2016 当屋价开始炒不上了。。 的原因，现象和后果～请诸位进来分享和言论 ～！！！...

kenneth0619

原因

（-）从２００９开始。。。某某 人才　成立了ＺＸＹ　，，，ＡＢＣ，，公司开始向ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ　给ＰＲＯＰＯＳＡＬ　向development拿盘来卖　，　买点-很有信心能　ＷＩＮ　ＷＩＮ　。　把房价PUSH UP 。

大家还记得　那时是刚度过　（金融风坡2008）。。ＭＡＲＫＥＴ　元气大伤，很多民从在那时候都不敢乱花钱，也不敢买房。
尽然有人那么大口气。　不但ＣＯＮＦＩＲＭ　能给出很好的ＲＥＳＵＬＴ（房子买卖成交量）　还能把原价一方尺两百多ＰＵＳＨ　ＵＰ要卖到三百多。。
当时２００９，　很多ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ　搞不清楚他们有什么方法。。但是自己内部不用烦就当然愿意试和他们合作了。　

重点是如果只是一家ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ　和他们签下合同。当然是炒不上去的。。。可是同样的ＡＢＣ　．．ＸＹＺ公司．　签下了　总代理和几十间ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ　的ＰＲＯＪＥＣＴ。（当然过程很多故事，我简单描述就好了）　一段时间内从２０１０　－　２０１２　把房子房价慢慢的　炒高了。　ＭＯＮＯＰＯＬＹ　了。。在那几年。。要买家的人通常都经过那　ＡＢＣ　．．ＸＹＺ．　因为他们做很多advertise　＆promote。


2013年 。。真的很多人在房地赚很多钱。。。。开始很多不敢买房的　年轻人。。在２０１３－２０１５　进场了。　可是已经是买贵房了。
从需要付头期10%到现在。。免了头期。。全部费用包进房价里一起ＬＯＡＮ也行。　通过银行的合作。 包家私。。包ＲＥＮＯＶＡＴＩＯＮ．
但还是很多ＤＥＭＡＮＤ．．因为很多人都迷了进去着市场都觉得还能上涨的空间。演变成现在的 有价无市。


（２） 第二家园在2007 实行了。。。 很多外国。。台湾，中国，新加坡。。都一组人的来KLCC和满家乐 那带买家。。因为2009那时大马房地向对外国人而言是很便宜。。。外国人的买卖风一直维持到2013和2014 。 因为他们除了自住还买来投资。。可是TENANT开始少了。。。才开始慢下来。。

2015-2016 -- 很多新代年轻人搬来KL生活为了解决住的问题也是要买房子的自住的要供三千多。。。。除此之外市场开始很少人会在这时候进场做投资了。

一个房 CONDO ..从270千。。炒到500千的时候。 新楼又叫价700千。 投资的人 买了 和找到了 TENANT。 还要补钱INSTALLMENT. INTEREST 这么高。。收住钱也是像暂时跟银行打工的，帮银行收租。

今年很多CONDO PROPERTY 建好了。。租价从1500下降到 RM1000. ( 也没办法，给AGENT压价也没法).
还有很多业主为了租出去。。把很多高尚的CONDO..租给黑人，越南人，外劳。。等等。。变成了。。。你们想象下。。。不然自己去看看。。。这我不多描述了。


讨论开始  
1）很多二和三线的ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ　做PROJECT 是和银行做　ＢＡＮＫ　ＬＯＡＮ　的。　所以今年　某地点的新楼家开始下降了。。回到　４＋＋　千的售价。　还不断的找很多很多ＡＧＥＮＴ做ＡＤＶＥＲＴＩＳＩＮＧ 和RECRUIT 新人多到就在你左右。
和（０头期的）．．为了可以过２０１７－１８　的难关。。　如果成交量不多。。。也还不上ｌｏａｎ．　会有什么结果呢？？请大家想想。。。。

２）有很多人在2014 年 因为 在过往的几年赚不少 又把赚的钱 买多几 间作为投资目的。。。如果holding power hold 不到2019 -2020 年。。怎么办 ？？


