给定金，不同发展商不同价钱。
2.拿booking form去申请bank loan。记住还没签银行的offer letter之前不要签snp
3.bank loan申请越多越好，再来 ...

律师费价格可以给一个RANGE吗？方便讨价还价用。

买房的时候可以讨价还价吗？要他们给我Discount，一般discount range是多少？可以杀到多少？

lokecl

askman1234 发表于 26-11-2016 12:16 PM
律师费价格可以给一个RANGE吗？方便讨价还价用。

买房的时候可以讨价还价吗？要他们给我Discount，一般discount range是多少？可以杀到多少？

你看中的apartment是多少钱？

askman1234

lokecl 发表于 26-11-2016 02:41 PM
你看中的apartment是多少钱？

550K

lokecl

askman1234 发表于 26-11-2016 03:04 PM
550K

律师费，stamp duty, 全部加起来大概要最多30k。

askman1234

lokecl 发表于 26-11-2016 03:11 PM
律师费，stamp duty, 全部加起来大概要最多30k。

550K房子价格可以向发展商索取折扣吗？一般折扣多少%的range，或者可以扣多少amount的range，假如我的房子是550K的话

lokecl

askman1234 发表于 26-11-2016 04:08 PM
550K房子价格可以向发展商索取折扣吗？一般折扣多少%的range，或者可以扣多少amount的range，假如我的房子是550K的话

我没有买过新屋子。这方面我不清楚。如果你是第一次买屋子和屋价是500k以下，你可以拿到50% stamp duty。

essprit

以过来人的身份，还没注册结婚就不要联名。。。。

sumin

新屋没得扣的 律师费也是
跟着发展商的step跑啦 他们会教你怎么做的

rometyk

apartment要550k

Liau

听哥哥讲，先注册结婚吧。
哥哥没有骗你的

绝地榴莲

rometyk 发表于 28-11-2016 11:34 AM
apartment要550k

如果在槟城，根本不值得大惊小怪。

rometyk

绝地榴莲 发表于 28-11-2016 03:36 PM
如果在槟城，根本不值得大惊小怪。

   我去买condo算了，apartment的治安

CzzHeng

essprit 发表于 27-11-2016 08:43 AM
以过来人的身份，还没注册结婚就不要联名。。。。

以过来人身份，没有联名就借不到500K

CzzHeng

gonon 发表于 29-11-2016 02:14 AM
你们好像和楼主很熟？他还没注册你们都知道？

不过呢，注册没注册都好，如果你和你女友有共识，那么放一个人的名字，下次买第二间的时候才放另一个的，这样可以省50% stamp duty fee.

新的 stamp duty LAW 2017
300K 以下全免
300-500K， 300K以下的不用给，超过300，不到500的差价要给
500K以上一毛都不扣。。。

CzzHeng

新屋的discount 有
bumiputera discount
early bird discount
promotion period discount
如果以上字眼都没有出现在他们的office,那就是没有扣。

怎么确认有没有得扣？
用几个不同的电话号码打过去找不同的salesman就可以了。