房地产股的前景

yerRR

自从去年年尾到现在，马币已贬值了13%,
外国投资者会趁马币贬值而买进本地房产?毕竟最低门槛100万打个13%的折扣也算便宜了不少.
你们觉得外国投资客有可能带动本地地产业而让本地房产业投资者重拾对本地房产业的信心吗？

accord08

我還是繼續持有產業股。
我的主力是Matrix 和 KSL。買了兩三年。
我相信一些特定的產業股還是會有一番作為。

etking

看你讲的外资是哪一国咯，美国的话应该不会，那边现在股市看好，没有闲钱买产业。
星国和europe的话还可能，那边的股市场没有什么看头

yerRR

etking 发表于 17-3-2015 07:21 PM
看你讲的外资是哪一国咯，美国的话应该不会，那边现在股市看好，没有闲钱买产业。
星国和europe的话还可能 ...

欧洲QE，星国也刚降息,可是应该没马币贬那么多
真令人担心的产业股啊

ck_cheong

衣，食和住是人类的基本需求！

无论发生什么事都好，这些行业所受的冲击肯定会比较小的！所以中期还是看好的。

yerRR

ck_cheong 发表于 18-3-2015 01:46 PM
衣，食和住是人类的基本需求！

无论发生什么事都好，这些行业所受的冲击肯定会比较小的！所以中期还是看 ...

这个是巴菲特的名言
最大问题是市场一直灌输负面情绪,就算房产业不放缓也会使到房产股"放缓"

叫狼

yerRR 发表于 18-3-2015 04:39 PM
这个是巴菲特的名言
最大问题是市场一直灌输负面情绪,就算房产业不放缓也会使到房产股"放缓"

市场不是都一直灌输房价只会上不会跌吗？

还有...如果现在不买房，以后会更贵。

yerRR

叫狼 发表于 20-3-2015 02:27 PM
市场不是都一直灌输房价只会上不会跌吗？

还有...如果现在不买房，以后会更贵。

这我绝对认同,对于收购族来说房产需求还是蛮强的
本身也是刚买房，所得出的结论是为了拿到想要的单位会不惜多付一些拿到较好的单位反正都是跟银行借的,所以不懂GST过后的首购族也會否有这种心态
现在最大的问题是银行不批罢了

yerRR

刚看见一则新闻

yerRR

房产市场冷却主因 购屋者“借贷无门”
全国  2015-03-20 07:54
https://www.nanyang.com/node/688204?tid=460

（八打灵再也19日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）房地产行业调查显示，购屋者开始面对“借贷无门”的情况，是造成房地产市场持续冷却的主因。

根据调查，房贷申请遭拒从2013年的16%，提高至2014年的23%。

下半年情况更恶劣

马来西亚房地产发展商会今日公布2014下半年房地产行业调查，调查问卷发给半岛12个州属逾1000名会员，回应者共132。

该商会主席拿督斯里法特依斯干达和前任主席拿督黄腾亮、副主席拿督曹天汉、西华亚南等理事出席这项新闻发布会。

另一方面，根据参考调查的发展商表示，他们对今年的产业展望悲观，并认为下半年情况会更恶劣。

购买力追不上房价

法特依斯干达说，年轻人没有能力购买产业，几乎是全球面对的问题，因为购买力永远追不上房地产价格。

他指出，我国加薪率只有5至10%，房地产价格每年基本增长10至20%。

他说，大学生20年前领薪2000令吉，今天可能提高至3000令吉，未见达到100%调涨至4000令吉，反之房地产价格却翻了数倍。

“我觉得政府应该与私人界认真的讨论如果提高国人的购买力，同时提升国家的生产力及竞争实力。”

下半年新计划锐减

法特依斯干达说，2014年下半年推出新房屋计划的发展商减少了，住宅单位从2014年上半年的9362单位，减少至下半年的5894。

他说，屋价介于20万1令吉至50万令吉的房屋，继续成为抢手项目，尤其在霹雳和新山。

他说，商用单位的发展则减少了18%。

他说，房屋发展计划减少，将造成另一轮供应问题。

供应少，房价肯定就会上涨。

他说，虽然许多发展商已经开始发展可负担房屋，不过还是面对经商成本增加、高价土地等不利的因素。

借贷条件应放宽

基于房地产不出现泡沫问题，法特依斯干达促银行不应对放贷顾忌，反之应该探讨放宽借贷条件，包括提供更长的借贷期。

他说，根据商会的调查，我国房地产市场以本地购屋者为主，占了80%，外国购屋中只有区区20%。

“在本地购屋者当中，50%为首次购屋者。”

他说，这种结构，何来房产泡沫之说？

146上下游工业受牵连

黄腾亮说，国内房产发展下滑，对国家经济影响深远，因为将有总共146项上下游工业将受牵连。

他说，国家银行关注家债问题，在所难免，不过也许应该探讨管制汽车贷款和信用卡，毕竟房产不愧为比较理想的投资。

“我们促政府避免在产业领域双重征税，建议不向印花税征收消费税，或者降低印花税税率。”

他说，如果产业和印花税皆征收消费税，将形成双重征税。

“以一个300万令吉的商业单位为例，必须缴付的消费税和印花税高达27万令吉。”

20万至50万单位主导房产

马来西亚房地产发展商会（REHDA）132名受访发展商指出，国内房地产，依然由价格介于20万1令吉至50万令吉的住宅单位主导。

根据受调查会员指出，他们在2014年上半年及下半年推出的发展计划，主要还是维持在此价位。

马来西亚房地产发展商会今日公布2014下半年房地产行业调查。

陳光發

你这样子不好叻~点下icy。。。版主被炒鱿鱼咯~应该给它去发...不然你都要短消息给它来这里发....