最后。。。
大家能给给意见。。。一起分享下 。。。 明年 会 演变 成怎么样吗 ？？
２０１７　／１８　－　大马经济今年开始不好了。。马币ＤＥＰＲＥＣＩＡＴＥ。。。市场。。国际金融大战又要来临了。。。
我是觉的会发现前所没发生过的。。ＬＥＬＯＮＧ　房子会比２００８多出五培。。。洗牌的时候又要来临了～

kenneth0619

讨论开始  
1）很多二和三线的ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ　做PROJECT 是和银行做　ＢＡＮＫ　ＬＯＡＮ　的。　所以今年　某地点的新楼家开始下降了。。回到　４＋＋　千的售价。　还不断的找很多很多ＡＧＥＮＴ做ＡＤＶＥＲＴＩＳＩＮＧ 和RECRUIT 新人多到就在你左右。
和（０头期的）．．为了可以[b]熬过２０１７－１８　的难关。。　可是成交量还是不多。。。也还不上ｌｏａｎ．　那发展商会有遭受怎么样结果呢？？请大家想想。。。。

２）有很多人和ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＡＧＥＮＴ在２０１０－２０１３过往的几年赚不少 又把赚的本钱在 买多几 间房子作为投资目的。。。holding power hold 不到2019 -2020 年。。怎么办 ？？


最后。。。
大家能给给意见。。。一起分享下 。。。 明年 会 演变 成怎么样吗 ？？
２０１７　／１８　－　大马经济今年开始好不起来了。。马币ＤＥＰＲＥＣＩＡＴＥ。。。市场缓慢。。国际金融大战又要来临了。。。

我个人认为－　会发现前所没发生过的。。ＬＥＬＯＮＧ风　房子会比２００８多出五培。。一波又一波的　ＢＩＤ　不完。。。洗牌的时候又要来临了～

1. 还有什么留了。。请诸位补充进去～谢谢

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U487

等下会很多人跟你讲云吞面的故事了，哈哈

kenneth0619

在今年。。

1）　你们有投资的人，几间在手 - 如何因对？

２） 还没置业的人 - 今年会照买 - 贵房吗？

３） 从事着AGENT 的 - 现在会有什么妙招吗？

kenneth0619

U487 发表于 30-7-2016 03:47 PM
等下会很多人跟你讲云吞面的故事了，哈哈

你对房地也有研究吧。。。 给点说法，，，分享吗～

我们yu算下。。明年的大环境｀

U487

kenneth0619 发表于 30-7-2016 03:53 PM
你对房地也有研究吧。。。 给点说法，，，分享吗～

我们yu算下。。明年的大环境｀

我不知道哦，问我不如问神、问米吧

q

以前的屋子1500-1000方尺
现在是1000-300方尺
可以想象那个供应量的增加，而需求量在剧减的时候，流动性紧缩，就会崩溃，
国行减息牺牲汇率换房价，冰冻三尺非一日之寒，基本面不改变什么monetary fiscal policy也救不了
现在房市就和华尔街擦鞋童故事一样，连kampung的aunty买了屋子都赚,什么ulu地方房地产都起价，这个时候很多人和你说房地产多好赚，就是风暴的前兆


擦鞋童理论
擦鞋童是社會上較底層的經濟弱勢者，這些人通常沒有多餘的資金，可以進行股票投資，所以他們不太會關心股票的漲跌，或是談論股票的話題。



如果有那麼一天，股價持續上漲，買股票就能賺錢，炒股成為全民運動，連一向不談股票的擦鞋童也忍不住將僅有的一點錢拿去投資股票，並且能跟客人侃侃而談，滿口股票經，甚至還能向客人報「明牌」時，那可能就是股價的最高點了，因為連最後資金最少的人，都已投入股巿，表示最後一隻老鼠已經出現，巿場已無新的資金新的買盤來支撐，股價可能很快就要大跌了。

真的假的

买贵了就吃自己啦

yoke2312

q 发表于 30-7-2016 04:03 PM
以前的屋子1500-1000方尺
现在是1000-300方尺
可以想象那个供应量的增加，而需求量在剧减的时候，流动性紧缩，就会崩溃，
国行减息牺牲汇率换房价，冰冻三尺非一日之寒，基本面不改变什么monetary fiscal policy ...

