生意人/自由行业者。。。该如何准备贷款申请？分享

Madgenius

现在的市场，当你要借贷款购买你的梦幻房屋但却得不到贷款，借贷款难过漂洋过海。

这里我会分享如和准备来接贷款，这个只是给 自由行业者 和 生意人。

生意人 >2年
1. 记得要注册你的公司与SSM多过两年
2. 还税 TAX FORM B,做个一等公民
3. 记得当你还税，还PCB 要经过你的户口而不要经过你的ACCOUNTANT 户口。不然会很麻烦。
如果你以上都没问题，借贷款就只需以下文件：
A) SSM 文件
B) FORM B 税文件
C) 你的公司银行帐

如果你是自由行业者 或 你的公司成立少于两年。
(做网站贸易，街边小贩，等等。。。。)
1. 去注册公司SSM
2. 开公司CURRENT 户口
3. 注册与KWSP
4. 把自己当做是你公司的员工，给自己一定的工钱然后每个月固定的输入你自己的户口从你公司的CURRENT 户口。这个可以给你稳固收入证据
5. 用你的公司奉献13% EPF 去你的EPF 户口，然后 11% 员工收入去EPF 户口
6. 创造自己薪水单。

你把自己变成自己公司的员工，所以银行会需看以下的文件罢了
A) 你的户口工钱存入证据
B) EPF
C) 你的薪水单

这个只是一个简单方法来让自己具备银行需要的文件，贷款申请会比较顺畅。

Madgenius

有意见吗？

Madgenius

下一个，我会写关于
申请贷款前需要注意的10件事。

想翔8600

Madgenius

想翔8600 发表于 30-9-2015 05:36 PM

报税 40千，不够贷款 RM845K 的房屋。
现在不玩OD 了，利息太贵。 现在我们TOP UP 或 REFINANCE CASH OUT。

如果排屋OD 100千出来做头期 之后再卖掉还银行可行？

可以.


1.你的公司是SOLE PROP 还是 SDN BHD？

2. 如果是SDN BHD，有每月出工钱给自己？
3. 可以使用你的公司BANK STATEMENT 来贷款
4. 其他产业没有TENANCY AGREEMENT?

想翔8600

Madgenius 发表于 30-9-2015 06:06 PM
报税 40千，不够贷款 RM845K 的房屋。
现在不玩OD 了，利息太贵。 现在我们TOP UP 或 REFINANCE CASH OU ...

不是Sdn. Bhd

没有BANK STATEMENT
没出租 ，排屋 双成店屋都自用

请问top up是？

Madgenius

想翔8600 发表于 1-10-2015 05:32 PM
不是Sdn. Bhd

没有BANK STATEMENT

TOP UP 是跟你原本的银行兑现拿出。
REFINANCE 是跟其他银行兑现拿出


你没有公司？没有注册SSM？
那么你的工钱收入有放入私人银行里？

skylinefashion

如果你是自由行业者 或 你的公司成立少于两年。
(做网站贸易，街边小贩，等等。。。。)
1. 去注册公司SSM
2. 开公司CURRENT 户口
3. 注册与KWSP
4. 把自己当做是你公司的员工，给自己一定的工钱然后每个月固定的输入你自己的户口从你公司的CURRENT 户口。这个可以给你稳固收入证据
5. 用你的公司奉献13% EPF 去你的EPF 户口，然后 11% 员工收入去EPF 户口
6. 创造自己薪水单。

你把自己变成自己公司的员工，所以银行会需看以下的文件罢了
A) 你的户口工钱存入证据
B) EPF
C) 你的薪水单




请问楼主，如果ssm在1月才注册，epf户口从2月进到4月，这样的条件够资格贷款吗

Madgenius

skylinefashion 发表于 23-2-2016 03:50 PM
如果你是自由行业者 或 你的公司成立少于两年。
(做网站贸易，街边小贩，等等。。。。)
1. 去注册公司SSM ...

你好

1. 如果你要进工钱给自己，不能是 SOLE PROP。

2. 你需要利用别人朋友的公司来进工钱给自己

3. SDN BHD 多过两年，才可以出工钱给自己，当做是DIRECTOR FEES

4. SOLEPROP 少过两年 通常借不到钱，躲过两年 需要用公司户口帐来借贷款

很多是CASE BY CASE BASIS。 不能完全跟我所说的一样。

skylinefashion

Madgenius 发表于 24-2-2016 08:53 PM
你好

1. 如果你要进工钱给自己，不能是 SOLE PROP。

谢谢你，我明白了

Madgenius

skylinefashion 发表于 24-2-2016 09:01 PM
谢谢你，我明白了

没问题              

蜡笔大新

Madgenius 发表于 24-2-2016 08:53 PM
你好

1. 如果你要进工钱给自己，不能是 SOLE PROP。

1. 如果你要进工钱给自己，不能是 SOLE PROP。  

sole prop 不能进薪水给自己吗？
那需要开怎样的公司？partnership的可以进薪水给自己吗？

还是一定要 sdn bhd ?

谢

Madgenius

蜡笔大新 发表于 27-2-2016 04:05 AM
1. 如果你要进工钱给自己，不能是 SOLE PROP。  

sole prop 不能进薪水给自己吗？

你好，

1. SOLE PROP 和 PARTNERSHIP， 不能。 因为没有 AUDIT。所以生意人可以随意报大工钱。

2.只有 SDN BHD 报薪水给自己。

3. 如果只是 SOLE PROP， 那么只能用你的公司帐或每个月收入从另外一个SOURCE 来。