可是最后一只还没有进场啊
很多只还在观望要不要买

dota

暂有一屋自住了

等新山的海量公寓都建好了，价格会到底去到怎样才决定要不要再买一间住。
目前住的拿去出租

easywin3

kenneth0619 发表于 30-7-2016 03:48 PM
在今年。。

1）　你们有投资的人，几间在手 - 如何因对？

２） 还没置业的人 - 今年会照买 - 贵房吗？

３） 从事着AGENT 的 - 现在会有什么妙招吗？

你这问题听着就像是在求救那样
1）努力卖，努力赚，努力过日子
２）人有钱就会买，没有钱的就看别人买，已买的人希望房产价涨，没买的人希望房产价跌
３）十个人里面总会有几个赚钱的，他不会告诉你的，你赚钱时会老实教别人赚吗？

这是有关供期二三十年的事情，买家要考虑自己的能力问题。
问题不在于房产价贵不贵，也不在于今年买或明年买，而在于银行肯不肯借钱买和这人有没有钱每月供期。
与其研究房产价涨不涨贵不贵，不如先埋头努力赚钱储蓄买下一间更踏实。

mchen3389

未审先判，
房价是炒上去的，
真的吗?
问一下，
拿来住的多?
还是"炒"的多?
当然，
这是多来问的，
单是"炒"的定义，
就夠"吵"翻天了。。。

kenneth0619

dota 发表于 30-7-2016 05:08 PM
暂有一屋自住了

等新山的海量公寓都建好了，价格会到底去到怎样才决定要不要再买一间住。
目前住的拿去出租

明年有很多lelong ...

mchen3389

很多时候，
有实力的人，
不会上来这讲故事。。
不是自私不分享，
而是层次不同，
不小心，
成了炫耀。。。

lokecl

kenneth0619 发表于 30-7-2016 10:34 PM
明年有很多lelong ...

哪里？

y2ksaw18

我还以为2016房价泡沫破裂，原来是价格炒不上罢了。，看来又要多等两年了。

thunder

别的地方我不懂，但Klang valley的房价已经是看不下去了，一间双层排屋叫价78百千很常见，那些三卡拉地方比如semenyih也最少四五百千，开玩笑meh! 一个打工仔，买七八百千的屋,你要买，银行都不敢借钱给你啦！那些钱多的买很多间也只是拿来养蟑螂壁虎一个新project建好，一半以上没人住不奇怪，johor那里应该也有一大堆!

科学就是未来

y2ksaw18 发表于 31-7-2016 07:01 AM
我还以为2016房价泡沫破裂，原来是价格炒不上罢了。，看来又要多等两年了。

房地产跌价论在年头都被延迟到2018 了总之，讲2年后跌价就100% 没错，早跌只是跌幅早来，两年后谁还记得你两年前讲的东西？

科学就是未来

房地产危机是真的来临，现在起高密度然后价钱相对比较廉价的condo 开始流行，很多人觉得跟发展商买比较值得，就不理会高密度。等这些高密度房子完工，自住的人会后悔，租金上不去，会影响整个市场condo 价钱。

landed 他xx 的，价钱还是那么赢，去看semi d, 较ok 地点全部2百万以上，不知道几时才买得起

sweetin

我是建筑业的，说难听点就是俗称的地盘佬。就我个人说亲历，今年大部分的main con的员工都没起薪，花红也只是意思意思给一个月。有同行答来问我有没有project做说现在难接工，就算有也不大敢接怕钱很难收。也有main con为了公司能生存，现在也做装修。

而我的老板原本想要在puchong的地库建condo，也不得将project压后。我猜未来5年内老板应该是暂时不会动puchong，那块地。